Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО3, ФИО4 к ООО «Тепловые сети Арзамасского района» о признании незаконным начисления задолженности, текущих платежей и пени, понуждении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Тепловые сети Арзамасского района» о признании незаконным начисления задолженности, текущих платежей и пени, понуждении, в соответствии с которым на основании ст.209, 1102 ГК РФ просит суд: признать начисление задолженности, текущих платежей и пени по оплате на центральное отопление по , производимые ООО «Тепловые сети Арзамасского района» с , незаконными; обязать ООО «Тепловые сети Арзамасского района»» списать (аннулировать) начисленные к моменту рассмотрения искового заявления задолженности, текущие платежи и пени по ее квартире, указывая, что является собственником , площадью 49.7 кв.м. В 2014 году она приняла решение о необходимости перевода отопления ее квартиры с центрального отопления на индивидуальное газовое отопление. С этой целью она обратилась с заявлением к общему собранию собственников многоквартирного дома с просьбой дать разрешение на переход с центрального отопления на индивидуальное газовое отопление. Согласно протокола общего собрания многоквартирного дома ей было дано разрешение на установку в квартире индивидуального газового отопления. Решением администрации Арзамасского муниципального района от согласование переустройства и перепланировки ее квартиры для установки индивидуального газового отопления было разрешено. Согласно акта межведомственной комиссии от переустройство и перепланировка квартиры для установки газового отопления была завершена. Постановлением администрации Арзамасского муниципального района от акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения был утвержден. Согласно акту комиссии домового комитета МКД от был проведен осмотр квартиры, в результате которого выявлено, что существующие приборы отопления демонтированы от стояков центрального отопления без изменения стояков, проходящих через квартиру, стояки заизолированы теплоизоляцией для труб, сверху установлен короб с толщиной стенки 10 мм. В результате переустройства и перепланировки квартиры и системы отопления квартиры, произведенных в 2014 году, поступление центрального отопления в ее квартиру полностью исключено и заблокировано. С она неоднократно сообщала руководству ООО «Тепловые сети Арзамасского района» о переустройстве и перепланировке в ее квартире, на что ответчик не реагировал, зафиксировать факт полного отключения квартиры от системы центрального отопления отказывался. Ответчик до настоящего времени начисляет задолженность по оплате за центральное отопление квартиры. Действия ответчика по начислению задолженности и текущих платежей за центральное отопление ее квартиры с момента утверждения акта о завершении переустройства, перепланировки являются незаконными, начисления должны быть списаны (аннулированы). С по ее квартире происходит оплата за индивидуальное газовое отопление в полном объеме. При указанных обстоятельствах взимание с нее оплаты за центральное отопление для ответчика будет неосновательным обогащением.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Тепловые сети Арзамасского района» о признании незаконным начисления задолженности, текущих платежей и пени, понуждении, в соответствии с которым на основании ст.209, 1102 ГК РФ просит суд: признать начисление задолженности, текущих платежей и пени по оплате на центральное отопление по , производимые ООО «Тепловые сети Арзамасского района», незаконными; обязать ООО «Тепловые сети Арзамасского района»» списать (аннулировать) начисленные к моменту рассмотрения искового заявления задолженности, текущие платежи и пени по ее квартире, указывая, что является собственником , площадью 49.7 кв.м. В она и члены е семьи приняли решение о необходимости перевода отопления ее квартиры с центрального отопления на индивидуальное газовое отопление. С этой целью они обратились с заявлением к общему собранию собственников многоквартирного дома с просьбой дать разрешение на переход с центрального отопления на индивидуальное газовое отопление. Согласно протокола общего собрания многоквартирного дома им было дано разрешение на установку в квартире индивидуального газового отопления. Решением администрации Арзамасского муниципального района от согласование переустройства и перепланировки ее квартиры для установки индивидуального газового отопления было разрешено. Согласно акта межведомственной комиссии от переустройство и перепланировка квартиры для установки газового отопления была завершена. Постановлением администрации Арзамасского муниципального района от акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения был утвержден. Согласно акту комиссии домового комитета МКД от был проведен осмотр квартиры, в результате которого выявлено, что существующие приборы отопления демонтированы от стояков центрального отопления без изменения стояков, проходящих через квартиру, стояки заизолированы теплоизоляцией для труб, сверху установлен короб с толщиной стенки 10 мм. В результате переустройства и перепланировки квартиры и системы отопления квартиры, произведенных в 2014 году, поступление центрального отопления в их квартиру полностью исключено и заблокировано. С они неоднократно сообщали руководству ООО «Тепловые сети Арзамасского района» о переустройстве и перепланировке в их квартире, на что ответчик не реагировал, зафиксировать факт полного отключения квартиры от системы центрального отопления отказывался. Ответчик до настоящего времени начисляет задолженность по оплате за центральное отопление квартиры. Действия ответчика по начислению задолженности и текущих платежей за центральное отопление их квартиры с момента утверждения акта о завершении переустройства, перепланировки являются незаконными, начисления должны быть списаны (аннулированы). С по ее квартире происходит оплата за индивидуальное газовое отопление в полном объеме. При указанных обстоятельствах взимание с нее оплаты за центральное отопление для ответчика будет неосновательным обогащением.

Определением суда гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области, ООО «РУЖК».

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель адвокат Спиридонов Д.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала и пояснила, что оплата за отопление по квартирам истцов начисляется за отопление мест общего пользования по формуле № 3 п.42(1), 43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 453.

Аналогичные доводы изложены в письменных пояснениях ответчика.

Представители третьих лиц администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, ООО «РУЖК» не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ООО «Тепловые сети Арзамасского района» является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии в многоквартирный дом .

ФИО3 является собственником квартиры , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО3 как собственник квартиры по вышеуказанному адресу должна нести обязанность по оплате за коммунальную услугу отопления (тепловую энергию), в том числе, за отопление общего имущества многоквартирного дома.

В квартире установлено индивидуальное отопление, перепланировка и переоборудование завершено .

Указанные обстоятельства подтверждаются: протоколом общего собрания собственников 27-ми квартирного жилого дома по адресу: , которым собственнику разрешено перейти на индивидуальную систему отопления (л.д***); решением администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области от о согласовании переустройства и перепланировки в р. (л.д.14); актом о завершении переустройства и перепланировки р. от (л.д.***); постановлением администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области от 23.09.2014 года № 1554 об утверждении акта о завершении переустройства и перепланировки (л.д.15).

Из искового заявления следует, что ФИО3 с момента переустройства и перепланировки центральным отоплением квартиры №, предоставляемым ответчиком, не пользуется.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом от , в соответствии с которым приборы отопления в квартире № демонтированы от стояков центрального отопления без изменения стояков, проходящих через квартиру, стояки заизолированы теплоизоляцией для труб, сверху установлен короб из клееного картона с толщиной стенки 10 мм (л.д***).

Согласно платежных документов ООО «Тепловые сети Арзамасского района» производит начисления оплаты за отопление по лицевому счету ФИО3 по адресу: , в том числе, задолженность за предыдущие периоды и пени (л.д.***).

ФИО4 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности и совместно с ФИО6 сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.***).

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО4 как собственник квартиры по вышеуказанному адресу должна нести обязанность по оплате за коммунальную услугу отопления (тепловую энергию), в том числе, за отопление общего имущества многоквартирного дома.

В квартире установлено индивидуальное отопление, перепланировка и переоборудование завершено .

Указанные обстоятельства подтверждаются: протоколом общего собрания собственников 27-ми квартирного жилого дома по адресу: , которым собственнику квартиры разрешено перейти на индивидуальную систему отопления (л.д.***); решением администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области от о согласовании переустройства и перепланировки в квартире (л.д.***); актом о завершении переустройства и перепланировки р. от (л.д.46); постановлением администрации Арзамасского муниципального района от № об утверждении акта о завершении переустройства и перепланировки (л.д.47).

Из искового заявления следует, что ФИО4 с момента переустройства и перепланировки центральным отоплением квартиры №, предоставляемым ответчиком, не пользуется.

Согласно платежных документов ООО «Тепловые сети Арзамасского района» производит начисления оплаты за отопление по лицевому счету ФИО7 по адресу: , в том числе, задолженность за предыдущие периоды и пени (л.д.***).

Как следует из правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 26.05.2017 № 301-КГ17-6395, плата взимается только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за непотребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

Поскольку истцами тепловая энергия для отопления квартир № и № , предоставляемая ответчиком, не потребляется, оплата за отопление указанных квартир в пользу ответчика взиматься не должна, вместе с тем, истцы как собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на отопление общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

В соответствии с п.42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Как следует из платежных документов за отопление многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ), расчет производится в соответствии с показаниями ОДПУ.

Из пояснений представителя ответчика следует, что расчет оплаты по квартирам истцов производится по формуле 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 за отопление мест общего пользования, объем потребленной тепловой энергии, приходящийся на квартиры истцов, принимается равным 0.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными со стороны ответчика оборотно-сальдовыми ведомостями с расшифровками произведенных перерасчетов, из которых следует, что начисления за отопления по квартирам истцов не производились в период с октября 2014 года по февраль 2018 года, с марта 2018 года производятся начисления с учетом перерасчетов, оплата не производится, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из пояснений представителя ответчика следует, что перерасчеты производились в связи с начислением оплаты за отопление мест общего пользования.

Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется, со стороны истцов доказательства иного расчета не представлено.

Изложенное свидетельствует о том, что оплата за отопление квартир истцов ответчиком не начисляется.

В соответствии с письмом ООО «РУЖК» от стояки центрального отопления проходят через квартиры истцов (л.д.71).

В соответствии с письмом ООО «РУЖК» от в многоквартирном доме в местах общего пользования приборы отопления установлены в подъезде №, в подъездах №, № отопительные приборы в местах общего пользования отсутствуют.

Принимая во внимание наличие приборов отопления в подъезде № вышеуказанного многоквартирного дома, который относится к общему имуществу многоквартирного дома, суд полагает, что с учетом установленных обстоятельств дела начисление оплаты за отопление истцам со стороны ответчика, в том числе, задолженности и пени, производится обоснованно, в связи с чем, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании незаконным начисления задолженности, текущих платежей и пени по оплате за центральное отопление по квартирам 13 и 12 соответственно дома , производимого ООО «Тепловые сети Арзамасского района» с и о понуждении ООО «Тепловые сети Арзамасского района» списать (аннулировать) начисленные к моменту рассмотрения искового заявления задолженности, текущие платежи, пени по квартирам 13 и 12 соответственно дома , не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Тепловые сети Арзамасского района»: о признании незаконным начисления задолженности, текущих платежей и пени по оплате за центральное отопление по квартире , производимого ООО «Тепловые сети Арзамасского района» с ; о понуждении ООО «Тепловые сети Арзамасского района» списать (аннулировать) начисленные к моменту рассмотрения искового заявления задолженности, текущие платежи, пени по квартире , отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Тепловые сети Арзамасского района»: о признании незаконным начисления задолженности, текущих платежей и пени по оплате за центральное отопление по квартире , производимого ООО «Тепловые сети Арзамасского района»; о понуждении ООО «Тепловые сети » списать (аннулировать) начисленные к моменту рассмотрения искового заявления задолженности, текущие платежи, пени по квартире , отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Попов С.Б.