Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., при секретаре судебного заседания Семенихиной С.И., с участием истца ФИО1, ответчика и истца по встречному иску ФИО2, третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12 о реальном разделе жилого дома, встречным исковым требованиям ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО2 о реальном разделе жилого дома, третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчикам с иском о выделе доли домовладения по фактическому пользованию сторон, прекращении права долевой собственности, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО2 обратились с идентичными исками о реальном разделе жилого дома.

Третьим лицом ФИО3 заявлены самостоятельные исковые требования о выделе ему в собственность жилое помещение квартиру № общей площадью 51,8 кв.м. <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований всеми участниками правоотношения указано, что являясь собственниками жилого дома на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, ответчиками, третьим лицом и ООО «Миракл» в общую долевую собственность приобретен жилой дом, общей площадью 535,90 кв. м., (в том числе жилая - 246,70 кв.м) с кадастровым номером № Местонахождение объекта: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок с кадастровым номером №.

На указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности в установленном законом порядке. Сформировавшейся на протяжении многих лет судебной практикой раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли считаются допустимыми лишь при реальной возможности такого раздела или выдела, т.е. когда в результате возникают как минимум два не зависимых друг от друга и пригодных к автономной эксплуатации объекта. Дом стоит на кадастровом учете. В доме собственники зарегистрированы в квартирах (изолированных помещениях), не имеют друг к другу имущественных претензий и реализуя свои права собственников имущества в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ составили и подписали решение о разделе жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, по варианту описанному в техническом заключении изготовленном Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» № по фактическому пользованию сторон.

Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО4 составляет -53,3 кв.м в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 32,1кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -21,2 кв.м.

Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО1 составляет - 50,4 кв.м. Жилая площадь квартиры № составляет - 17.6 кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет 32.8 кв.м. Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО5 составляет -57,9 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 32,4кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -25.5 кв.м. Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО8 составляет -42,6 кв.м в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 29.9кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -12.7 кв.м.

Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО7 составляет -54,6 кв.м в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 31,9кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет 22.7 кв.м.

Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО9 составляет -53,9 кв.м в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 32,6кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет-21,3 кв.м.

Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО10 составляет -47,9 кв.м в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 19,0 кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -28.9 кв.м.

Общая площадь квартиры № занимаемой ФИО12 составляет -57,3 кв.м в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 33,6 кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -23.7 кв.м.

Просят суд: произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №. пл. 535,9кв.м., в том числе жилая 246,7 кв.м. Лит А-А1-А2-АЗ-А4-А5-А6, местонахождение объекта : <адрес>. по варианту описанному в техническом заключении изготовленном Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» № по фактическому пользованию сторон, прекратить долевое участие в отношении ФИО12, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО4.

Выделить в собственность согласно регистрации проживания (см.паспортные данные) - квартиру №ФИО4 общей площадью - 53,3 кв.м, в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 32,1кв.м. <адрес> составляет -21,2 кв.м., квартиру №ФИО1 общей площадью - 50.4 кв.м,в том числе: жилая площадь квартиры № составляет - 17.6 кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет 32.8 кв.м.

квартиру №ФИО5 общей площадью- 57.9 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 32,4кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -25.5 кв.м.

квартиру №ФИО6 общей площадью - 42.6 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 29.9кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -12.7 кв.м.

квартиру №ФИО7 общей площадью -54,6 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 31,9кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет 22.7 кв.м.

квартиру №ФИО9 общей площадью -53,9 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 32,6кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет-21,3 кв.м.

квартиру №ФИО10 общей площадью -47,9 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 19,0 кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -28.9 кв.м.

квартиру №ФИО12 общей площадью -57.3 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 33,6 кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -23.7 кв.м.

Третьим лицом ФИО3 заявлены самостоятельные исковые требования о выделе ему в собственность жилое помещение квартиру № общей площадью 51,8 кв.м. <адрес>.

В судебном заседании стороны исковые требования поддержали, просили иски удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО2 о реальном разделе жилого дома, самостоятельных исковых требований третьего лица ФИО3 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участника долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> приобретён истцами и третьим лицом в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Миракл» Согласно техническому паспорту на жилой дом его строительство было осуществлено СХПК «Колхоз-племзавод им. М. Горького» государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. На момент постройки жилой дом состоял из 10 отдельных квартир, жильцы пользовались квартирами на основании договоров найма жилого помещения. После приобретения жилого дома в собственность порядок пользования не изменился. Квартирой № пользуется ФИО3 общей площадью 51,8 кв.м. Квартирой № пользуется ФИО4, общей площадью - 53,3 кв.м, в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 32,1кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -21,2 кв.м. Квартирой № пользуется ФИО1, общей площадью - 50.4 кв.м, в том числе: жилая площадь квартиры № составляет - 17.6 кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет 32.8 кв.м.

Квартирой № пользуется ФИО5, общей площадью- 57.9 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 32,4кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -25.5 кв.м. Квартирой № пользуется ФИО6, общей площадью - 42.6 кв.м. в том числе: <адрес> составляет - 29.9кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -12.7 кв.м. Квартирой № пользуется ФИО7, общей площадью -54,6 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 31,9кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет 22.7 кв.м. Квартирой № пользуется ФИО9, общей площадью -53,9 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 32,6кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет-21,3 кв.м. Квартирой № пользуется ФИО10, общей площадью -47,9 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 19,0 кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -28.9 кв.м. Квартирой № пользуется ФИО12, общей площадью -57.3 кв.м. в том числе: Жилая площадь квартиры № составляет - 33,6 кв.м. Подсобная площадь квартиры № составляет -23.7 кв.м.

В материалы гражданского дела представлено техническое заключение выполненное специалистом-техником Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» №, согласно выводов специалиста, раздел жилого дома возможен по фактическому пользованию сторон.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля специалист-техник БТИ ФИО14 показала, что жилой дом, в котором проживают истец и ответчик построен очень давно и состоит из отдельных стандартных квартир. Люди работали в колхозе и проживали всегда в этом доме в своих квартирах. По какой причине эти квартиры проданы в долях не известно. Ею представлено техническое заключение о разделе жилого дома в соответствии с долями в праве собственности.

Так как жилой дом был возведён как многоквартирный на законных основаниях, то обстоятельство его многоквартирности не является препятствием для фактического раздела жилого дома по фактическому пользованию, по квартирам как самостоятельным объектам недвижимого имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. От 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указывать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле должен учитывать фактически сложившейся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от 01.07.1996 г. №6/8).В соответствии с актуализированной редакцией СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 (Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях) минимально допустимая площадь, подлежащая выделу должна составлять не менее 8кв.м. (спальня) и 6 кв.м. (кухня).

Таким образом, с учётом установленных судом фактических обстоятельств и приведённых правовых норм, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО2 – удовлетворить.

Самостоятельные исковые третьего лица ФИО3 – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общ. пл. 535,9кв.м., в том числе жилая 246,7 кв.м Лит А-А1-А2-АЗ-А4-А5-А6, расположенного по адресу: <адрес>. по фактическому пользованию следующим образом.

Выделить в собственность ФИО3 квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м.;

выделить в собственность ФИО4 квартиру № с кадастровым номером № общей площадью - 53,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1кв.м., подсобной площадью -21,2 кв.м.;

выделить в собственность ФИО1 квартиру № кадастровым номером № общей площадью – 50,4 кв.м., жилая площадью – 17,6 кв.м., подсобной площадью 32,8 кв.м.;

выделить в собственность ФИО5 квартиру № с кадастровым номером № общей площадью- 57,9 кв.м. в том числе, жилая площадью - 32,4 кв.м., подсобной площадью -25,5 кв.м.;

выделить в собственность ФИО6 квартиру № с кадастровым номером № общей площадью – 42,6 кв.м., жилой площадью – 29,9кв.м. подсобной площадью -12,7 кв.м.;

выделить в собственность ФИО7 квартиру № кадастровым номером № общей площадью -54,6 кв.м., жилой площадью - 31,9кв.м. подсобной площадью 22,7 кв.м.;

выделить в собственность ФИО9 квартиру № с кадастровым номером № общей площадью -53,9 кв.м. жилой площадью - 32,6 кв.м., подсобной площадью -21,3 кв.м.;

выделить в собственность ФИО10 квартиру № кадастровым номером № общей площадью -47,9 кв.м. жилой площадью - 19,0 кв.м., подсобной площадью -28,9 кв.м.;

выделить в собственность ФИО12 квартиру № кадастровым номером № общей площадью -57,3 кв.м. жилой площадью - 33,6 кв.м., подсобная площадью -23,7 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО12, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общ. пл. 535,9кв.м., в том числе жилая 246.7 кв.м Лит А-А1-А2-АЗ-А4-А5-А6, расположенного по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А. А.