Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Лысак Т.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 33,1 кв.м. частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, признании права собственности на данную часть жилого дома и на земельный участок, кадастровый номер №........, площадью 1400 кв.м., кадастровой стоимостью <.....>.

В судебном заседании представитель истица Фриз В.В., действующий на основании доверенности от <.....> исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной в двухквартирном доме по адресу: <.....>.

Эту квартиру бывший супруг истицы - Г.В.В, при жизни приобрел в собственность по договору приватизации от <.....> в совхозе <.....>», с момента приватизации супруги Г-вы владели ей по праву совместной собственности.

Одноэтажный жилой дом по <.....> состоит из 2-х квартир. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. Квартира находится на земельном участке площадью 1400 кв.м. кадастровый №......... Дом имеет отдельные надворные постройки.

Согласно выписке из похозяйственней книги Администрации Калинкинского сельского поселения от <.....> земельный участок по адресу: <.....><.....> принадлежит истице на праве пользования.

Границы земельного участка, расположенного по <.....>, огорожены забором, споры по границам земельного участка отсутствуют, оформлен кадастровый паспорт и план земельного участка. Истица приобрела расположенное на этом земельном участке домовладение в соответствии с действовавшим законодательством и с момента приобретения владела им открыто и добросовестно. Право на это домовладение никто не оспаривал.

ФИО1 решила оформить в собственность придомовой земельный участок и обратилась в Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> с заявлением установленной формы о государственной регистрации придомового земельного участка. В учреждении юстиции ей было отказано в устной форме в приеме документов в связи стем, что собственникам квартир придомовые земельные участки не регистрируются.

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо вначале признать квартиру частью жилого дома и признать право собственности на эту часть жилого дома.

Поскольку принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации придомового земельного участка требуется изменить в судебном порядке статус квартиры и признать ее частью жилого дома.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований, указывая, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истица, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со п.9.1. ст.3 Федерального закона от <.....> № 137-ФЗ (ред. от <.....>) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как было установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной в двухквартирном доме по адресу: <.....>.

Эту квартиру бывший супруг истицы - Г.В.В, при жизни приобрел в собственность по договору приватизации от <.....> в совхозе «Калинкинский», и они владели ей по праву совместной собственности супругов с момента приватизации.

Согласно выписке из похозяйственней книги Администрации Калинкинского сельского поселения от <.....> земельный участок по адресу: <.....> принадлежит истице на праве пользования.

В учреждении юстиции ей было отказано в устной форме в приеме документов в связи стем, что собственникам квартир придомовые земельные участки не регистрируются.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной в двухквартирном доме по адресу: <.....>. Указанную квартиру бывший супруг истицы - ФИО2 при жизни приобрел в собственность по договору приватизации от <.....> в совхозе «<.....> с момента приватизации супруги Г-вы владели ей по праву совместной собственности. Квартира находится на земельном участке площадью 1400кв.м., кадастровый №........ Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>; копией договора на приватизацию квартиры в собственность от <.....>; копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <.....><.....>; копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>; копией кадастровой выписки о земельном участке от <.....>; копией свидетельства о смерти ФИО2 серии I-ЛО №........ выданным <.....> Администрацией Калинкинского сельсовета; справкой об инвалидности серии МСЭ-2006 от <.....>; копией удостоверения о назначении пенсии по инвалидности №........ от <.....>

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является владелицей квартиры, расположенной по адресу: <.....>.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать <.....> общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., частью жилого <.....>, расположенного по адресу: <.....><.....>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: <.....>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №........, площадью 1400 кв.м., кадастровой стоимостью <.....> расположенный по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение месяца со дня оглашения.

Судья Л.А. Семенова