Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Коротковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1881/19 по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) к ответчикам ФИО9 ФИО1, ФИО9 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО9 ФИО3, ФИО9 ФИО4, в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в размере № руб. № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере № руб. № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования обоснованы тем, что ответчики проживают в указанном жилом помещении и пользуются им. На основании протокола собрания собственников помещений с истцом заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, в соответствии с которым ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и ремонт в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами Российской Федерации, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде. К исполнению своих обязанностей ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России приступило с ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, ответчики не исполняли обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Уведомления о наличии задолженности оставлены ответчиками без ответа. Истец обращался за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности к мировому судье. Вынесенный мировым судьей судебный приказ отменен в связи с возражениями ответчиков.

Представитель истца по доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, пояснила, что задолженность ответчиками не погашена, пояснила, что жилое помещение предоставлено ответчикам на основании рапорта ФИО9 о предоставлении жилого помещения. Пени начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в расчете доплата за ноябрь указана в связи с тем, что ФГБУ ЦЖКУ объекты жилого фонда приняты в ДД.ММ.ГГГГ, а выставили квитанции только в ДД.ММ.ГГГГ. Пени за эти месяцы не начислялись, они не входят в расчет. Были доплаты за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Сумма за найм жилья не выставлялась. Пени рассчитаны с ДД.ММ.ГГГГ, так как не было программы по расчету пени с начала просрочки оплаты. Проживание ответчиков подтверждается рапортом, актом о фактическом проживании. Обращений ФИО9 в управляющую компанию о перерасчетах или об исключении кого-либо из расчетов не было. Оплата в феврале, марте. Апреле выставлялась, с учетом доплаты за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ отопление осуществлялось с муниципальной котельной.

Ответчики, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, ранее участвовали в судебных заседаниях, против удовлетворения исковых требований возражали.

По объяснениям ФИО10, представители управляющей компании прибывали в прошлом году. Содержания жилья нет, водоотведения нет, подвал затоплен на глубину более метра. Слесаря нет. Везде плесень, ремонта нет. Общежитие в ужасном состоянии. Услуги оказываются ненадлежащего качества. Пожарной безопасности нет. Холодное и горячее водоснабжение есть. В общежитии № комнат. Обращались многие в управляющую компанию, но ответа не последовало. Электричество есть, но счетчиков нет. По утверждению ответчика, ему отказали в установлении счетчика. Жилое помещение предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ года. Заехали с семьей в ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года в жилое помещение. Договор найма не заключался, проживали на основании рапорта. Плату за жилое помещение вносил, но квитанции нет. Оплачивал через почту по квитанции, квитанции приходили, дежурный приносил, на почте оплачивал. Последняя оплата – ДД.ММ.ГГГГ, на квитанции дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ. начисления были на четверых, а проживал один ФИО10, по его объяснениям. Со слов ФИО10, он лично дважды письменно обращался с заявлением о перерасчете в марте и ДД.ММ.ГГГГ года. Перерасчет просил сделать, так как проживал один, просил перерасчет на одного сделать. Доказательств письменных обращений у него нет. Но они должны быть в управляющей компании. Ответа на заявления не получено. Квитанции приходили один раз в 3 месяца. По примененном в расчете тарифам вопросов нет у ответчика. Начислено за ДД.ММ.ГГГГ два раза. За март никто не объяснил сумму к оплате. Был прорыв в системе водонагрева. По этому обращению приезжали. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по системе канализации и горячего водоснабжения. Ничего не устранялось. Горячее водоснабжение поставлялось, но кубатура не та, что должна быть. Водоотведения не было, все стояло в подвале, а люди этим дышали. Содержания жилья не было. Ремонта не было, публичных обращений не было.

По объяснениям ФИО11, она проживала и оплачивала все коммунальные платежи по месту регистрации. К общежитию не имеет никакого отношения. Заехала в общежитие с мужем, а потом они разошлись. С конца ДД.ММ.ГГГГ – начала ДД.ММ.ГГГГ не проживают. Плату за общежитие не вносила.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчиков, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Полномочия ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России как организации, осуществляющей управление жилищным фондом, подтверждены уставом, договором № № управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, согласно которому ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, Управляющая организация, приняла в управление жилищный фонд и обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению жилищным фондом, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность (л.д. <данные изъяты>). К договору приложен перечень жилых домов, переданных под управление истцу.

В подтверждение того, что ответчики с несовершеннолетними дочерью и сыном являются нанимателями жилого помещения (квартиры № № в д. <адрес>) и проживают в жилом помещении, представлены выписка из финансового лицевого счета № № на №-х человек <данные изъяты>), рапорт ФИО10 о предоставлении ему и проживающим с ним членам семьи (состав семьи № человека) жилого помещения по адресу: <адрес><данные изъяты>), свидетельство о заключении брака между ФИО10 и ФИО11., свидетельство о рождении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, свидетельство о рождении ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, акт о фактическом проживании в жилом помещении общежития от ДД.ММ.ГГГГ, контракт о прохождении службы, справка о прохождении службы <данные изъяты> ведомость обхода общежития <данные изъяты>).

В подтверждение оказания коммунальных услуг ответчикам истцом представлены: государственный контракт № № холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Водоканал» и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» № № между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России и ПАО «Мосэнергосбыт» (дата заключения договора не указана, приложение к договору составлено ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>), государственный контракт теплоснабжения и горячего водоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Теплосеть» и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России <данные изъяты> государственный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ о поставке природного газа между АО «Мособлгаз» и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (<данные изъяты>).

В подтверждение размера задолженности истцом представлены расчет задолженности, отчет о начислениях, платежные документы (<данные изъяты>). Задолженность включает в себя задолженность по оплате содержания жилья, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроэнергии. По представленному истцом в ответ на возражения ответчиков расчету задолженности (<данные изъяты>, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля. Согласно расчету пени, пени составляют № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требуемая истцом сумма задолженности по оплате в размере № рубля опровергнута представленным истцом расчетом задолженности. Поэтому суд принимает в качестве размера задолженности сумму, указанную в уточненном расчете задолженности <данные изъяты>) в размере № руб.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях (ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилого помещения вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в

себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1-4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.(ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, обязаны солидарно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном размере.

Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого фонда подтверждена представленными истцом доказательствами, которые не оспорены ответчиками.

Как следует из пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, перерасчет размера платы при временном отсутствии потребителя в жилом помещении не производится. В связи с этим в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъясняется, что временное неиспользование помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от данной обязанности (пункт 37).

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

По объяснениям ответчиков, они проживали в жилом помещении совместно, затем стал проживать один ФИО9. Однако, доказательств того, что ответчики обращались с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, не представлено. Поэтому доводы ответчиков о не проживании в жилом помещении в течение длительного времени, не принимаются судом.

ФИО11 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: г. <адрес>, о чем представлена справка. Однако, спорное жилое помещение предоставлялось ФИО10 на семью из №-х человек, в том числе на супругу ФИО11 Брак между супругами Г-ными не расторгнут. ФИО9 в рапорте сообщал о составе семьи, семья вселялась в жилое помещение. В связи с этим начисления обоснованно осуществлялись на № человек.

Представленные ФИО11 платежные документы (квитанции) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу регистрации (<данные изъяты>) оплачены иным лицом, не ФИО11, не влияют на размер платы за пользование спорным жилым помещением и коммунальными услугами.

Ответчики фактически проживают в жилом помещении и обязаны ежемесячно вносить плату за пользование.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг не представлено. Доказательств обращения ответчиков в управляющую организацию по вопросу оказания услуг ненадлежащего качества в установленном порядке также не представлено.

Оснований для освобождения ответчиков от оплаты не установлено.

Однако, из представленного расчета задолженности подлежит исключению плата за водоотведение и холодное водоснабжение за ноябрь, декабрь и январь, оплата за электроэнергию за ноябрь, декабрь.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договор – это соглашение сторон. Договор вступает в силу с даты его заключения и не может распространяться на прошлое время до его заключения, в силу закона.

Государственный контракт холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям заключен ДД.ММ.ГГГГ значит, действует с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» № № между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России и ПАО «Мосэнергосбыт» не имеет даты заключения, приложение к договору составлено ДД.ММ.ГГГГ, значит, действует договор только с ДД.ММ.ГГГГ. услуга по энергоснабжению не может быть взыскана в пользу истца за декабрь.

Договор на тепло и ГВС заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть действует с ДД.ММ.ГГГГ. плата за эти услуги за ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению.

Контракт на поставку природного газа действует только с ДД.ММ.ГГГГ. значит, оплата за эту услугу подлежит исключению из оплаты за ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из общей суммы задолженности подлежит исключению стоимость указанных услуг, оказанных до заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями: <данные изъяты> руб.

Исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО9 ФИО6, ФИО9 ФИО7 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в размере №<данные изъяты>) рублей № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере № (<данные изъяты>) руб. № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Котельникова