Гражданский кодекс часть 1

с участием с участием представителей истца ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата), ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата),

представителя ответчика и третьих лиц ИП ФИО3, ООО «Надежда» - ФИО4, действующей на основании доверенностей от (дата), от (дата), от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Черняховсокго 72а» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ТСЖ «Черняховского 72а» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта в сумме 1 743 514,53 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 918 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) общим собранием собственников жилья был утвержден устав ТСЖ «Черняховского 72а», в соответствии с которым ТСЖ приступило к управлению данным МКД с (дата)(дата) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение выбрать способ формирования фонда капитального ремонта - открыть свой спецсчет.

По состоянию на (дата) у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту, взносам на капитальный ремонт в размере 1 743 514,53 рубля.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ООО «Надежда», ООО «Мадейра», ИП ФИО3

Определением суда от (дата) приняты уточненные требования истца, в соответствии с которым ТСЖ «Черняховского, 72а» уменьшены исковые требования в части заявленной суммы, при этом увеличен период взыскания. Просит взыскать с ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта в размере 1 073 217,97 рубля, из которых: задолженность за период с (дата) по (дата) - 544 423,23 рубля; пеня на долг до (дата) - 401 900,01 рубля: пеня на долг с (дата) по (дата) - 126 894,73 рубля, а также сумму уплаченной госпошлины в размере 16 918 рублей с выпиской по лицевому счету (л.д. 151,232-233, 235 т. 3).

В судебном заседании представители истца на удовлетворении требований настаивали. Дали пояснения, аналогичные изложенным в уточненном иске. Дополнительно пояснили, что ответчик не оплачивает ЖКУ с (дата) года по настоящее время. Решение Орджоникидзевского районного суда от (дата), не исполнено. В связи с чем, на сумму основного долга 864 591,84 рубля (основной долг и пени), взысканную по данному решению, они начисляют проценты, которые составили по (дата) (включительно) 401 900,01 рубля, в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ. До (дата) этого времени проценты начислялись по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. С (дата) г. пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования за первые 90 дней просрочки, а затем, с 91 дня начисляются уже как 1/130 ставки рефинансирования. Начисление пени производится с 31 дня после 10 числа каждого месяца. На сумму основного долга, которая образовалась с (дата) года, также начисляются проценты по той же формуле.

Общая задолженность ответчика по ЖКУ (содержание имущества, текущий ремонт, капитальный ремонт, водоснабжение, водоотведение, отопление) за период с (дата) по (дата) составила 544 423,23 рубля. По мере образования задолженности у ответчика перед ТСЖ также возникла обязанность по оплате пени, которые рассчитаны по периодам, их сумма составила 528 794,74 рубля.

По содержанию имущества и текущему ремонту они руководствовались тарифами, установленными Постановлением Администрации г. Перми № 445 от 18.07.2015 г., значение которых умножается на площадь помещений ответчика. Задолженность ответчика за период с (дата) по (дата) по содержанию имущества составила 181 971,92 рубля. Тариф по данной позиции - 30,67 рубля.

Задолженность ответчика за период по текущему ремонту с (дата) по (дата), составила 62 290,48 рубля. Для расчета применялся тариф 10,51 рубля, установленный тем же Постановлением администрации Пермского края.

Тарифы на водоснабжение и водоотведение ответчику установлены нормативным способом на основании письма ООО «Новогор-Прикамье» от (дата) по 2 группе потребителей, что составляет 76 м3 по водоснабжению и 76 м3 водоотведению. Договор с ООО «Новогор-Прикамье» заключен (дата), тариф составляет 44,43 рубля за 1 м3 по водоснабжению и 28,20 рубля по водоотведению. Расчет производился на нежилые помещение по тарифу, установленному Постановлением администрации Пермского края. Задолженность ответчика за период с (дата) по (дата) составила 56 971,76 рубля. Не исключают из расчета период с (дата), так как не имеется уведомления от ФИО5 о заключенном договоре на водоснабжение и водоотведение. У жителей дома не имеется ИПУ в квартирах, в связи с чем, им считается по данным позициям исходя из норматива потребления и установленных тарифов. Фактически у жильцов и собственников здания нет возможности установить ИПУ на электроэнергию, отопление и воду из-за сложной системы, установленной в доме, и все платят за всех по количеству проживающих в данном месяце.

Задолженность ответчика по отоплению за период с (дата) по (дата), но за исключением неотапливаемых месяцев (июнь-июль-август-сентябрь (дата) года, июнь- июль-август-сентябрь (дата) года, июнь-июль-август (дата) года) составила 160 290,48 рубля. Для расчета определяется общий объем поставленной тепловой энергии, из него минусуется горячая вода по нормативам потребления для всех собственников, так как отопительная система в доме закрытого типа (бойлерная). Оставшийся объем делится на общую площадь жилых и нежилых помещений из расчета общей площади здания – 3808,4 м2, минусуется тепло, которое потребляет ООО «<.....>» с декабря (дата) г., так как у них стоит свой счетчик, и умножается на площадь нежилых помещений ответчика в размере 220,1 м2. Сумма получается разная каждый месяц. Тарифы на отопление установлены Постановлением РЭК от 20.12.15 г. № 390-Т и от 19.12.2014 г. № 311-Т.

Общая площадь многоквартирного дома менялась, так как какие-то помещения – пристрои убирались от здания. После (дата) г. изменений в техническую документацию МКД не вносились. Предоставили справку ТСЖ по детализации площади здания (л.д. 100 т. 4). Полагают, что общая площадь нежилых помещений, в том числе лестничных клеток, коридоров, кухонь, душевых комнат, а также перепланированных в подсобные помещения (душевые, кухни) в комнатах, должна исключаться из общей пощади дома для расчетов по отоплению. Для расчета ими была взята общая площадь жилых помещений в доме. Нежилые помещения в доме имеют: ФИО5 – 220,1 м2 Я-ва – <.....> м2 ООО «<.....>» - <.....> м2. Также из подсчета должна быть исключена площадь, указанная в справке ГБУ ПК «ЦТИ» - 501,1 м2 как прочая площадь, так как это межэтажные площадки, встроенные шкафы и т.д. Расчеты по отоплению производились на площадь МКД в размере 3808,4 м2, исходя из внутреннего документа ТСЖ, составленного бывшим председателем ТСЖ и не подписанного им.

ООО «<.....>» передавало показания счетчика в (дата) г., но начислялись суммы по отоплению по общей формуле. Показания данной организацией подавались ежемесячно, с момента установки ими своего счетчика, за исключением (дата) г., когда они поздно подали показания. Корректировка по ним произведена в расчете за (дата) г.

Не исключают из расчета период с (дата), так как не имеется уведомления от ФИО5 о заключенном договоре на поставку тепла с ПСК. Перерасчет ПСК не произведен.

Оплата в фонд капитального ремонта начисляется по тарифу, установленному Постановлением Правительства РФ: с (дата) г. по (дата) - 7 рублей; с (дата) по (дата) - 7,58 рубля; с (дата) по текущий момент - 8,28 рубля. Пени на данную сумму не начисляются и ФИО5 не предъявляются.

Полагают, что по решению Орджоникидзевского районного суда от (дата), задолженность взыскана по (дата), а в решении суда указано по (дата) - это опечатка.

Подтвердили поступление платежей (дата) от третьих лиц ИП ФИО3, ООО «Надежда», ООО «Мадейра». Других платежей не было. Данные платежи не учтены в задолженности ФИО5, так как заключенные с ИП ФИО3, ООО «Надежда», ООО «Мадейра» от считают недействительными, в связи с тем, что ФИО5 не подтвердил подлинность своей подписи, не предоставил копию своего паспорта. Данные денежные средства находятся на счете истца, как не опознанные. С заявлением в судебном порядке о признании договоров не заключенными либо недействительными в установленном порядке не обращались. К ИП ФИО3, ООО «Надежда», ООО «Мадейра» также за расторжением договоров не обращались.

Подтвердили, что платежные документы лично ФИО5 не вручались и не передавались арендаторам данных нежилых помещений, так как все квитанции находятся у вахтера, находящегося в здании МКД. У ФИО5 вход в его помещения с другой стороны здания.

Предоставили расчеты пени по заявленным уточненным требованиям (л.д. 154 - 163 т. 3). Возражают против применения положений ст. 333 ГК РФ. Расчеты по коммунальным услугам в письменном виде не предоставили. Общую сумму задолженности подтвердили выпиской по лицевому счету (л.д. 263 т. 3) и квитанциями (л.д. 264 - 290 т. 3).

Представитель ответчика и третьих лиц в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Предоставила возражения по иску (л.д. 69 - 76, 198 - 200 т. 1; 112 - 120 т. 2; 129 - 134, 176 - 192 т. 3), доводы которых поддержала в судебном заседании, а также контррасчеты по заявленным требованиям (л.д. 78 - 79, 89 - 90 т. 1; 121 - 136 т. 2, 135 - 139, 193 - 198, 204 - 226 т. 3, л.д. 22 - 39, 49 - 58 т. 4; 10 - 27 т. 5). Просила применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени, поскольку у ФИО5 на иждивении находится трое несовершеннолетних детей и престарелая мать. Документы, подтверждающие обоснованность заявленного ходатайства в судебное заседание не предоставила. Просила также применить положения закона о пропуске сроков исковой давности к требованиям о взыскании пени за предыдущий период, по которым вынесено решение о взыскании суммы задолженности решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) (л.д. 82 - 86 гр. дело №...). Предоставила копию решения Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от 20.12.1990 г. № 854 «О нормах водопотребления для жилых и общественных зданий города» с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г. Перми от 16.08.2000 г. № 344, на которое ссылается в отзыве (л.д. 157 - 162 т. 4).

Представитель третьего лица ООО «Мадейра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (по известному адресу). Возражений, заявлений, ходатайств в судебное заседание не предоставил. По выписке из ЕГРЮЛ данное юридическое лицо прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц (дата) (л.д. 46 - 55 т. 5).

Суд, выслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, исследовав предоставленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Черняховского 72а» создано (дата), является действующим юридическим лицом, председателем правления ТСЖ (дата) избрана ФИО6, что подтверждается свидетельствами о постановке на учет, Уставом, протоколом заседания правления (л.д. 35 -51т. 1).

ФИО5 является собственником нежилых помещений общей площадью 220,1

м2 (л.д. 8-21 т. 1).

ФИО5 обращался в ТСЖ «Черняховского 72 а» с заявлением о предоставлении документов, подтверждающих обоснованность расчетов по ЖКУ (дата) Заявление получено адресатом (дата) ответа на него ФИО5 не направлено (л.д. 85 - 87 т. 1), что не отрицается сторонами. В связи с отсутствием ответа по его заявлению ФИО5 обратился с жалобой на действия ТСЖ «Черняховского 72 а» в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ПК (дата) (л.д. 88 т. 1).

Также он обращался в ТСЖ «Черняховского 72 а» (дата) с заявлением о проверке правильности начислений оплаты за тепловую энергию (л.д. 142 - 143, 144, 145, 146 т. 2). Ответа на заявление не получено. В ответ предложено предоставить документы: копию паспорта и выписку из ЕГРП (л.д. 202, 203 т. 3).

(дата) ФИО5 обратился в ТСЖ «Черняховского 72 а» с заявлением о проведении перерасчета по водоснабжению и водоотведению за период с (дата) г. по (дата) г. (л.д. 140,142 - 143, 144, 146 т. 3). Ответа на заявление не получено.

Представителем ответчика также предоставлены: сравнительный анализ объема тепловой энергии и суммы оплаты за нее (л.д. 101 т. 1), расчетные ведомости с ООО «ПСК» за (дата) - (дата) г. (л.д. 102 - 106 т. 1); акты сверки взаимных расчетов ООО «ПСК» и ООО «Мадейра» по состоянию на (дата) - задолженность отсутствует (л.д. 137, 138 т. 2); акты поданной - принятой тепловой энергии по ООО «Мадейра» (л.д. 139 - 141 т. 2); акты сверки взаимных расчетов ООО «Новогор» и ООО «Мадейра» по состоянию на (дата) - задолженность отсутствует (л.д. 154, 155 т. 2); акты сверки взаимных расчетов ООО «Новогор» и ООО «Надежда» по состоянию на (дата) - задолженность отсутствует (л.д. 156, 157 т. 2); письмо ООО «Новогор-Прикамье» от (дата) (л.д. 141 т. 3); решение Арбитражного суда Пермского края от (дата), которым с ТСЖ «Черняховского 72 а» в пользу ООО «ПСК» взыскана задолженность в размере 845 860,41 рубля (л.д. 199-201 т. 3).

(дата) на основании договора, ООО «Мадейра» предоставила нежилое помещение площадью <.....> м2 в аренду ИП Л.Ю.А. (л.д. 248 - 250 т. 1).

(дата) ФИО5 как собственник нежилых помещений заключил с ООО «Мадейра» договор на безвозмездное пользование помещением площадью <.....> м' (л.д. 223 - 228 т. 1).

Также ФИО5 заключил с ООО «Мадейра» договор аренды недвижимого имущества №... от (дата) со сроком действия - <.....> лет, в соответствие с условиями которого (п. 1.1, 1.2, 3.1.8, 5.2.1., 5.3) объект в виде нежилых помещений: площадью <.....> м2, <.....> м2, <.....> м2 предоставляется для организации розничной торговли смешанными группами товаров, арендная плата составляет <.....> рублей в месяц, арендатор самостоятельно несет расходы по договорам, заключенным с обслуживающими организациями. Договор прошел регистрацию в Росреестре (дата) (л.д. 91 - 93). Нежилые помещения площадью <.....> м2, <.....> м2 переданы ООО «Мадейра» в безвозмездное пользование на основании договоров от (дата), от (дата), от (дата), по условиям которых ссудополучатель самостоятельно несет расходы по договорам, заключенным с обслуживающими организациями (л.д. 94 - 97, 239 - 241, 242 - 244 т. 1).

(дата) нежилые помещения площадью <.....> м2 <.....> м2 <.....> м2 по договору субаренды №... переданы от ООО «Мадейра» ООО «Надежда». Субаренда зарегистрирована в Росреестре (л.д. 147 - 150 т. 3).

(дата) на основании договора, ООО «Мадейра» предоставила нежилое помещение площадью <.....> м2 в аренду ИП ФИО3 (л.д. 245 - 247 т.1). По условиям указанных выше договоров арендаторы обязаны самостоятельно оплачивать предоставленные ЖКУ и оплачивать взносы на капитальный ремонт.

(дата) между ООО «ПСК» и ООО «Мадейра» заключен договор теплоснабжения №..., по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать их по акту принятой- поданной тепловой энергии. Срок действия договора с (дата) по (дата) с возможностью его пролонгации. Плановое потребление за год - 14.3500 Г кал. Адрес

объекта - <АДРЕС> (л.д. 201 - 211 т. 1). (дата) ООО «ПСК» и ООО «Мадейра» заключили дополнительное соглашение к договору теплоснабжения № №... от (дата) (л.д. 98 т. 1), которым в указанный выше договор внесены изменения и включено нежилое помещение площадью 220,1 м2 по адресу: <АДРЕС> в договор на потребление ТЭ. К дополнительному соглашению приложены: перечень объектов потребителя, договорное (ориентировочное) количество потребления ТЭ (л.д. 99, 100 т. 1).

Согласно акту от (дата) ООО «Новогор-Прикамье» обследовал нежилое помещение ООО «Надежда» по адресу: <АДРЕС> и опломбировал счетчики учета холодной воды (л.д. 213 т. 1). На основании данного акта ООО «Новогор-Прикамье» и ООО «Надежда» (дата) заключили договор №... на подачу холодного водоснабжения (питьевую воду) и водоотведения через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения, по условиям которого датой подачи воды и приема сточных вод является (дата), оплата осуществляется исходя из показаний прибора учета и тарифов на ХВ - 37,65 руб/м3, на ВО - 25,05 руб/м3. Расчетный объем потребления составляет: водоснабжение -9 м3, водоотведение 15 м3на продовольственный магазин площадью <.....> м2 (л.д. 214 - 222 т. 1). (дата) председатель ТСЖ «Черняховского 72 а» была уведомлена о намерении ООО «Надежда» заключить прямой договор на водоснабжение и водоотведение (л.д. 170 т. 2). О заключенном договоре ТСЖ было известно, так как начисления по данной коммунальной услуге в (дата) не производятся, что не оспаривается сторонами.

Актом от (дата) ООО «Новогор-Прикамье» обследовал нежилое помещение ИП ФИО3 по адресу: <АДРЕС> и опломбировал счетчики учета холодной воды (л.д. 229 т. 1). На основании данного акта ООО «Новогор-Прикамье» и ИП ФИО3 (дата) заключили договор №... на подачу холодного водоснабжения (питьевую воду) и водоотведения через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения, по условиям которого датой подачи воды и приема сточных вод является (дата), оплата осуществляется исходя из показаний прибора учета и тарифов на ХВ - 37,65 руб/м\ на ВО - 25,05 руб/м"1. Расчетный объем потребления составляет: водоснабжение - 1 м3, водоотведение 1 м3 на непродовольственный магазин площадью <.....> м2 (л.д. 230 - 237 т. 1). (дата) председатель ТСЖ «Черняховского 72 а» была уведомлена о намерении ИП ФИО3 заключить прямой договор на водоснабжение и водоотведение (л.д. 168 т. 2). О заключенном договоре ТСЖ было известно, так как начисления по данной коммунальной услуге в (дата) не производятся, что не оспаривается сторонами.

Актом от (дата) ООО «Новогор-Прикамье» обследовал нежилое помещение ООО «Мадейра» по адресу: <АДРЕС> и опломбировал счетчики учета холодной воды (л.д. 251 т. 1). На основании данного акта ООО «Новогор-Прикамье» и ООО «Мадейра» (дата) заключили договор №... на подачу холодного водоснабжения (питьевую воду) и водоотведения через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения, по условиям которого датой подачи воды и приема сточных вод является (дата), оплата осуществляется исходя из показаний прибора учета и тарифов на ХВ - 37,65 руб/м3, на ВО - 25,05 руб/м3. Расчетный объем потребления составляет: водоснабжение - 1 м3, водоотведение 1 м3 на офисное помещение площадью <.....> м2 (л.д. 252 - 260 т. 1). (дата) председатель ТСЖ «Черняховского 72 а» была уведомлена о намерении ООО «Мадейра» заключить прямой договор на водоснабжение и водоотведение (л.д. 169 т. 2). О заключенном договоре ТСЖ было известно, так как начисления по данной коммунальной услуге с (дата) не производятся, что не оспаривается сторонами.

ТСЖ «Черняховского 72 а» и ООО «Надежда», ИП ФИО3, ООО «Мадейра» (дата) заключили договоры №..., №..., №... на поставку коммунальных услуг: тепловой энергии, а также услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общедомового имущества на нежилые помещения общей площадью 220,1 м2 (л.д. 107-112 т. 1).

В обоснование требований представителем истца предоставлены: посуточные ведомости учета параметров теплопотребления ТСЖ «Черняховского 72 а» за период с

(дата) (л.д. 128 – 143 т. 1), с (дата) по (дата) (л.д. 212 т. 1); расчет объема ГВС и отопления за (дата), (дата) г. с (дата) по (дата) г., с (дата) по (дата) г., с (дата) по (дата) г. (л.д. 144 – 157 а); счет-фактуры, выставленные ТСЖ «Черняховского 72 а» от ООО «ПСК» к договору № №... (л.д. 158 – 197 т. 1); договор №... от (дата) по проведению санитарно-профилактических мероприятий (л.д. 284 – 289 т. 1); копии протоколов общих собраний ТСЖ (л.д. 4 – 13 т. 2); расшифровку пени, ведомости учета параметров теплопотребления (л.д. 14 – 35 т. 2); копии счетов-фактур ООО «ПСК» (л.д. 36 – 67 т. 2); выписку по лицевому счету (л.д. 68 т. 2); сводный отчет по объекту (л.д. 69 – 84 т. 2); расшифровка расчета пени (л.д. 85 – 111 т. 2); расшифровка пени по статье: водоснабжение (л.д. 223 – 224 т. 2), содержанию имущества (л.д. 217 – 218 т. 2), текущему ремонту (л.д. 219 – 220 т. 2), отоплению (л.д. 221 – 222 т, 2); анализ расходов на оплату труда (л.д. 209 – 215 т. 2); выписка по лицевому счету ответчика (л.д. 216 т. 2); акты сверки и расчетные ведомости по выполнению работ по текущему ремонту и содержанию жилья от подрядчиков (л.д. 225 – 247 т. 2); отчеты ревизионной комиссии, договора с контрагентами, акты выполненных работ и акты сверки контрагентов (л.д. 3 – 90 т. 3); выписка по лицевому счету к уточненному требованию (л.д. 152, 263 т. 3); письмо ООО «Новогор-Прикамье» (л.д. 153 т. 3); расчеты по заявленным уточненным требованиям (л.д. 154 – 163 т. 3), квитанции об оплате ЖКУ (л.д. 264 – 290 т. 3), отчеты прибора учета тепловой энергии «Эльф (31793211)» (л.д. 64 – 94, т. 4) и расчет отопления (л.д. 95 – 99, т. 4).

(дата) между ООО «ПЭК» и ТСЖ «Черняховского 72 а» заключен договор поставки электроэнергии (л.д. 265 – 277 т. 1).

(дата) между ООО «ПСК» и ТСЖ «Черняховского 72 а» заключен договор № №... поставки тепловой энергии на площадь здания 3776,5 м2 (л.д. 291 - 311 т. 1).

ООО «ПСК» по запросу суда предоставило: расчетные ведомости, корректировочные счета-фактуры, акт сверки по договору № №..., документ по начисленным объемам за отопление и горячее водоснабжение (л.д. 92- 128 т. 3).

Также представителем ответчика и третьих лиц предоставлены документы по оплате в ТСЖ «Черняховского 72 а»: по договору №... от (дата) от ИП ФИО3 – 2686 рублей (содержание и текущий ремонт за период с 12.16 по 04.2017), что подтверждается чеком – ордером от (дата) и справками (л.д. 147, 148, 149 т. 2); по договору №... от (дата)Ч.А.И. за ООО «Мадейра» - 5245,38 рубля (содержание и текущий ремонт за период с (дата) по (дата)), что подтверждается чеком – ордером от (дата) и справками (л.д. 150, 151, 152 т. 2); по договору №... от (дата) от ООО «Надежда» - 16 458,33 рубля (содержание и текущий ремонт за период с (дата) по (дата)), что подтверждается платежным поручением от (дата) и справками (л.д. 153 т. 2).

ТСЖ «Черняховского 72 а» направило в адрес ООО «Надежда», ООО «Мадейра», ИП ФИО3 почтой письма (л.д. 227 - 229 т. 3), текст которых не известен, так как документы суду не предоставлены. Суду предоставлено одно письмо в адрес ИП ФИО3 не подписанное надлежащим образом, в котором содержится просьба о подтверждении перечисления денежных средств за ФИО5 (л.д. 294 т. 3).

По сообщению управления жилищных отношений Администрации г. Перми жилой дом по <АДРЕС> исключен из специализированного жилого фонда и признан многоквартирным домом с (дата) на основании приказа начальника УЖО (л.д. 291 - 293 т. 3).

Решениями Арбитражного суда Пермского края: от (дата) по делу № №..., от (дата) по делу № №..., от (дата) № №..., от (дата) по делу № №... удовлетворены исковые требования ООО «ПСК». С ТСЖ «Черняховского 72А» взыскана задолженность: по оплате тепловой энергии и горячей воды в сумме 1 376 258,35 рубля, а также 26 763 рубля госпошлина (л.д. 40 - 42, том 4); по договору теплоснабжения № №... от (дата) 381 676,23 рубля, а также 10 634 рубля госпошлина (л.д. 43, том 4); в сумме 946 584,43 рубля и 21 932 рубля госпошлина (л.д. 44 - 45, том 4); задолженность с пени 718 389,87 рубля, а также 17 368 рубля госпошлина (л.д. 46 - 48, том 4).

Между ФИО5 и ООО «В-т» заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от (дата) (л.д. 28 т. 5). Директор ООО «В-т» обращался с заявлением к председателю ТСЖ «Черняховского 72а» ФИО7 о заключении договора о транзитном оказании коммунальных услуг от (дата) (л.д. 30 т. 5).

Проанализировав предоставленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 56, 67-71 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, учитывая, что бремя содержания имущества лежит на его собственнике.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту Правила), ТСЖ «Черняховского, 72А» является исполнителем коммунальных услуг.

Пунктом 6 указанных Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Исходя из анализа норм жилищного законодательства, следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. С собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, заключение договоров обязательно в силу закона. Договор предоставления коммунальных услуг, заключенный между ТСЖ и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется таким товариществом, независимо от наличия или отсутствия у собственника статуса члена товарищества, является публичным договором и заключается на одинаковых для всех собственников условиях.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суд полагает, что доводы представителя ответчика о том, что обязанность оплаты по договорам, заключенным между ООО «Надежда», ООО «Мадейра», ИП ФИО3 и ТСЖ «Черняховского 72 а» с (дата) на оказание жилищно-коммунальных услуг - (договор №... (л.д. 107-108, т.1); договор №... (л.д.109 - 110, т.1); договор №... (л.д. 111 - 112, т.1) являются безосновательными. Истец воспользовался своим правом на предъявления иска, все заинтересованные лица к участию в деле привлечены. Ответчик, полагая, что его права и законные интересы нарушены действиями лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью в принадлежащих ему помещениях вправе заявить к ним регрессные требования. При этом, суд не считает, что заключенные договоры между указанными выше лицами являются недействующими или не законными.

Суд к правоотношениям сторон применяет положения ст. 210, 309 - 310, 420, 421 ГК РФ, ст. 30, ст. 153 - 155, ст. 158, 171 ЖК РФ.

По требованиям о взыскании пени (в целом по всем требованиям) суд применяет положения ст. 155 ЖК РФ, действующей на дату вынесения решения.

На основании положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от

(дата)№... вступила в силу с (дата)), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До принятия изменений в данную часть ст. 155 ЖК РФ, действовала редакция от (дата), в соответствие с крторой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Поскольку истцом пени (во всем видам коммунальных услуг) начисляются неверно, суд производит расчеты самостоятельно, исходя из требования закона о том, что 30 дней с даты наступления платежа, пени не начисляются, а с 31 дня начисляются до 90-го дня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а с 91-го дня - в размере 1/130 указанной ставки.

По требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в общем размере 544423,23 рубля.

Данная сума состоит из начислений, произведенных истцом: за содержание имущества - 181 901,72 рубля; текущий ремонт - 62 290,48 рубля; отопление - 160 659,80; водоснабжение - 56981,76 рубля; водоотведение - 36923,08 рубля; капитальный ремонт - 45666,39 рубля, согласно выписке по лицевому счету (л.д. 263 т. 3).

Суд, учитывая, что развернутый расчет задолженности в сумме 45666,39 рубля по взносам на капитальный ремонт, за указанный выше период не предоставлен, полагает, что заявленные требования в данной части являются обоснованными.

Размер взносов на капитальный ремонт (минимальный тариф) устанавливается органами государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений (ст. 13 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 36.1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях

управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Товарищество собственников жилья вправе, в частности, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (137 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ст. 155 ЖК РФ).

В силу положений ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ

единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Обязанность по оплате указанных взносов лежит на собственнике жилого или нежилого помещения.

Решение о выборе способа формирования взносов на капитальный ремонт и открытия специального счета было принять решением общего собрания собственников МКД от (дата) (л.д. 11-12, т. 2).

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт были установлены Постановлением Правительства Пермского края от 10.10.2014 г. № 1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2015 год» и составляли 7 рублей.

На 2016 установлены минимальные размеры взносов - 7,58 рублей (Постановление Правительства Пермского края от 18.11.2015 г. № 989-п, вступило в силу с 1 января 2016 года). Указанные тарифы действовали до января 2017 года.

Постановлением Правительства Пермского края от 21.10.2016 г. № 961-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2017-2019 годы и внесении изменений в Постановление Правительства Пермского края от 18 ноября 2015 г. № 989-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2016-2018 годы и внесении изменений в Постановление Правительства Пермского края от 10 октября 2014 г. N 1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2015-2017 годы» с 1 января 2017 года установлен минимальный размер взноса - 8,28 рубля.

дата площ. тариф итог

м2

(дата) 220,1 7 1540,7

(дата) 220,1 7,58 1668,36

(дата) 220,1 8,28 1822,43

итого 45666,348

Следовательно, размер взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчику за период с (дата) по (дата) составляет 45666,35 рубля. Пени на указанный долг истцом не предъявляются.

Требования по взысканию ЖКУ по текущему ремонту и содержанию жилья. Поскольку истцом расчет основного долга в судебное заседание не предоставлен, а представителем ответчика оспаривается период взыскания коммунальных услуг по текущему ремонту и содержанию жилья, а также тарифы, по которым производится начисления.

Суд полагает, что заявленные требования по основному долгу по данной позиции подлежат удовлетворению частично. При этом, суд не соглашается с расчётом, предоставленным как истцом (в части периодов взыскания), так и ответчиком (в части тарифов).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее - «Правила № 491»), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35).

Согласно пп. 8 п. 10.4. Устава ТСЖ установление размера и порядка внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Документов, подтверждающих установление иных тарифов по заявленной жилищно- коммунальной услуге, истцом в обоснование требований не предоставлено, а связи с чем, су применяет постановление Администрации г. Перми от 18.03.2014 г. № 177 «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для населения в жилых зданиях», согласно которому с июля 2015 года для 6-11- этажных жилых домах со всеми видами благоустройства (централизованным холодным и горячим водоснабжением, канализацией, централизованным отоплением, газоснабжением либо напольными электрическими плитами), а также домах с указанными видами благоустройства и оборудованных мусоропроводом, и (или) лифтом, и (или) системами автоматического пожаротушения и дымоудаления, размер платы за содержание и ремонт

жилого помещения для нанимателей и собственников, проживающих в отдельных комнатах жилых домов, принадлежащих ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, проживающих в коммунальных квартирах многоквартирных домов (в пределах жилой площади) установлен тариф по содержанию в размере 30,67 рублей за 1 кв.м., по текущему ремонту 10,51 рублей за 1 кв.м.

Суд считает, что ссылка представителя ответчика на данное же Постановление, но иной его пункт, которым с 1 августа 2015 года для 6-11-этажных домов с благоустройством, оборудованные мусоропроводом и (или) лифтом, и (или) системами пожаротушения и дымоудаления (кирпичные, панельные, монолитные здания) с уровнем благоустройства здания - централизованное холодное водоснабжение, централизованное горячее водоснабжение, централизованное отопление, канализация, газоснабжение, установлен тариф по содержанию в размере 17,87 рублей за 1 кв.м., по текущему ремонту 7,47 рублей за 1 кв.м, не основана на законе, так как многоквартирный жилой дом по <АДРЕС> является <.....> с централизованным холодным водоснабжением, централизованным горячим водоснабжением, централизованным отоплением, канализацией, перешел в разряд МКД из специализированного жилого фонда, ранее был общежитием, является не газифицированным, что подтверждается паспортом готовности здания (л.д. 43 - 45 т. 5).

дата

Площ. м2

тариф

итог содержание имущества

тариф

итог текущий ремонт

(дата) 220,1 29,03 6389,5 9,75 2145,98

(дата) 220,1 30,67 6750,47 10,51 2313,25

итого 181901,6 62290,5

Следовательно, за период с (дата) по (дата) с ответчика следует взыскать: за содержание имущества - 181901,65 рубля, за текущий ремонт - 62290,50 рубля, всего 244 192,15 рубля.

Учитывая, что ИП ФИО3, ООО «Мадейра», ООО «Надежда» на счет ТСЖ были перечислены денежные средства за содержание и текущий ремонт за период с (дата) по (дата) г. по договорам №..., №..., №... в сумме: 2686 рублей, 5245,38 рубля, 16 458,33 рубля (л.д. 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153 т. 2), то суд учитывает данные платежи в счет оплаты обязательств ФИО5

Таким образом, с ФИО5 в пользу ТСЖ «Черняховского 72 а» за период с (дата) по (дата) подлежит взысканию сумма по оплате за содержание имущества и текущий ремонт – 219 802,44 рубля.

Требования по взысканию пени, начисленные истцом на данные жилищно- коммунальные услуги, подлежат удовлетворению частично.

Поскольку предоставленный истцом расчет начисления пени является не верным (указана сума пени за период с (дата) по (дата) по текущему ремонту в размере 14 233,80 рубля, по содержанию жилья – 41 234,73 рубля), а предоставленный представителем ответчика контррасчет учитывает не весь период взыскания и произведен не на все суммы, то суд, принимая за основу расчет истца и применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени текущему ремонту до 10 000 рублей, по содержанию имущества до 25 000 рублей, так как считает, что указанная сумма будет достаточной и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком. При этом суд учитывает, что квитанции ответчику не выставлялись должным образом, в нарушение положения Жилищного кодекса РФ, несмотря на то, что эта обязанность лежит на истце. Также суд учитывает произведенную третьими лицами оплату за содержание имущества и текущий ремонт.

По требованиям о взыскании услуг по водоснабжению – 56981.76 рубля: водоотведению – 36923.08 рубля, суд полагает, что они подлежат удовлетворению частично, исходя из предоставленных ООО «Новогор-Прикамье» документов о порядке начисления и объема предоставления данной услуги (л.д. 108 – 200 т. 4), руководствуясь расчетом истца.

Из ответа ООО «НОВОГОР-Прикамье» от (дата)№... следует, что в связи с отсутствием в нежилом помещении, принадлежащем ФИО5 прибора учета воды, объем оказанных услуг определялся на основании нормативов, установленных решением исполкома Пермского городского СНД от 20.12.1990 г. № 854 (с изм. от 16.08.2000 г.) «О нормах потребления для жилых и общественных зданий города» и сведений, представленных ТСЖ «Черняховского 72А» о количестве работающих в смену. Норматив составляет 250 л. на 1 работающего в смену (0,25 куб.м.), количество работающих, согласно представленным ТСЖ сведениям - <.....> человек. Нормативный объем в месяц составляет 76 куб.м, объем водоснабжения и водоотведения за период с (дата) г. по (дата) г. по договорам №... от (дата) с ООО «Надежда», №... от (дата) с ИП ФИО3, №... от (дата) с ООО «Мадейра» определялся на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в нежилых помещениях. Счета за период с (дата) г. по (дата) г. и с (дата) г. по (дата) г. по договору №... от (дата) с ИП ФИО3 не выставлялись в связи с отсутствием потребления воды (л.д. 61, 108 том 4).

ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» представлены счета за водоснабжение и водоотведение, выставленные ТСЖ «Черняховского 72а» по договору №... (л.д. 109 - 135); ООО «Надежда» по договору №... (л.д. 136 - 144, том 4); ИП ФИО3 по договору №... (л.д. 145 - 146, том 4); ООО «Мадейра» по договору №... (л.д. 147 - 155, том 4).

Из ответа ТСЖ «Черняховского 72а» ООО «Новогор-Прикамье» от (дата) следует, что на площади ТСЖ «Черняховского 72а» находятся 3 субабонента: магазин ООО «А-т» (площадь торгового зала <.....> кв.м., количество обслуживающего персонала <.....> человек, количество моек - <.....> шт., количество унитазов - <.....> шт.); кафе «<.....>» (площадь торгового зала <.....> кв.м., количество обслуживающего персонала <.....> человека, количество моек - <.....> шт., количество унитазов - <.....> шт., количество посадочных мест - <.....> человек); ООО

«<.....>», ритуальные услуги, (площадь торгового зала <.....> кв.м., количество моек - <.....> шт., количество унитазов - <.....> шт.) (л.д. 156, том 4).

ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» также представлены копии донесений ТСЖ «Черняховского 72а» о показаниях приборов учета (ХВС) и отвода сточных вод за период с (дата) г. по (дата) г. (л.д. 164 - 187, том 4) и сведения о показаниях приборов учета о количестве полученной холодной и горячей воды, отведенных сточных вод за период с (дата) г. по (дата) г. (л.д. 187 - 191, том 4).

Суд не принимает доводы представителя ответчика в данной части о том, что истец должен был начислять оплату по предоставленному объему коммунальной услуги, исходя из данных, на основании которых в настоящее время для третьих лиц начисляется оплата.

(дата) между ООО «Новогор-Прикамье» и ТСЖ «Черняховского 72 а» заключен договор поставки холодного водоснабжения (питьевой) воды и водоотведения (л.д. 278 - 282 т. 1) с приложением к нему тарифов и норматива поставки, в том числе по II группе потребителей: водопотребление 385 м3, тариф - 20,3 руб/м3; водоотведение 385 м3, тариф - 14,25 руб/м3. Нормы потребления и тарифы определены в данном договоре, общедомового счетчика учета воды в доме не имеется. Следовательно, начисления производились по нормативам, установленным Решением Исполкома Пермского городского СНД от 20.12.2990 г. № 854 (с изм. от 16.08.2000 г.), исходя из расчета 0,25 м3 на 1 работающего в смену, то есть 76 м3 в месяц и такого же объема начислялось водоотведение. ТСЖ «Черняховского 72 а» должно было оплачивать по выставленным счетам на оплату объем потребленных коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил, определяется по формуле 1:

Pi=Yin х Tkp

где:

Vin -объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объем потребленного коммунального ресурса по водоснабжению и водоотведению для ответчика равен 76 м3.

Данный объем установлен изменениями, внесенными в договор №... на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, заключенный (дата) между ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» и ТСЖ «Черняховского 72а» (л.д. 278 - 281 том 1, л.д. 153 том 3).

Тарифы на коммунальный ресурс установлен Постановлением Региональной Службы по тарифам Пермского края от 19 декабря 2014 г. № 361-в «О тарифах в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» (Пермский городской округ), согласно которому с 1 января 2015 г. по 31 декабря 2017 г. включительно для иных потребителей установлены следующие тарифы на водоснабжение (для иных потребителей):

с 01.07.2015 по 31.07.2015 - 32,95 рублей за 1 м3

с 01.08.2015 по 31.12.2015 - 37,65 рублей за 1 м3

с 01.01.2016 по 30.06.2016 - 37,65 рублей за 1 м3

с 01.07.2016 по 31.12.2016 - 37,65 рублей за 1 м3

с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 37,65 рублей за 1 м3

с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 39,16 рублей за 1 м3

на водоотведение:

с 01.07.2015 по 31.07.2015 - 23,49 рублей за 1 м3

с 01.08.2015 по 31.12.2015 - 23,91 рублей за 1 м3

с 01.01.2016 по 30.06.2016 - 23,91 рублей за 1 м3

с 01.07.2016 по 31.12.2016 - 25,05 рублей за 1 м3

с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 25,05 рублей за 1 м3

с 01.07.2017 по 31.12.2017 – 26,06 рублей за 1 м3

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что с (дата) оплата данной услуги начисляться не должна, исходя из того, что между ООО «Новогор- Прикамье» и ООО «Надежда» (дата) заключен договор №... на подачу холодного водоснабжения (питьевую воду) и водоотведения через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения, по условиям которого датой подачи воды и приема сточных вод является (дата), оплата осуществляется исходя из показаний прибора учета и тарифов на ХВ - 37,65 руб/м3, на ВО

25,05 руб/м3, (л.д. 214 - 222 т. 1). Аналогичные договоры заключены с ИП ФИО3 (л.д. 229 т. 1), ООО «Мадейра» (л.д. 252 - 260 т. 1). (дата) председатель ТСЖ «Черняховского 72 а» была уведомлена о намерении ООО «Мадейра» заключить прямой договор на водоснабжение и водоотведение (л.д. 169 т. 2). О заключенном договоре ТСЖ было известно, так как подтверждается письмами в адрес истца, которые были получены председателем ТСЖ.

С (дата) задолженности у третьих лиц перед ООО «Новогор-Прикамье» не имеется.

Поскольку суд не соглашается с расчетами истца и контррасчетом ответчика, то делает расчет самостоятельно, за период с (дата) г. по (дата) г. согласно расчету: водоснабжение

период объем тариф сумма

(дата)	76	32,95	2504,2
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
(дата)	76	37,65	2861,4
Итого	30335,40

водоотведение

период объем тариф сумма

(дата) 76 23,49 1785,24

(дата) 76 23,91 1817,16

(дата) 76 25,05 1903,8

итого 31 293

Следовательно, за период с (дата) по (дата) с ФИО5 в пользу ТСЖ «Черняховского 72 а» подлежит взысканию сумма в размере: 30335,40 рубля за водоснабжение, 31 293 рубля.

По данным услугам истцом заявлены требования о взыскании пени за период с

г. по (дата) в размере 12042,66 рубля - по услуге водоотведение и 18 702,70 рубля по услуге водоснабжение.

Предоставленный представителем конттрасчет пени по данным жилищно- коммунальным услугам суд не принимает. Принимая за основу расчет, предоставленный истцом, суд считает, что он произведен неверно по периодам (в соответствие с положениями ст. 155 ЖК РФ). Выводы по данному вопросы сделаны выше в решении.

С учетом заявленных требований о снижении пени, суд полагает возможным снизить размер пени водоснабжению до 6 000 рублей, по водоотведению до 9 000 рублей, так как считает, что указанная сумма будет достаточной и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком. При этом суд учитывает недобросовестность поведения истца - длительность не обращения в суд (<.....> года) в ожидании большего роста неустоек (ст. 10 ГК РФ) и ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей, предусмотренных положениями ст. 155 (п. 2 - 2.3) ЖК РФ, так как квитанции ответчику не выставлялись должным образом (не вручались истцу), в нарушение положения Жилищного кодекса РФ, несмотря на то, что эта обязанность лежит на истце. Указанные обстоятельства подтверждаются неоднократными обращениями ответчика к председателю правления ТСЖ за предоставлением документов, подтверждающих обоснованность начислений ЖК РФ. Однако, суд на снимает обязанность с ответчика по оплате в срок, установленный законом жилищно-коммунальных услуг (например, в неоспариваемой сумме).

По требованиям истца о взыскании услуги за отопление за период с (дата) по

(дата) в сумме 160 659.80 рублей.

Многоквартирный жилой дом по <АДРЕС> оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.

Приборы учета тепловой энергии отсутствуют в жилых и части нежилых помещениях многоквартирного дома.

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется в течение отопительного периода.

Согласно справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от (дата), по данным последней технической инвентаризации на дату (дата) площадь здания лит. А (с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: <АДРЕС> и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет 6835,4 кв.м.; общая площадь нежилых помещений 532,6 кв.м.; общая площадь жилых помещений - 4403,4 кв.м.; площадь помещений общего пользования, в том числе площадь балконов с коэффициентом - 1398,3 кв.м.; прочая площадь - 501,1 кв.м. (л.д. 63, том 4).

Истцом представлены сведения о площади здания по <АДРЕС>, которая составляет 6720,3 кв.м, без площади балконов и 6772,3 кв.м, вместе с площадью балконов (л.д. 100, том 4).

Согласно сведениям ЕГРН площадь общежития, расположенного по адресу: <АДРЕС> составляет 4591,9 кв.м. (л.д. 101, том 4).

Суд полагает, что в начислении оплаты услуги должна применяться площадь здания, указанная в справке ГБУ ПК «ЦТИ и КО ПК», которая соствляет 4936 кв.м.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п. 42(1) Правил, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Формула 3: размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

В случаях, предусмотренных пунктами 42(1), 54 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;

Si - общая площадь i-ro помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

So6 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ТТ - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом предоставлены квитанции по оплате ЖКУ, в которых указана площадь жилого дома 3808,4 м2.

Суд не принимает доводы истца по взысканию задолженности по данной услуге, так как им неверно произведен расчет (не в полном размере учена площадь дома, исходя из которой должны производится начисления), не учтен расход тепловой энергии от лиц, имеющих индивидуальные приборы учета (ООО «Развитие 59»).

Судом установлено, что в доме закрытая система теплоснабжения. Указанные обстоятельства не опровергаются сторонами.

При этом суд принимает доводы представителя ответчика в данной части, соглашается с предоставленным им расчетом (л.д. 10 - 14 т. 5), и ссылками на нормативные документы и доказательства, указанные в отзывах и дополнениях к отзывам на иск (л.д. 6 - 27).

В силу прямого указания закона с 26.12.2016 г. заключение прямого договора непосредственно с ресурсоснабжающей организацией на поставку тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме является обязанностью потребителя (п.6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Российской

Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354). При этом в силу п. 6, п. 114 Правил № 354 при неисполнении указанной обязанности потребление коммунальных ресурсов будет считаться бездоговорным, что означает определение объема потребленных ресурсов расчетным способом, а также наличие возможности ограничения подачи коммунальных ресурсов в нежилое помещение ресурсоснабжающей организацией.

Судом установлено, что с (дата) поставка тепловой энергии на объект ответчика (220,1 кв.м.) и оплата за нее осуществляется напрямую ресурсоснабжающей организацией - ООО «Пермская сетевая компания», что подтверждается: договором теплоснабжения № №... от (дата) и дополнительным соглашением к нему от (дата) (л.д. 201 - 211, 98 - 100 т.1); расчетными ведомостями по договору теплоснабжения № №... от (дата): от (дата) за (дата) г., от (дата) за (дата) г.; от (дата) за (дата) г., от (дата), от (дата) (л.д. 102-106, Т.1); актами поданной-принятой тепловой энергии по договору теплоснабжения: №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата) (л.д. 139 - 141 т. 2); актами сверок по договору за период с (дата) г. по (дата) г., с (дата) г. по (дата) г. (л.д. 137, 138 т. 2). Согласно указанным актам сверок по данным ООО «Пермская сетевая компания» по состоянию на (дата) у ООО «Мадейра» отсутствует задолженность за тепловую энергию.

(дата) ООО «ПСК» произвело перерасчет за тепловую энергию (отопление) в рамках договора № №... от (дата) за (дата) - (дата) г., путем уменьшения объемов тепловой энергии, поставленной на нужды МКД (ТСЖ «Черняховского 72а») на объемы тепловой энергии, начисленные за аналогичный период ООО «Мадейра» в рамках заключенного договора теплоснабжения № №... от (дата), что подтверждается документами, представленными ООО «ПСК»: расчетными ведомостями от (дата) за (дата) - (дата) г. по договору теплоснабжения № №... от (дата).; корректировочными счет-фактурами от (дата) за (дата) - (дата)., актами изменения стоимости тепловой энергии к указанным счет-фактурам (по договору теплоснабжения № №... от (дата).); актами сверок за периоды с (дата) по (дата) г., с (дата) по (дата) г. по договору теплоснабжения № №... от (дата).

Начиная с (дата) г. объемы тепловой энергии, потребляемые объектом ответчика по договору теплоснабжения № №... от (дата) вычитаются из объемов тепловой энергии, поставляемой на нужды многоквартирного дома в рамках договора № №... от (дата). (л.д. 158 - 197 т. 1).

В рамках дела № №...., рассмотренного Арбитражным судом Пермского края, по иску ООО «ПСК» к ТСЖ «Черняховского 72а» о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и горячей воды, поставленных по договору теплоснабжения № №... от (дата). в период с (дата) по (дата) г. в сумме 845 860,41 рубля, объем тепловой энергии и горячей воды определен истцом на основании показаний общедомового прибора учета. Возражений по количеству, качеству и стоимости поставленных в спорный период тепловой энергии и горячей воды ответчиком (ТСЖ «Черняховского,72а») не приведено. Задолженность за поставленные в период с (дата) по (дата) г. тепловую энергию и горячую воду ТСЖ не оспорена и не оплачена, контррасчет суду не представлен.

Также суд учитывает, что на объект ответчика заключены договоры на поставку тепловой энергии. В связи с чем, задолженность по оплате тепловой энергии следует взыскивать за период с (дата) по (дата) Доводы представителей истца о том, что ТСЖ не знало о заключенных договорах по прямой поставке тепловой энергии, суд считает несостоятельными, так как они опровергаются предоставленными ООО «ПСК» документами.

За объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии суд принимает представленные ПСК расчетные ведомости, отчетам по прибору учета ООО «<.....>», с учетом предоставленной ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» справки от (дата) (л.д. 63, т.4), согласно которой площадь МКД составляет 6835,4 м2, в том числе 4936 м2 - совокупная общая площадь нежилых помещений (532,6 м2) и общая площадь жилых

помещений (4 403,4 м2), то есть Sмкд - общая площадь жилых и нежилых помещений, составляет 4936 м2, указанные в расчетах представителя ответчика (л.д. 10-27 т. 5).

Расчет отопления (без учета летних месяцев: (дата), (дата), (дата)(дата)(дата), (дата), (дата), (дата)(дата).).

период	объем потреб. отоплен. по ОПУ (Гкал) по расч. вед. (РВ)	РВ ООО «ПСК» по договору П16-59	Объем потреб. ООО «<.....>» (Гкал) по ИПУ и отчетам ПСК	Площ. МКД (ЦТИ)	Площ. ООО «<.....><.....>» по данным ТСЖ	Площ ответ	Объем потреб ответч	Тариф отопл. с НДС по данным ПСК	Начисл. за отопл. (руб. с НДС)
(дата). (дата)	60,91	РВ от 31.10.15	5,88	4936	227,4	220,1	2,572	1677,75	4315,74
(дата). (дата)	109,22	РВ от 30.11.15	8,79	4936	227,4	220,1	4,695	1677,75	7876,24
(дата). (дата)	118,44	РВ от 30.11.15	9,54	4936	227,4	220,1	6,692	1677,75	8540,50
(дата). (дата)	140,07	РВ от 31.01.16	11,38	4936	227,4	220,1	6,016	1677,75	10092,54
(дата). (дата)	119,42	РВ от 29.02.15	9,86	4936	227,4	220,1	5,121	1677,75	8592,26
(дата). (дата)	97,14	РВ от 31.03.16	7,35	4936	227,4	220,1	4,197	1677,75	7041,80
(дата). (дата)	73,10	РВ от 30.04.16	7,38	4936	227,4	220,1	3,072	1677,75	5154,10
(дата)(дата)	30,76	РВ от 31.05.16	2,43	4936	227,4	220,1	1,324	1677,75	2221,79
(дата). (дата)	56,75	РВ от 31.10.16	2,97	4936	227,4	220,1	2,514	1756,61	4415,95
(дата). (дата)	118,47	РВ от 30.11.16	9,54	4936	227,4	220,1	5,092	1756,61	8944,40

ИТОГО: 67195,32 рубля

На основании указанной справки, счетов-фактур, показаний общедомового прибора учета (посуточных ведомостей учета параметров теплопотребления), расчетных ведомостей по договору теплоснабжения № №... от (дата). за (дата) г. - (дата) г. (тепловая энергия: отопление за (дата) г. - (дата) г. ответчику не начислялась), отчетов по прибору учета ООО «<.....>», суд приходит к выводу, что совокупный объем тепловой энергии, поставленной ответчику за искомый период, составил 41,29 Гкал на сумму 67 195,31 рубля.

За искомый период ответчику также предъявлены пени по данной услуге в размере 40 680,44 рубля. Ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой предоставить данные расчетных ведомостей по отоплению с целью проверки расчетов, которые ТСЖ оставило без ответа. Квитанции по оплате ЖКУ ответчику не предъявлялись, в нарушение норм ЖК РФ, о чем было дано суждение выше. Суд полагает, что истец злоупотребил своим правом, не предоставляя расчетные ведомости, не выставляя должным образом квитанции, в связи с чем, ответчик не имел возможности проверить начисленную оплату по данным жилищно-коммунальным услугам, не зная объем потребления по всему дому, по иным лицам, имеющим ИПУ.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что в удовлетворении требований истца о взыскании пени за услугу «отопление», следует отказать.

С учетом расчетов, произведенных судом, с ФИО5 в пользу ТСЖ «Черняховского 72а» подлежит взысканию сумма в размере 444 292,51 рубля, из которых: капитальный ремонт - 45 666,35 рубля; содержание имущества и текущий ремонт - 219 802,44 рубля и пени в сумме 35000 рублей; водоснабжение - 30 335,40 рублей, пени - 6000 рублей; водоотведение - 31 293 рубля и пени - 9000 рублей; отопление - 67 195,32 рубля.

По требованиям о взыскании пени за период с (дата) г. по (дата) г. (включительно), сумма основного долга и пени взыскана по решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) (гр. дело №...).

Решением Орджоникидзевского районного суда от (дата) (л.д. 80 - 82 т. 1) постановлено: «Обязать ФИО5 заключить с ТСЖ «Черняховского, 72А» договор на транзитное оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Черняховского, 72А» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 864 591 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 11 845 рублей 92 копейки. Всего взыскать 876 437 рублей 76 копеек (восемьсот семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать семь рублей 76 копеек)».

В решении суда указано, что у ответчика перед ТСЖ «Черняховского, 72А» имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Истец просил взыскать с ФИО5 сумму задолженности в размере 814 164,26 рублей и пени 51 099,42 рублей, всего 865 263,68 рублей. Вместе с тем, согласно представленной карточке расчетов, сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту жилья составляет 864 591,84 рублей. Расчет пени отсутствует. Суд считает возможным взыскать с ФИО5 в пользу истца сумму задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с (дата) года по (дата) в сумме 864 591,84 рублей.

В дополнительном решении Орджоникидзевского районного суда от (дата) (л.д. 83 - 84 т, 1) указано, что поскольку судебным решением была взыскана сумма меньшая, чем того требовал представитель истца. В резолютивной части судебного решения не дано суждение о разрешении требования о взыскании с ответчика 671,84 рублей (было заявлено о взыскании 814 164,26 рублей - задолженность по коммунальным услугам и 51 099,42 рублей - задолженность по пени, всего - 865 263,68 рублей; взыскано 864 591,84 рублей) и требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей. В соответствии с пп. 1, 3 ч. 1 ст. 201 ГПК РФ судом принято решение о вынесении дополнительного решения. Согласно представленной истцом карточке расчетов, у ответчика за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 864 591,84 рублей (л.д. 40 - 46). Задолженность также подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 39). При этом согласно представленной карточке расчетов, общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту жилья и пени составляет 864 591,84 рублей. Самостоятельный расчет пени отсутствует. Пени включены в общий расчет задолженности. Доказательств того, что на (дата) задолженность ответчика по коммунальным платежам с учетом пени составляла более 864 591,84 рублей не представлено. Дополнительным решением постановлено: «Отказать ТСЖ «Черняховского, 72А» в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате коммунальных услуг и пени в размере 671,84 рублей и взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей».

Решение было обжаловано и оставлено без изменения апелляционным определением Пермского краевого суда от (дата) (л.д. 19 - 21, т. 4, л.д. 133 - 135 гр. дело №...).

Определение Орджоникидзевского районного суда от (дата) об исправлении описки (л.д. 102, т. 4, л.д. 171 - 172, гр. дело №...) истцом обжаловалось и было

отменено определением судебной коллегии Пермского краевого суда от (дата) В апелляционном определении указано: исправить описки в решении Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата), дополнительном решении Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата), заменив по тексту период взыскания поименованный «с (дата) по (дата).» и « (дата) г. по (дата) г.» на период «с (дата) по (дата)» (л.д. 31 - 34, т. 5, л.д. 187 - 190, гр. дело №...).

Истцом по делу №... заявлялись требования о взыскании основного долга в размере 814 164,26 рублей и пени 51 099,42 рублей, всего 865 263,68 рублей. Расчет пени не предоставлен. По расчету суда сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту жилья составила 864 591,84 рублей.

Дополнительным решением Орджоникидзевского районного суда от (дата) ТСЖ «Черняховского, 72А» в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате коммунальных услуг и пени в размере 671,84 рублей и взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей отказано. Решения вступили в законную силу.

С учетом вынесенных ранее решений, суд полагает, что вопрос о взыскании пени за период с (дата) г. по (дата) г. (включительно) был разрешен судом при вынесении решений (основного и дополнительного в (дата) г.).

Следовательно, в части взыскания пени за указанный период суд отказывает, полагая, что подлежит взысканию пени за период с (дата) по (дата) (включительно) в связи с отсутствием оплаты по взысканной сумме.

Суд не принимает доводы представителя ответчика по пропуску срока исковой давности, так как сумма основного долга была взыскана, следовательно, срок, по взысканию пени за период с (дата) по (дата) на взысканную сумму не пропущен.

Суд принимает за основу расчет пени, предоставленный истцом, согласно которому, за указанный выше период подлежат начислению пени по неоплаченным суммам основного долга по: водоотведению - 26 945,84 рубля, отоплению - 97 342,58 рубля, содержание имущества - 87 548,13 рубля, текущему ремонту - 30 555,96 рубля, холодному водоснабжению - 39 909,04 рубля, всего 282 301,55 рубля.

С учетом заявленного ходатайства о снижении пени, применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что заявленная истцом неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательств, и, соблюдая баланс интересов сторон, снижает ее до 100 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8642,93 рубля.

Также суд не находит оснований для отмены обеспечительных мер, наложенных определением суда от (дата) в целом, учитывая размер взыскиваемых сумм с ответчика. Однако, исходя из суммы, удовлетворенных требований данные обеспечительные меры суд полагает возможным отменить в части, руководствуясь положениями ст. 144 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Черняховского 72а» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Черняховского 72а» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальному ремонту за период с (дата) по (дата), в размере 444 292,51 рубля, из которых: капитальный ремонт - 45 666,35 рубля; содержание имущества и текущий ремонт - 219 802,44 рубля и пени в сумме 35000 рублей; водоснабжение - 30 335,40 рублей, пени - 6000 рублей; водоотведение - 31 293 рубля и пени - 9000 рублей; отопление - 67 195,32 рубля, пени, начисленные на задолженность, взысканную на основании решения

Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) по делу №... на основную сумму долга за период с (дата) по (дата) в сумме 100 000 рублей, а также госпошлину в сумме 8642,93 рубля. Всего подлежит взысканию 552935,44 рубля.

В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Черняховского 72а» к ФИО5 отказать.

Обеспечительные меры, наложенные на основании определения Орджоникидзевского районного суда от (дата) отменить в части, на сумму 1 190 579,09 рубля, на сумму удовлетворенных требований в размере 552 935,44 рубля, сохранить обеспечительные меры до фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с даты изготовления мотивированной решения.

Судья Н.Ю. Кордон

Мотивированное решение изготовлено (дата).