Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Цель-л» к ФИО2 об обязании привести систему отопления в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Цель-л» обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями обязать ФИО2 восстановить систему отопления <адрес>А по <адрес> в <адрес>, а именно:произвести демонтаж запорной арматуры, установленной на лежаке центрального отопления;восстановить целостность и диаметры трубопроводов центрального отопления;демонтировать самовольно вынесенные радиаторы в прихожей;при подключении радиаторов отопления смонтировать байпас.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес>А по <адрес> в <адрес>.ООО «Управляющая компания «Цель-л» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.В последних числах декабря 2021 г. в управляющую компанию стали поступать обращения граждан по вышеуказанному МКД по вопросу плохой работы системы отопления.ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по жалобе ФИО1, проведены контрольные обследования системы центрального отопления в квартирах 4 и 5.Проведены контрольные замеры температуры, в <адрес>А выявлено переустройство системы отопления, в результате которого нарушена работа всей системы отопления МКД (происходит завоздушивание системы).ДД.ММ.ГГГГФИО1 посредством почты России направлено предписание с требованием привести инженерные сети в первоначальное состояние, однако ФИО1 от его получения отказалась (конверт вернулся в адрес «ООО «УКЦЛ»).ДД.ММ.ГГГГ на обращение граждан МКД 8А по <адрес> вышла комиссия УГХ МО <адрес> совместно со специалистами ООО «УКЦЛ».ДД.ММ.ГГГГ УГХ администрации МО <адрес> ООО «УКЦЛ» выдано предостережение.ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ повторно проведено обследование МКД 8А по <адрес> с безуспешной попыткой попасть в кв.ДД.ММ.ГГГГ.2022 г. повторно составлен акт по <адрес>А, <адрес>.В результате повторного осмотра выявлено, что в <адрес>, собственником которой является ФИО1, произведенасамостоятельная переделка системы центрального отопления. В квартире срезан подводы d3/4, установлены запорно-отсекающие краны. Произведена переделка систем с металла на металлопластик d 16.С кухонного стояка СЦО сделан вынос в коридор. Переделана система отопления вчетырех комнатах. Система не оборудована перемычками и байпасами.Переустройство системы центрального отопления в <адрес> в <адрес> ухудшает работоспособность и параметры теплоснабжения систем отопления во всех нижерасположенных квартирах, а также в квартире самого ответчика в связи с чем в адрес собственника квартиры — ответчика ФИО1 направлен предписание о необходимости приведения в первоначальное состояние инженерно системы отопления в квартире в срок 7 дней с момента получения предписания, однако до настоящего времени ответчик не привел систему отопления в первоначально состояние, какой-либо разрешительной документации на переустройство системы отопления, а также о наличии решения о согласовании переустройства с органом местного самоуправления в адрес управляющей компании не представлено.

В судебное заседание представитель истцане явился, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником <адрес>А по <адрес> в <адрес>.ООО «Управляющая компания «Цель-л» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности обще имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и вустановленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Согласно ч.3 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение являетсяквартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ№, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

В соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпунктов «б, в, д, е» пункта 35 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель не вправе:

производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных вжилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В связи с поступающими жалобами жильцов на работоспособность системы отопления квартир, расположенных по адресу <адрес>А в квартире ответчика была проведена проверка, в ходе которой установлено, что в <адрес>А по <адрес> в <адрес> выполнены изменения общедомовой системы отопления, существенно ухудшающие работу и параметры теплоснабжения системы отопления всех нижерасположенных квартир и самой <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Выявленные изменения системы отопления зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «УКЦель-л», с приложенной фототаблицей, при этом собственник <адрес>А по <адрес> в <адрес> от подписи отказался.

Также ООО «УКЦель-л» повторно составлен акт от 07.02.2022г. с подробным описанием» внесения изменений в систему центрального отопления МКД.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 на направленное предписание не отреагировала, инженерные сети в первоначальное состояние не привела, в связи с чем требования ООО «УКЦель-л» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст. 98,194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскООО «УК Цель-л» удовлетворить.

Обязать ФИО2 восстановить систему отопления <адрес>А по <адрес> в <адрес>, а именно:

- произвести демонтаж запорной арматуры, установленной на лежаке центрального отопления;

- восстановить целостность и диаметры трубопроводов центрального отопления;

- демонтировать самовольно вынесенные радиаторы в прихожей;

- при подключении радиаторов отопления смонтировать байпас.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий