Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к инициаторам собрания ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1/2020 от 19.04.2020, недействительным.

В обоснование требований ФИО1 указала, что является собственником квартиры 151 в данном доме, который находится под управлением ООО «Сибжилсервис». Общее собрание проходило в период с 15.03.2020 по 10.04.2020. Согласно протоколу общего собрания на повестке дня обсуждалось 17 вопросов, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «Сибжилсервис» и заключение договора управления с ООО «УК Дом Комфорт». Ответчиками допущено нарушение созыва, подготовки и проведения общего собрания. Составленный по результатам голосования протокол не соответствует требованиями закона - Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019, которым утверждены Требования к оформлению Протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор. Протокол содержит следующие нарушения пунктов приказа: отсутствуют сведения о лицах, принявших участие на общем собрании и приглашенных для участия в нем (пп. «в» п. 12 Приказа). Отсутствуют обязательные приложения к протоколу, предусмотренные п. 20 Приказа, в том числе: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений с указанием фамилии, имени, отчества; реквизиты документов, подтверждающих их право собственности; сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных жилых помещений; сведения о площади и о доле в праве собственности; копия текста сообщения о проведении общего собрания; списки присутствующих и приглашенных. Отсутствуют документы, подтверждающие направление, вручение собственниками помещений бланков голосований, а также сообщений о проведении общего собрания либо размещение его в помещении дома, определенном решением общего собрания (п.п. «в» п. 20 Приказа). Отсутствуют документы, удостоверяющие полномочия представителей и приглашенных лиц. Отсутствуют документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня. Письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении (пп. «а» п. 13 Требований). В нарушение п. 21 Правил страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему не сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола не подписана лицом, председательствующим на общем собрании. В соответствии с п. 22 Правил реквизиты подписи протокола включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату его проставления, однако в протоколе общего собрания дата проставления подписей отсутствует. Истец считает, что протокол общего собрания составлен с грубыми нарушениями норм права, что свидетельствует о незаконности проведения собрания и нарушении прав и интересов собственников помещений.

В дополнениях к исковому заявлению истец ссылается также на отсутствие кворума собрания, просит исключить из подсчета голосов собственников помещений, обладающих 1640,884524, после исключения которых кворум составит 47,097%. Так, в бюллетенях голосования собственников квартир 13, 19, 21, 27, 30, 33, 51, 53, 86, 87, 222 отсутствуют обязательные для заполнения сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что составляет 672,1 голосов. В бюллетенях голосования собственников квартир 33, 76, 195, 223 отсутствует дата голосования, что составляет 199,85 голосов. В бюллетенях голосования собственников помещений квартир 104, 126, 157, 174, 175, 177, 196 отсутствует подпись собственника, что составляет 312,25 голосов. В бюллетенях голосования собственников помещений квартир 93, 154, 197, 200, 206, 207 голосовал не собственник помещения, что составляет 247, 32806 голосов. Таким образом, число голосов, подлежащих подсчету равно 6059,762143, что равно 47,097% от общего числа голосов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО39 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что доводы истца в части исключения из подсчета голосов тех бюллетеней, в которых отсутствуют данные о документе, подтверждающим право собственности, считает необоснованными, так как эти нарушения не являются существенными, подтверждением прав собственности указанных лиц являются сведения в реестре собственников.

Полагает, что отсутствие в бюллетенях голосования даты не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку Жилищный кодекс РФ не относит дату решений собственников помещений в многоквартирном доме к числу обязательных требований к оформлению таких решений. Отсутствие подписи в листах голосования не подтверждены доказательствами, так как закон не устанавливает, каким образом должна быть выполнена подпись, какие элементы в ней должны содержаться. Также полагает несущественным нарушением выражение воли собственником квартиры 77 знаками «+» и «-», во всех бюллетенях голосовали собственники помещений. Указывает, что неверно примененная площадь составляет всего 4,9 кв.метров, что не влияет принятие решения общего собрания.

Представители привлеченных к участию в процессе в качестве третьих лиц ООО «УК Дом Комфорт» и ООО «Сибжилсервис» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Директор ООО «УК Дом Комфорт» ФИО60 направил в суд письменные возражения, в которых просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований. Указывает, что на общем собрании собственники приняли решение о смене управляющей компании и приняли решение о заключении договора управления с ООО «УК Дом Комфорт», в связи с чем после подписания протокола председатель собрания передал в адрес управляющей компании следующие документы: реестр присутствующих на собрании, реестр собственников, протокол общего собрания, решения по вопросам, поставленным на голосование, договор управления. ООО «УК Дом Комфорт» представила в государственную жилищную инспекцию все указанные документы и заявление о внесении изменений в реестр лицензий Омской области. На основании представленных документов Государственная жилищная инспекция Омской области приняла решение о внесении изменений в реестр лицензий Омской области, которое было оформлено уведомлением от 16.06.2020, исх № 20/ГЖИ 7744.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в период с 15.03.2020 по 10.04.2020 по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования с повесткой дня, состоящей из 17 вопросов, оформленных протоколом № 1/2020 от 19 апреля 2020 года.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из протокола № 1/2020 от 19 апреля 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, следует, что общее количество голосов собственников в многоквартирном доме составляет 12 866,41 кв.метров. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 7 830 кв.метров, что составляет 60,86 % голосов, собрание признано правомочным.

В повестку дня указанного собрания входили следующие вопросы:

1. Выбрать председателя и секретаря общего собрания.

2. Выбрать счетную комиссию для подсчета голосов на общем собрании:

ФИО40

ФИО40 председатель счетной комиссии.

3. Определить места хранения протокола общего собрания и решений (бюллетеней голосования) общего собрания собственников в ГЖИ Омской области.

4. Выбрать совет многоквартирного дома:

ФИО41

5. Выбрать председателем совета МКД - ФИО42 (кв.31).

6. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями, согласно ст. 161.1 ЖК РФ, п.п. 4.1,4.2,4.3 ст. 44 ЖК РФ.

7. Расторгнуть договор управления с ООО «Сибжилсервис» ИНН №.

8. Выбрать управляющей компанией ООО «УК Дом Комфорт» ИНН №.

9. Рассмотреть и утвердить договор управления многоквартирным домом.

10. Уполномочить Совет МКД от имени всех собственников многоквартирного дома на заключение договора управления с ООО «УК Дом Комфорт» ИНН №.

11. Установить цену договора и размер платы за содержание жилого помещения в размере 22,11 руб./кв.м., утвердить структуру платы.

12. Обратиться в судебном порядке к ООО «Сибжилсервис» ИНН №

- за взысканием денежных средств текущего ремонта за период с 2017 г. по 2020г. включительно;

- за взысканием денежных средств, полученных от провайдеров за период с 2017г. по 2020г. включительно;

- за взысканием денежных средств по оплате ОДН (разница между ОДПУ и нормативным потреблением), в связи, с чем наделить ООО «УК Дом Комфорт» от имени всех собственников многоквартирного дома по адресу: г<адрес>, полномочиями представлять интересы собственников во всех организациях, в том числе в судах общей юрисдикции, Арбитражном суде Омской области на всех стадиях судебного процесса, в том числе в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, а также на стадии исполнения судебных актов осуществлять все полномочия и совершать все процессуальные действия от имени собственников со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и заявителю с правом подписи и подачи искового заявления, ходатайств, отзывов, полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения основания и/или предмета иска, заключения мирового соглашения, с правом ознакомления с материалами дела и их истребованием, снятием копий, с правом получения решения суда, получения исполнительного документа, обжалования судебного акта.

13. Начисление ОДН по электрической энергии производить исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

14. Начисление ОДН по ХВС и ГВС производить, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

15. Представить полномочия ООО «УК Дом Комфорт» заключить договора аренды общего имущества с провайдерами под размещение сетей связи (оборудования) с целью оказания услуг связи собственникам помещений в жилых помещениях, с использованием общего имущество собственников МКД.

16. Установить стоимость договора, арендную плату за размещение сетей связи в размере 1 600 рублей в месяц с каждого провайдера. Направить денежные средства, полученные от сдачи в аренду общедомового имущества, на текущий ремонт МКД.

17. Решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников путем размещения на информационных стендах каждого подъезда дома по адресу: г<адрес> Впоследствии использовать указанные места для уведомления собственников о проведении собраний с обязательным одновременным размещением в группе В Контакте по адресу: ФИО43.

По всем указанным в повестке дня вопросам приняты решения большинством голосов.

Приложением к указанному протоколу являются:

Реестр собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Реестр присутствующих 15 марта в 18-00 час. на очной части собрания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Реестр приглашенных 15 марта в 18-00 час. на очной части собрания.

Сообщение о проведении собрания.

Протокол составлен 19 апреля 2020 года.

Подписан протокол председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО6, председателем счетной комиссии ФИО3, счетной комиссией ФИО7 и ФИО8

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 111 Постановления от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснил, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из текста представленного в суд сообщения о проведении оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома следует, что форма проведения собрания очно-заочная, очная часть собрания состоится 15 марта 2020 в 18-00 часов на первом этаже в первом подъезде дома. Дата окончания принятия решения 10 апреля 2020 года в 18-00 часов. Указана повестка собрания, которая включает в себя 17 вопросов, аналогичные вопросам, указанным в протоколе собрания. Указано также, что с материалами собрания можно ознакомиться в офисе ООО «УК Дом Комфорт» или запросить по электронной почте. Решения (бюллетени) голосования можно предоставить в ООО «УК Дом Комфорт», или в почтовые ящики квартир 18, 13, 168, 170. В сообщении указаны инициаторы собрания ФИО2, ФИО3 и ФИО4, размещено объявление 05.03.2020.

Факт размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, повестки собрания подтверждается представленными представителем ответчиков фотографиями на информационных стендах подъездов дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сообщении о собрании указаны все обязательные реквизиты, предусмотренные ст. 45 ЖК РФ, и доводы истца ФИО1 о ненадлежащем извещении собственников о проведении собрания суд отклоняет.

Согласно Приказа Минстроя РФ № 44/пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных.

Истцом указано на нарушения следующих положений Требований: отсутствуют сведения о лицах, принявших участие на общем собрании и приглашенных для участия в нем (пп. «в» п. 12 Приказа). Отсутствуют обязательные приложения к протоколу, предусмотренные п. 20 Приказа, в том числе: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений с указанием фамилии, имени, отчества; реквизиты документов, подтверждающих их право собственности; сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных жилых помещений; сведения о площади и о доле в праве собственности; копия текста сообщения о проведении общего собрания; списки присутствующих и приглашенных. Отсутствуют документы, подтверждающие направление, вручение собственниками помещений бланков голосований, а также сообщений о проведении общего собрания либо размещение его в помещении дома, определенном решением общего собрания (п.п. «в» п. 20 Приказа). Отсутствуют документы, удостоверяющие полномочия представителей и приглашенных лиц. Отсутствуют документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня. Письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении (пп. «а» п. 13 Требований). В нарушение п. 21 Правил страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему не сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола не подписана лицом, председательствующим на общем собрании. В соответствии с п. 22 Правил реквизиты подписи протокола включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату его проставления, однако в протоколе общего собрания дата проставления подписей отсутствует.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений многоквартирного дома <адрес> реестр присутствующих 15 марта в 18-00 час. на очной части собрания многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, реестр приглашенных 15 марта в 18-00 час. на очной части собрания, сообщение о проведении собрания.

Страницы протокола прошиты и подписаны председателем собрания ФИО44 секретарем собрания ФИО45

Вопреки доводам истца, в вышеуказанном приказе не содержатся требования о приложении к протоколу общего собрания реестра вручения собственникам помещений бланков голосования.

Анализируя представленные в суд протокол общего собрания от 19.04.2020, а также приложения к данному протоколу, суд не находит существенных нарушений правил составления протокола, установленных вышеуказанными Требованиями, которые могли бы повлиять на волеизъявление участников собрания при голосовании, тем самым не влечет удовлетворение исковых требований, поскольку указанные истцом иные нарушения не отвечают критерию существенности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В этой связи, суд не находит противоречий по вопросу соответствия повестки дня в сообщении о проведении собрания, в решениях по голосованию и протоколе общего собрания от 19.04.2020, а исходит из того, что во всех указанных документах голосование проходило по вопросам повестки дня, и волеизъявление собственников было выражено на принятие решений, указанных в повестке дня собрания.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Основания для применения ст. 181.5. ГК РФ, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

Между тем, материалы дела не содержат сведений, позволяющих сделать такой вывод.

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчета голосов тех бюллетеней собственников квартир ФИО46 в которых отсутствует дата голосования, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

При этом ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 ст. 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.

Положения ст. 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем Требования, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что решения указанных собственников жилых помещений получены после даты окончания их приема, в связи с чем оснований для исключения голосов собственников в связи с отсутствием в бюллетенях для голосования даты голосования, не имеется.

Суд полагает, что не подлежит исключению из подсчета голосов бюллетень собственника квартиры ФИО47 который выразил свою волю при голосовании, указав знак «+» по тем вопросам, за которые голосовал «за», в графах «против» и «воздержался» указан знак «-», что не привело к искажению волеизъявления собственника данной квартиры.

Суд считает доводы истца об отсутствии подписей в бюллетенях голосования собственников квартир ФИО48ФИО49 связи с чем голоса их должны быть исключены из подсчета кворума, не могут быть приняты во внимание, так как доказательств того, что указанными собственниками исполнена не подпись, суду не представлено.

Не нашли своего подтверждения в суде доводы истца о том, что в бюллетенях голосования собственников квартир ФИО50 голосовали не собственники помещений, так как ФИО53 при регистрации брака сменила фамилию на ФИО51 сменила фамилию на ФИО52 что подтверждается представленными в суд свидетельствами о заключении брака. Собственником квартиры 200 на момент голосования являлась ФИО55 право собственности зарегистрировано в ЕГРН 06.03.2020. В бланках голосования собственников квартиры ФИО54 имеются подписи, ошибочно проставленные в бланках друг друга.

Исключению из подсчета голосов подлежит бюллетень собственника квартиры 154, площадью 69 кв.метров, собственником которой является ФИО57 так срок полномочий ФИО58 по доверенности, выданной ему ФИО56 08.04.2014 сроком на 5 лет, истек.

Суд полагает, что из подсчета голосов также подлежат исключению 4,9 кв.метров, в связи с неверным указанием площадей следующих квартир: 21 - 0,2 кв.м, 22 – 1,2 кв.м, 27 – 1,2 кв.м, 51 – 1,3 кв.м, 74 – 0,4 кв.м, 79 – 0,6 кв.м.

Согласно произведенному судом расчету, участие в голосовании приняли собственники помещений общей площадью 7 756,1 кв.метров, что составляет 60,28% от общего количества голосов, следовательно кворум для проведения голосования имелся.

Согласно письма заместителя начальника Госжилинспекции Омской области ФИО59 от 16.06.2020 Госжилинспекцией принято решение о внесении с 01.07.2020 изменений в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о многоквартирном доме <адрес>, как находящемся под управлением ООО «УК Дом Комфорт».

При таких обстоятельствах, не установив наличия существенных нарушений в порядке созыва и проведения общего собрания, суд считает, что оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом № 1/2020 от 19 апреля 2020 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020 года.