Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Первореченского района г.Владивостока в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Траст Секьюрити» и ТСЖ «84» о прекращении деятельности по размещению автостоянки, признании самовольной постройкой возведение помещения охраны на земельном участке и возложении обязанности произвести снос самовольно возведенного помещения за свой счет

у с т а н о в и л :

Прокурор Первореченского района г.Владивостока в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указал, что была проведена проверка по обращению гр.ФИО1 о нарушении жилищных прав. В ходе проверки было установлено, что придомовая территория в собственность жильцов не оформлена. На земельном участке со стороны 1 подъезда самовольно установлен ООО «Траст Секьюрити» помещение (будка) для охраны. 18.03.2010 ТСЖ «84» с ООО «Траст Секьюрити» заключен договор об оказании охранных услуг №01/2010. В соответствии с дополнительным соглашением к данному договору ООО «Траст Секьюрити» на основании индивидуальных договоров осуществляет услуги жильцам дома по по охране находящегося в границах охраняемой придомовой территории и принадлежащего этим жильцам движимого имущества в соответствии с имеющимися машиноместами. Согласно п.2 дополнительного соглашения ООО «Траст Секьюрити» проводит работу по разметке территории выделенной для парковки автотранспорта жильцов дома.

Согласно объяснению директора ООО «Траст Секьюрити» ФИО2 от 13.09.2010 жильцы заключили с ООО «Траст Секьюрити» письменные договоры на охрану имущества (автомобилей), оплачивают денежные средства в кассу охранного агентства в сумме 70руб. в сутки. В целях безопасности на придомовую территорию ТСЖ №84 допускается только спецавтотранспорт, автомобили жильцов , а также автомобили, согласованные с правлением ТСЖ «84».

Самовольным занятием земельного участка нарушаются права неопределенного круга лиц на свободный доступ на территорию указанного земельного участка.

На основании изложенного, ч.1 ст.25 и ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ, ч.1ст.260, ч.3 ст.264, ст.222, 262 ГК РФ прокурор просил обязать ТСЖ №84 и ООО «Траст Секьюрити» прекратить деятельность по размещению автостоянки в районе , либо иным способом эксплуатировать вышеуказанный земельный участок до оформления в установленном законом порядке права на данный земельный участок. Признать самовольной постройкой возведенное сооружение (помещение охраны) на земельном участке в районе и обязать ТСЖ № 84, ООО «Траст Секьюрити» произвести снос самовольно возведенного сооружения (помещения охраны) за свой счет.

Помощник прокурора в судебном заседании уточнила требования в части возложения произвести снос самовольно возведенного сооружения (помещения охраны) за свой счет и просила произвести данные действия ЖСК №84, которому данное помещение принадлежит, как выяснилось в судебном заседании. На удовлетворении заявленных требований настаивала, изложенное в иске поддержала. Указала, что имеется деятельность по организации незаконной стоянки прикрытой договорами с ТСЖ №84. На стоянку ставятся только те автомашины, которые внесут плату.

Представители ТСЖ «84» иск не признали, пояснили, что требования заявлены необоснованно. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в . Собственники провели общее собрание и определили порядок использования земельного участка. Будка не является самовольным строением. Это небольшая будочка, без фундамента, расположенная на площадке, где ранее стоял мусорный контейнер, на их придомовой территории, оформленной в общую долевую собственность собственников их дома и используется согласно назначению определенному жильцами дома. Придомовая территория ранее была захвачена и на ней организована автостоянка гр.ФИО3. Начались убийства и воровство. Они жаловались во все инстанции и прокуратуру, но никаких мер не предпринималось. Поэтому, чтобы привести территорию в цивилизованный вид, они решили заключить договор с нормальным охранным агентством, для охраны домового имущества и придомовой территории. Придомовая территория небольшая, въезд во двор только в одной стороны и если не регулировать нахождение автотранспорта на этой территории, двор заставляется так, что невозможно к дому проехать ни пожарной машины, ни скорой помощи, мамы с колясками пройти не могут. Шлагбаум имеется на въезде, но он сломал уже давно и не работает. Договор на охрану домового имущества и придомовой территории был заключен с ООО «Траст Секьюрити», это было одобрено на собрании членов ТСЖ. Автостоянки как таковой на их придомовой территории организовано не было, автомашины не членов ТСЖ пропускают на придомовую территорию. Индивидуально, с желающими жильцами дома, ООО «Траст Секьюрити» заключил договоры на охрану их автомашин возле их дома в ночное время. Гр-н ФИО1, обратившийся в прокуратуру, не является членом ТСЖ «84».

Представитель ООО «Траст Секьюрити» иск не признал, пояснил, что их Общество не ведет деятельности по организации автостоянки, фактически стоянки в понимании этого слова не существует. Люди просто паркуют свои автомобили возле своего дома, а они лишь следят за охраной общественного порядка на территории ТСЖ «84». Препятствий автомашинам в проезде на территорию они не чинят. Шлагбаум был установлен, но он не работает. Охранные услуги они осуществляют только на основании письменных договоров с жильцами дома. Будка принадлежит ТСЖ «84». Ничьих прав их действиями не нарушается.

Третье лицо Администрация г.Владивостока извещалось о времени и месте рассмотрения дела, но его представитель в судебное заседание не явился. В связи с этим, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Имеется Распоряжение УГА администрации г.Владивостока от 11.06.2009 № 2147 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу : собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома (л.д.59).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 22.10.2009 №28-1/09-4004, кадастровый номер : 25:28:040009:267, следует, что он расположен

относительно ориентира жилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: , площадь 2766+/- 18,00кв.м., правообладатель- собственники помещений в многоквартирном доме, вид права- общая долевая собственность (л.д.66-71).

В соответствии с п.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, переходят в бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим, на обращение председателя ТСЖ «84» зам. директора Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края К ответил, что на основании вышеуказанной нормы права принятия решения органа, уполномоченного на распоряжение соответствующими земельными участками, о предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме земельного участка не требуется (л.д.60).

Следовательно, земельный участок на котором находится многоквартирный и его придомовая территория с 22.10.2009 находятся в общей долевой собственности собственников помещений этого многоквартирного дома.

Из протокола результатов заочного голосования членов ТСЖ «84» от 19-21 марта 2007 года следует, что было принято решение о разработке вопроса установки автоматического шлагбаума с оборудованием места охранника дома с установкой видеонаблюдения.

Согласно протокола №2010-01 заседания членов Правления ТСЖ «84» от 21.01.2010 было принято решение: Представителю ООО «Траст Секьюрити» предложено представить сметы на обустройство места охранника и видеонаблюдения в ближайшее время. Провести информирование жителей по данному предложению путем составления информационных листков.

В соответствии с протоколом №2010-03 заседания членов Правления ТСЖ «84» от 25.03.2010 было принято решение : Подписать договор с ООО «Траст Секьюрити» на охрану придомовой территории.

Имеется договор об оказании охранных услуг №01/2010 от 18.03.2010, заключенный между ООО «Траст Секьюрити» (Исполнитель» и ТСЖ «84» (Заказчик), согласно которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг физической охраны, обеспечению общественного порядка и сохранности принятого по Акту приема-передачи общедолевого имущества заказчика, расположенного по адресу: , именуемого «объектом». К общедомовому имуществу заказчика относятся: придомовая территория, детские площадки, входные двери, двери мусорных камер, подвальные двери, инженерные коммуникации, лифтовое оборудование. Вид охраны: не вооруженная, силы охраны: 1 человек, режим охраны: суточный, с 09-00 до 09-00. Стоимость услуг по данному договору 3000руб. в месяц. Договор заключен сроком на 1 год, вступал в силу с 01.04.2010 и может пролонгироваться.

А также имеется Дополнительное соглашение к договору об оказании охранных услуг №01/2010 от 18.03.2010, согласно которого исполнитель в период действия договора на основании индивидуальных договоров осуществляет услуги жильцам по охране находящегося в границах охраняемой придомовой территории и принадлежащего жильцам движимого имущества в соответствии с имеющимися машиноместами, санитарными нормами и правилами, обеспечивающими необходимую безопасность многоквартирных домов. От полученных от третьих лиц сумм исполнитель производит отчисления заказчику в размере 24% на цели благоустройства придомовой территории. Для упорядочения размещения автотранспорта на придомовой территории исполнитель за счет средств заказчика проводит работу по разметке территории выделенной для парковки автотранспорта жильцов. Исполнитель обязуется возмещать расходы по использованию электрической энергии на посту охраны в соответствии с показаниями приборов учета.

В качестве примера был представлен Договор на оказание охранных услуг №084207 от 01.08.2010, заключенный между ООО «Траст Секьюрити» и П- жильцом , согласно которого исполнитель принял на себя обязанность по охране имущества П- автомобиля марки «Хонда Цивик» госномер Е207ЕВ во время его парковки с 19 часов вечера до 08 часов утра на придомовой территории дома по адресу: . Стоимость услуги 70руб. за ночь.

Согласно протокола заочного голосования собственников (представителей) проводимого 01-16 ноября 2010 было принято решение : Разместить будку охранника на существующем бетонном основании.

В судебном заседании установлено, что на въезде на придомовую территорию был установлен шлагбаум еще до заключения договора с ООО «Траст Секьюрити» и данный шлагбаум находится в нерабочем состоянии. А также установлено, что на придомовой территории была поставлена будка для охраны этой территории, будка небольшого размера, без фундамента, стоит на бетонном основании оставшемся от ранее установленного в этом месте мусорного контейнера, перенесенного в другое место и принадлежит ТСЖ «84» (л.д.45).

Так как будка охраны (помещение охраны), принадлежащая ТСЖ «84» установлена на земельном участке придомовой территории многоквартирного , находящейся в общей долевой собственности собственников помещений этого многоквартирного дома с 22.10.2009 и общим собранием собственников , проводимого в форме заочного голосования период 01-16 ноября 2010 было принято решение о размещении этой будки охранника на существующем бетонном основании, в соответствии со ст.222, 264 ГК РФ отсутствуют основания для удовлетворения требований прокурора Первореченского района г.Владивостока о признании самовольной постройкой возведение помещения охраны на земельном участке и возложении обязанности на ТСЖ №84 произвести снос самовольно возведенного помещения за свой счет.

Требование прокурора Первореченского района г.Владивостока о возложении обязанности на ТСЖ «84» и ООО «Траст Секьюрити» прекратить деятельность по размещению автостоянки в районе , либо иным способом эксплуатировать вышеуказанный земельный участок до оформления в установленном законом порядке права на данный земельный участок, так же удовлетворению не подлежит.

ООО «Траст Секьюрити» занимается охранной деятельностью на придомовой территории, принадлежащей на праве общей долевой собственности собственников помещений этого многоквартирного дома с 22.10.2009 и на основании договора об оказании охранных услуг №01/2010 от 18.03.2010 и Дополнительного соглашения к этому договору, заключенных между ООО «Траст Секьюрити» и ТСЖ «84», действующих с 01.04.2010 и заключенных на основании решения заседания членов Правления ТСЖ «84» от 25.03.2010. ООО «Траст Секьюрити» занимается охранной автомобилей жильцов дома на придомовой территории этого дома в ночное время на основании вышеуказанного Дополнительного соглашения к договору об оказании охранных услуг №01/2010 от 18.03.2010 и индивидуальных договоров об оказании охранных услуг, заключенных с жильцами этого дома. Какого-либо самовольного занятия ответчиками земельного участка, на котором находится придомовая территория , не установлено. Доказательства того, что ответчики препятствуют прохождению, проезду на придомовую территорию спецтехники или граждан, не являющихся жильцами этого дома, суду представлено не было. Электричество, используемое ООО «Траст Секьюрити» при охране придомовой территории, согласно п.6 Дополнительного соглашения от 18.03.2010 оплачивается ООО «Траст Секьюрити» ТСЖ «84». Разметка произведена ООО «Траст Секьюрити» территории выделенной для парковки, для упорядочения размещения автотранспорта на придомовой территории, что отражено в п.2 Дополнительного соглашения.

Свидетель К- бывший председатель ТСЖ «84» на объяснения которого прокурор ссылается в своем иске, указал в судебном заседании, что был председателем ТСЖ «84» до 02.10.2010, давал объяснения в ходе прокурорской проверки. Настаивал на том, что на их придомовую территорию может въехать любой транспорт, ограничительных конструкций на въезде нет. Но движение транспорта регулируется, чтобы не создавалось пробки, так как въезд на их придомовую территорию только с одной стороны.

В обоснование заявленного требования прокурор сослался на обращение гр-на Цай О, из заявления ФИО1 следует, что он просит проверить законность осуществления предпринимательской деятельности автопарковки, размещенной во дворе , а также деятельности руководства ТСЖ «84» на предмет заключения договора на охрану без проведения общего собрания собственников жилья, но в тоже время в этом заявлении не указано, какие именно права данного гражданина нарушаются и на основании чего он проживает в , является ли членом ТСЖ «84». Представители ТСЖ «84» настаивали на том, что данный гражданин членом ТСЖ «84» не является.

Доказательств того, что действиями ответчиков нарушаются права неопределенного круга лиц на свободный доступ на территорию указанного земельного участка и данный земельный участок был занят ответчиками самовольно, суду представлено не было.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что на основании ч.1.ст.260, ч.3 ст.264, 262 ГК РФ и п.1 ст.60 ЗК РФ прокурору Первореченского района г.Владивостока следует отказать в удовлетворении требования в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Траст Секьюрити» и ТСЖ «84» о прекращении деятельности по размещению автостоянки в районе , либо иным способом эксплуатировать вышеуказанный земельный участок до оформления в установленном законом порядке права на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Прокурору Первореченского района г.Владивостока в интересах неопределенного круга лиц в удовлетворении иска к ООО «Траст Секьюрити» и ТСЖ «84» о прекращении деятельности по размещению автостоянки в районе , либо иным способом эксплуатировать вышеуказанный земельный участок до оформления в установленном законом порядке права на данный земельный участок, признании самовольной постройкой возведение помещения охраны на земельном участке и возложении обязанности на ТСЖ «84» произвести снос самовольно возведенного помещения за свой счет - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: