Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Бутакова А.А., с участием представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой Нелли Анатольевны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беспалова Н.А. обратилась в Ленинский районный суд города Севастополя с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Умершей на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал объект недвижимого имущества: нежилое здание (Навес) литер «Э», расположенный по адресу: <адрес>.

Наследником по завещанию имущества ФИО1 является ее дочь Беспалова Н.А., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу за принятием наследства. Нотариусом оказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на объект недвижимого имущества: Нежилое здание Литер «Э» площадью 323,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принадлежал объект недвижимости нежилое здание (Навес) литер «Э», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГФИО1 все свое имущество, которое будет принадлежать ей на день смерти завещала Беспалова Н.А.

ДД.ММ.ГГГГБеспалова Н.А. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде недополученной пенсии в сумме 13 452,92 рублей.

Нотариусом Юрченко М.В.ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на нежилое здание (Навес) литер «Э», расположенный по адресу: <адрес> в связи с тем, что данный объект не является объектом недвижимости. Нотариусом рекомендовано произвести государственный кадастровый учет указанного объекта, а в случае невозможности обратиться в суд для определения статуса и оформления прав на вышеуказанное имущество.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 31.12.2012 г. навес литер «Э», год постройки 1950 г., полы бетон; сантехника нет; перекрытия нет; крыша шифер, железо; стены известняк, ракушка; фундамент металлические столбы. Объект присоединён к сети электричества, к сети водопроводной, канализационной, теплофикационной не присоединён.

Из технического паспорта на 5 июня 2020 г. следует, что нежилое здание - литера «Э» имеет фундамент бетонный, стены каменные, деревянные, перекрытие металл, крыша шифер, пол бетонный, окна застекленные, отопление автономное, водопровод центральное, канализация центральная, электроосвещение центральное. Объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение общей площадью 323,4 кв.м., состоящее из помещения гаража и мастерской.

Исследовав вышеуказанную техническую документацию, суд приходит к выводу, что в нежилом здание навес литера «Э» с 2012 г. по настоящее время проведена самовольная реконструкция: появилось центральное отопление, водоснабжение и канализация, объект представляет собой гараж и мастерскую.

Кроме того из представленного сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя отказано в постановке на кадастровый учет и в регистрации права собственности на навес лит. «Э», расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данный объект не является объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как отмечено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012 (далее - постановление), по смыслу указанных положений ГК право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных (самостоятельных) объектов гражданских прав.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638 при рассмотрении вопроса об отнесении к объектам недвижимого имущества в числе прочего отмечено, что:

вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК);

по смыслу статьи 131 ГК закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК);

при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Учитывая изложенное, при решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на которые должны осуществляться в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, необходимо руководствоваться наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

При этом согласно статье 135 ГК по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случае, если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с Законом о недвижимости (пункт 19 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости).

Таким образом, действующим законодательством государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в порядке, установленном Законом о недвижимости, на объекты, не являющиеся объектами недвижимости, не предусмотрена.

Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Указанный в иске навес не может быть самостоятельным предметом гражданского оборота, поскольку не является объектом недвижимости и государственная регистрация права собственности на данный объект невозможна, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Беспалова Н.А. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 23 ноября 2020 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова