Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поликарпова Е.Ю., Поликарповой Е.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖилСтрой» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчику и просят взыскать стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости в размере 98 118, 60 руб. каждому, почтовые расходы на отправку претензии и искового заявления в суд в размере 201, 64 руб. в пользу Поликарпова Е.Ю., компенсацию морального вреда в размере 30 000, 00 руб., штраф каждому (уточненные требования л.д. 143-147).

Требования мотивированы тем, что между сторонами 27.08.2020 года заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств № ....., квартиры № ....., расположенной по адресу: <адрес>

10.12.2020 года квартира передана по акту приема-передачи истцам.

Застройщиком дома является ответчик.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № ..... от 07.06.2021 года Центра защиты дольщиков ИП Дмитриевой О.Н..

23.06.2021 года истцы направили претензию, в которой просили компенсировать стоимость устранения строительных недостатков.

20.07.2021 года застройщиком проведен осмотр квартиры для определения стоимости устранения строительных недостатков.

До настоящего времени требования претензии не исполнены.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, представлял возражения (л.д.77-79, 105-108, 148-150,191, 208-219).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СУОР-22», ООО «МеталлКаркас», ООО «Центральный регион» в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, обозрев оригинал заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № ..... от 06.12.2021 года, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что между сторонами заключен договор № ..... участия в долевом строительстве с использование кредитных средств квартиры в доме <адрес> (л.д.11-14).

Объектом долевого строительства (далее - «Объект») является жилое помещение со следующими характеристиками:двухкомнатная квартира с 100% отделкой (строительный №124) проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) - 62,66 кв. метров и общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) - ......... кв.м., находящаяся на 2-ом этаже в подъезде №2, а также общее имущество указанного жилого дома пропорционально доле, которую занимает площадь квартиры относительно общей площади помещений.

Назначение помещения: жилое;

Количество жильгх комнат - 2;

Жилая 23,7 кв.м;

Жилая 12,48 кв м;

Лоджия 3,69 кв.м;

Помещения вспомогательного использования 24,64 кв.м.

Расположение квартиры указано на плане строящегося жилого дома (приложение № 1), который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (п. 1.2 договора) (л.д. 11).

Указанная в п. 1 настоящего договора квартира будет передаваться в следующем состоянии: пластиковые окна с пластиковой подоконной доской, откосами (пластиковыми); устройство внутри помещения силовой и осветительной электропроводки, включая установку счетчика потребления электроэнергии (мощностью не менее 25 кВт); установка розеток; монтаж межкомнатных перегородок; штукатурные работы; отделка потолков (натяжной потолок); отделка стен (обои под покраску); подготовительные работы для устройства чистых полов (цементно-песчаная стяжка); устройство чистых полов (ламинат); установка межкомнатных дверей; установка санфаянса в ванной комнате и туалете; отделка санузла (потолок-натяжной потолок), стены - покраска, пол - керамическая плитка); установка ванной; монтаж системы отопления; установка приборов отопления; установка на кухне раковины; установка автономных дымовых пожарных извещателей; установка входной двери (металлической); телефонизация (точка подключения); телевидение; домофон; монтаж сантехнических стояков (холодная вода и канализация), устройство внутриквартирной сети холодной воды и канализации, установка счетчиков холодной воды; горячее водоснабжение с установкой проточно-емкостного электрического водонагревателя круглогодичного действия (п. 1.3 договора) (л.д. 11-11 оборот).

Срок передачи квартиры застройщком «участнику долевого строительства» - второе полугодие 2021 года (п. 1.3 договора) (л.д. 11 оборот).

Гарантийный срок на объект составляет пять лет со дня передачи по акту приема-передачи при условии его надлежащей эксплуатации (л.л. 11 оборот).

Согласно п. 2.2.3 договора, после получения сообщения о сдаче жилого дома в эксплуатацию, получить смотровой ордер в отделе недвижимости ООО Специализированный застройщик «ЖилСтрой» (г. Воронеж, ул. Витрука, 15, в рабочие дни с 8-00 до 17-00) и произвести осмотр квартиры. Участник долевого строительств обязуется известить застройщика об обнаруженных недостатках квартиры. Явные недостатки выявляются при осмотре квартиры и обязательно должны быть отражены в письменном заявлении участника долевого строительства до подписания акта приема-передачи квартиры. В случае не уведомления застройщика об обнаруженных явных недостатках, участник долевого строительства не вправе в дальнейшем предъявлять требования об их устранении. Если в процессе приемки квартиры участникам долевого строительства будут выявлены недостатки в виде ненадлежащей уборки, регулировки окон, дверей, отклонении горизонтальных и вертикальных плоскостей, углов, а также любые другие недостатки, которые не делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, то есть не исключают возможность проживания, участник долевого строительства не имеет оснований для отказа от принятия квартиры по акту приема-передачи В этом случае участник долевого строительства вправе указать замечания в акте осмотра квартиры (л.д. 12).

20.12.2020 года истцы подписали акт приема-передачи квартиры, указав, что явных недостатков нет (л.д.15).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № ..... от 06.12.2021 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты (нарушения строительных норм и правил) поверхности пола в жилой комнате площадью 23,7 кв.м, на кухне, в коридоре, а именно при контроле двухметровой рейкой имеются недопустимые неровности на поверхностях пола из ламината, при этом в имеющемся в материалах дела договоре № ..... участия в долевом строительстве отсутствуют какие-либо требования к качеству поверхности пола в квартире.

Вопрос о том корректно ли проведены измерения поверхности пола двухметровой рейкой на предмет отклонения от плоскости в квартире <адрес> при наличии установленной мебели (с учетом временной точечной нагрузки от давления мебели на поверхность пола) экспертом не решался, т.к. не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Следует отметить, что в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», таблица 8.15 контроль поверхности покрытия от плоскости осуществляется двухметровой контрольной рейкой, при этом требования норм учитывают возможные временные точечные нагрузки от давления мебели, иных воздействий на поверхность пола, имеющиеся нормы, допуски и рассчитаны на то, чтобы исключить какие-либо деформации, повреждения, иные негативные последствия эксплуатации покрытия пола.

Для выявления указанных выше недостатков в нормативной документации, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства, качество и точность этих работ возможно определить после выполнения последующих, а следовательно, данные дефекты являются явными.

Вопрос о том, возможно ли было установить данные дефекты без специальных познаний экспертом не решался, так как не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Характер имеющихся дефектов и недостатков поверхности пола в жилой комнате площадью 23,7 кв.м, на кухне, в коридоре, а именно при контроле двухметровой рейкой имеются недопустимые неровности на поверхностях пола из ламината, свидетельствует о том, что причиной появления данных повреждений, является следствием некачественного выполнения работ (не является следствием износа, не является следствием воздействия внешней среды на конструкции).

Стоимость устранения дефектов и недостатков поверхности пола в жилой комнате площадью 23,7 кв.м, на кухне, в коридоре, имеющихся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана на основании произведенного осмотра, в локальном сметном расчете № ..... и составляет - 54 790,80 рублей (пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто рублей 80 коп.).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты (нарушения строительных норм и правил) стен в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м, жилой комнате №2 площадью 12,5 кв.м., в кухне, а именно при контроле двухметровой рейкой имеются недопустимые неровности на поверхностях стен, при этом в имеющемся в материалах дела договоре № ..... участия в долевом строительстве отсутствуют какие-либо требования к качеству поверхности стен в квартире.

Вопрос о том корректно ли (надлежащим ли прибором) проведены измерения поверхности стен на предмет отклонения от плоскости в квартире <адрес> экспертом не решался, так как не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Следует отметить, что в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», таблица 7.4 и МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ», таблица 3 контроль поверхности стен от плоскости осуществляется двухметровой контрольной рейкой.

Характер имеющихся дефектов и недостатков поверхности стен в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м, жилой комнате №2 площадью 12,5 кв.м., в кухне, а именно при контроле двухметровой рейкой имеются недопустимые неровности на поверхностях стен, свидетельствует о том, что причиной появления данных повреждений, является следствием некачественного выполнения работ (не является следствием износа, не является следствием воздействия внешней среды на конструкции).

Стоимость устранения дефектов и недостатков поверхности стен в помещениях жилой комнаты №1 площадью 23,7 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,5 кв.м., кухне, имеющихся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана на основании произведенного осмотра, в локальном сметном расчете № ..... и составляет - 74 678,40 рублей (семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь рублей 40 коп.).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты (нарушения строительных норм и правил) деревянных дверных межкомнатных блоков в жилой комнате №2 площадью 12,5 кв.м., кухне, а именно недопустимые отклонения от вертикали, при этом в имеющемся в материалах дела договоре № ..... участия в долевом строительстве отсутствуют какие-либо требования к качеству установки деревянных дверных блоков в квартире.

Вопрос о том корректно ли проведены измерения деревянных дверных блоков в квартире <адрес> (в жилой комнате №2 площадью 12,5 кв.м, кухне) экспертом не решался, так как не входит в компетенцию эксперта-строителя. Строительными нормами не регламентируется каким инструментом необходимо производить измерения отклонений от вертикали дверных межкомнатных блоков, а следовательно, возможно производить измерения любым инструментом, позволяющим произвести данные измерения, прошедшим соответствующую проверку (номера сертификатов о калибровке, о поверке, использованные инструменты).

Требования ГОСТ 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» не регламентируют отклонения от вертикали дверных межкомнатных блоков.

Для выявления недостатков отклонения от вертикали дверных межкомнатных блоков в нормативной документации, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства, качество и точность этих работ возможно определить после выполнения последующих, а следовательно, данные дефекты являются явными.

Характер имеющихся дефектов и недостатков деревянных дверных блоков в жилой комнате №2 площадью 12,5 кв.м., кухне, а именно недопустимые отклонения от вертикали, свидетельствует о том, что причиной появления данных повреждений, является следствием некачественного выполнения работ (не является следствием износа, не является следствием воздействия внешней среды на конструкции).

Стоимость устранения дефектов и недостатков деревянных дверных блоков в жилой комнате №2 площадью 12,5 кв.м., кухне, (недопустимых отклонений от вертикали), имеющихся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана на основании произведенного осмотра, в локальном сметном расчете № ..... и составляет - 6 386,40 рублей (шесть тысяч триста восемьдесят шесть рублей 40 коп.).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты (нарушения строительных норм и правил) оконных блоков в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м,, жилой комнате №2 площадью 12,5 кв.м,, а именно конструктивное исполнение оконных блоков не соответствует нормам, имеются глухие створки размером более 400 х 800 мм, при этом в имеющемся в материалах дела договоре № ..... участия в долевом строительстве отсутствуют какие-либо требования к качеству установки оконных блоков в квартире.

Фактически в нормах, предъявляемых к балконным конструкциям, отсутствуют конкретные параметры, позволяющие определить, что обслуживание балконной конструкции на балконе не предусматривает возможность его безопасного периодического обслуживания, а следовательно определить соответствует ли данным нормам оконный блок не представляется возможным.

Для выявления недостатков оконных блоков в нормативной документации, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства, качество и точность этих работ возможно определить после выполнения последующих, а следовательно, данные дефекты являются явными.

Характер имеющихся дефектов и недостатков оконных блоков ПВХ в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м,, жилой комнате №2 площадью 12,5 кв.м,, а именно недопустимое конструктивное исполнение оконных блоков в данных помещениях, свидетельствует о том, что причиной появления данных нарушений, является следствием некачественного выполнения работ (не является следствием износа, не является следствием воздействия внешней среды на конструкции).

Стоимость устранения дефектов и недостатков оконных блоков ПВХ в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м,, жилой комнате №2 площадью 12,5 кв.м, (недопустимое конструктивное исполнение оконных блоков), имеющихся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана на основании произведенного осмотра, в локальном сметном расчете № ..... и составляет - 51 363,60 рублей (пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят три рубля 60 коп.).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты (нарушения строительных норм и правил) стен, оклеенных обоями в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м, а именно имеются отслоения обоев по швам, при этом в имеющемся в материалах дела договоре № ..... участия в долевом строительстве отсутствуют какие-либо требования к качеству поверхности стен в квартире.

Характер имеющихся дефектов и недостатков поверхности стен, оклеенных обоями в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м, а именно отслоение обоев от основания, не позволяет однозначно установить причину возникновения, данный дефект мог возникнуть как в процессе эксплуатации так и в следствии некачественного выполнения работ по оклейке обоями стен (не проклеены или плохо проклеены швы между обоями).

Стоимость устранения дефектов и недостатков поверхности стен, оклеенных обоями в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м, а именно отслоение обоев от основания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана на основании произведенного осмотра, в локальном сметном расчете № ..... и составляет - 32 401,20 рубль (тридцать две тысячи четыреста один рубль 20 коп.).

Примечание: при ответе на вопрос №2 данного исследования подсчитывалась стоимость работ по переклейке обоев в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м. при проведении работ по выравниванию стен, то есть в случае проведения работ по устранению дефектов неровности стен проведение дополнительных работ для устранения недостатков по оклейке стен, не требуется.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты оконного блока (нарушения строительных норм и правил) а именно имеются следы фасадной краски на раме оконного блока в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м., при этом в имеющемся в материалах дела договоре № ..... участия в долевом строительстве отсутствуют какие-либо требования к качеству поверхности оконных блоков ПВХ в квартире.

Характер имеющихся дефектов и недостатков оконного блока (нарушения строительных норм и правил) а именно наличие следов фасадной краски на раме оконного блока в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м., свидетельствует о том, что причиной появления данного повреждения, является следствием некачественного выполнения работ (не является следствием износа, не является следствием воздействия внешней среды на конструкции).

Стоимость устранения дефектов и недостатков оконного блока ПВХ, а именно следов фасадной краски на раме оконного блока в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана на основании произведенного осмотра, в локальном сметном расчете № ..... и составляет - 919,20 рублей (девятьсот девятнадцать рублей 20 коп.).

Примечание: при ответе на вопрос №4 данного исследования подсчитывалась стоимость работ по замене оконного блока в жилой комнате №1 площадью 23,7 кв.м., то есть в случае замены данного оконного блока очистка поверхности оконного блока ПВХ от краски, не требуется.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты (нарушения строительных норм и правил) установленного плинтуса в помещении №4 (коридор), а именно имеется неплотное прижатие плинтуса к стенам.

Характерные дефекты естественного износа пола согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» представлены в п. 1 данного исследования.

Характер имеющихся дефектов и недостатков установленного плинтуса в помещении №4 (коридор), а именно неплотное прижатие плинтуса к стенам, свидетельствует о том, что причиной появления данного повреждения, является следствием некачественного выполнения работ (не является следствием износа, не является следствием воздействия внешней среды на конструкции).

Стоимость устранения дефектов и недостатков установленного плинтуса в помещении №4 (коридор), а именно неплотное прижатие плинтуса к стенам в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана на основании произведенного осмотра, в локальном сметном расчете № ..... и составляет - 956,40 рублей (девятьсот пятьдесят шесть рублей 40 коп.).

Примечание: при ответе на вопрос №1 данного исследования подсчитывалась стоимость работ по демонтажу/монтажу плинтуса в помещении №4 (коридор) при проведении работ по выравниванию пола, то есть в случае проведения работ по устранению дефектов неровности пола проведение дополнительных работ для устранения неплотного прижатия плинтуса к стенам, не требуется.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются трещины, вздутия окрасочного слоя на стенах помещения №5 (санузла), что не соответствует нормам, при этом в имеющемся в материалах дела договоре № ..... участия в долевом строительстве отсутствуют какие-либо требования к качеству поверхности стен санузла в квартире.

Характер имеющихся дефектов и недостатков оконного блока (нарушения строительных норм и правил) а именно наличие трещин, вздутие окрасочного слоя на стенах помещения №5 (санузла), свидетельствует о том, что причиной появления данного повреждения, является следствием некачественного выполнения работ (не является следствием износа, не является следствием воздействия внешней среды на конструкции).

Стоимость устранения дефектов и недостатков окрасочного слоя на стенах помещения №5 (санузла) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана на основании произведенного осмотра, в локальном сметном расчете № ..... и составляет - 9 018,00 рублей (девять тысяч восемнадцать рублей 00 коп.).

В результате обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что вентиляция в ванной и туалете, при наличии естественного притока (открытом оконном блоке) функционирует нормально.

Какие-либо протечки бойлера, установленного в санузле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент обследования отсутствуют.

Наличие дефектов и недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, указанных в п. 1-11 данного исследования в соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, а следовательно не является основанием для признания данного помещения непригодным для предусмотренного договором использования.

Решение вопроса о том правомерно ли при подготовке экспертного заключения №02.06-21 от 07.06.2021 применены инструменты и оборудование, не внесенные в реестр Федерального информационного фонда по обеспечению средств измерений, не решался, так как не входит в компетенцию эксперта-строителя.

В квартире <адрес> имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, причины их появления (проявления), подробно исследованы выполнено в 1-11 п. исследования.

Стоимость устранения выявленного недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве в выполненных общестроительных и отделочных работах в квартире <адрес>, рассчитано в произведенном ранее исследовании в 1-11 п. исследования.

После проведения экспертизы ответчиком представлено заявление истцов, поданное 15.03.2021 года генеральному директору ООО СЗ «ЖилСтрой», в котором они указали, что «прошу устранить следующие замечания, обнаруженные в принадлежащей мне квартире: 11.03.2021 года в квартире был произведен демонтаж пола в связи с прорывом трубы. Вследствие чего ламинат был поврежден (сколы, вздутия, царапины), положили неровно стяжку (ламинат прогибается). Также возле входной двери была отбита плитка. Прошу устранить данную проблему» (л.д. 156).

Истцы не дали суду пояснений о том, каким образом производился демонтаж напольного покрытия, последующая укладки напольного покрытия.

Напольное покрытие имелось в квартире на момент осмотра экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы».

При осмотре квартиры в ходе судебной экспертизы истцы не сообщили эксперту о заливе, демонтаже пола.

Эксперт сделал выводы без исследования этих обстоятельств.

В экспертном заключении № ..... от 07.06.2021 года Центра Защиты Дольщиков ИП Дмитриевой О.Н., проведенном по инициативе истцов в досудебном порядке, также не отражено влияние залива на состояние напольного покрытия (л.д. 20-43).

Данное экспертное заключение суд не принимает во внимание, так как составлено оно лицом, которое действуя по доверенности, и обратилась в суд с иском в интересах истцов.

При этом, неровности пола, выявленные экспертами, незначительны, измеряются миллиметрами.

В судебном заседании эксперт ФИО14. пояснил, что однозначного о неровностях стяжки не представляется возможным сделать.

Ввиду отсутствия доказательств надлежащего демонтажа ламината после залива, укладки его, отсутствия воздействий в процессе эксплуатации помещения на стяжку пола, суд отказал в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о назначении дополнительной экспертизы по вопросу: является ли причиной отклонения от плоскости поверхности пола в квартире <адрес> некачественное устройство стяжки пола? Исследование произвести с визуальным обследованием стяжки пола (после демонтажа напольного покрытия) (л.д.157).

Указанные обстоятельства позволяют сделать суду вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании стоимости устранения недостатков поверхности пола, неплотного прижатия плинтусов к стенам в квартире.

Отказывая в удовлетворении требований истцов в части устранения недостатков: отклонение от вертикальности стен, дверных межкомнатных блоков, неровности на поверхности стен, суд учитывает, что отклонения незначительны и измерения проводились экспертом двухметровой рейкой, не указанной в перечне приборов, использовавшихся при проведении экспертизы (лист 5 заключения), не прошедшей соответствующую поверку, что не отрицалось экспертом в судебном заседании.

Экспертом не установлена причина отслоения обоев от основания, не исключено возникновение дефекта в процессе эксплуатации. Также суд принимает во внимание установленный факт залива квартиры в марте 2021 года, возможность повреждения при этом обоев и вздутия окрасочного слоя на стенах санузла. Доказательств, достоверно подтверждающих возникновение недостатков в результате выполнения работ ответчиком, в материалах дела нет.

Соответственно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика стоимости устранения дефектов в этой части.

Судом не установлены основания для взыскания с ответчика стоимости оконных блоков.

Выводы судебной экспертизы о недопустимом конструктивном исполнении оконных блоков не могут быть приняты судом во внимание.

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», на который сослался эксперт (листы 6,38 заключения), предусматривает различные виды классификации изделий. Классификация имеется в зависимости, в том числе, от остекляемых элементов, а не только по способу открывания створок, использованной экспертом.

Ответчиком в соответствии с проектом, утвержденным в установленном законом порядке, установлены в доме оконные конструкции с совмещенным остеклением (с остекленными створчатыми элементами и светопрозрачным остеклением).

Ответчик обоснованно ссылается на то, что указанный стандарт как и ГОСТ Р-56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», приведенные в заключении судебной экспертизы, могут применяться им на добровольной основе в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 N 815 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. N 985".

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Суд полагает обоснованными доводы ответчика о том, что все выявленные недостатки являются явными, что отражено и в заключении судебной экспертизы.

В соответствии с п.1 ст. 737 ГК Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 723 ГК Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно ст. 397 ГК Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

Исходя из приведенных положений закона, учитывая, что недостатки работ являются явными, истцы не воспользовались предоставленной законом возможностью отказа от приемки квартиры с недостатками, к экспертам они обратились по истечении шести месяцев после подписания акта приемки жилого помещения, суд полагает обоснованными доводы ответчика о злоупотреблении правом истцами при обращении в суд с настоящими требованиями.

Согласно п.п. 1,2 ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Ответчик действовал добросовестно, после получения претензии истцов о возмещении расходов на устранение недостатков от 23.06.2021 года, им проведен осмотр квартиры и предложено соглашение об устранении недостатков от 20.07.2021 года (л.д.47,80-85). Истцы уклонились от подписания соглашения.

Ввиду отказа истцам в удовлетворении основных требований не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований Поликарпова Е.Ю., Поликарповой Е.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖилСтрой» о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости в размере 98 118, 60 руб. каждому, почтовых расходов на отправку претензии и искового заявления в суд в размере 201, 64 руб. в пользу Поликарпова Е.Ю., компенсации морального вреда в размере 30 000, 00 руб., штрафа каждому.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина

Решение принято в окончательной форме 07.02.2022 года

36RS0001-01-2021-002672-37

Дело № 2- 24/2022