Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рбщества с Ограниченной Ответственностью «Жилкомсервис № 2 Кировского района Санкт-Петербурга» к Смирнову Александру Изосимовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 года по 31.10.2020 года в размере 65143 рубля 54 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2154 рубля 31 копейку.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ответчик занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с договором пожизненного проживания с иждивением № 1-1658 от 04.12.2010 года. С 01.09.2019 года по 31.10.2020 года ответчик не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась указанная в иске задолженность.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что ответчиком незаконно начислены выплаты за потребление холодной и горячей воды, водоотведение и повышенный коэффициент. За данные услуги выставлен счет в размере 30437 рублей 02 копейки. Согласно расчетам истца в среднем за месяц холодной воды – 4 куб. м, горячей воды – 7 куб. м, водоотведение -11 куб.м. За спорный период по фактическому потреблению, холодная вода -910, 84 рубля, горячая вода – 5345,90 рублей, водоотведение – 2504 рубля 81 копейка, общая сумма 8761 рубль 55 копеек. Как указал ответчик, согласно предъявленных истцом документов за потребление воды и повышенный коэффициент составляет 30437, 02 рубля, при вычете фактической суммы за данные услуги 8761,55 рублей, разница составляет 21675,47 рублей. Ответчик в обоснование своих возражений указал, что согласно Постановлению Правительства РФ № 1498, организация, оказывающая услуги и незаконно завысила оплату за них, подвергается штрафу в размере 50% фактического превышения. От завышенной суммы 21675, 47 рублей 50% составляет 10837, 37 рублей. Ответчик заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в суд явился, указал, что к оплате по взносам за капитальный ремонт за период с 01.09.2019 года по 31.10.2020 года составляет 2947 рублей. В соответствии с распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга от 24.12.2014 года № 3810 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, фонд капитального ремонта формируется на чете регионального оператора. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 180 ЖК РФ и ст.6 Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 года № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора или специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор. Таким образом, ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» не вправе взыскивать указанную денежную сумму.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следует из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

04.12.2010 года между ФИО4 и ответчиком Смирновым А.И. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО4 (получатель ренты) передал в частную собственность Смирнову А.И. (плательщику ренты) квартиру по адресу: <адрес>.

Представленными истцом в материалы дела расчетом, выпиской по счету № подтверждается задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 года по 31.10.2020 года в размере 65143, 54 рубля (л.д. 36-49, 85-86, 87-88, 89).

Указанная сумма задолженности образовалась с учетом представленных ответчиком квитанций об оплатах за июнь 2020 начислено 3331,69 руб.- оплата произведена в размере 3331, 69 руб.; за июль 2020 начислено 4565,71 руб.-оплата произведена в размере 4565,71 руб.; за август 2020 начислено 1985,94 руб.- оплата произведена в размере 2000, 00 руб.; за сентябрь 2020 начислено 2606,01 руб.-оплата произведена в размере 2606,01 руб.; за октябрь 2020 начислено 2817,70 руб.-оплата произведена в размере 2817,70 руб.

Как указал истец, у ответчика имеется задолженность - за сентябрь 2019 в размере 5922,69 рублей; за октябрь 2019 в размере 7694,53 рублей; за ноябрь 2019 в размере 4835,07 рублей; за декабрь 2019 в размере 8021,18 рублей; за январь 2020 в размере 8182,14 рублей; за февраль 2020 в размере 8024,11 рублей; за март 2020 в размере 7321,75 рублей; за апрель 2020 в размере 7752,47 рублей; за октябрь 2020 в размере 4297,66 рублей.

Таким образом, общая задолженность жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по октябрь 2020 года составляет 65 143,54 рублей.

В части начислений за водоотведение, ХВС и ГВС по среднемесячному объему потребления коммунального ресурса потребителя, а не по показаниям индивидуальных приборов учета истец указал, что ответчиком предоставлен акт от 03.08.2015 года об установке приборов учета. Надлежащим образом ответчик передавал показания приборов учета до 01.07.2017 года, что подтверждается счетами на оплату ЖКУ за август 2017 года и за февраль 2018 года. С 01.01.2018 года индивидуальные приборы учета были закрыты в связи с тем, что ответчиком была прекращена передача показаний индивидуальных приборов учета в течение полугода.

Согласно пп. «б», п.59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды в случае непредставлении потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).

Последние переданные показания по ИПУ составляли: ХВС - 55, ГВС - 65. Поверка прибора учета ГВС истекла 31.07.2019 года. По заявлению ответчика в мае 2020 года была проведена поверка приборов учёта ХВС и ГВС, таким образом, начисления по ГВС за период с 01.09.2019 года по 30.04.2020 года производились по нормативу, а с 01.05.2020 года по показаниям приборов учета. Начисления по ХВС в период с 01.09.2019 года по 30.04.2020 года производились по нормативу, а с 01.05.2020 года по показаниям приборов учета.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно разъяснениям в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

09.07.2021 года мировым судьей судебного участка № 65 Санкт-Петербурга, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 67 Санкт-Петербурга, вынесен судебный приказ о взыскании со Смирнова А.И. в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района Санкт-Петербурга» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 года по 31.10.2020 года в размере 71911,19 рублей.

14.10.2021 года определением мирового судьи судебного участка № 65 Санкт-Петербурга, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 67 Санкт-Петербурга, судебный приказ от 09.07.2021 года отменен.

25.11.2021 года истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищные о коммунальные услуги за указанный период.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района Санкт-Петербурга» не пропущен, размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается материалами дела, расчет представленный истцом судом проверен, является арифметически верным, составлен с учетом произведенных ответчиком оплат за спорный период, в связи с чем, суд находит исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района Санкт-Петербурга» к Смирнову А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению, за вычетом из расчета задолженности денежной суммы в размере 2947 рублей, подлежащую оплате в соответствии с распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга № 3810-р от 24.12.2014 года, ч.1 ст. 169, п.1 ч.1 ст. 180 ЖК РФ и ст. 6 Закона Санкт-Петербурга № 690-120, в пользу Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1129 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в сумме 937 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать со Смирнова Александра Изосимовича в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Жилкомсервис № 2 Кировского района Санкт-Петербурга» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2019 года по 31.10.2020 года в сумме 62196 рублей 54 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1129 рублей, а всего – 63325 (шестьдесят три тысячи триста двадцать пять) рублей 54 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать со Смирнова Александра Изосимовича пошлину в доход государства в сумме 937 (девятьсот тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

С у д ь я : Карпова О.В.