Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Полянка» к ФИО2, третьему лицу Администрации г.о. Пушкинский МО, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Полянка» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обосновании указав ФИО2 собственником жилого дома, общей S 279,5 кв.м., расположенного по адресу: МО . ООО «Управляющая компания «Полянка» является организацией по обслуживанию микрорайона «Полянка», оказывая услуги по уборке общей территории (дороги, проезды, площадки), техническое обслуживание освещения подъездных дорог, техническое обслуживание и ремонт дорог, проездов, площадок, т.е. мест общего пользования и другое. ООО «Управляющая компания «Полянка» является правопреемником ООО «ПСК 21й век». В соответствии с приказом ООО «ПСК 21й век» № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены и действуют до настоящего времени тарифы: ежемесячный тариф на содержание и управление недвижимым имуществом микрорайона «Полянка» в размере 19 руб. 02 коп. за 1 кв.м. общей площади жилья. Протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников домовладений и их представителей в жилом комплексе Полянка, расположенном: МО , мкр. Полянка, было решено утвердить ООО «Управляющая компания «Полянка» в качестве организации по управлению микрорайона «Полянка». Указанным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден договор управления микрорайона «Полянка», финансовые условия. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 образовалась задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуг в размере 615333 руб. 12 коп.

ООО «Управляющая компания «Полянка» просила взыскать с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 образовалась задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуг в размере 615333 руб. 12 коп., расходы по оплате госпошлины 9353 руб. 00 коп. (том1 л.д.4-9).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ООО «Управляющая компания «Полянка» уточнило исковые требования просило взыскать с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 170114 руб. 88 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23019 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины 9353 руб. 00 коп. (том2 л.д.135-140).

К участию в дело в качестве третьих лиц не заявляющие самостоятельные требования были привлечены Администрация г.о. Пушкинский МО и ФИО1 собственник земельных участков расположенных по адресу: МО , мкр. Полянка

Представитель истца по доверенности ФИО4 присутствовавший на судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях по делу (том1 л.д. 4-9, том 2 л.д.93-98, 135-140).

Представитель истца по доверенности ФИО5 присутствовавший на судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражения и письменных пояснениях (том 1 л.д. 209-215, том 4 л.д.227-229, том 5 л.д.16-19).

Представитель третьего лица Администрация г.о. Пушкинский МО в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать без их участия (том 5 л.д.25).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с письменными пояснениями сторон и возражениями, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 7 ЖК РФ, ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В ходе судебного разбирательства установлено ООО «Управляющая компания «Полянка» является правопреемником ООО «ПСК 21-й век» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. (том1 л.д.52-59).

На основании передаточного акта к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПСК 21-й век» были переданы ООО «Управляющая компания «Полянка» имущественные и не имущественные права и обязанности, в частности также была передана дебиторская задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (том 1 л.д.57-78).

Протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников домовладений и их представителей в жилом комплексе Полянка, расположенном: МО , мкр. Полянка, было решено утвердить ООО «Управляющая компания «Полянка» в качестве организации по управлению микрорайона «Полянка», расположенном: МО , мкр. Полянка. Указанным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден договор б/н возмездного оказания услуг (том 1 л.д.22-32).

В соответствии с п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. предметом договора является оказание услуг, с целью создания благоприятных условий для проживания и обеспечения безопасной технической эксплуатации жилого дома: коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению (бытовая канализация), эксплуатационные услуги, перечень которых приведен в приложении № к договору. Пунктом 2.1 Договора определено, что цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги. Стоимость эксплуатационных услуг составляет 19 руб. 02 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого дома в месяц (том.1 л.д.32-39).

В обосновании исковых требований ООО «Управляющая компания «Полянка» указало, ФИО2 является собственником жилого дома, общей S 279,5 кв.м., расположенного по адресу: МО , мкр. Полянка, . ООО «Управляющая компания «Полянка» является организацией по обслуживанию микрорайона «Полянка», оказывая услуги по уборке общей территории (дороги, проезды, площадки), техническое обслуживание освещения подъездных дорог, техническое обслуживание и ремонт дорог, проездов, площадок, т.е. мест общего пользования и другое. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 образовалась задолженность в размере 615333 руб. 12 коп. (том 1 л.д.4-9). В последующем уточнив требования задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 170114 руб. 88 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23019 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины 9353 руб. 00 коп. (том2 л.д.135-140).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, ФИО2 является собственником земельного участка расположенного: МО . Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.216-217).

Как было установлено в ходе судебного разбирательства и не отрицалась ответчиком, земельный участок при сам дом собственником, которых является ФИО2, располагаются в границах мкр. «Полянка» , что также подтверждается схемой расположения жилой застройки и объектов инфраструктуры (том 2 л.д.141).

ООО «Управляющая компания «Полянка» в обосновании эксплуатационных расходов за спорный период времени представило договора: на транспортные услуги по вывозу с последующей передачей на утилизацию специализированным организациям отходов с объектов ООО «Полянка». Услуги оказываются ООО «Эликрин», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы на оказываемые услуги составляют 7500 рублей за кубометр по вывозу травы, смета с территории и другие подобные отходы, а также 8500 рублей за кубометр по вывозу кирпича, досок и подобных отходов; Акты на оказание этих услуг, а также платежные поручения к договором с ООО «Эликрин»; Товарные накладные и иные документы, подтверждающие затраты истца на закупку различного вида товара, необходимого для надлежащего оказания коммунальных и эксплуатационных услуг в период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.г.; Договор аренды транспортных услуг без экипажа №/АТ от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Девелоперская компания «Антей» и ООО УК «Полянка». Согласно п. 1.1 объектом договора выступают 2 машины коммунальные «МК-82 ГАРАНТ» - самоходная техника. Стоимость аренды в месяц составляет 105000 рублей., что также подтверждается актами и платежными поручениями; Договор подряда № на ремонт асфальтобетонного дорожного покрытия от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «Полянка» и ИП ФИО6. Стоимость подрядных работ в соответствии с п. 2.1 договора составляет 424000 рублей, подтверждается актом и платежными поручениями; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Полянка» и ИП ФИО7 на выполнение дорожных работ по ямочному ремонту. Стоимость услуги по укладке асфальтной крошки для ямочных ремонтов составляет 410 рублей за метр квадратный в течение срока с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ согласно п. 2.1 договора составляет 287000 рублей. Платежные поручения прилагаются; Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение дорожных работ по ямочному ремонту между ООО УК «Полянка» и ИП ФИО8. Стоимость услуг составляет в соответствии с п. 2.ДД.ММ.ГГГГ00 рублей в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора). Платежные поручения прилагаются; Договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Полянка» и ООО «Буровой инструмент и технологии». Стоимость поставляемой продукции составляет 315420 рублей; Договор №-р от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по акарицидной обработке территории между ООО «Центр дезинфекции и профилактики» И ООО УК «Полянка». Стоимость услуг составляет 20000 рублей, акт выполненных работ представлен (том 2 л.д.142-258, том 3 л.д.1-249, том 4 л.д.1-250).

Таким образом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом представлены доказательства подтверждающие оказания эксплуатационные услуги в мкр. Полянка, расположенном: по адресу: МО .

По правилам ст. 8 ГК РФ и п.3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию мкр. Полянка (коттеджного поселка) и ответчиком - собственником жилого дома в данном мкр. Полянка (коттеджном поселке) не освобождает последнюю от обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по оплате эксплуатационных услуг в сумме 170 114 руб. 88 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 23019 руб. 91 коп. (том 2 л.д.135-139).

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в вышеуказанные период времени, в связи с чем, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из требований ст.ст. 6, 8, 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники жилых домов (таунхаусов) при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке, дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, а отсутствие договора на эксплуатацию не освобождает ответчика от обязанностей оплате по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования инфраструктуры мкр. Полянка, в котором, располагается земельный участок и дом ФИО2

Проверив представленный истцом расчет за период с 01.10.2019г. по 31.05.2022г. по оплате эксплуатационных услуг в сумме 170 114 руб. 88 коп., суд с ним соглашается. Ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у них доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком доказательств оплаты эксплуатационных услуг не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания «Полянка подлежащими удовлетворению, с ФИО2 надлежит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате эксплуатационных услуг в сумме 170 114 руб. 88 коп.

В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пни в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно.

Стороной истца, представлен расчет пени по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 23019 руб. 91 коп.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В судебном заседании ответчик не отрицала, что не производит оплату эксплуатационных услуг, т.е. не надлежащим образом исполнял обязанности оплате за коммунальные услуги, таким образом, оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг суд полает требования истца о взыскании неустойки удовлетворить частично, взыскав за 05.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 11.06.2022г. в сумме 5000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4702 руб. 30 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Полянка» - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Полянка» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 170114 руб. 88 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4702 руб. 30 коп.

В большей части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 19.08.2022г.

Судья Е.А. Ефимова