Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Депутатская 11А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Депутатская 11А» о признании незаконными начисления и понуждении произвести перерасчет за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, домофон, ТО лифта, утилизацию и вывоз мусора, ремонт и ТО газового оборудования, о взыскании суммы, о признании квитанций на оплату ТСЖ «Депутатская 11» не соответствующими законодательно установленным требованиям к платежному документу и понуждении привести форму платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ТСЖ «Депутатская 11А» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что ответчики, являясь собственниками квартиры , не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с июля 2005 года по июль 2006 года ответчики не производили оплату за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение на общую сумму 6 951 рублей, с августа 2006 года ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и имеют задолженность в сумме 61 406 рублей. Предыдущая задолженность также взыскивалась по решению суда. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в сумме 68 357 рублей, а также пени за невнесенную плату в сумме 9 007 рублей.

Впоследствии истец ТСЖ «Депутатская 11А» уточнили исковые требования, просят взыскать с ответчиков задолженность за холодное и горячее водоснабжение и водоотведению, за отопление, за жилое помещение, электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 47 434 рубля, пени в сумме 14 515 рублей 11 копеек (Т.3 л.д.238).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с встречным иском о понуждении к произведению перерасчета за водоснабжение и водоотведение, мотивируя требования тем, что их квартира оборудована индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды. С мая 2005 года до мая 2008 года платежи за потребленную воду ТСЖ выставляет к оплате по нормативу, что является неправомерным и противоречит Постановлению Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». При этом ТСЖ не обращалось к ним о предоставлении показаний счетчиков до августа 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ они представили данные показания, после чего председатель ТСЖ провела снятие показаний счетчиков и проверку сохранности пломб. ТСЖ отказывается производить им перерасчет начисленных сумм «по нормативу»за водоснабжение и водоотведение по показаниям приборов учета. Просят обязать ТСЖ произвести перерасчет вместо начисленных сумм «по нормативу» - по показаниям приборов учетаза период с сентября 2005 года по май 2008 года, а также с ноября 2009 года по февраль 2010 года. Кроме того, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о понуждении к произведению перерасчета начислений за отопление за период с 2006 года по декабрь 2008 года, по тем основаниям, что расчет, производимый ТСЖ «Депутатская 11А» противоречит Постановлению Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307. В доме 11А по улице Депутатская имеется общедомовой прибор учета отопления, индивидуальные приборы учета по отоплению отсутствуют. Однако ТСЖ производят начисления за отопление без учета указанных обстоятельств (Т.1 л.д.228).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 вновь дополнили встречные исковые требования, и дополнительно к ранее заявленным требованиям просят: признать незаконными произведенные ТСЖ «Депутатская 11А» начисления платы за «домофон», «ТО лифта», «утилизацию и вывоз мусора», «ремонт и ТО газового оборудования» за период с августа 2006 года по декабрь 2010 года включительно. Обязать ТСЖ «Депутатская 11А» произвести перерасчет неправомерно начисленных сумм платы за «домофон», «ТО лифта», «утилизацию и вывоз мусора», «ремонт и ТО газового оборудования» за период с августа 2006 года по декабрь 2010 года включительно на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. Обязать ТСЖ «Депутатская 11А» возвратить им оплаченные ими денежные средства по неправомерно начисленным статьям квитанции «домофон», «ТО лифта», «утилизацию и вывоз мусора», «ремонт и ТО газового оборудования» за период с августа 2006 года по июль 2010 года, поскольку утилизация и вывоз ТБО, как и содержание (техническое обслуживание) общедомового имущества (каким являются «ТО лифта», «ТО общедомового газового оборудования» и «домофон») входят в состав платы за жилое помещение, которая для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а следовательно двойное включение в квитанцию к оплате оспариваемых сумм является не законным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 уточнили встречные исковые требования о признании незаконными сумм начислений за отопление и понуждении к производству перерасчета за отопление. Просят признать незаконными начисления ТСЖ «Депутатская 11А» платежей за отопление с января 2007 года по декабрь 2010 года. Обязать ТСЖ произвести корректировку по отоплению по итогам 2006 года на основании данных о фактическом годовом теплопотрблении за 2006 год на основании п.п.Б п.21 и п.п.3 п.2 Положения 2 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года. Обязать ТСЖ произвести перерасчет начисленных сумм за отопление с января 2007 года по декабрь 2010 года на основании показаний общедомового прибора учета по правовым нормам п.21 п.п.Б и п.п.2 п.2 Приложения 2 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года. Обязать ТСЖ «Депутатская 11А» выдать квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг за период с января 2007 года по декабрь 2010 года с правильно начисленными суммами за отопление, взамен ранее выставленных.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 дополнили встречные исковые требования просят признать ненадлежащими и не соответствующими требованиям п.38 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года предъявляемым к платежному документу на оплату жилья и коммунальных услуг выставленные ТСЖ «Депутатская 11А» в их адрес «квитанции об оплате членских взносов» за период с августа 2006 года по сентябрь 2008 года, «квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг» за период с октября 2008 года по ноябрь 2008 года, «квитанции об оплате обязательных платежей взносов за жилые и коммунальные услуги» за период с декабря 2008 года по июнь 2010 года. Обязать ТСЖ «Депутатская 11А» привести форму платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Депутатская 11А» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Т.5 л.д. 15) исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании частично признала, а именно в части возврата неправомерно начисленных сумм за «Ремонт и ТО газового оборудования» за период с октября 2008 года по декабрь 2010 года на сумму 178 рублей 61 копейку, в остальной части встречных исковых требований просит отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, в судебном заседании исковые требования, заявленные ТСЖ «Депутатская 11А» не признала, просит отказать в полном объеме. Встречные исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным во встречных исковых заявлениях с учетом дополнений и уточнений.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО1

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Т.6 л.д.136) в судебном заседании исковые требования, заявленные ТСЖ «Депутатская 11А» не признала, просит отказать в полном объеме. Встречные исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным во встречных исковых заявлениях с учетом дополнений и уточнений.

Представитель 3-го лица Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда, представитель 3-го лица ЗАО «РЭС», представитель 3-го лица ОАО «КТВ», представитель 3-го лица Управления по региональным тарифам администрации Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении рассмотрении дела, возражений суду не представили.

Представитель Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда представил в суд возражения на исковые требования ТСЖ «Депутатская 11А», согласно которым начисления по коммунальным услугам производимые ТСЖ «Депутатская 11А» не соответствуют Постановлению Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307, и являются незаконными (Т.2 л.д.108-109).

Представитель Управления по региональным тарифам администрации Волгоградской области представил суду возражения, согласно которым выставление ФИО1 и ФИО2 оплаты за отопление в соответствии с пунктом 20 Правил противоречит Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Т.2 л.д.57-58).

Суд выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Депутатская 11А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги - не подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Депутатская 11А» о о признании незаконными начисления, понуждении произвести перерасчет за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, домофон, ТО лифта, утилизацию и вывоз мусора, ремонт и ТО газового оборудования, о взыскании суммы, о признании квитанций на оплату ТСЖ «Депутатская 11» не соответствующими законодательно установленным требованиям к платежному документу и понуждении привести форму платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам - подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

№

"> Представителем ответчика ТСЖ «Депутатская 11А» в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к требованиям заявленным ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Депутатская 11А» о признании незаконными начисления, понуждении произвести перерасчет за «домофон», «ТО лифта», «утилизацию и вывоз мусора», «ремонт и ТО газового оборудования», взыскании суммы.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом не зависимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 203 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а так же совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Судом установлено, что заявленные ТСЖ «Депутатская 11А» требования к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги поданы ДД.ММ.ГГГГ, и согласно приложенным квитанциям, общая ежемесячная сумма формируется из сумм оплаты: за техобслуживание, отопление, холодное и горячее водоснабжение с водоотведением, электроэнергию, техническое обслуживание лифта, техническое обслуживание общедомового газового оборудования, утилизацию и вывоз мусора, домофон.

В августе и декабре 2008 года ФИО1 и ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании незаконным начислений за отоплении, холодное и горячее водоснабжение и понуждении к их перерасчету.

Таким образом дополнительные встречные требования ФИО1 и ФИО2 о признании незаконными начисления платы за техническое обслуживание лифтов, общедомового газового оборудования, утилизацию и вывоз мусора, дофофон, понуждении к перерасчету неправомерно начисленных сумм и взыскании суммы, производны от требований заявленных ТСЖ «Депутатская 11А», а следовательно срок исковой давности прервался предъявлением иска ТСЖ «Депутатская 11А» к ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и подачей в августе и декабре 2008 года встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Депутатская 11А».

№"> На основании изложенного требование ТСЖ «Депутатская 11А» о применении срока исковой давности к требованиям заявленным ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Депутатская 11А» о признании незаконными начисления, понуждении произвести перерасчет за «домофон», «ТО лифта», «утилизацию и вывоз мусора», «ремонт и ТО газового оборудования», взыскании суммы - удовлетворению не подлежит, в связи с чем требования заявленные ФИО1 и ФИО2 будут рассмотрены судом в общем порядке, по существу.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичное положение о том, что плата вносится на основании представленных платежных документов, содержит пункт 37 Правил № 307.

Перечень обязательных реквизитов, которые должны содержаться в платежном документе, приведен в пункте 38 Правил № 307, в соответствии с которым в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно- телекоммуникационной сети общего пользования;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;

г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который:

при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление);

при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается исполнителем исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с настоящим разделом;

при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем с учетом положений п. 31 Правил № 307;

при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения).

д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:

с проживанием временных жильцов;

со снижением качества коммунальных услуг;

с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором;

е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды;

ж) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, отсутствие в платежном документе обязательных реквизитов трактуется как нарушение прав потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемой услуге и исполнителе.

ТСЖ «Депутатская 11А» в обоснование заявленных требований приложило к своему исковому заявлению квитанции на оплату за первоначальный исковой период с августа 2006 года по май 2008 года, а в последующие месяцы требовало производить оплату также на основании выставленных квитанций, о чем указало в своем дополнении и уточнении первоначальных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные платежные документы в спорный период имеют разные названия, а именно: «квитанция об оплате членских взносов» - с августа 2006 года по сентябрь 2008 года, «квитанция об оплате жилья и коммунальных услуг» - с октября 2008 года по ноябрь 2008 года, «квитанция об оплате обязательных платежей и взносов за жилье и коммунальные услуги» - с декабря 2008 года по июнь 2010 года, «квитанция об оплате жилья и коммунальных услуг» - с июля 2010 года по декабрь 2010 года.

ФИО1 и ФИО2 заявлены исковые требования о признании квитанций выставленных ТСЖ «Депутатская 11А», не соответствующими законодательно установленным нормам, за период с августа 2006 года по июнь 2010 годавключительно.

Анализ выставляемых ТСЖ «Депутатская 11а» платежных документов (Т.5 л.д.180-197) позволяет сделать вывод об их грубом несоответствии вышеприведенным нормам к его содержанию, поскольку, выставляемые квитанции не содержат таких обязательных реквизитов, как: единиц измерения объемов коммунальных ресурсов (пп. «в» п.38 Правил № 307), отдельной графы для записи потребителями в текущем месяце показаний индивидуальных счетчиков воды (пп. «г» п.38 Правил № 307), отдельной графы для указания сведений об изменении размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований (пп. «д» п.38 Правил № 307), отдельной графы для указания размера задолженности за предыдущие месяцы (пп. «е» п.38 Правил № 307), название квитанции «об оплате членских взносов» не соответствует её фактическому содержанию.

Аналогичной позиции придерживается Комитет по строительству и ЖКХ администрации Волгоградской области, который в двух своих разъяснениях за исх. № Ж-236 от ДД.ММ.ГГГГ (Т.6 л.д.12-13) и исх. №-ж-236 от ДД.ММ.ГГГГ (Т.6 л.д.14) указывает на несоответствие выставляемых ТСЖ «Депутатская 11а» квитанций на оплату требованиям пункта 38 Правил № 307, за период с августа 2006 года по апрель 2010 года, вследствие чего в мае 2010 года в адрес ТСЖ «Депутатская 11А» направлялось предписание об устранении нарушений в оформлении платежного документа.

Таким образом, суд считает установленным, что ТСЖ «Депутатская 11А» не выставило, в спорный период, в адрес ФИО1 и ФИО2 надлежаще оформленного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

При этом ФИО1 и ФИО2 как добросовестные потребители оплатили все суммы жилищно-коммунальных услуг, фактически подлежащие оплате, согласно действующего законодательства.

Кроме того судом установлено, что ТСЖ «Депутатская 11А» незаконно включает в платежный документ дополнительные строки: «ТО лифтового оборудования», «ТО общедолевого газового оборудования», «вывоз бытового мусора», «утилизация твердых бытовых отходов», поскольку данные услуги входят в понятие содержание общедомового имущества и уже оплачиваются в составе «техобслуживания», то есть фактически происходит начисление оплаты в двойном размере, при этом Правила № 491 не предусматривают такого вида работ как «вывоз бытового мусора» - использование такого оборота в первичном бухгалтерском документе (квитанции), не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с абзацем третьим пп. «г» п. 38 Правил № 307 при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета количество потребленной в течение расчетного периода тепловой энергии указывается в платежном документе исполнителем с учетом положений п. 31 Правил № 307 (письмо Минрегионразвития РФ от 17.02.2007 г. № 2478-РМ/07).

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствие исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке установленном Правительством РФ.

Однако ТСЖ «Депутатская 11А» при наличии общедомового прибора учета неправомерно производит начисление за отопление не по его показаниям, а по нормативу потребления, что является грубейшим нарушением норм статьи 544 ГК РФ, статьи 157 ЖК РФ и пункта 21 Правил № 307.

В соответствии с приложением № 2 к Правилам № 307, при расчете Исполнителем коммунальных услуг размера платы за коммунальные услуги в соответствии с приложением № 2 к Правилам применяется для отопления тариф на тепловую энергию (руб./Гкал). Тогда как в представляемых Ответчиком платежных документах, как выше сказано, тепловая энергия на отопление измеряется в м2, что так же является нарушением требований к форме платежного документа.

В платежном документе отсутствуют пустые строки для возможности самостоятельного заполнения показаний индивидуальных приборов учета текущего месяца, что является грубым нарушением прав потребителя, поскольку п.п. «г» п. 38 Правил № 307 указывает на порядок включения в платежный документ данных о количестве потребленных коммунальных ресурсов. Так, если в расчетах используются показания индивидуальных приборов учета, сведения об объемах потребления указываются потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа, который при оплате остается у Исполнителя. Для этого в платежном документе должна быть предусмотрена пустая строка для возможности ее заполнения, чего ни в одном из представленных платежных документах не имеется.

№"> На основании изложенного суд считает необходимым, требование ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Депутатская 11А» удовлетворить, признав ненадлежащими и не соответствующими требованиям пункта 38 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемым к платежному документу на оплату жилья и коммунальных услуг выставленные ТСЖ «Депутатская 11 А» в адрес истцов «квитанции об оплате членских взносов» за период с августа 2006 года по сентябрь 2008 года, «квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг» за период с октября 2008 года по ноябрь 2008 года, «квитанции об оплате обязательных платежей и взносов за жилье и коммунальные услуги» за период с декабря 2008 года по июнь 2010 года, обязав ТСЖ «Депутатская 11А» привести форму платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, указав тариф на тепловую энергию руб./Гкал.

№">Судом установлено, что в нарушении действующего законодательства ТСЖ «Депутатская 11А» не выставило и не направило потребителям надлежащий платежный документ (квитанцию) на оплату.

№">Так суду было представлено письмо ТСЖ «Депутатская 11А» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.81) в адрес ФИО1 и ФИО2, в котором сообщается общая сумма задолженности в 41 074 рублей за период с августа 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ, но без приложения квитанций на оплату в обоснование указанной суммы и без указаний помесячных начислений. Однако из данного письма не усматривается, что ФИО1 и ФИО2 получили его, суду не представлено ни росписи ни уведомления о получении данного письма.

№">При этом судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 самостоятельно пытались получить в ТСЖ «Депутатская 11А» квитанции на оплату, для чего неоднократно обращались с письменными запросами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.47,50,52). Однако в ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Депутатская 11А» передало потребителям 16 квитанций на оплату членских взносов (Т.1 л.д.49), надлежащей формы квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг ТСЖ «Депутатская 11А» потребителям так и не выставило. Свои платежные реквизиты - для возможности безналичной оплаты квитанций, ТСЖ «Депутатская 11А» предоставило потребителям только в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов, после чего на следующий день ДД.ММ.ГГГГ неоспариваемая на тот момент сумма задолженности в размере 41 015 рублей была безналично оплачена.

№">В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

№"> Согласно части 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, согласно положений Жилищного Кодекса РФ (ч.1 ст.36, ч.2 и 4 ст.154),Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. (пп. «а»- «д» п.2, п.5, пп. «д», «з» п. 11) утилизация и вывоз ТБО, как и техобслуживание лифта (как и иного общедомового оборудования: газового, автоматических запирающих устройств («домофон)» и т.п.) входят в структуру платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме («платы за жилое помещение», «техобслуживание жилья»). Что подтверждается также разъяснениями Минрегионразвития РФ, данных им в Письме №25080-СК/14 от 03.10.2008 г., согласно которым «в перечень коммунальных услуг не входят утилизация и вывоз ТБО, эта услуга входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения».

По определению статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой площади. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года определено, что в содержание общего имущества многоквартирного дома включаются услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, текущий и капитальный ремонт инженерных коммуникаций, в том числе лифтовое оборудование, внутридомовая система газоснабжения, автоматически запирающие устройства дверей подъездов многоквартирных домов и т.д. (п.7 вышеуказанных Правил). Так как плата за вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифта, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и автоматически запирающихся устройств двери подъезда многоквартирного дома являются составной частью платы за жилое помещение, то определение размера платы за указанные услуги должно исходить из стоимости услуги в расчете на 1 кв.м. площади жилого помещения и дополнительно предъявляться к оплате не может.

Следовательно, исходя из смысла вышеприведенных норм права, утилизация и вывоз ТБО, как и содержание (техническое обслуживание) общедомового имущества (каким являются в нашем случае «ТО лифта», «ТО общедолевого газового оборудования» и «домофон») входят в состав платы за жилое помещение, которая «для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

По разъяснению Министерства регионального развития РФ № 25080-Ск/14 в письме от 03 октября 2008 года(Т.5 л.д.129-130),утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем данной услуги. При согласии потребителя стоимость данной услуги может включаться в стоимость услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов.

Судом установлено, что в нарушение обязательных требований, предусмотренных пп. «д» п. 11 Правил № 491, ТСЖ «Депутатская 11А» начисляет оплату за техническое обслуживание лифтового оборудования, общедолевого газового оборудования и вывоз бытового мусора в двойном размере. Тогда как указанные виды услуг уже учтены в постановлении Администрации города Волгограда от 14 августа 2006 года № 1931, в связи с чем отдельное указание этих услуг в платежном документе влечет взимание двойной оплаты.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органами местного самоуправления как одна величина. Общего собрания собственников помещений дома по вопросу принятия Перечня работ и услуг, какие входят в понятие «содержание и ремонт общедомового имущества», в нарушении пп.17,18,35 Правил № 491, в доме не проводилось. При этом расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования, газового оборудования являются составной частью расходов на содержание всего общего имущества в многоквартирном доме, перечисленного в статье 36 ЖК РФ. Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов также относится к понятию содержание жилого помещения и оплачивается в структуре указанной статьи.

Судом установлено, что собственники помещений дома № 11А по улице Депутатской на своем общем собрании не принимали решения об установлении размера платы отдельными строками по статьям: ТО лифта, ТО и ремонт газового оборудования, вывоз мусора и утилизация ТБО. Доказательств того, что плата за вышеуказанные услуги не входит составной частью в плату по строке «содержание и ремонт общего имущества» - представителем ТСЖ «Депутатская 11А» суду не представлено.

В материалах дела имеется Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.4 л.д.133-136) общего заочного собрания членов ТСЖ «Депутатская 11А», согласно которому было принято решение по пункту 4 повестки дня «Об установлении размера платы за жилое помещение на 2010 год в размере 16 рублей 21 копейки за 1 кв.м. (в составе сумм 13 рублей 06 копеек - содержание и ремонт общедомового имущества, 1 рубль 06 копеек - вывоз мусора, 2 рубль 09 копеек - ТО лифта). Оценивая данный документ, суд считает, что с момента принятия решения данным собранием, то есть после ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Депутатская 11А» правомерно стало выставлять к оплате отдельной строкой суммы за «ТО лифта» в размере 2 рубля 09 копеек 1 кв.м. и за «вывоз мусора» в размере 1 руль 06 копеек 1 кв.м. Поэтому исковые требования ФИО1 и ФИО2 следует удовлетворить частично, признав незаконными начисления отдельной строкой за «ТО лифта» и «Вывоз мусора» за период с августа 2006 года по апрель 2010 года, то есть до момента принятия решения об этом общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из приложенных квитанций (Т.5 л.д.180-197), ТСЖ «Депутатская 11 А» отдельной строкой указывает оплату за «домофон» с августа 2006 года, а с июля 2010 года эту строку включает в перечень «коммунальных услуг», что является нарушением действующего законодательства по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее. - Правила № 491), входная дверь в подъезд определяется частью состава общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирных жилых домов (согласно п. 7 Правил № 491). Техническое обслуживание, и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в данном случае эта входная дверь в подъезд и автоматически запирающее устройство, должны обеспечиваться за счет средств, расходуемых органом управления многоквартирного жилого дома на содержание общего имущества.

Правила № 307 не предусматривают такого вида коммунальной услуги как домофон».

В пункте 3 Правил № 307 дается легальное определение коммунальным услугам - деятельности исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Коммунальными ресурсами являются, в свою очередь, холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг.

Судом установлено, что домофон устанавливали в данном одноподъездном доме отдельные граждане за счет своих личных средств, в том числе ФИО1, ФИО2, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Игоник» о совместной деятельности и квитанцией к приходному кассовому ордеру(Т.6 л.д.137-1386).

Поскольку граждане не передавали домофон в собственность ТСЖ «Депутатская 11А», не заключали отдельные договоры на техобслуживание своих квартирных домофонных трубок, что не отрицается представителем ответчика в судебном заседании, то включение отдельной строки «плата за домофон» в платежный документ незаконно.

Таким образом, включение отдельной строкой в «коммунальные услуги» оплаты за «домофон» в период с августа 2006 года и по декабрь 2010 года и взимание отдельной платы «за домофон» является незаконным.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично, признав незаконными произведенные ТСЖ «Депутатская 11 а» начисления платы отдельной строкой: «ТО лифта», «утилизацию и вывоз мусора» - за период с августа 2006 года по апрель 2010 года включительно, за «домофон» и ««ремонт и ТО газового оборудования» - за период с августа 2006 г. по декабрь 2010 г.; обязав ТСЖ «Депутатская 11А» произвести перерасчет неправомерно начисленных сумм платы за «ТО лифта», «утилизацию и вывоз мусора», «ремонт и ТО газового оборудования» за период с августа 2006 года по апрель 2010 года включительно, за «домофон» и «ремонт и ТО газового оборудования» - за период с августа 2006 года по декабрь 2010год включительно, на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, взыскав с ТСЖ «Депутатская 11А» в пользу ФИО1 и ФИО2 полученные денежные средства по неправомерно начисленным статьям квитанции «ТО лифта», «утилизацию ТБО» и вывоз мусора» за период с августа 2006 года по апрель 2010 года, в размере = 9 009 рублей 22 копейки,за «домофон» и «ремонт и ТО газового оборудования» за период с августа 2006 год по декабрь 2010 года в размере = 1 417 рублей 28 копеек, отказав в остальной части требования.

Расчет суммы подлежащей возврату суд рассчитывает следующим образом.

За период с августа 2006 года по июль 2010 года ФИО1 и ФИО2 было оплачено по строкам квитанции за «Ремонт газового оборудования» = 317 рублей 28 копеек, за «домофон» = 1 100 рублей,за «вывоз мусора» за период с августа 2006 года по сентябрь 2008 года 1 014 рублей и с апреля 2009 года по апрель 2010 года 1 012 рублей 83 копейки; за период с августа 2006 года по апрель 2010 года за «ТО лифта» = 6 511 рублей 27 копеек, за период с августа 2006 года по сентябрь 2008 года за «утилизацию ТБО» = 471 рублей 12 копеек, а всего 10 426 рублей 5 копеек,что подтверждается копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.5 л.д.108-126).

Согласно представленным суду квитанциям (Т.5 л.д.180-197) ТСЖ «Депутатская 11А» выставило к оплате с августа 2006 года по декабрь 2010 года, а ФИО1 и ФИО2 оплатили с августа 2006 года по июль 2010 года за строки квитанций«домофон», «ТО лифта», «утилизацию и вывоз мусора», «ремонт и ТО газового оборудования» в размере - 10 980 рублей 94 копейки (август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2006 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2007 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2008 года по 221 рублю 91 копейки ежемесячно (26 месяцев х 221 рубль 91 копейку = 5 769 рублей 66 копеек), октябрь, ноябрь, декабрь 2008 года январь, февраль, март 2009 года ежемесячно по 180 рублей 22 копейки (6 месяцев х 180 рублей 22 копейки = 1 081 рубль 32 копейки), апрель, май, июнь июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 209 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2010 года ежемесячно по 258 рублей 13 копеек (16 месяцев х 258 рублей 13 копеек = 4 130 рублей 08 копеек), а всего 10 980 рублей 94 копейки.

Относительно заявленных требований о взыскании с ФИО1 и ФИО2 сумм за водоснабжение и водоотведение, рассчитанных ТСЖ «Депутатская 11А» по нормативу потребления, невзирая на наличие в квартире № индивидуальных приборов учета воды, и встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Депутатская 11А» о понуждении произвести перерасчет начисленных ТСЖ нормативных сумм - на суммы по показаниям индивидуальных приборов учета на основании поданного письменного заявления о предоставлении их показаний, а также о взыскании сумм за отопление, начисленных в квитанциях ТСЖ «Депутатская 11А» по нормативу без учета показаний общедомового прибора учета тепловой энергии - суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 статьи 157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Во исполнение указанных норм Правительством РФ было принято постановление от 23 мая 2006 года N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры (Т.2 л.д.85-86).

Из пояснений обеих сторон спора следует, что система отопления жилого дома № 11 А по улице Депутатская города Волгограда оборудована общедомовым прибором учета, а система водоснабжения - индивидуальными приборами.

Пунктом 23 Правил установлено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Пунктом 23 Правил установлен размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; п. 16 установлено, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункта 24 Правил в случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей: а) исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей в соответствии с подпунктом "г" пункта 50 и подпунктом "е" пункта 52 настоящих Правил, а также о последствиях бездействия потребителя; б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей; в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил и приложением N 2 к настоящим Правилам, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб; г) после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.

Учитывая, что квартира оборудована индивидуальными приборами учета, то ФИО1 и ФИО2 обязаны производить оплату за водоснабжение и водоотведение исходя из показаний указанных приборов. Указанное обстоятельство подтверждается также письмом Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области исх. № Ж-73 от ДД.ММ.ГГГГ. (Т.4 л.д.13).

В соответствии с подпунктом «г» пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307) потребитель обязан ежемесячно снимать и записывать показания индивидуальных приборов учета в квитанцию, чего ФИО1 и ФИО2 выполнить не могли, так как в самой квитанции не предусмотрена специальная строка для возможности её самостоятельного заполнения в нарушении требований п.38, предъявляемых к содержанию платежного документа. Согласно пункту 31 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 при неисправности индивидуального прибора учета или истечение срока его поверки, установленного изготовителем, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчет объема потребления коммунальной услуги рассчитывается по нормопотреблению.

Ссылку представителя ТСЖ «Депутатская 11А» на необходимость применения судом норм «Временного Положения «Об установке индивидуальных приборов учета и оплате по ним», утвержденного Постановлением главы администрации Волгограда от 31 января 2003 года № 129 суд отвергает ввиду нижеследующего.

Правоприменимость данного местного правового акта ограничена действующим федеральным законодательством, имеющим большую юридическую силу, и действует в части, ему не противоречащей, а именно в исковой период с сентября 2005 года по май 2006 года - нормам ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ № 392, а в исковой период с июня 2006 года и февраль 2010 года - нормам ЖК РФ и Постановления Правительства РФ № 307. А также названное Временное Положение не регламентирует порядка именно перерасчета при предоставлении потребителем заявления о показаниях приборов учета за предшествующий подаче заявления период, что является предметом спора. Данный порядок перерасчета начисленных нормативных сумм регламентирует именно п.24 Правил № 307.

Согласно справке, представленной ТСЖ «Депутатская 11А», расчет задолженности за период с сентября 2005 года по май 2008 года за водоснабжение и водоотведение по квартире № произведен без учета индивидуальных приборов, по нормативу (Т.3 л.д.240), по причине непредоставления потребителями данных о показаниях приборов учета.

Расчет задолженности за период с ноября 2009 года по февраль 2010 года за водоснабжение и водоотведение по квартире № произведен ТСЖ «Депутатская 11а» также по нормативу, снова мотивируя это непредоставлением потребителями показаний индивидуальных приборов учета, как указано в п.1 «б» справки-расчета к дополнению к исковым требованиям от ДД.ММ.ГГГГ (Т.3л.д.240-248).

Суд считает, что обязанность по доказыванию, неисправности индивидуальных приборов учета, а так же истечения срока их поверки, обусловившую возможность начисления ТСЖ «Депутатская 11А» платы за водоснабжение и водоотведение по нормативу потребления, возложена на лицо, выполнившее такое начисление, то есть на ТСЖ «Депутатская 11А». При этом ТСЖ «Депутатская 11А» не представило суду ни одного доказательства ни неисправности применяемых ФИО1 и ФИО2 приборов учета, ни истечения срока их поверки, что должно было сделать и как заявитель этих доводов, и как обслуживающая дом эксплуатирующая организация.

Напротив, своими действиями ТСЖ «Депутатская 11А» фактически признало и исправность приборов учета, и неистечение срока их поверки, что подтверждается тем, что после ДД.ММ.ГГГГ(даты предоставления потребителями письменного заявления и снятия показаний приборов учета и проверки сохранности пломб председателем ТСЖ)ТСЖ стало вновь принимать показания этих же приборов учета и производить начисления за водоснабжение и водоотведение по их показаниям - до ноября 2009 года.

Судом установлено, что индивидуальный прибор учета в квартире ФИО1 и ФИО2 установлен застройщиком с момента постройки дома, прошел госповерку и опломбирован. От застройщика дом в эксплуатацию принимало ТСЖ «Депутатская 11А» как обслуживающая дом эксплуатирующая организация. Следовательно, вся техническая документация на установленное в доме инженерное оборудование, в том числе приборы учета, должна находится и надлежащим образом храниться в ТСЖ «Депутатская 11А». Однако ТСЖ «Депутатская 11А» уклонилось от предоставления в суд паспортов приборов учета. Поэтому, согласно статье 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования и возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Технические паспорта на все поквартирные приборы учета застройщиком дома были переданы эксплуатирующей и управляющей данным домоморганизации ТСЖ «Депутатская 11А», а не гражданам-собственникам квартир, что не отрицается в судебном заседании представителем ТСЖ «Депутатская 11А» и находит подтверждение в показаниях свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО7

В связи тем, что ТСЖ «Депутатская 11А» не представил суду технические паспорта на счетчики, установленные в квартире ФИО1 и ФИО2, суд по ходатайству ответчиков (истцов по встречному иску) истребовал у завода-изготовителя ОАО «ВПО «Точмаш» дубликаты технических паспортов на счетчики горячей и холодной воды, из которых усматривается, что оба счетчика произведены и прошли первую поверку в 2002 году (без указания месяца) (Т.5 л.д.206-224).

Согласно письменного ответа на запрос судаОАО «ВПО «Точмаш», очередная поверка счетчиков, изготовленных ОАО «ВПО «Точмаш» до 2006 года проводится через 5 лет с даты первичной поверки, отмеченной в паспорте счетчика (Т.5 л.д.205).

Таким образом, очередная поверка счетчиков установленных в квартире ФИО1 и ФИО2 должна быть пройдена ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку технические паспорта на счетчики застройщиком дома были переданы в ТСЖ «Депутатская 11А», то именно на управляющую компанию соответственно возложена обязанность по отслеживанию срока наступления очередной метрологической поверкисчетчиков, которую ТСЖ «Депутатская 11А» не исполнило, тогда какотслеживание очередного срока метрологической поверки - это плановая процедура, и ТСЖ «Депутатская 11А» обязано проводить её в плановом внесудебном порядке, тем самым добросовестно исполняя свои обязанности как обслуживающая дом организация.

Согласно пункта 24 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 исполнитель услуг вправе производить контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учета 1 раз в 6 месяцев.

При этом судом установлено, что ТСЖ «Депутатская 11А» с 2002 года очередную поверку счетчиков не проводило не только в квартире ответчиков (истцов), но и в других квартирах дома, что является нарушением со стороны управляющей организации, контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учета ТСЖ «Депутатская 11А» также не проводило, о своем желании воспользоваться правом на проведение 1 раз в 6 месяцев контрольной проверки правильности снятия показаний водомеров ФИО1 и ФИО2 не извещало, каких-либо препятствий в допуске в принадлежащее жилое помещение ФИО1 и ФИО2 ТСЖ «Депутатская 11А» не чинили, а следовательно злоупотребило своим правом по производству расчета объема потребления коммунальной услуги по нормопотреблению.

Таким образом, вины собственников квартиры ФИО1 и ФИО2 в не проведении своевременной поверки приборов учета, установленных застройщиком - после ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Поэтому суд отказывает ТСЖ «Депутатская 11А» о взыскании суммы 889 рублей 89 копеек за водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (окончание искового периода заявлено ТСЖ «Депутатская 11А» в иске. Расчет данной суммы произведен судом следующим образом: за январь-май 2008 года ТСЖ начислило по нормативу 1682 рубля 85 копеек (хвс = 129 рублей 55 копеек х на 5 месяцев = 647 рублей 75 копеек, гвс=485 рублей 63 копейки х на 5 месяцев = 2 428 рублей 15 копеек, стоки 158 рублей 59 копеек х на 5 месяцев = 792 рубля 95 копеек), ФИО1 и ФИО2 за январь-май 2008 года оплатили по прибору учета 792 рубля 96 копеек (хвс = 36 метров кубических х 7 рублей 88 копеек=283 рубля 68 копеек, гвс = 6 метров кубических х 44 рубля 35 копеек = 266 рублей 10 копеек, стоки 5 рублей 79 копеек х на 42 метра кубических = 243 рублей 18 копеек).

В судебном заседании судом выяснялись также следующие юридически значимые обстоятельства дела.

Так судом установлено, что согласно пп. «Г» п.24 Правил № право на перерасчет начисленных нормативных сумм, возникло у ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, когда они подали письменное заявление в ТСЖ о показаниях приборов учета за предшествующий период, а председатель ТСЖ провела контрольное снятие их показаний и проверку сохранности пломб.Данное требование о перерасчете начисленных нормативных сумм заявлено потребителями за 3 предыдущих года, то есть с сентября 2005 года по август 2008 года, то есть с соблюдением норм статьи 196 ГК РФ в части искового периода.При этом суд не принимает довод ТСЖ, что перерасчет невозможно произвести помесячно, т.к. известны и действующие в тот период тарифы, и помесячный объем водопотребления, подтвержденный периодическими актами о снятии показаний с участием соседей. Поскольку ТСЖ «Депутатская 11А» не воспользовалось своим правом на контрольное снятие показаний приборов учета 1 раз в 6 месяцев, это не лишает потребителей права платить по прибору учета и производить указанное контрольное снятие показаний с участием свидетелей.

Поскольку ТСЖ «Депутатская 11А» был заявлен довод о якобы неисправности приборов учета, то суд в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ обязал ответчиков (истцов по встречному иску) провести внеочередную метрологическую поверку данных приборов учета воды. Вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 направили в ТСЖ заказное письмо о необходимости произвести демонтаж индивидуальных приборов учета воды для проведения поверки и передать техпаспорта на эти приборы учета(Т.2 л.д.197).Однако ТСЖ «Депутатская 11А» требования проигнорировало, и ФИО1 и ФИО2 вынуждены были без участия ТСЖ «Депутатская 11А» произвести демонтаж приборов учета, отразив это в акте о демонтаже за подписью соседей(Т.2 л.д.195).13 марта 2009 года индивидуальные приборы учета за № № и 014732 прошли проверку в ФГУ Волгоградский центр стандартизации, метрологии и сертификации и признаны годными, согласно актов № и № (Т.2 л.д.216-217).

В связи с тем, что старые счетчики без технических паспортов установить не представляется возможным (поскольку только в техпаспорте прибора указывается его индивидуальная схема установки и технические параметры для этого), а ТСЖ «Депутатская 11А» даже по письменному запросу технические паспорта не представило, то в апреле 2009 года ФИО1 и ФИО2 были вынуждены понести дополнительные расходы и силами специализированной организацией установить новые индивидуальные приборы учета, которые также прошли госповерку и опломбировку (Т.4 л.д.52-55) и были приняты ТСЖ в эксплуатацию по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Но и после установки новых счетчиков, ТСЖ «Депутатская 11А» произвело начисления по нормативу с ноября 2009 года по февраль 2010 года, вследствие чего ФИО1 и ФИО2 дополнили свои исковые требования в части понуждения ТСЖ «Депутатская 11А» к произведению перерасчета незаконно начисленных нормативных сумм за воду.

На основании изложенного и учитывая, что технические паспорта на счетчики собственникам квартиры переданы не были, уведомления о приближении срока очередной метрологической поверки приборов учета ТСЖ «Депутатская 11А» как обслуживающая и эксплуатирующая дом организация собственникам квартиры № ФИО1 и ФИО2 не направляло, ТСЖ «Депутатская 11А» не представило доказательств того, что ФИО1 и ФИО2 препятствовали ТСЖ «Депутатская 11А» в доступе в жилое помещение для проведения проверки счетчиков, согласно акта ФГУ Волгоградский центр стандартизации, метрологии и сертификации счетчики признаны годными, то суд считает установленным, что счетчики были исправны, а следовательно, начисление за водоснабжение и водоотведение по нормативу является необоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 представили в ТСЖ «Депутатская 11А» показания индивидуальных приборов учета за горячее и холодное водоснабжение за период с сентября 2005 года по май 2008 года, что подтверждается заявлением (л.д.180 т.1). Также ДД.ММ.ГГГГ ответчики представили показания установленных новых приборов за период с ноября 2009 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46 т.4). Данные показания приняты в ТСЖ «Депутатская 11А» и проверены председателем ТСЖ ФИО10 После получения показаний приборов учета, ТСЖ «Депутатская 11А» в соответствии с пунктом 24 Правил, обязано было произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами, однако ТСЖ «Депутатская 11А» перерасчет за водоснабжение и водоотведение ФИО1 и ФИО2 не произвело. Показания индивидуальных приборов учета не отражены в книге учета потребления горячей и холодной воды за оспариваемый ответчиками период (л.д.35-46 т.2), что так же является нарушением.

Поскольку в платежном документе не имеется отдельной графы, в которой возможно было бы указать показания приборов учета, платежный документ не направляется потребителю в установленный законодательством срок, то ФИО1 и ФИО2 показания счетчиков снимались самостоятельно и фиксировались в актах с участием соседей (л.д.133-134221-224 т.2).

За период с июля 2005 года по май 2008 года ФИО1 и ФИО2 за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение оплачено исходя из показаний индивидуальных приборов 4 130 рублей 52 копейки (л.д.145 т.1, 135-136 т.2), за период с ноября 2009 года по февраль 2010 года 1484 рубля 20 копеек (л.д.47-48 т.4).

№"> Доводы представителя ТСЖ «Депутатская 11А» о том, что ФИО1 и ФИО2 должны были самостоятельно и ежемесячно указывать в платежном документе показания счетчиков, что последними не делалось, в связи с чем заявленные ТСЖ «Депутатская 11А» требования о взыскании задолженности должны быть удовлетворены, суд отвергает, поскольку судом признаныненадлежащими и не соответствующими требованиям пункта 38 Постановления Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года, предъявляемым к платежному документу на оплату жилья и коммунальных услуг выставленные ТСЖ «Депутатская 11 А» в адрес истцов «квитанции об оплате членских взносов» за период с августа 2006 года по сентябрь 2008 года, «квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг» за период с октября 2008 года по ноябрь 2008 года, «квитанции об оплате обязательных платежей и взносов за жилье и коммунальные услуги» за период с декабря 2008 года по июнь 2010 года, в том числе и в связи с тем, что в них отсутствует графа, где бы потребитель мог указать показатели индивидуальных приборов учета.

№"> Кроме того судом установлено, что платежный документ «квитанция» не предъявляется к оплате потребителю, до производства им оплаты коммунальных платежей. Данный документ потребитель может получить только после производства оплаты в помещении бухгалтерии и правления в приемные часы: вторник с 9 до 12 ч., среда и четверг с 16до 19 ч. До оплаты платежный документ потребителю на руки не выдается, не опускается в его почтовый ящик и никаким иным способом ему не вручается. Соответственно, судом принимается довод ФИО1 и ФИО2 о том, что они как оба работающие с 9 и до 18 ч. не всегда имеют возможность успеть в среду или четверг до 19 ч. в бухгалтерию, а во вторник с 9 до 12 ч. не имеют возможности попасть вовсе - для получения квитанции и её своевременной оплаты.

№"> В подтверждении данных доводов по ходатайству ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6, ФИО8, ФИО9

№"> Так свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она проживает в квартире , неприязни ни к кому из участников процесса не испытывает. В доме проживает с 2001 года, с момента образования ТСЖ «Депутатская 11А». Платежный документ «квитанция» не предъявляется к оплате потребителю, до производства им оплаты коммунальных платежей. Данный документ потребитель может получить только после производства оплаты в помещении бухгалтерии и правления в приемные часы: вторник с 9 до 12 часов, среда и четверг с 16 до 19 часов. До оплаты платежный документ потребителю на руки не выдается, не опускается в его почтовый ящик и никаким иным способом ему не вручается. Работающие люди не имеют возможность успеть в среду или четверг до 19 часов, а во вторник с 9 до 12 часов попасть в бухгалтерию для получения квитанции и её своевременной оплаты. В квитанциях не имеется графы в которую она могла бы записать показатели прибора учета. За все время существования ТСЖ «Депутатская11А» ни разу не приходил представитель ТСЖ для контрольного снятия показаний прибора учета. Технические паспорта на приборы учета были переданы застройщиком дома в ТСЖ «Депутатская 11А». Поверку ее приборов учета ТСЖ «Депутатская 11А» не проводила ни разу. До 2011 года показания прибора учета ТСЖ «Депутатская 11А» не учитывало и производило начисления по нормопотреблению.

№"> Свидетели ФИО6 и ФИО9 в судебном заседании, дали аналогичные показания.

Кроме того в судебном заседании для дачи разъяснений была допрошена специалист Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Волгоградской области ФИО11, которая пояснила, что согласно пункта 24 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя (ТСЖ, управляющей организации) или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета: а) исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или
вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для
потребителя дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или
уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета в
соответствии с подпунктом "г" пункта 50 и подпунктом «е» пункта 52
Правил, а также о последствиях бездействия потребителя; б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения,
указанного в подпункте "а", сообщить (в письменной форме) исполнителю о
дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным
им лицом показаний индивидуальных приборов учета; в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б", исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил и приложением № 2 к настоящим Правилам, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно подпункту "г" пункта 50 Правил исполнитель имеет право е заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. Как указано в подпункте "е" пункта 52 правил потребитель обязан в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) к индивидуальных приборов учета исходя из положений пунктов 37, 38 Правил, обязанность по выставлению и надлежащему оформлению платежных документов, начислению платы и сбору показаний приборов учета потребителей коммунальных ресурсов возлагается на исполнителя - ТСЖ. Бездействие ТСЖ по снятию показаний индивидуальных приборов учета ведет в искажению общего количества потребленного ресурса собственником жилого помещения и влечёт нарушение исполнителем Правил. Законодательством также установлен порядок выставления платежного документа на оплату услуг, так Письмом Минрегиона РФ от 13 февраля 2007 года № 2478-РМ/07 "О применении пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307" разъяснено, что согласно подпункту "г" пункта 38 Правил в платежном документе указывается объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод. Порядок расчета платы за коммунальные услуги в зависимости в доме должен быть установлен пунктом 23 Правил, так как в доме имеются общедомовые и индивидуальные приборы учета. Следует отметить, что по разъяснениям Минрегиона РФ е письме от 13 февраля 2007 № 2478-РМ/07 положения пункта 38 Правил, в том числе определение порядка указания в платежном документе объеме (количества) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, распространяются только на отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и исполнителем коммунальных услуг (ТСЖ, управляющей организацией). В соответствии с подпунктом "г" пункта 24 Правил, исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы после письменного обращения потребителя с показаниями прибора учета по услугам водоснабжения. Следовательно, перерасчет должен быть произведен путем определения разности между фактически начисленной ТСЖ потребителям квартиры к оплате сумме за водоснабжение по нормативу объемом потребления, зафиксированным жильцами по индивидуальному прибору учету. соответствии с абзацем 3 подпункта "г" пункта 38 при расчетах за отопление пользованием показаний коллективных общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета количество потребленной в течение расчетного периода тепловой энергии указывается в платежном документе исполнителем с учетом положений пункта 31 Правил. Как указано в разъяснении Минрегиона РФ в письме от 13 февраля2007 года № 2478-РМ/07 применение положений пункта 31 Правил при определении количества тепловой энергии, потребленной в течение расчетного периода с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета, не ограничивает возможность использования для определения размера платы за отопление показаний указанных приборов учета. При применении подпункта "г" пункта 38 Правил необходимо учитывать, что положения указанного пункта Правил не регулируют порядок расчета платы за коммунальные услуги, а устанавливают требования к содержанию платежного документа. Толкование указанного пункта как допускающего ограничение возможности применения для определения размера платы за коммунальные услуги показаний имеющихся в многоквартирном доме приборов учета неверно. Следовательно, начисление за отопление должно производиться согласно подпункту "б" пункта 21 Правил, - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к Правилам. Исходя из положений подпункта "б" пункта 21 Правил исполнитель обязан учитывать площади собственника - юридического лица - пересчете сумм начислений за отопление по показаниям общедомового прибора учета. УФИО1 и ФИО2 имеется обязанность предоставить ТСЖ доступ для снятия раз в полгода показаний счетчика. Оплата должна начисляться по приборам учета. Не понятно как ТСЖ формирует платежное поручение, если у них нет даны, из чего они будут исходить. ТСЖ должно запросить у собственников информацию, а если собственник не укажет в платежном документе показания прибора учета, то ТСЖ обязано прийти к собственнику в жилое помещение для снятия контрольные показания прибора учета. В платежных документах должны быть указанны определенные графы, где указывается показания приборов и учета. Соответственно, когда формируются такие документы, ТСЖ должно узнать имеются ли в квартире приборы учета, или не имеются, если они в квартире имеется, только по показаниям прибора учета должны производить начисления. ТСЖ обязано произвести ФИО1 и ФИО2 перерасчет согласно показаниям прибора учета. Производится перерасчет путем определения разницы, между фактически начисленными суммами к оплате, и потребленным ресурсом, за конкретный период. У ФИО1 и ФИО2 имеются акты, с показаниями прибора учета. У ТСЖ акты о том, что им не предоставили доступа в жилое помещение, отсутствуют, следовательно вины ФИО1 и ФИО2 нет, а налицо бездействие ТСЖ «Депутатская 11А». ТСЖ как управляющая компания должны были зафиксировать в письменном виде о том, что в доступе, если это имело место, отказано. Либо предоставить уведомление о том, что действительно собственники получили извещение о предоставлении показаний прибора учета. Если таких документов не имеется, то ТСЖ обязаны сделать перерасчет. Если стоит общей домовой прибор учета, то начисления должны производить по определенному ресурсу за определенный год в среднем берется средняя цифра ежемесячно при этом по конкретному периоду умножается на норматив, оплату по тарифам килокалориям, и площадь жилого помещения. Один раз в год ТСЖ имеет право произвести корректировку в связи с тем, что может быть разница в потребленных коммунальных ресурсах. В доме № 11А по улице Депутатская города Волгограда образованно ТСЖ, соответственно есть собственники, при этом не важно является ли собственник юридическим или физическим лицом, в связи с чем собственник производит оплату пропорционально своей доли общего имущества по пункту 21 подпункту «б». Наличие или отсутствие самого договора с ЗАО «РЭС на порядок расчета с жильцами не влияет. По представленным платежным документам комитетом было установлено, что имеются нарушения со стороны ТСЖ Депутатское 11 «А». В наименовании документа не имеется наименование платежей, нарушено требование по обязательным реквизитам документа, нет контактных телефонов исполнителя, не обозначены единицы измерения, не указанна графа для показания индивидуальных приборов учета, отсутствует графа об изменениях размера платы за коммунальные услуги, нет информации о задолженности за предыдущий период и другие нарушения. В связи с этим комитетом было направлено письмо в ТСЖ «Депутатское 11 А» в июне 2010 года с требованием проинформировать комитет об устранении недостатков платежных документов однако до настоящего времени ответа нет. Комитет считает, что ТСЖ нарушает пункт 38 Правил по оформлению документов. Когда вводился прибор учета в эксплуатацию ТСЖ должно сама выходить и делать поверку прибора учета, так как в их обязанность входит следить за надлежащим предоставлением коммунальных услуг, а так же раз в пол года снимать показания счетчиков, для контроля предоставления сведений собственниками квартир. Если у ТСЖ нет акта что у ФИО1 и ФИО2 прибор учета в не исправном состоянии и не работает с определенного периода, то значит, он прошел проверку и является исправным. Так как в тех паспорте не указан конкретный месяц 2002 года первой проверки прибора, то не обходимо брать за основу ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок проверки истек ДД.ММ.ГГГГ. Если в 2008 году ТСЖ зафиксировано что прибор учета исправен о чем составлен акт, показания сняты счетчик работает, то показания должны быть только по приборам учета то есть ТСЖ признало своим актом что счетчик в исправном рабочем состоянии.

Показания допрошенных свидетелей и пояснения специалиста, суд признает допустимыми и относимыми, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с письменными материалам дела.

Таким образом, судом установлено, что платежный документ ТСЖ «Депутатская 11А» для оплаты потребителю не высылается и заблаговременно не выдается. В самом платежном документе не предусмотрено графы для указания показателей индивидуальных приборов учета. Самостоятельно для снятия показаний индивидуальных приборов учета ТСЖ «Депутатская 11А» зная, что все квартиры оборудованы данными приборами учета к ФИО1 и ФИО2, равно как и к другим собственником дома не выходили, уведомлений о том, что данный выход запланирован, не направляли, поверку приборов учета не провели.

Суд не берет за основу и не кладет в основу решения заключение эксперта ВЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ (Т.3 л.д.208), поскольку согласно данного заключения эксперт дал подписку о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и за отказ от дачи заключения ДД.ММ.ГГГГ, тогда как определение о назначении судебной бухгалтерской экспертизы было вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно эксперт не был надлежаще предупрежден об уголовной ответственности (Т.2 л.д.213-214).

Таким образом, суд считает, что начисление ТСЖ «Депутатская11А» ФИО12 и ФИО2 за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение производится не в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, что является незаконным, поэтому их требования о понуждении к произведению перерасчета за водоснабжение и водоотведение период с сентября 2005 года по май 2008 года, а также с ноября 2009 года по февраль 2010 года подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Депутатская 11А» о взыскании задолженности за водоснабжение и водоотведение, сформированной им из начислений по нормативу, надлежит отказать.

Судом установлено также, что начисление оплаты за отопление ФИО1 и ФИО2 производилось также с грубейшими нарушениями Правил № 307.

Согласно аналитического отчета ООО «КЦ «Аудит-эксперт» (Т.2 л.д.72-83) по вопросу правильности произведенных начислений за отопление за первоначально заявленный исковой период с 2006 года по ноябрь 2008 года, за 2006 год должно было быть начислено:

- с января по декабрь 2006 года 8 086 рублей 52 копейки - исходя из норматива потребления, поскольку данные о показаниях общедомового прибора учета тепла за предыдущий 2005 год отсутствуют. Имея данные о фактическом годовом теплопотреблении, ТСЖ «Депутатская 11А» должен был быть произведен перерасчет по итогам 2006 года в соответствии с п. «Б» п.21 и пп.3 п.2 Приложения 2 Правил № 307, по итогам 2006 года, ТСЖ «Депутатская 11А» обязано было произвести корректировку на сумму минус 3 587 рублей 96 копеек. При этом размер годовой платы за отопление рассчитывается исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (п.3 Письма Минрегионразвития РФ от 28.05.2007г. № 10087-ЮТ/07). Таким образом, за весь 2006 год ФИО1 и ФИО2 было начислено за отопление с января по декабрь 2006 год по нормативу на сумму 8 086 рублей 52 копейки, а по итогам 2006 года (в декабре 2006 года) ТСЖ обязано было сминусовать начисления на 3 587 рублей 96 копеек. То есть за весь 2006 год ФИО1 и ФИО2 должны были оплатить: 8 086 рублей 52 копейки - 3 587 рублей 96 копеек = 4 498 рублей 56 копеек. Фактически ФИО1 и ФИО2 оплатили в 2006 году 4 620 рублей 97 копеек, взысканных по решению мирового суда от ДД.ММ.ГГГГ за период с января по июль 2006 года и начисленных за каждый указанный месяц по нормативу.

- с января 2007 года по декабрь 2007 года ТСЖ «Депутатская 11А» начисления должны были быть произведены на основании данных о годовом теплопотреблении за предыдущий 2006 год всего дома (общей отапливаемой площади) и должны были составить с учетом обязательной по итогам 2007 года корректировки (+239 рублей 60 копеек) 5 773 рублей 15 копеек. Вместо этого ТСЖ «Депутатская неправомерно начислило по нормативу сумму 9 554 рублей 27 копеек.

- с января 2008 года по ноябрь 2008 года ТСЖ «Депутатская 11А» начисления должны были быть произведены на основании данных о годовом теплопотреблении за предыдущий 2007 год всего дома (общей отапливаемой площади) и должны были составить 6 278 рублей 69 копеек. Вместо этого ТСЖ «Депутатская 11А» неправомерно начислило за 2008 год по нормативу сумму 11 192 рублей 52 копейки.

Заключение специалиста-аудитора ООО КЦ «Аудит-эксперт» суд принимает и кладёт в основу решения в части требований о возложении обязанности на ТСЖ «Депутатская 11А» произвести корректировку по отоплению по итогам 2006 года на основании данных о годовом теплопотреблении за 2006 год на основании пп. «Б» п.21 и пп.3 п.2 Приложения 2 Правил № 307.

Расчеты специалиста-аудитора ООО «КЦ «Аудит-эксперт» по 2007 году и с января по ноябрь 2008 год суд принять не может, поскольку уже после получения данного аналитического отчета судом было установлено новое юридически значимое обстоятельство дела, а именно состоявшийся перевод помещений 11-го этажа дома из нежилого фонда в жилой, вследствие чего общая жилая («отапливаемая») площадь дома увеличилась с 4 568,7 кв. (на её основе специалист-аудитор производил расчет сумм, подлежащих начислению) до 5093,3 кв.м., как следует из письма МУП БТИ Краснооктябрьского района города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вследствие чего судом была назначена дополнительная судебно-бухгалтерская экспертиза в части установления правильности произведенных начислений за отопление исходя из нового значения общей жилой площади дома, а также по причине уточнения искового периода с января 2007 года по декабрь 2010 года.

Так, согласно заключения эксперта ООО АФ «Аудит-бюро» дополнительной судебно-бухгалтерской экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (Т.6 л.д.86-103)в квитанциях ТСЖ «Депутатская 11А» на оплату начисления за отопление собственниками квартиры ФИО1 и ФИО2 за период с января 2007 года по декабрь 2010 года с учетом имеющегося общедомового прибора учета тепловой энергии, произведены не верно, а именно:

- за 2007 год ТСЖ «Депутатская 11А» должно было начислить 5 560 рублей 05 копеек (с учетом обязательной по итогам 2007 года корректировки (-25 рублей 69 копеек), вместо этого сумма начислений в квитанциях ТСЖ «Депутатская 11А» завышена на 3 994 рубля 22 копейки и составляет 9 554 рублей 27 копеек;

- за 2008 год ТСЖ «Депутатская 11А» должно было начислить 6 393 рублей 3 копейки (с учетом обязательной по итогам 2008 года корректировки (-211 рублей 62 копейки), вместо этого сумма начислений в квитанциях ТСЖ «Депутатская 11А» завышена на 4 799 рубля 22 копейки и составляет 11 192 рублей 52 копейки;

- за 2009 год ТСЖ «Депутатская 11А» должно было начислить 7 659 рублей 79 копеек (с учетом обязательной по итогам 2009 года корректировки (+185 рубля 23 копейки), вместо этого сумма начислений в квитанциях ТСЖ «Депутатская 11А» завышена на 5 367 рубля 41 копейки и составляет 13 027 рублей 20 копеек;

- за 2010 год ТСЖ «Депутатская 11А» должно было начислить 8 104 рубля 63 копейки (с учетом обязательной по итогам 2010 года корректировки (-696 рублей 29 копеек), вместо этого сумма начислений в квитанциях ТСЖ «Депутатская 11А» завышена на 1 715 рубля 23 копейки и составляет 9 819 рублей 86 копеек;причем завышенные суммы начислены ТСЖ «Депутатская 11А» за январь-февраль и декабрь 2010 года, а за период с марта по ноябрь 2010 года суммы за отопление начислены верно;

То есть за весь период излишне начислено 15 875 рублей 08 копеек.

В тоже время суд обращает внимание на следующее. Хотя суммы за отопление за март-ноябрь 2010 года начислены верно, в платежных документах (квитанциях) ТСЖ «Депутатская 11А» тепловая энергия на отопление за все месяцы 2010 года указана в кв.м. (что соответствовало бы нормативной методике начислений), а не в руб./Гкал. (как должно быть указано при наличии общедомового прибора учета), что является нарушением методики начислений при наличии прибора учета, п.38 Правил №307 и приложения № 2 к Правилам № 307.

Доводы представителя ТСЖ «Депутатская 11А» о переводе нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест», в жилые помещения и принятии их в ТСЖ по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ, а так же об оплате за отопление в 2008 году данных помещений ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» по отдельным договорам с теплоснабжающими организациями, суд отвергает на основании следующего.

Согласно ответу на судебный запрос МУП Краснооктябрьское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (Т.3 л.д.236) сообщило, что перевод нежилых помещений на 11 этаже в жилой фонд был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, при этом факт подписания ТСЖ «Депутатская 11А» акта о приемке данных помещений в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ ни коим образом не влияет на статус этих помещений как жилых или нежилых. Документ, выданный МУП БТИ, является таким образом первичным. Принятие либо непринятие ТСЖ «Депутатская 11А» помещений в эксплуатацию не изменяет фактическую жилую площадь всего дома, которая должна быть применена для расчетов за отопление по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, поскольку факт изменения статуса помещений с нежилых на жилые подтверждается не актом приемки-передачи, а документами технической инвентаризации.

На момент подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ приемки-передачи указанных помещений (кв. №№ 81,82,83,84) между ТСЖ «Депутатская 11А» и ЗАО «Волго-строй-инвест» последний уже не являлся собственником ни одного из указанных помещений, следовательно, не мог передавать их в эксплуатацию ТСЖ «Депутатская 11а». Более того, из имеющихся в материалах дела свидетельств о праве собственности на кв. №№ 81,82,83,84 и квитанций на оплату этих квартир (Т.6 л.д.148-167) следует, что собственники этих квартир №-Ситникова Н.И., № ФИО13, № ФИО14, № ФИО15 оплачивали за отопление не в ЗАО «Волго-строй-инвест», а в ТСЖ «Депутатская 11А» начиная с момента приобретения права собственности (декабрь 2007 года - апрель 2008 года). Таким образом, с этого момента ЗАО «Волго-строй-инвест» не имело никакого отношения к эксплуатации этих помещений.

Как следует из письма МУП БТИ Краснооктябрьского района города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № (Т.6 л.д.54), площадь квартир в 2007 году увеличилась с 4 568,7 к.м. до 5093,3 кв.м.. Указанное увеличение произошло в результате преобразования принадлежащих ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» вжилом доме

Государственная регистрация прав собственности правообладателей на квартиры № была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств, о государственной регистрации права (л.д.Т.6 л.д.148-167), подлинниками технических паспортов данных жилых помещений (приобщены к материалам дела). После перевода данных помещений из нежилого фонда в жилой ДД.ММ.ГГГГизначально право собственности было зарегистрировано на ЗАО «Волго-строй-инвест», а с декабря 2007 и по апрель 2008 года указанные квартиры были реализованы гражданам.

В соответствии со статьей 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещении и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку права собственности на жилые помещения у правообладателей на квартиры № возникли с момента их государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, с этой даты общая площадь всех помещений (квартир) в многоквартирном доме по А была увеличена, соответственно с сентября 2007 года отапливаемая площадь (площадь всех квартир за минусом лоджий) составляла 5 093, 3 кв.м., что учтено в дополнительной судебной бухгалтерской экспертизе при производстве расчетов.

Доводы представителя ТСЖ «Депутатская 11А» о необходимости вычесть теплопотребление ЗАО «Волго-строй-инвест» в 2007 и 2008 годах из годового теплопотребления дома, поскольку у ЗАО «Волго-строй-инвест» были заключены прямые договоры с теплоснабжающими организациями, суд считает несостоятельными, поскольку предметом настоящего спора являлось не взыскание в пользу теплоснабжающей организации с ТСЖ «Депутатская 11А» как юридического лица задолженности за потребленную тепловую энергию и выяснение правильности начисленной суммы отдельно для ТСЖ «Депутатская 11А» и отдельно для ЗАО «Волго-строй-инвест», а выяснение правильности произведенных начислений за отопление собственникам одного из помещений дома - квартиры № ФИО1 и ФИО2. ЗАО «Волго-строй-инвест» являлся таким же собственником помещений в доме, как и все остальные собственники квартир, и объем его теплопотребления (отопления) общедомовой прибор учета фиксировал в составе всего теплопотребления дома всех собственников всех помещений. Тот факт, что ЗАО «Волго-строй-инвест» платило за отопление принадлежащих ему помещений не в ТСЖ «Депутатская 11А» как транзитёру данных средств, а напрямую в теплоснабжающую организацию - не влияет на величину годового объема теплопотребления всего дома, фиксируемого общедомовым прибором учета, а именно этот показатель является параметром расчета при начислении сумм за отопление каждому собственнику помещений. Согласно пп. «Б» п.21 Правил № 307 и методике расчета, указанной в п.2 Приложения 2 к Правилам № 307, расчет сумм начислений за отопление производится на основании значений: общей жилой («отапливаемой») площади дома (согласно ответа из МУП БТИ, с 2007 года она стала = 5093,3 кв.м.) и годового теплопотребления этой общей площади дома. Общедомовой прибор учета фиксирует теплопотребление всех помещений всех собственников дома, включая ЗАО, которое как и остальные собственники должно платить за отопление пропорционально принадлежащей ему площади помещений к годовому теплопотреблению всего дома.

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО «Аудит-бюро» ФИО16, проводивший по данному делу дополнительную судебно-бухгалтерскую экспертизу, который подтвердил указанные выше обстоятельства, и данные обстоятельства были учтены в расчете сумм, подлежащих начислению собственникам квартиры № ФИО1 и ФИО2 за отопление за период с января 2007 года по декабрь 2010 год.

Показания эксперта ФИО16 суд признает допустимыми и относимыми, поскольку они не противоречат выводами произведенной дополнительной экспертизы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на методику начисления конкретных сумм, подлежащих уплате за отопление в 2007 и 2008 годах собственникам конкретного помещения жилого дома (а именно № ФИО1 и ФИО2) не влияет, платил ли за отопление в 2007 и 2008 г. один из таких же собственников помещений - ЗАО «Волго-строй-инвест» за принадлежащий ему 11 этаж напрямую в ресурсоснабжающую организацию или в кассу ТСЖ «Депутатская 11А». Его площади, ставшие с ДД.ММ.ГГГГ жилыми, а значит отапливаемыми,- должны также учитываться в формуле расчета, как и жилые отапливаемые площади остальных собственников помещений всего дома. Указанной позиции придерживается и специалист Комитета по строительству и ЖКХ администрации Волгоградской области ФИО11, допрошенная судом в качестве специалиста и представившая письменные пояснения на поставленные судом вопросы.

Расчеты аудитором и судебным экспертом производились не исходя из суммы начислений за тепловую энергию, предъявляемых ресурсоснабжающей организацией к оплате отдельно для ТСЖ «Депутатская 11А» и отдельно для ЗАО «Волго-строй-инвест», а исходя из значения годового теплопотребления за 2006,2007,2008,2009 и 2010 гг. всей жилой площади дома, состоящей из отапливаемых площадей всех собственников, включая ЗАО, что подтверждается отчетами самого ТСЖ о потреблении домом тепловой энергии на оснований единого общедомового прибора учета тепловой энергии, счетами-фактурами и актами сдачи-приемки услуг, имеющиеся в материалах дела.

Согласно платежным поручениям за 2006 год ФИО1 и ФИО2 было оплачено за отопление 4 620 рублей 97 копеек, о чем судом указывалось выше, за исковой период с января 2007 года по февраль 2010 года (уточненный ТСЖ «Депутатская 11А» в дополнении к первоначальному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 и ФИО2 за отопление оплачено19 492 рублей 67 копеек.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 о понуждении к произведению перерасчета за отопление за период с января 2007 года по декабрь 2010 года и возложении обязанности произвести корректировку по отоплению по итогам 2006 года, удовлетворитьчастично,признав незаконными произведенные ТСЖ «Депутатская 11А» начисления сумм за отопление в выставленных квитанциях за период с января 2007 года по февраль 2010 года и за декабрь 2010 года, отказав в остальной части требованияо признании незаконными начислений ТСЖ «Депутатская 11А» за отопление и понуждении к их перерасчету за период с марта 2010 года по ноябрь 2010 года включительно.

В иске ТСЖ «Депутатская 11А» о взыскании задолженности за отопление - отказать.

Требование представителя ТСЖ «Депутатская 11А» на взыскание к доплате суммы за техническое обслуживание жилья, мотивированное тем, что ответчики (истцы) недоплачивают, так как считают исходя из тарифа 11 рублей 42 копейки за 1 кв.м., а не 13 рублей 06 копеек за 1 кв.м., за период с октября 2008 года по октябрь 2009 года по 120 рублей 54 копейки за каждый месяц, а всего на сумму 1 567 рублей 02 копейки, суд находит не подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Данный увеличенный до 13 рублей 06 копеек за 1 кв.м. размер тарифа стал выставляться ТСЖ «Депутатская 11А» на основании решения общего заочного собрания членов ТСЖ, проведенного в период 23-ДД.ММ.ГГГГ и оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, решением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решение заочного собрания членов ТСЖ «Депутатская 11А» проведенного 23-ДД.ММ.ГГГГ по пунктам 5 (увеличение тарифа за техническое обслуживание жилья до 13 рублей 06 копеек за 1 кв.м.) и 6 повестки дня признано незаконным (л.д.109-116 т.4).

Требование о взыскании оплаты за техобслуживание с ноября 2009 года по февраль 2010 года по 1 228 рублей 04 копейки за каждый месяц, а всего 4 912 рублей 16 копеек, суд считает не подлежащим удовлетворению ввиду следующего. Представитель ТСЖ «Депутатская 11а» не смог пояснить в судебном процессе, каким образом произведены эти начисления. Суд считает данные начисления необоснованными, так как 1 228 рублей 04 копейки / 73,5 кв.м. (площадь квартиры) = 16 рублей 70 копеек за 1 кв.м. - данный размер тарифа не утверждался собранием собственников помещений дома и членов ТСЖ «Депутатская 11А». Ответчиками (истцами) техобслуживание за указанные 4 месяца оплачено, из расчета предыдущего тарифа 11 рублей 42 копейки за 1 кв.м., который действовал до тарифа 13 рублей 06 копеек, решение об установлении которого признано судом незаконным. Всего по 839 рублей 30 копеек за каждый месяц, а всего на сумму 3 357 рублей 20 копеек согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за указанный период ответчики (истцы) задолженности за техобслуживание не имеют.

Имеющийся в материалах дела другой Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ иного общего заочного собрания членов ТСЖ «Депутатская 11А» в части пункта 4 об установлении размера платы за жилое помещение на 2010 год в размере 16 рублей 21 копейку за 1 кв.м. (в составе сумм 13 рублей 06 копеек -содержание и ремонт общедомового имущества, 1 рубль 06 копеек - вывоз мусора, 2 рубля 09 копеек - ТО лифта) суд не принимает, поскольку повышение размера платы за жилое помещение «задним числом» не допускается и данный тариф может применяться только с момента принятия решения соответствующим собранием, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, что не затрагивает исковой период, уточненный по февраль 2010 года включительно.

Довод представителя ТСЖ «Депутатская 11А» о правомерности начисленных сумм за техобслуживание исходя из повышенного тарифа 13 рублей 06 копеек за 1 кв.м. со ссылкой на постановление администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ суд отвергает, поскольку данное постановление распространяет свое действие только на нанимателей жилья, и прокуратурой города Волгограда в декабре 2008 года было опротестовано распространение правоприменимости данного постановления управляющими компаниями и ТСЖ без соответствующего решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ.

Что касается исковых требований ТСЖ «Депутатская 11А» о взыскании задолженности за электроэнергию, техобслуживание и коммунальные услуги, то они также не подлежат удовлетворению, так как за электроэнергию, коммунальные услуги, техобслуживание ответчиками оплачено за весь оспариваемый уточненный исковой период по февраль 2010 года включительно, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Т.5 л.д.108-126).

Представителем ТСЖ «Депутатская 11А» не представлено суду доказательств обоснованности начисления ФИО1 и ФИО2 платежей за указанные услуги, указанных в справке-расчете (л.д.240-248 т.3). В то же время обязанность по доказыванию возложена законом на сторону, заявляющую свои требования.

Всего за период с августа 2006 года по ноябрь 2010 года ФИО1 и ФИО2 оплачено за коммунальные услуги 125 290 рублей 69 копеек, в том числе за техобслуживание, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, домофон, лифт, ремонт газового оборудования, электроэнергию, отопление, вывоз мусора. За горячее и холодное водоснабжение и водоотведение ФИО1 и ФИО2 оплачено из расчета показаний индивидуальных приборов, о чем судом указывалось выше. За отопление расчет произведен ответчиками (истцами) в соответствии с требованиями Правил №307 и заключениями экспертов, данными о потребленной тепловой энергией, представленных ТСЖ «Депутатская 11А», а также общей жилой площади дома , в спорные периоды, согласно инвентарного дела на дом и с учетом перевода нежилых помещений в жилые помещения.

Исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что все неоспариваемые суммы за жилье и коммунальные услуги ФИО1 и ФИО2 оплачены. Что касается сумм, которые ТСЖ «Депутатская 11А» просило взыскать с ответчиков, то, после проведения экспертиз и установления правильности начислений, ФИО1 и ФИО2 также оплатили все платежи и в настоящее время задолженности не имеют.

Поскольку ТСЖ не исполнило своей обязанности в части выставления потребителям услуг ФИО17 и ФИО2. платежных документов надлежащей формы, в нарушении статьи 155 ЖК РФ ТСЖ «Депутатская 11А» не направляет (не вручает) платежные документы, до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а следовательно вины ФИО1 и ФИО2 в своевременной неоплате коммунальных услуг не имеется, то не подлежит удовлетворению требование ТСЖ о взыскании с ФИО1 и ФИО2. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг

На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводучто ТСЖ «Депутатская 11А» намеренно злоупотребило своим правом, умышленно создавая обстоятельства для требования с ФИО1 и ФИО2 пеней за платежи за жилищно-коммунальные услуги, оплату по которым потребители просрочили по вине самого ТСЖ как исполнителя, не только в части невыставления в установленный срок надлежаще оформленных платежных документов, непредоставления своих платежных реквизитов, но и с неправомерно начисленными в квитанциях суммами, значительно завышенными от тех, что потребители должны платить по нормам закона.

Производить правильные начисления за коммунальные услуги - это прямая обязанность ТСЖ «Депутатская 11А» как исполнителя, обязанного действовать в рамках закона и не нарушать его нормы, а не потребителей ФИО1 и ФИО2, обязанных оплачивать жилищно-коммунальные услуги с правильно начисленными суммами на основании надлежащего платежного документа, предоставленного исполнителем (п.2 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 95 ГПК РФ размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом по делу назначалась дополнительная судебная бухгалтерская экспертиза, стоимость которой составила 1 100 рублей. Расходы по проведению дополнительной экспертизы были понесены ФИО2, что подтверждается квитанцией об оплате, копией договора № с ООО АФ «аудит-бюро» на оказание экспертных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (Т.6 л.д.146), актом об оказании услуг № от 13 мая 201 года (Т.6 л.д.147) и счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.6 л.д.145).

Кроме того, ФИО2 понес расходы на оплату экспертизы ООО «Консалтинговый центр Аудит-Эксперт» в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором №-Э/2008 от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.111-113), счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.114), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.115), актом № от ДД.ММ.ГГГГ(Т.2 л.д.116).

Поскольку исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Депутатская 11А» удовлетворены в части, а в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Депутатская 11А» к ФИО1 и ФИО2 отказано, то суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Депутатская 11А» в пользу ФИО2 1 100 рублей в счет расходов понесенных, в связи с проведением по делу дополнительной судебной бухгалтерской экспертизы. Взыскать в пользу ФИО2 расходысвязанные с подготовкой аналитического отчета специалиста-аудитора ООО «Консалтинговый центр Аудит-Эксперт» в размере 10 000 рублей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции сумме 40 000 рублей, что подтверждается копиями расписок (Т.4 л.д.139,141,143, Т.6 л.д.138,140), копиями договоров (Т.4 л.д.138, 142, Т.6 л.д.137,139), копиями дополнительных соглашений (Т.4 л.д. 140, Т.6 л.д.141-143).

Согласно ним, между ФИО1 и ФИО18 были заключены следующие договоры о возмездном оказании юридических услуг на представление интересов Заказчика в Краснооктябрьском районном суде как суде первой инстанции по встречным искам Заказчика к ТСЖ «Депутатская 11А:

- о понуждении к произведению перерасчета начислений за водоснабжение и водоотведение (за период с сентября 2005 года по май 2008 года) - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (за период с ноября 2009 года по февраль 2010 года) на сумму 5 000 рублей и с дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ,

-о признании неправомерными сумм начислений за отопление (за период с января 2007 года по декабрь 2010 года с корректировкой по итогам 2006 года) - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей,

- о признании квитанций на оплату ТСЖ «Депутатская 11А» не соответствующими законодательно установленным требованиям к платежному документу (за период с августа 2006 года по июнь 2010 года) - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей,

- о признании незаконными начислений платы за ТО лифта, за ТО общедолевого газового оборудования, за утилизацию и вывоз мусора, за домофон и понуждении к перерасчету и возврату неправомерно начисленных и полученных сумм (за период с августа 2006 года по декабрь 2010 года) - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей.

При таких данных и учитывая, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Депутатская 11А» удовлетворены в части, а в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Депутатская 11А» к ФИО1 и ФИО2 отказано, с учетом разумности, сложности и длительности рассмотрения дела, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Депутатская 11А» понесенные ФИО1 расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 рублей, отказав в остальной части иска о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Оценивая в совокупности исследованные по делу письменные доказательства и давая им правовую оценку, суд считает необходимым исковые требования ТСЖ «Депутатская 11А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги - оставить без удовлетворения, а исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Депутатская 11А» о понуждении произвести перерасчет за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, домофон, ТО лифта, утилизацию и вывоз мусора, ремонт и ТО газового оборудования, о взыскании суммы, о признании квитанций на оплату ТСЖ «Депутатская 11» не соответствующими законодательно установленным требованиям к платежному документу и понуждении привести форму платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам - удовлетворить частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Депутатская 11А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, из них за водоснабжение и водоотведение за период с сентября 2005 года по май 2008 года и с ноября 2009 года по февраль 2010 года, а за отопление, техобслуживание, электроэнергию, вывоз и утилизацию мусора, ТО лифта, ремонт и ТО внутридомового газового оборудования, домофон за период с августа 2006 года по февраль 2010 года - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Депутатская 11А» о признании незаконными начисления, понуждении произвести перерасчет за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, домофон, ТО лифта, утилизацию и вывоз мусора, ремонт и ТО газового оборудования, о взыскании суммы, опризнании квитанций на оплату ТСЖ «Депутатская 11» не соответствующими законодательно установленным требованиям к платежному документу и понуждении привести форму платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам - удовлетворить частично.

Признать ненадлежащими и не соответствующими требованиям пункта 38 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года предъявляемым к платежному документу на оплату жилья и коммунальных услуг выставленные ТСЖ «Депутатская 11 А» в адрес плательщика «квитанции об оплате членских взносов» за период с августа 2006 года по сентябрь 2008 года, «квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг» за период с октября 2008 года по ноябрь 2008 года, «квитанции об оплате обязательных платежей и взносов за жилье и коммунальные услуги» за период декабря 2008 года по июнь 2010 года.

ОбязатьТСЖ «Депутатская 11А» привести форму платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, указавтариф на тепловую энергию в руб./Гкал.

Обязать ТСЖ «Депутатская 11А» произвести перерасчет ФИО1, ФИО2 за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение за период с сентября 2005 года по май 2008 года, с ноября 2009 года по февраль 2010 года на основании показаний индивидуальных приборов учета воды по правовым нормам п.п.16 и 24 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

Обязать ТСЖ «Депутатская 11А» произвести перерасчет ФИО1, ФИО2 за отопление за период с января 2007 года по февраль 2010 года включительно и за декабрь 2010 года на основании показаний общедомового прибора учета по правовым нормам пункта 21 подпункта Б и подпункта 2 пункта 2 Приложения 2 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, выдав квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг за период с января 2007 года по декабрь 2010 года с начисленными суммами после производства перерасчета за отопление, отказать в удовлетворении остальной части требования о признании незаконными начислений ТСЖ «Депутатская 11А» за отопление и понуждении к их перерасчету за период с марта 2010 года по ноябрь 2010 года включительно.

Обязать ТСЖ «Депутатская 11А» произвести корректировку по отоплению по итогам 2006 года на основании данных о фактическом годовом теплопотреблении за 2006 год на основании подпункта Б пункта 21 и подпункта 3 пункта 2 Приложения 2 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года на сумму 3 587 (три тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 96 копеек.

Признать незаконным произведенные ТСЖ «Депутатская 11А» начисления платы отдельной строкой за «домофон» и «ремонт и ТО газового оборудования» за период с августа 2006 года по декабрь 2010 года включительно, за «ТО лифта», «утилизацию ТБО» и «вывоз мусора» за период с августа 2006 года по апрель 2010 года включительно, отказав в остальной части требования о признании незаконным произведенные ТСЖ «Депутатская 11А» начисления платы за «ТО лифта» и «вывоз мусора» с мая 2010 года по декабрь 2010 года.

Обязать ТСЖ «Депутатская 11А» произвести перерасчет неправомерно начисленных сумм платы за «домофон» и «ремонт и ТО газового оборудования» за период с августа 2006 года по декабрь 2010 года включительно, за «ТО лифта», «утилизацию ТБО» и «вывоз мусора» за период с августа 2006 года по апрель 2010 года включительно,на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307,отказав в остальной части требования о понуждении ТСЖ «Депутатская 11А» произвести перерасчет сумм платы за «ТО лифта» и «вывоз мусора» с мая 2010 года по декабрь 2010 года.

Взыскать с ТСЖ «Депутатская 11А» в пользу ФИО1 и ФИО2 10 426 (десять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 05 копеек в счет неправомерно начисленных платежей за «домофон» и «ремонт и ТО газового оборудования» за период с августа 2006 года по декабрь 2010 года включительно, за «ТО лифта», «утилизацию ТБО» и «вывоз мусора» за период с августа 2006 года по апрель 2010 года, отказав в остальной части требования, о взыскании с ТСЖ «Депутатская 11А» суммы в размере 555 (пятьсот пятьдесят пять) рублей 89 копеек начисленных за «ТО лифта» и «вывоз мусора» с мая 2010 года по декабрь 2010 года.

Взыскать с ТСЖ «Депутатская 11А» в пользу ФИО2 расходы, понесенные им на оплату аналитического отчета специалиста-аудитораООО «Консалтинговый центр Аудит-Эксперт» в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ТСЖ «Депутатская 11А» в пользу ФИО1 расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, отказав в остальной части иска о взыскании расходов связанных с оплатой услуг представителя в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ТСЖ «Депутатская 11А» в пользу ФИО2 расходы связанные с проведением дополнительной судебной бухгалтерской экспертизы в размере 1 100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи жалобы в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.И. Костюк

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате, в окончательной форме решение изготовлено 25 мая 201 года в 18 часов 00 минут.

Судья: И.И. Костюк