Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Айталины Михайловны к Овакимян Рузане Самвеловне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____.2019 года между сторонами заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: г.Якутск, ____, общей площадью ___ кв.м., для использования на усмотрение арендатора, срок аренды до ____.2020 года, который автоматически пролонгируется в случае отсутствия уведомлений сторон о расторжении договора. Договором аренды предусмотрена арендная плата в размере 95 000 руб. в месяц, которая должна быть произведена ежемесячно наличными денежными средствами не позднее первого числа каждого текущего месяца. Во исполнение условий договора помещение было передано по акту ответчику, в свою очередь ответчик надлежащим образом арендные платежи не производила, в связи с этим за период с ____.2021 года по ____.2021 года образовалась задолженность в размере 300 000 руб. Просила взыскать с ответчика задолженность в размере 300 000 руб., неустойку за период с ____.2021 года по ____.2021 года в размере 56 615 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 766,15 руб.

Истец Алексеева А.М. о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, заявила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения ответчика, судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Ответчик Овакимян Р.С. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснила о том, что нежилое помещение было ей передано по договору аренды, который истец не подписывала, ответчик арендные платежи передавала супругу арендодателя, расписки о внесении арендных платежей не составляли, также ответчик перечисляла денежные средства на счет дочери истца, ответчик произвела ремонт помещения в счет платежей.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что истец Алексеева А.М. является собственником помещения, расположенного по адресу: РС (Я), г.Якутск, ____, с общей площадью ___ кв.м.

____.2019 года между Алексеевой А.М. (арендодатель) и Овакимян Р.С. (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: РС (Я), г.Якутск, ____, с общей площадью ___ кв.м. Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 95 000 руб. в месяц. Согласно п.4.1 договора срок аренды устанавливается с ____.2019 года по ____.2020 года. Согласно п.3.5 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___% от суммы задолженности.

____.2021 года между сторонами подписан Акт сверки по арендной плате за период с ____.2021 - ____.2021 года, задолженность по аренде в пользу арендодателя составляет 350 000 руб., который ответчик обязалась погасить в течение пяти дней. Данный Акт подписан сторонами, при этом арендатор указала о несогласии с суммой в размере 125 000 руб., обязалась выплатить задолженность в размере 225 000 руб. в течение пяти месяцев по 45 000 руб.

____.2021 года между сторонами подписан Акт выполненных работ (об оказании услуг) к договору аренды от ____.2019 года, согласно которому стороны согласовали предоставление помещения арендатору за 525 000 руб. (___ месяцев х 75 000 руб.).

____.2021 года между сторонами также подписан Акт выполненных работ (об оказании услуг) к договору аренды от ____.2019 года, согласно которому стороны согласовали предоставление помещения арендатору за 150 000 руб. (___ месяца х 75 000 руб.).

Данные Акты подписаны сторонами без разногласий.

Таким образом, исходя из условий договора сторон, актов сверки, подписанных сторонами, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по договору аренды.

____.2021 года истец вручил ответчику претензию о погашении задолженности по арендным платежам в размере 225 000 руб. до ____.2021 года, о чем имеются подписи сторон.

Акты выполненных работ (об оказании услуг) к договору аренды от ____.2019 года от ____.2021 года и от ____.2021 года, а также Акт сверки от ____.2021 года ответчиком не подписаны.

Согласно расчету истца у ответчика возникла задолженность по арендным платежам за период с ____.2021 года по ____.2021 года в размере 300 000 руб., по неустойке за период с ____.2021 года по ____.2021 года в размере 56 615 руб.

Расчет задолженности судом проверен и принимается как соответствующий условиям заключенного сторонами договора аренды. Ответчик свой расчет не представила, доказательств надлежащего исполнения обязательств, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доводы ответчика о перечислении денежных средств ответчику суд не принимает, поскольку представленная распечатка не содержит полные сведения о дате перевода, не подтверждает основания перевода, сведения об истце и ответчике для возможности определения платежа между конкретными лицами. Кроме того, сторонами договора был предусмотрен наличный расчет, в подтверждение чего имели бы значение соответствующие расписки. Также, вопреки доводам ответчика, с учетом требований ст.162 ГК РФ свидетельские показания не могут подтверждать факт передачи ответчиком истцу денежных средств по договору, поскольку для надлежащего оформления финансовых расчетов законом предусмотрены иные способы их фиксации и способы доказывания денежных обязательств.

Договор аренды сторонами подписан без разногласий, не оспорен, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Доводы ответчика о том, что договор истцом не был подписан, опровергается самим договором, в котором стороны согласовали условия, подписали без разногласий. Более того, по пояснениям ответчика, помещение ей было передано на основании указанного договора аренды, арендные платежи ею производились во исполнение условий данного договора сторон, что свидетельствует о возникновении обязательств сторон.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 766,15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алексеевой Айталины Михайловны к Овакимян Рузане Самвеловне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Овакимян Рузаны Самвеловны в пользу Алексеевой Айталины Михайловны задолженность в размере 356 615 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 766,15 руб., всего 363 381 (триста шестьдесят три тысячи триста восемьдесят один) руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина А.С.Аммосова

Решение изготовлено: 10.03.2022 года.