Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Нижнекаменского сельского совета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Нижнекаменского сельского совета <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в <данные изъяты> он купил у ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес><адрес>. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности №. С данного момента он является членом <адрес> в связи с приобретением в обществе земельного участка. Не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как договор не заключался. Однако в силу приобретательной давности он является собственником участка, так как с <данные изъяты> непрерывно и добросовестно пользуется данным участком, его права никем не оспариваются. Истец с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила дело рассматривать в его отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, считается извещенной о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель ответчика – администрации Нижнекаменского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – НСТ «Ерестинка» в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. В заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФесли в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что ФИО1 является ее двоюродным братом. <данные изъяты> истец пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, садит там картофель каждый год. На земельном участке имеется также летняя бытовая постройка.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного главой администрации Нижнекаменского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании решения сессии Нижнекаменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ для ведения садоводства предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный (л.д. 10).

Согласно информации администрации Нижнекаменского с/с от ДД.ММ.ГГГГФИО3 по списку улиц в администрации записан по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 114-115).

Согласно информации Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><адрес> ЕГРН отсутствует (л.д. 30).

Согласно информации Отдела ЗАГС НСО от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Согласно информации нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ после смерти ФИО3 открыто наследственное дело по заявлению ФИО2 (л.д. 158), выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество (л.д. 163-164).

Согласно членской книжке № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является членом <данные изъяты>, имеет в пользовании земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Таким образом, ФИО1 с <данные изъяты> на протяжении более <данные изъяты>, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется земельным участком, предоставленным ранее ФИО3, который умер и его наследник не оформил права на указанный земельный участок, претензий не имеет, в связи с чем в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на данный объект недвижимости. Истец лишен возможности оформить права во внесудебном порядке, так как между ФИО3 и истцом не заключались сделки, однако <данные изъяты> именно истец является членом <данные изъяты> в связи с использованием данного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца с даты составления в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.