Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Вега», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения правления незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании решения правления ТСЖ «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ не законным, в обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «ВЕГА» ввели платеж под названием ТО и ТР крышной котельной дома и решили его исчислять в размере 12 рублей 07 копеек с квадратного метра квартиры. О данном факте ей стало известно из объявления на доске объявлений. Бремя содержания недвижимого имущества возлагается на собственника такого имущества, и только после его государственной регистрации.

Согласно данным бухгалтерской отчетности имущества в виде крышной котельной у ТСЖ «ВЕГА» на балансе не имеется. ТСЖ «ВЕГА» имущества не имеет. При этом крышная котельная это недвижимое имущество, подлежащее регистрации как объект права.

Следовательно ТСЖ «ВЕГА», как юридическое лицо, не является собственником крышной котельной и соответственно затрат на ее содержание нести не может.

Также, Уставом ТСЖ «ВЕГА» не предусмотрено право правления устанавливать какие-либо расценки и платежи в ТСЖ.

На основании вышеизложенного истец просит признать решение правления товарищества собственников жилья «ВЕГА» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, незаконным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что решение принято по вопросам не входящим в обязанности правления ТСЖ «ВЕГА», а также решение принято лицами не имеющим к ТСЖ «ВЕГА» никакого отношения.

Представитель ответчиков просил в удовлетворении иска оказать, в том числе и по причине пропуска срока на обращение в суд.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Полномочия правления ТСЖ «ВЕГА» определяются судом исходя из положений ст. 148 ЖК РФ и пункта 8.14 Устава ТСЖ «ВЕГА», в редакции, действующей на день принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В пункте 8.14 Устава ТСЖ «ВЕГА» содержатся аналогичные положения, которыми не закреплена возможность принятия правлением ТСЖ «ВЕГА» решений, связанных с введением новых видов начислений и установлении их размера.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предписанием № ПР-32031 от ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан обязало ТСЖ «Вега» исключить из состава платы за коммунальную услугу по отоплению расходы на содержание газовой котельной, с использованием которой осуществляется предоставление жителям многоквартирного <адрес> коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а также производить расчет платы за коммунальную услугу в отопительный период.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания Правления ТСЖ «Вега» № 5 рассмотрено предписание Государственной Жилищной Инспекции РТ № ПР-32031 от 15.09.2017г. (о приведении в соответствии с Пост. № от ДД.ММ.ГГГГ. тарифов на отопление и горячего водоснабжения) и принято решение в счет-фактурах, начиная с ноября 2017г. внести следующие изменения:

«Строка «отопление» - в данной коммунальной услуге учитывать только фактический объем энергоносителя, газа соответствующего месяца, используемый при выработке тепла и горячего водоснабжения (за ноябрь 2011г.), далее только объем газа, необходимого для предоставления коммунальной услуги отопление. Объем газа каждого месяца предоставить в ООО «РИЦ» в конце месяца (с 25 по 30) для расчета данной услуги.

В раздел «Жилищные услуги» добавить строку « ТО и ТР крышной котельной дома».

В данный тариф включить все затраты для обслуживания и поддержания технической исправности котельной - это договор на тех. обслуживание с ООО «Казаньгоргаз», ООО «ГазТеплоСервис», 4 наблюдателя котельной и расходы на запчасти) - 12,07 руб. с кв. м.

С 01.12.2017г. разделить расход потребленного объема газа, затраченного на коммунальные услуги: «отопление» и «горячее водоснабжение». Начислять отдельно «горячую воду» согласно п. 54, 42, 43 Пост. 354 от 06.05.2011г. (по формуле 18, 20, 20.1)., после выхода утвержденного норматива ГЖИ РТ.

Уведомить всех жильцов дома об изменениях в счет-фактурах по услугам отопление, горячее водоснабжение, То и ТР крышной котельной путем вывешивания объявления на доску и назначить Общее отчетное годовое собрание членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГг».

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, что предусмотрено статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, правление ТСЖ «ВЕГА» рассмотрело вопросы не входящие в его компетенцию и приняло по ним решения, что входит в противоречие с положениями ст. 181.5 ГК РФ и соответственно признается судом незаконным.

В частности, правление ТСЖ Вега оспариваемым решением от ДД.ММ.ГГГГ вводит новый вид начислений и устанавливает его размер обращая исполнение начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Так же судом установлено, а ответчиком не опровергнуто, что оспариваемое решение правления принималось, в том числе ФИО9 (<адрес>) и ФИО7, (<адрес>) не имеющим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к ТСЖ «ВЕГА» никакого отношения, по причине отсутствия у них зарегистрированной собственности в <адрес>.

Право собственности на 1/10 долю в <адрес> у ФИО9 возникло с ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на жилое помещение за ФИО7, в данном доме не зарегистрировано по настоящее время, что лишает указанных лиц принимать участие в собраниях членов ТСЖ «ВЕГА» и его правления.

Выявленные судом несоответствия лиц указанных в протоколе и членов ТСЖ «ВЕГА», ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании вышеуказанного решения правления товарищества собственников жилья «ВЕГА» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, незаконным и удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Довод ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока истцом на обращение в суд, необоснованный, по следующим основаниям.

Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает право обжалования решения общего собрания членов ТСЖ в течении 6 месяцев, однако срок, в течении какого времени может быть обжаловано решение Правления, Жилищным кодексом Российской Федерации не установлен.

Поскольку такое решение затрагивает права и свободы, возлагает обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг на гражданина, то суд полагает, что к данным правоотношениям по оспариванию решения Правления, подлежит применению общий срок исковой давности, составляющий в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации три года, который, исходя из положений статьи 200 ГК РФ, на период вынесения решения Правления и возбуждения дела судом не истек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников жилья «Вега», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения правления незаконным удовлетворить.

Признать решение правления товарищества собственников жилья «ВЕГА» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов