Гражданский кодекс часть 1

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю., с участием адвоката Котуновой Т.А., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью * квадратных метров, расположенная по адресу: ........ Основанием возникновения права собственности является акт приема-передачи квартиры от *** года.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой * в ........ В исковом заявлении указала, что *** между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи ....... в ........ Согласно п. 9 договора купли-продажи от *** ответчик ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора. В настоящее время в квартире по адресу: ....... остается зарегистрированным ответчик ФИО2

Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой * в ........

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила. Пояснила, что ответчик в квартире не проживает, членом семьи собственников не является. Договоров найма, безвозмездного пользования с ответчиком нет.

Ответчик ФИО2 извещался по месту регистрации, по месту регистрации отсутствует, место пребывания неизвестно.

Определением суда от 02.12.2013 года в качестве представителя ответчика место жительство, которого не известно, назначен адвокат адвокатской конторы Городецкого района НОКА.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, извещался надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указали, что снятие и постановка на регистрационный учет граждан РФ, производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из смысла п.1 ст. 35 ЖК РФ следует, что решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением порождает обязанность у данного гражданина освободить соответствующее помещение (прекратить пользоваться им), других юридически значимых последствий (снятие с регистрационного учета) из такого решения суда не вытекает и нормативными актами не предусматривается. Поэтому, признавать гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, прекратившим право пользования бессмысленно.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

На основании п. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ....... принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры расположенной по вышеуказанному адресу (л.д. 7). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6-8). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № *. В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 Договора найма жилого помещения стороны не заключали, жилье в пользование ответчика истцом не предоставлялось. Имущества ответчика в спорном жилом помещении нет.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением основаны на законе, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право пользования квартирой у ФИО2 прекратилось, условия договора о снятии с регистрационного учета не исполнены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца ......., прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ........

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины * рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородской облсуд через Городецкий городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Судья С.Ю. Шевелилова