Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГАЗТранс» о защите прав потребителей. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, последний, являясь застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать <адрес> собственность участнику долевого строительства. Ответчик в нарушение п.2 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» включил в договор участия в долевом строительстве п.1.5 «Остекление балконов проводится в организованном порядке и оплачивается участниками долевого строительства дополнительно». Тем самым лишил истца права выбора типа остекление балкона, приобретенной квартиры, что повлекло для истца дополнительные затраты. Истец внес оплаты за остекление балконов в полном объеме. Ответчик самостоятельно без согласия истца произвел дополнительные работы. При осмотре установлено, что сплошной навесной фасад, охватывающий многоэтажное пространство из алюминиевых профилей системы СИАЛ КП-40. Данный тип применяется в основном для хранения вещей. Данный тип остекления не является балконным остеклением, а является фасадом дома, произведённым с целью эстетического восприятия объекта. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 128 998 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что в соответствии с проектом объекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, остекление балконов входит в проект строительства и подлежит выполнению из профильной системы СИАЛ КП-40. Истец был ознакомлен с проектной документацией о чем имеется ссылка п 1.3 договора. Таким образом, при строительстве объекта ответчик несет финансовые затраты на остекление лоджий объекта строительства и в силу п.1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость остекление балконов является неотъемлемой частью договора, и ложится по его условиям бременем для оплаты на истца. В связи с чем, просит в иске отказать.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, чем имеется извещение. В телефонном режиме истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ООО «ГазТранс» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный № Б в собственность участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом строительства является однокомнатная <адрес>Б, общей площадью 43,45 кв.м., расположенная на 12-ом этаже 1 очереди строительства в строящемся многоэтажном жилом доме по <адрес>, с площадью балконов 9 кв.м.

В соответствии со с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор должен содержать:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект долевого строительства;

способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (ч.4).

При отсутствии в договоре условий предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5).

Незаключенным является любой гражданско-правовой договор, в том числе и договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не содержащий хотя бы одного из существенных его условий.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.П.1.5 указанного договора предусмотрено, остекление балконов проводится в организационном порядке и оплачивается участником долевого строительства дополнительно.

Во исполнение данного пункта договора, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор комиссии, по условиям которого комиссионер обязуется по поручению и за счет комитента, за вознаграждение, совершить следующие поручения от своего имени заключить договор подряда с <данные изъяты> на изготовление изделия из алюминиевых профилей (балкона) системы СИАЛ КП-40.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГазТранс» и <данные изъяты>» заключен договор подряда №, по условиям которого застройщик поручает подрядчику, а подрядчик обязуется изготовить следующую продукцию: ограждение конструкций из алюминия профилей системы СИАЛ КП-40 (ограждение балконов) общей площадью 2598 кв.м., поставить и произвести их монтаж на объекте заказчика, расположенном по <адрес> а заказчик обязуется принять и оплатить изделия, материалы и выполненные работы.

Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внес на основании договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 128 998 рублей.

В материалы дела ответчиком (застройщиком) представлена копия проектной документации.

Частью первой ст. 7 ФЗ О долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 19 Закона о долевом строительстве проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части второй статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган.

В соответствии со т. 55 Градостроительного кодекса построенный объект должен полностью соответствовать требованиям технических регламентов и проектной документации.

Как следует из 1.3 договора участия с долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, участник ознакомлен с проектной документацией, проектно-сметной документацией.

Указанные документы подтверждают, что в соответствии с проектом объекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, остекление балконов входит в проект строительства и подлежит выполнению из профильной системы СИАЛ КП-40.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГазТранс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует копия разрешения, выданного Департаментом градостроительства архитектуры и землеустройства Администрации <адрес>.

Согласно передаточному акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передает, а участник долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ принимает объект долевого строительства <адрес>, состоящую из одной комнаты в жилом доме, расположенном по <адрес>.

Так, из анализа ст.4 Закона N 214-ФЗ следует, что часть 4 пункта 3 данной статьи императивно устанавливает существенные условия договора участия в долевом строительстве. Поскольку все существенные условия определены сторонами в договоре, следовательно, условия договора являются согласованными, а договор являются заключенными.

При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы стороны истца о несогласованности сторонами в договоре условия об оплате, поскольку в договор включен пункт об оплате остекления балкона, который, по мнению истца, является незаконным, ввиду следующего.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422), понуждение к заключению договора не допускается, и согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто) соглашение.

Заключая указанный договор, истец, понимал и соглашался с его условиями, в том числе и по оплате стоимости остекления балкона, которые не противоречат положениям законодательства об участии в долевом строительстве.

Подписав договор, истец принял на себя все права и обязанности, предусмотренные условиями данного договора, доказательства наличии обстоятельств, свидетельствующих о заключении истцом договора под влиянием обмана или заблуждения, в материалы дела не представлено.

Доводы истца о навязывании услуги оплаты остекления балкона не подтверждены доказательствами, противоречат материалам дела.

Кроме того, в заключенном истцом договоре, указано, что остекление балконов оплачивается участником долевого строительства дополнительно.

Порядок предоставления информации о застройщике и о проекте строительства регулируется статьями 19-21 Федерального закона N 214-ФЗ. Завершение строительства дома подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию, которое в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному земельного участка и проектной документации.

Суд принимает во внимание, что при заключении договора участия долевого строительства информация о проектной декларации многоквартирного жилого дома размещена на сайте, о чем указано в 1.3 Договора. При этом остекление балконов жилого дома предусмотрено проектом строительства, что отражено в проектной документации, а истцу при заключении договора участия известно об указанном обстоятельстве. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 128 998 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ГАЗТранс» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 16 апреля 2018 года