Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению М к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

М обратился в суд впоследствии с уточненным иском к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество: здание (строение) Литер А, общей площадью 218,4 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, расположенное по адресу: ...... а, мотивируя следующими доводами.

М открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - зданием (строением) Литер А, общей площадью 218,4 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, расположенным по адресу: ...... а. Данное здание он приобрел у АОЗТ «Строитель-10», что подтверждается договором купли-продажи от ........., а также документами, подтверждающими внесение денежных средств в счет оплаты по договору в кассу продавца. Юридическое лицо, выступившее продавцом указанного имущества, ликвидировано. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине ликвидации продавца. Право собственности на данное имущество ни за кем не оформлено, что подтверждается техническим паспортом объекта, а также сведениями регистрирующего органа о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанное недвижимое имущество отсутствуют. Считает, что к случаю возникновения у него права собственности, а также законного владения спорным имуществом с момента, не связанного с государственной регистрацией, можно отнести приобретение указанного имущества по сделке об отчуждении данного имущества. Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержат все существенные условия, исполнен в полном объеме, что является правовым основанием возникновения у него права собственности на приобретенное имущество.

В судебное заседание истец М, представитель истца – Ц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца – Ц представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Курского муниципального района ......- А, действующий на основании доверенности ........ от ........., не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что согласно исковому заявлению М просит суд признать право собственности на недвижимое имущество - здание (нежилое строение) Литер А, общей площадью 218,4 кв.м, расположенное по адресу: ....... В ходе подготовки к рассмотрению дела администрацией выяснилось, что данный объект недвижимости, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ............... № КУВИ-001/2022-33374486, расположен на земельном участке право собственности на который зарегистрировано за Е в Едином государственном реестре недвижимости ........., номер государственной регистрации права 26:36:031303:980-26/097/2021-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ............... № КУВИ-001/2022-35084441, судебное решение по делу может повлиять на права и законные интересы третьего лица Е Возражений по иску не представил.

Третье лицо Е, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из протокола общего собрания коллектива АОЗТ «Строитель-10» от ........., решено продать административное здание АОЗТ «Строитель-10» по ...... по цене согласно акта рыночной оценки М Протокол собрания согласован с представителем ЗАО «Объединения Ставкоопстрой».

Согласно договору купли-продажи от ........., заключенному между директором АОЗТ «Строитель-10» П и М, АОЗТ «Строитель-10», зарегистрированный постановлением главы администрации курского района ........ от ......... продал М, проживающему по адресу: ......, ул. 60 лет ВЛКСМ, 22, ......, (паспорт 0703 ........, выданный ОВД ......), административное здание Литер А по адресу: ...... «Е». До заключения договора купли-продажи административное здание никому не продано и под запретом не стоит, оплата производится после подписания договора.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру ........ следует, что М, согласно договору купли-продажи от ........., оплатил ......... за приобретенное недвижимое имущество 150000 рублей.

Согласно заявлению П от ........., удостоверенному Б, нотариусом ...... нотариального округа ......, зарегистрированному в реестре ........-н/26-2022-1-553, П являлся руководителем АОЗТ «Строитель-10», и подтверждает, что М, ......... года рождения, выкупил у АОЗТ «Строитель-10» административное здание инвентарный ........, внес в кассу АОЗТ «Строитель-10» денежные средства в счет оплаты за него по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ......... №ЮЭ........ Акционерное общество закрытого типа «Строитель-10» ликвидировано, запись 2092641029281 от ..........

Из заключения кадастрового инженера К, следует, что в процессе подготовки документации для обращения в суд о признании права собственности на здание с кадастровым номером 26:36:031303:424, расположенное по адресу: ......, выявился тот факт, что оно расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:36:031303:294, местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, ...... е». Нежилое здание с кадастровым номером 26:36:031303:424, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный ........, кадастровый ......../ А, площадь 218.4 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, по сведениям ГКН расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:36:031303:47 по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, ...... «а», однако по сведениям ГКН на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:36:031303:439, 26:36:031303:424, 26:36:031303:430, 26:36:031303:429. Также по сведениям ГКН на земельном участке 26:36:031303:294, местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, ...... расположен объект недвижимости 26:36:031303:48. Сведения об объектах недвижимости в части расположения зданий на земельных участках содержат техническую ошибку. Также в части адреса и местоположения зданий и земельных участков имеется несоответствие. Указанные несоответствия были воспроизведены в ГКН в связи с тем, что земельный участок край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, ...... был разделен на несколько участков, затем некоторые образованные участки были также разделены. При осуществлении раздела в сведения межевого плана не включались достоверные сведения о расположенных на образуемых земельных участках зданий.

Полагая, что у истца М возникло право собственности на указанный объект недвижимости, а единственным способом зарегистрировать право собственности на объект, является признание права собственности в судебном порядке, последний обратился в суд с настоящим иском.

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, а также доказать, что существует спор между ним и ответчиком.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Федеральным законом от ......... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а затем и Федеральным законом от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях прав, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Споры о правах на недвижимое имущество разрешаются в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52-65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно указанным разъяснениям, способами защиты прав на недвижимость являются требования, направленные на оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость. Это означает, что и иск о признании права собственности есть способ защиты действительного собственника против собственника реестрового.

В судебном заседании установлено, что АОЗТ «Строитель-10», выступивший продавцом указанного имущества, ликвидировано. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, по причине ликвидации продавца. Право собственности на спорное имущество ни за кем не оформлено, что подтверждается технической документацией, исследованной в судебном заседании - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленной на основании запроса суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...... исх.002800 от ......... согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на недвижимое имущество - здание (строение) Литер А, общей площадью 218,4 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, расположенным по адресу: ...... а отсутствует.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи от ........., заключенный между директором АОЗТ «Строитель-10» П и М, совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнен в полном объеме, что является правовым основанием возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд рассматривает дело в пределах представленных доказательств и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, и считает представленные доказательства достаточными, допустимыми и в своей совокупности подтверждающими обоснованность заявленных требований.

Исходя из этого, суд считает, что требования М являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненное исковое заявление М к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за М право собственности на недвижимое имущество: здание (строение) Литер А, общей площадью 218,4 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, расположенное по адресу: ...... а.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за М права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.Ю. Ледовская