Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Тинькофф Банк» ООО «ЭОС», КБ «Ренесанс Кредит» (ООО), УФССП России по Вологодской области об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительством, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Тинькофф Банк» ООО «ЭОС», КБ «Ренесанс Кредит» (ООО), УФССП России по Вологодской области, в котором указала, что согласно выписке из ЕГРН является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ей на праве аренды. Вместе с тем, указанный объект, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был снесен ею в ДД.ММ.ГГГГ году с целью возведения на земельном участке жилого дома и в настоящий момент отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МФЦ с заявлением о снятии объекта незавершенного строительства с государственного учета, поскольку объекта фактически не существует. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Вологодской области уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий. Так выяснилось, что ОСП по г. Череповцу № 3 в отношении нее, как должника, были возбуждены исполнительные производства:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам, исполнительский сбор, взыскатель КБ «Ренесанс Кредит» (ООО),

- № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам, исполнительский сбор, взыскатель АО «Тинькофф Банк»,

- № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения – исполнительский сбор, взыскатель федеральный бюджет в лице УФССП по Вологодской области,

- № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам, исполнительский сбор, взыскатель ООО «ЭОС»,

- № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам, исполнительский сбор, взыскатель ООО «ЭОС».

В рамках указанных исполнительных производств постановлениями судебных приставов-исполнителей наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Со ссылкой на ст. 235, 130, 131 ГК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», истец просит прекратить право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , снять с указанного объекта запреты на совершение регистрационных действий, наложенные судебными приставами-исполнителями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представители ответчиков АО «Тинькофф Банк» ООО «ЭОС», КБ «Ренесанс Кредит» (ООО), УФССП России по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица: судебные приставы-исполнители ФИО2 (ОСП по г.Череповцу № 3), ФИО3 (ОСП по г. Череповцу № 2), представитель Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Проверив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ей на праве аренды. Указанный объект, приобретен истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является нежилым одноэтажным строением, площадь застройки 20,7 кв.м, степень готовности 71%.

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания, заключению кадастрового инженера установлено, что данный объект незавершенного строительства снесен. Из объяснений истицы в суде следует, что снос произведен в ДД.ММ.ГГГГ году после приобретения объекта, так как на земельном участке она планировала строительство жилого дома, к возведению которого до настоящего времени так и не приступила.

В силу требований п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначаольным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Исходя из ч. ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия (п. 4 ст. 8.1. ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась через МФЦ с заявлением о снятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:05:0401005:205 с государственного учета, поскольку объекта фактически не существует. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Вологодской области уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий. Так выяснилось, что ОСП по г. Череповцу № 3 в отношении нее, как должника, были возбуждены исполнительные производства:

- № от 11.04.2019 года, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам, исполнительский сбор, взыскатель КБ «Ренесанс Кредит» (ООО),

Указанные исполнительные производства объединены в сводное 73535/19/35054-СД.

Судебным приставом-исполнителем в обеспечительных мерах вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении имущества должника по исполнительным производствам:

- № постановление от ДД.ММ.ГГГГ№;

№ постановление от ДД.ММ.ГГГГ№;

- № постановление от ДД.ММ.ГГГГ№;

№ постановление от ДД.ММ.ГГГГ№;

- № постановление от ДД.ММ.ГГГГ№;

№ постановление от ДД.ММ.ГГГГ№;

- № постановление от ДД.ММ.ГГГГ№;

- № постановление от ДД.ММ.ГГГГ№.

По исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ запрет, как обеспечительная мера, не выносился.

Кроме того, ОСП по г. Череповцу № 2 в отношении нее, как должника, было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения – исполнительский сбор, взыскатель федеральный бюджет в лице УФССП по Вологодской области. В обеспечительных мерах ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении имущества должника.

Наличие обеспечительных мер в отношении спорного объекта подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также отзывом Управления Росреестра по Вологодской области.

В силу ст. 442 ГПК РФ заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно Акту о совершении исполнительских действий от ДД.ММ.ГГГГ, составленному судебным приставом-исполнителем ОСП по Кирилловскому и Вашкинскому районам земельный участок с кадастровым номером номером № по адресу: , , , принадлежащий ФИО1., свободен от объекта незавершенного строительства. К акту прилагается фототаблица, подтверждающая снос объекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время фактически не существующим, не имеется.

При этом регистрация прекращения права невозможна без снятия обеспечительных мер в рамках исполнительных производств.

В связи с этим, требования истицы подлежат удовлетворению, а наложенные запреты подлежат снятию.

Наличие же задолженности ФИО1 по исполнительным производствам, само по себе, не является основанием к отказу в иске, так как сохранение регистрации на несуществующий объект не порождает защиту прав кредиторов, так как не дает возможности реализации спорного объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Тинькофф Банк» ООО «ЭОС», КБ «Ренесанс Кредит» (ООО), УФССП России по Вологодской области об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительством, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером , наложенные:

Судебным приставом-исполнителем ОСП по № по исполнительным производствам:

- № - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№;

- № – постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№;

- № - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№;

- № - постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Череповцу № 2 по исполнительному производству № постановлением ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Афаныгин

Копия верна:

Судья А.Н. Афаныгин