Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды жилого дома с возможностью последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 51259,48 рублей, штраф за нарушение условий договора в сумме 240000 рублей, понесенные расходы по уплате услуг адвоката.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком ФИО3 заключил договор аренды жилья с последующим выкупом. ДД.ММ.ГГГГ договор продлили, поскольку ответчица платила регулярно арендную плату, ежемесячно оплачивала все коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ договор вновь продлили. ДД.ММ.ГГГГ между ним (Арендодателем) и ответчицей (Арендатор) был заключен в письменном виде новый договор аренды жилого дома с возможностью последующего выкупа, по условиям которого он предоставил ответчице в аренду для проживания жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу КЧР, <адрес>, на срок 11 месяцев с момента подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. По истечении 11 месяцев, согласно п. 1.6 данного договора они должны были заключить договор купли-продажи арендованного помещения по цене 1200000,00 рублей. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан был ежемесячно платить арендную плату в размере 1000,00 рублей, а согласно п.3.3. обязан был регулярно оплачивать коммунальные платежи. Согласно п.2.4 Договора Арендатор имеет право вернуть жилой дом и земельный участок до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за один месяц, с обязанностью уплаты Арендатором штрафа в сумме 20% от суммы сделки указанной в п. 1.6. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен акт приема передачи недвижимого имущества, согласно которому он передал, а арендодатель принял жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу КЧР, <адрес>. По истечении 11 месяцев ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчице с просьбой погасить долг по арендной плате, которую она не платила вообще и оформить договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу КЧР, <адрес>, а так же погасить задолженность по коммунальным услугам. В виду большой задолженности за потребленный газ ДД.ММ.ГГГГ была производно отключение дома от потребления газа. Ответчица, не отрицая долга, ссылаясь на отсутствие денег, просила немного подождать, и так продолжалось до ДД.ММ.ГГГГ. С начала марта он вынужден был за свой счет погашать долги по коммунальным услугам, поскольку могли дом отключить и от подачи электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ истец приехал в <адрес> к ответчице потребовал, чтобы она освободила дом, погасила долг по арендной плате и погасила долги по коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГГГ ответчица выехала из дома, освободив его, но долги оплатила частично, передав ему только 30000,00 рублей. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате за 14 месяцев в сумме 14000,00 рублей, а также задолженность по коммунальным услугам которую он полностью погасил за свой счет. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчица проживала с членами своей семьи в его доме без оплаты, поскольку он надеялся, что она купит данное домовладение, но сделка все откладывалась, тогда он настоял на выселении ее из домовладения, что она сделала добровольно. Всего долг по коммунальным услугам после выселения ответчицы из домовладения составляет за потребленный газ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 55044,08 рублей. В результате данной задолженности сотрудниками ООО «Газпроммежрегионгаз» было произведено отключение потребление газа от сети. Он вынужден был за свей счёт погашать долги. За потребленную э/энергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг 16215,40 рублей. Всего долг по коммунальным услугам 71259,48 рубля (55044,08+16215,4). В день выезда ответчица в счет погашения долга по коммунальным услугам передала 30000,00 рублей, остальной долг в сумме 41259,48 рублей (71259,48-30000,00) обещала погашать ежемесячно, до полного погашения долга, но так этого и не сделала. Из переданной ему ответчицей суммы он погасил полностью долг за э/энергию и полностью за потребленный газ, добавив часть своих средств. Кроме того поскольку произведено отключения домовладения от сети, за подключение к которой он должен оплатить порядка 10000,00 рублей. В связи с нарушением условий заключенного договора ответчица согласно п.2.4 заключённого договора обязана уплатить штраф в сумме 240000,00 рублей, что составляет 20% от суммы сделки.

Цена иска составляет 305259,48 рубля, состоит из долга по договору найма 14000,00 рублей, остатка долга по коммунальным платежам 41259,48 рублей, 10000,00 рублей стоимость подключения дома к потреблению газа, 240000,00 рублей штраф по договору.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования, добавил, что ФИО3 действительно проживала в принадлежащем ему домовладении с ДД.ММ.ГГГГ со своими детьми, она взяла на себя обязательство при закоючении договора аренды выкупить дом с земельным участком за сумму 1200000 рублей. Договор аренды трижды продлялся и крайний раз был заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев. Поскольку оплата за коммунальные услуги и аренду жилья ему не поступала, он приехал ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, обнаружил, что в доме ФИО3 не проживает, сменил замки. С ФИО3 он встретился ДД.ММ.ГГГГ у участкового, после чего ФИО3 забрала свои вещи из дома, о чем составила расписку от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственноручно составила расписку, в которой взяла на себя обязетльство оставшуюся задолженность за коммунальные услуги погашать ежемесячно не позднее 19 числа каждого месяца в сумме 17 000 рублей до полного погашения. Также указал, что фактически ФИО3 проживала в его домовладении 11 месяцев, сумма, которую он уплатил за подключение газа к домовладению составила, составила 4744,6 рублей, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды жилого дома с возможностью последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2019 года в размере 11000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 46004,08 рублей, штраф за нарушение условий договора в сумме 240000 рублей, денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 1000 рублей, понесенные расходы по уплате услуг адвоката.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании указала, что ее доверитель ФИО3 исковые требования признает частично. Она, как представитель, считает, что часть требований ФИО1 заявлены обосновано. ФИО3 не отрицает того, что несколько лет арендовала для проживания своей семьи жилой дом по адресу: <адрес>. За последние 11 месяцев своего проживания в доме арендную плату не уплачивала ввиду тяжелого материального положения, также не отрицает наличия задолженности за коммунальные платежи, также подтверждает факт отключения газа за неуплату и признает, что ФИО1 понес затраты на подключение газа к дому. Однако считает, что задолженность по электроэнергии, допущенная ею, гораздо меньше, чем указано в иске, поскольку ФИО3 несколько раз оплачивала электроэнергию. А часть задолженности образовалась уже после того, как она ДД.ММ.ГГГГ съехала. Также указала, на необоснованность искового требования о взыскании штрафа в размере 240000 рублей, поскольку ФИО3 аренду не продлевала. Требования о взыскании компенсации морального вреда также необоснованны. Просила в этой части отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явилась, причин уважительности неявки суду не представила, не просила об отложении судебного разбирательства. Суд полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 678 ГК РФ предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, № ФИО1 принадлежат жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д.15,16). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен в письменном виде договор аренды жилого дома с возможностью последующего выкупа, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО3 в аренду принадлежащий ему на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу КЧР, <адрес>, на срок 11 месяцев. Согласно п. 1.6 договора по истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемое недвижимое имущество по цене 1200000,00 рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли- продажи недвижимого имущества. С нанимателем не допускается. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца и составляет 1000 рублей. Согласно п.3.3. Договора оплата коммунальных услуг, сборов за пользование земельным участком производится арендатором самостоятельно без привлечения арендодателя на основании показаний приборов учета, а также счетов выставленных по л/с жилого дома. Согласно п.3.4. договора арендатор обязан своевременно информировать ресурсоснабжающие организации о показаниях приборов учета с целью установления размера оплаты за коммунальные услуги. Согласно п.2.4 Договора Арендатор имеет право вернуть жилой дом и земельный участок до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за один календарный месяц, с обязанностью уплаты Арендатором штрафа в сумме 20% от суммы сделки указанной в п. 1.6. (л.д.18-20). ДД.ММ.ГГГГ был оформлен акт приема передачи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 передал, а ФИО3 приняла жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу КЧР, <адрес>. (л.д.21). Согласно информационному листку ООО «Газпром межрегионгаз Черкесск» абоненты ФИО1 по адресу: КЧР, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за долг на ДД.ММ.ГГГГ составлял 15 895,53 рубля, начислено абоненту 18913,35 рублей, оплачено абонентом за период 47850,0 рублей, долг на ДД.ММ.ГГГГ 7194,08 рублей (л.д. 8). Кассовыми чеками АО «Газпром газорапред. Черкесск» от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 4889,92 рубля (отключение), 8110,08 рублей оплата за сетевой газ, кассовым чеком ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма 22250 рублей. Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма 496 рублей в МУП «Зеленчукские водопроводы».

Истец ФИО1 заявил о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11000 рублей за период с апреля 2018 года по март 2019 года, данная сумма сторонами не оспаривается, период проживания и пользования жилым помещением без оплаты по договору ответчиком не отрицается, следовательно, сумма задолженности подлежит взысканию.

Разрешая требование истца ФИО1 о взыскании понесенных им расходов по оплате коммунальных платежей в размере 46004,08 рублей, суд полагает возможным удовлетворить его в части в размере 1456,39 рублей. Истцом представлены квитанции за потребленный газ, его отключение, на сумму 35250 рублей ( 22250+4889,92+8110,08), эта сумма подлежит взысканию с ответчика. Требование о взыскании коммунальных услуг по оплате электроэнергии подлежит удовлетворению в части в размере 1465,39 рублей, поскольку из представленного истцом лицевого счета следует, что показания счетчика на ДД.ММ.ГГГГ составляют 16244 кВт/ч, исходящее сальдо по указанному показанию составляет 1465,39 рублей. Показания счетчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16644 кВт/ч. В период до ДД.ММ.ГГГГ производилась оплата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ составила 1465,39 рублей. Из показаний истца следует, что уже ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 не проживала в доме, он сменив замки, доступ в домовладение для ответчика прекратил. Следовательно, все следующие показатели использования электроэнергии после ДД.ММ.ГГГГ относятся к периоду, в который ответчик не проживала в доме.

Требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу штрафа в размере 240000 рублей не подлежат удовлетворению. В пункте 1.6 Договора аренды указано, что по истечении срока аренды, либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемое недвижимое имущество по цене 1 200 000 рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с нанимателем не допускается. Пункт 2.4 указывает, что арендатор имеет право вернуть арендованный жилой дом и земельный участок арендатору до истечения срока аренды, письменно предупредив арендодателя об этом за один календарный месяц, с возложением обязанности на Арендатора в таком случае уплатить штраф в размере 20% от суммы сделки. Указанной в п. 1.6 настоящего договора. Из буквального толкования договора следует, что арендатор ФИО3 обладала правом выкупа домовладения, и лишь в случае досрочного прекращения договора аренды с наличием письменного предупреждения об этом за 1 календарный месяц арендодателя ФИО1, обязана уплатить штраф. Из пояснений ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии оплаты от ФИО3 по договору аренды, он приехал и сменил замки на доме, после чего пользование домом арендатором прекратилось. Срок аренды договора, предусмотренный пунктом 5.1 договора, истек ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 до указанного времени проживала и пользовалась домом, своим правом до истечения срока аренды возвратить арендованное имущество арендодателю не воспользовалась, соответственно, не направляла письменной претензии об этом, вследствие чего обязанности по уплате штрафа в размере 20% от суммы сделки у нее не возникло.

Относительно исковых требований ФИО1 о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 1101 ГК РФ устанавливает: компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 20.12.1994 г. (ред. от 6 февраля 2007г.) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В связи с тем, что в судебном заседании незаконность действий ответчика ФИО3 не доказана, а также не представлено доказательств, подтверждающих эмоционально психологические переживания истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением от 4 марта 2020 года судом отсрочена уплата государственной пошлины истцу ФИО1 до рассмотрения дела по существу.

Истцом ФИО1 с учетом уточнений заявлена ко взысканию сумма 300004,08 рублей. В связи с частичным удовлетворением исковых требований (взысканию подлежит 12,24% от заявленной суммы) необходимо пропорционально взыскать с ответчика ФИО3 госпошлину по делу в сумме 758,88 рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР, а с истца ФИО1 госпошлину в сумме 5441,12 рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого дома с возможностью дальнейшего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 36715,39 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 госпошлину по делу в сумме 758,88 рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Взыскать с ФИО1 госпошлину по делу в сумме 5441,12 рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11 января 2021 года.

Председательствующий

Судья Зеленчукского районного суда Евсегнеева Г.Ю.

1версия для печатиДело № 2-187/2020 ~ М-141/2020 (Решение)