Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Ямпиловой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карюкина В. М. к АО «Агентство финансирования жилищного строительства», АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании денежных средств по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в свою пользу 70000 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по договору на оказание услуг по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Цырендоржиева М.Д., 25000 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению в собственность <адрес> с истцом (АО «Ипотечная корпорация РБ»), 106410,30 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование 460200 руб. – оплаты ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору б\н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, 417625,88 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование 1840800 руб. – оплаты ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, 160000 руб. – оплата по договору краткосрочного займа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с гражданами Свидетель №1 и Свидетель №2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10000 руб. – оплата по договору на оказание юридических услуг по представлению интересов в судах по спорам в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Морозовым А.В., 22952 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (закладной №), 989000 руб. - разницу между стоимостью недвижимости по адресу: <адрес>А в размере 3290000 руб. и стоимостью недвижимости по адресу: <адрес> в размере 2301000 руб.; взыскать с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу истца 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 4659,81 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной № и проценты за пользование 22537 руб. в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ от 22537 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком за пользование 22537руб., 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 4444,28 руб. – проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование 22537 руб – оплата ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренном ст.395 ГК РФ от 22537 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком за пользование 22537 руб., 22537 ру. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 4271,71 руб. – проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, и проценты за пользование 22537 руб. в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ от 22537 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком за пользование 22537 руб., 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 3908,90 руб. – проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной № и проценты за пользование 22537 руб. в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ от 22537 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком за пользование 22537 руб.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена «Ипотечная корпорация Республики Бурятия».

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований о взыскании с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 4659,81 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной № и проценты за пользование 22537 руб. в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ от 22537 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком за пользование 22537руб., 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 4444,28 руб. – проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование 22537 руб – оплата ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренном ст.395 ГК РФ от 22537 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком за пользование 22537 руб., 22537 ру. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 4271,71 руб. – проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, и проценты за пользование 22537 руб. в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ от 22537 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком за пользование 22537 руб., 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 3908,90 руб. – проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование 22537 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по закладной № и проценты за пользование 22537 руб. в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ от 22537 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты ответчиком за пользование 22537 руб.

В судебном заседании истец Карюкин В.М. и его представитель Зайцев Ю.И. в остальной исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, суду пояснили, что между истцом и ответчиком был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 2301000 руб. С целью приобретения данной недвижимости истец заключил с ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 840000 руб. с одновременным залогом (ипотекой) жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Удостоверенной закладной №, права которой были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Истец в связи с заключением договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка и договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ понес следующие расходы: 70000 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по договору на оказание услуг по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Цырендоржиева М.Д., 25000 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по договору возмездного оказания услуг по приобретению в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Ипотечная корпорация РБ», 2301000 руб. – оплата по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка ( в том числе 460200 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка и 1840800 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи жилого дома и земельного участка), 5835,81 руб. – оплата страхового взноса по договору страхования имущества от ДД.ММ.ГГГГ №ИС 043758/15, 15980,45 руб. – оплата страхового взноса по договору от ДД.ММ.ГГГГ №СОЗ 000338/15 страхования ответственности заемщика за нарушение обязательств по договору, обеспеченному ипотекой., 2350 руб. – оплата за государственную регистрацию недвижимости, 22952 руб. – оплата АО «Ипотечная корпорация РБ» ДД.ММ.ГГГГ процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ( закладной №), 3306,95 руб. – оплата АО «Ипотечная корпорация РБ» ДД.ММ.ГГГГ основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (закладной №), 22537 руб. – оплата АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 22537 руб. – оплата АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 22537 руб. - оплата АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 22537 руб. - оплата АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ по закладной №, 22537 руб. - оплата АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ по закладной №. Однако, истец оплатив АО «Агентство финансирования жилищного строительства» денежные средства на общую сумму 2301000 руб. ( в т.ч. 1840000 руб. – полученные по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года», фактически реально в срок указанный в п. 4.1.1 не получил во владение, пользование и распоряжение указанную недвижимость, поскольку АО «Агентство финансирования жилищного строительства» не исполнил своих обязательств, предусмотренных п. 5.7 Договора (обеспечения отсутствие в жилом доме. проживающих в нем третьих лиц), о чем свидетельствуют вступившие в законную силу судебные акты Октябрьского районного суда <адрес>: решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу о признании недействительными протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о признании торгов по реализации жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> несостоявшимися и признании незаконным и отмене постановления судебного пристава – исполнителя Октябрьского РОСП УФССП по РБ Егодурова Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества взыскателю, оставленного без изменения апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ; решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу о признании недействительным договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, оставленного без изменения апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ; решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу о выселении граждан Цыденовых из жилого дома по адрес: <адрес>, которое не было исполнено, поскольку было отменено по заявлению Цыденовых от ДД.ММ.ГГГГ в связи с вновь открывшимися обстоятельствами – вступлением в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение ипотеки в связи с признанием недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отпадении одного из закрепленные в закладной прав, что является юридическим дефектом в переданном праве и влечет недействительность закладной с момента ее совершения. Указанное в закладной право залога на квартиру является отсутствующим, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии у переданного АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» документа статуса соответствующей ценной бумаги. В связи с не передачей АО «Агентство финансирования жилищного строительства» истцу указанной недвижимости истец вынужден был понести следующие расходы: 160000 руб. – оплата по договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с гражданами Свидетель №1 и Свидетель №2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10000 руб. – оплата по договору на оказание юридических услуг по представлению интересов в судах по спорам в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Морозовым А.В., 544659,16 руб. – оплата процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Сбербанк, выданного ответчику с целью приобретения готового жилья по адресу: <адрес>А стоимостью 3290000 руб. по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Цыренжаповым В.Д., которое истец был вынужден приобрести, поскольку недвижимость по адресу: <адрес>, ни в фактическое пользование, ни в собственность не получил. Итого за период с марта 2015 года по август 2017 года ответчик не получив ни жилья и фактически не пользуясь предоставленным займом, понес вынужденные расходы на общую сумму 4268769,37 руб. Поскольку закладная № является недействительной (ничтожной) АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обязано возвратить истцу полученные ею от истца денежные средства на общую сумму 112685 руб. а также проценты по ст.395 ГК РФ за период с момента получения от истца соответствующего платежа до момента его возврата истцу. Соответствующее обращение истца о возврате платежей оставлено без ответа. АО «Агентство финансирования жилищного строительства» возвратило истцу полученные от истца денежные средства на общую сумму 2301000 руб. только ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение апелляционного определения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является недействительным (ничтожным) с момента совершения АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обязана возместить истцу для восстановления нарушенного права истца следующие реальные убытки (расходы), связанные с заключением договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не передачей данной недвижимости истцу, изъятием данной недвижимости третьим лицом и приобретением истцом аналогичной недвижимости по адресу: <адрес>А: 70000 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по договору на оказание услуг по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Цырендоржиева М.Д., 25000 руб. – оплата ДД.ММ.ГГГГ по договору возмездного оказания услуг по приобретению в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Ипотечная корпорация РБ», 160000 руб. – оплата по договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с гражданами Свидетель №1 и Свидетель №2за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10000 руб. – оплата по договору на оказание юридических услуг по представлению интересов в судах по спорам в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Морозовым А.В., 22952 руб. – оплата АО «Ипотечная корпорация РБ» 2ДД.ММ.ГГГГ процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (закладной №), 989000 руб. – разница между стоимостью недвижимости по адресу: <адрес>А в размере 3290000 руб. и стоимостью недвижимости по адрес: <адрес> в размере 2301000 руб.

В судебное заседании представитель ответчиков АО «Агентство финансирования жилищного строительства», АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Ипотечная корпорация РБ» не явился, надлежаще извещен, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с согласия истца и его представителя счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Карюкиным В.М. был заключен договор купли –продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обязуется передать в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 118 квартал, уч.№, а покупатель обязуется принять жилой дом и земельный участок в собственность и уплатить за них цену, предусмотренную в Договоре.

Согласно п.1.4 указанного договора цена жилого дома и земельного участка, по договоренности сторон, составляет 2 301000 руб., в т.ч. цена жилого дома составляет 1711000 руб. земельного участка – 590000 руб.

Одновременно между сторонами был подписан передаточный акт недвижимости и указанный договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

С целью приобретения данной недвижимости истец заключил с ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 840000 руб. с одновременным залогом (ипотекой) жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Удостоверенной закладной №, права которой были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 1 ст. 461 Гражданского кодекса РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Обязательным условием для применения ст.461 ГК РФ является наличие оснований, возникшим до исполнения договора купли-продажи, каковых на момент заключения договора купли-продажи не имелось.

Так, ответчик являлся собственником указанного имущества на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Однако решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными протоколы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о признании торгов по реализации жилого дома по адресу: <адрес>, и земельного участка № по адресу: <адрес>, 118 квартал, несостоявшимися; признано незаконным и отменено постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Таким образом, следует констатировать, что указанные основания, позволившие изъять товар у покупателя и удовлетворить виндикационный иск, возникли после заключения договора купли-продажи.

В соответствии с данным решением организатор торгов, СГУ « Фонд имущества РБ», допустил существенное нарушение закона, что повлекло за собой признание недействительными результатов торгов, признанными несостоявшимися, и, как следствие, признание незаконной передачу нереализованного имущества взыскателю (ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»).

Отсюда следует, что действиями взыскателя не были допущены какие-либо нарушения закона.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 ГК РФ.

В данном же случае имеется решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Карюкиным В. М.; возвратить жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, 118 квартал, участок №, в собственность Тарбаева Ж. Т.; прекратить зарегистрированное право Карюкина В. М. на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, 118 квартал, участок №; восстановить запись о регистрации права собственности Тарбаева Ж. Т. на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, 118 квартал, участок №, согласно которому в данном случае была применена ст.167 ГК РФ.

А указанное обстоятельство исключает применение правил статей 460 - 462 ГК РФ при разрешении настоящего спора, на что указано в п.83 вышеназванного Постановления.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карюкина В. М. к АО «Агентство финансирования жилищного строительства», АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании денежных средств по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в пользу Карюкина В. М. 70000 руб., оплаченных по договору на оказание услуг по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, 25000 руб., оплаченных по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; 160000 руб., оплаченных по договору краткосрочного займа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 10000 руб. – оплаченных по договору на оказание юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ, 22952 руб. – оплаченных ДД.ММ.ГГГГ процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (закладной №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.