Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1880/2019 по иску Несмих Н.П. к администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Несмих Н.П. обратился в суд с иском к администрации городского округа Домодедово Московской области о признании за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д<адрес>, <адрес> на земельном участке с КН:№

В обоснование заявленных требований указано, что Несмих Н.П. является собственником земельного участка общей площадью 1050 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку строительство завершено за пределами срока действия разрешения на строительство, выданного 31.03.1995. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца - Галиева Т.В. поддержала заявленные требования.

Представитель администрации городского округа Домодедово Московской области Шмельков Д.Ю. указал, что администрация не препятствовала истцу в оформлении дома в собственность в порядке, установленном законом, в связи с чем нет оснований для удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, Огородников В.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д<адрес>, <адрес> на земельном участке с КН:50№ площадью 1050 кв.м. на основании постановления главы администрации Колычевского сельского Совета Домодедовского района Московской области №168 от 23.07.1992, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Определением Домодедовского городского суда Московской области от 23.05.2019 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП Луценко С.Г.

Согласно заключению эксперта, жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Шишкино, <адрес> расположен в кадастровых границах земельного участка с КН 50:28:0070212:202. Исследуемое строение (жилой дом) пригоден для круглогодичного проживания (на дату проведения обследования). Исследуемый объект соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным; санитарно-бытовым; объемно-планировочным; санитарно-гигиеническим; противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека, по расстояниям до соседнего жилого дома на земельном участке 50:28:0070212:160); требованиям и ограничениям в связи с нахождением земельного участка в границах района аэродрома: Москва (Домодедово) (по высоте и характеристикам объектов).

Так же при производстве исследования, судебный эксперт пришел к выводу о том, что исследуемый объект не соответствует санитарно-бытовым требованиям в части расположения относительно границ соседнего земельного участка. Так, фактическое минимальное расстояние до соседнего земельного участка от 2,05м. (со стороны соседнего земельного участка с К№ собственник Труханов В.В.), что не соответствует п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому предусмотрено расстояние не менее 3 м до границ земельного участка. В соответствии с п.7.1. СП 42.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: допускается блокировка (группировка) жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Для рассмотрения исследуемых зданий как «группу», необходимо иметь согласие собственника земельного участка с КН № на возведение жилого дома истца.

Так же исследуемый объект не соответствует противопожарным требованиям. Фактическое минимальное расстояние до соседних жилых домов расположенных на земельных участках, расположенного КН:50№ собственник Труханов В.В. от 8,22м, что не соответствует п.4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которому для данных типов зданий расстояния не менее 12 м. В соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»: Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2- х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с таблицей. Для рассмотрения исследуемых зданий как «группу», необходимо иметь согласие собственника земельного участка с КН 50:№ на возведение жилого дома.

В материалы гражданского дела представлено нотариально удостоверенное письменное согласие собственника земельного участка с КН:№ Труханова В.В. о строительстве жилого дома Несмих Н.П. на расстоянии менее 3 - х метров от границы земельного участка.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Разрешая требования искового заявления по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что истец предпринимал меры, направленные на легализацию возведенного им объекта на принадлежащем емуземельном участке.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Несмих Н.П. о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Шишкино, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать право собственности Несмих Николая Петровича на жилой дом общей площадью 108,9 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин