Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 по договору купли-продажи №, приобрела у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для ведения садоводства. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ№ земельному участку присвоен кадастровый номер №. Согласно справки о присвоении адреса объекту нежилого назначения выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» земельному участку присвоен адрес: <адрес> Согласно п. 1.2 договора купли-продажи земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданным ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, земельный участок был продан за <данные изъяты> руб., уплаченных истицей ответчику при подписании договора, что подтверждается распиской. Согласно пункту 4.1 договора, он считается заключенным с момента передачи земельного участка, а право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации. После подписания сторонами договора продавец и покупатель договорились встретиться в регистрационной службе для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Сдать документы на регистрацию в тот день не удалось из-за имевшейся очереди. В дальнейшем, в согласованное сторонами время, ФИО3 в регистрационную службу не явилась. По адресу, указанному в договоре, ФИО1 сообщили, что ФИО3 там не проживает. Истица с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком, переданным ей по договору, оплачивает членские взносы. Каких-либо притязаний со стороны 3-х лиц на указанный земельный участок не имелось, ответчик там также более не появлялась. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на приобретенный по договору земельный участок препятствует ФИО1 в полной мере осуществлять полномочия прав собственника. Истец просит зарегистрировать за ней переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила.

Представитель третьего лица ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что она является председателем <данные изъяты>», ей известно, что истица приобрела у ФИО3 земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени постоянно пользуется им, платит членские взносы, задолженности по оплате не имеется, с момента заключения договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году участок был передан ФИО1, указанные обстоятельства подтвердил и бывший председатель <данные изъяты>, со стороны ФИО3 никаких претензий не предъявлялось по поводу земельного участка.

Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – ФИО13 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав по требованию другой стороны на основании решения суда регистрируется переход права собственности.

Как установлено в судебном заседании, постановлением мэра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ «<данные изъяты>, земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска переданы членам садоводческих товариществ по предоставленным спискам в собственность бесплатно, а земли общего пользования закрепить за садоводческими товариществами в коллективную собственность. Городскому земельному комитету выдать членам указанных садоводческих товариществ свидетельства, удостоверяющие право на земельные участки (л.д. 11). Согласно приложению к постановлению мэра города от ДД.ММ.ГГГГ№ землепользователем земельного участка № являлась ФИО3 (л.д. 12). На имя ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д. 6). При подписании указанного договора истец ФИО1 передала ФИО3<данные изъяты> рублей, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю следует, что была произведена переадресация и спорному земельному участку установлен адрес: <адрес>

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи, договор считается заключенным с момента передачи земельного участка, а право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п.п.3.1.2 вышеуказанного договора продавец обязуется совместно с покупателем подать документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок в регистрационную службу.

В связи с тем, что ФИО3 сменила место жительства, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был своевременно зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование – для ведения садоводства.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 непрерывно владеет и пользуются данным земельным участком, ухаживает за ним, уплачивает членские взносы, тем самым приобрела право пользования земельным участком.

Указанные обстоятельства помимо объяснений представителя истца, представителя третьего лица председателя ФИО11, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, из которых следует, что ФИО1 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году садовый участок <адрес> у ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она постоянно пользуется этим участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком возникли у истца на законных основаниях, истец ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 зарегистрировать переход права собственности на земельный участок <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> от ФИО3 на ФИО1

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности на ФИО1 на земельный участок <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : судья Т.П. Смирнова