Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Пригородный сельсовет обратилась с названным иском в суд к ФИО3, мотивируя его тем, что в соответствии с решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд, в том числе общежитие, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в период трудовых отношений ответчика с ФГУП «Учебно - опытное хозяйство ОГАУ» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по которому ответчику было предоставлено жилое помещение - комната в общежитии по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения ответчика с ФГУП «Учебно- опытное хозяйство ОГАУ» были прекращены. Соответственно, по мнению истца, прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

С момента передачи общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитии применяются нормы договора социального найма.

Кроме того, ответчик является гражданином иностранного государства (<адрес>), в спорном жилом помещении не зарегистрирован, плата за найм жилого помещения и коммунальные услуги им не вноситься. В силу гражданства другого государства с ним не может быть заключен договор социального найма жилого помещения. Следовательно, договор найма жилого помещения в общежитии является ничтожным.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, просит в судебном порядке признать недействительным договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении иска настаивала по основаниям и доводам иска. Возражала против применения срок исковой давности, пояснив, что о договоре им стало известно при рассмотрении жалобы Кашуба в апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ года.

Она же, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени третьего лица МП ЖКХ «Дельта» поддержала исковые требования, заявленные МО Пригородный сельсовет.

Ответчик в судебное заседание не явился, в адресованном суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения иска. В обоснование возражений пояснил, что ФИО3 вселился в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ в период действия Жилищного кодекса РСФСР, истец же основывает свои требования ныне действующим законом, ответчик не выселялся с указанной квартиры, плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги от него категорически отказываются брать. Считает необоснованным и довод истца относительно ограничений в отношении Кашуба, связанных с его статусом гражданина иностранного государства, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией и Республикой Казахстан заключен Договором о правовом статусе граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Республики Казахстан и граждан Республики Казахстан постоянно проживающих на территории Российской Федерации, в соответствии с которыми гражданин <адрес> пользуется такими же правами и свободами как гражданин страны проживания, за исключением избирательных прав, занятии должности на дипломатической службе в центральных органах исполнительной власти, в должности судьи, прокурора, главы администрации всех уровней и их заместителей. Кроме того, просил применить срок исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - комната № и № общежития № на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, постановления главы администрации муниципального образования Пригородный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № № решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № по акту № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме - передаче здания (сооружения)» здание общежития № по адресу: <адрес> ФГУП «Учхоз ОГАУ» передано, а администрацией МО Пригородный сельсовет принято на баланс ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-30).

Решением Совета депутатов муниципального образования Пригородный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение МП ЖКХ «Дельта» за МП ЖКХ «Дельта» на праве хозяйственного ведения закреплено муниципальное имущество муниципального образования Пригородный сельсовет, в том числе общежитие по <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Пригодный сельсовет жилое здание общежития № по адресу: <адрес> внесено в реестр МО Пригородный сельсовет.

Установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с ФГУП «Учхоз ОГАУ» (л.д.11-14).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В связи с трудовыми отношениями с ним ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии, жилое помещение передано ему по акту (л.д.6-10). По указанному адресу проживает в настоящее время.

Согласно ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает; что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Указывая на недействительность договора социального найма, истец ссылается на то, что в соответствии с п.5 ст.49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, а ответчик является гражданином республики Казахстан (л.д.17).

В силу п.5 ст.49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

В соответствии с Договором между Российской Федерацией и Республикой Казахстан о правовом статусе граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Республики Казахстан и граждан Республики Казахстан постоянно проживающих на территории Российской Федерации от 20.01.1995 года гражданин одной из договаривающихся Сторон, постоянно проживающий на территории другой Стороны пользуется теми же правами и несет такие же обязанности, что и граждане стороны проживания, за исключение избирательных прав, участия в референдуме, право занимать дипломатические должности, должность судьи, прокурора, главы администрации всех уровней и их заместителей (ст.4).

Таким образом, наличие гражданства иностранного государства у ответчика ФИО3 препятствием для заключения договора найма жилого помещения не является.

Кроме того, ранее Решением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разрешался иск администрации МО Пригородный сельсовет к ФИО3 о признании его утратившим права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска (л.д.65-66). Судом установлено, что довод истца относительно гражданства ответчика значения не имеет, поскольку в спорное жилое помещение он вселился по договору найма в связи с работой по трудовому договору в государственном предприятии и работодатель требований о его выселении не предъявлял.

В соответствии п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая заявление ответчика, суд учитывает, что с рассматриваемым иском администрация МО Пригородный сельсовет обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.181 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительной сделки составляет три года, начиная со дня, когда началось исполнение сделки.

Из материалов дела усматривается, что исполнение договора началось с момента передачи помещения в общежитии по акту нанимателю, т.е с ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, к моменту обращения с указанным иском в суд срок истек. При этом довод стороны истца о том, что об оспариваемом договоре им стало известно в суде апелляционной инстанцииДД.ММ.ГГГГ правового значения не имеет.

По смыслу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: подпись Солдаткова Р.А.

Копия «Верно»

Судья: Солдаткова Р.А.

Секретарь: Рахматуллина Р.Р.

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-1884/2013, данное дело хранится в Оренбургском районном суде <адрес>