Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района Приморского края, в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, К.Э. о признании недействительными отдельных положений договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района Приморского края, выступая в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края и К.Э., в обоснование которого указал следующее. 24.06.2021 между администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края и К.Э. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м. Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что он считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ путем направления арендатору соответствующего уведомления. Указанное уведомление направляется по почте заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре. Договор считается расторгнутым со дня, когда арендатор получил либо должен был получить уведомление арендодателя. Полагает, что данный пункт противоречит требованиям закона, поскольку возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка, в том числе заключенного на срок свыше 5 лет, в земельном и гражданском законодательстве прямо не предусмотрена, а соответственно в силу ст. 310 ГК РФ не может быть установлена в договоре. Просит признать недействительным пункт 7.5 договора аренды земельного участка от 24.06.2021 №, заключенного между администрацией Октябрьского муниципального округа и К.Э..

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района Приморского края Константинов М.А. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Октябрьского округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело без своего участия, заявил о признании исковых требований и указал на отсутствие возражений против их удовлетворения.

Ответчик К.Э. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд с отметкой о вручении адресату 29.03.2022.

Изучив исковые требования, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

24.06.2021 между администрацией Октябрьского муниципального округа и К.Э. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского округа.

По условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 6000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 17 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер №. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющейся неотъемлемой частью договора (п.1.1). Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 24.06.2021 по 23.06.2041 (п.2.1).

Пунктом 7.5 указанного договора предусмотрено, что он считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке согласно п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ путем направления арендатору соответствующего уведомления. Указанное уведомление направляется по почте заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Настоящий договор считается расторгнутым со дня, когда арендатор получил либо должен был получить уведомление арендодателя.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.п.1,4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Вместе с тем, в силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так, согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, включением в договор № от 24.06.2021 условий, противоречащих действующему законодательству, нарушены обязательные для сторон правила и условия их заключения, что свидетельствует о нарушении публичных интересов посредством исполнения названной сделки.

В соответствии с п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Октябрьского района Приморского края удовлетворить.

Признать недействительным пункт 7.5 договора № от 24.06.2021 аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского округа, заключенного между администрацией Октябрьского муниципального округа и К.Э..

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Р.Н.Задесенец