Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстройинвест», ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту – Банк ВТБ (ПАО), Банк) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстройинвест» (далее по тексту – ООО «Монтажстройинвест»), ФИО1, ФИО3, в котором просит:

взыскать досрочно с ООО «Монтажстройинвест», ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждый из которых отвечает солидарно с ООО «Монтажспецстрой» в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 529 644,83 руб., из которой: 3 492 329,53 рублей - остаток ссудной задолженности; 37 315,30 рублей - задолженность по плановым процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

обратить взыскание на недвижимое имущество заложенное по договору об ипотеке №-з03 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ООО «Монтажстройинвест», а именно:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1371,8 кв.м., инв.№, лит. А, А1, А2, а, адрес объекта , Усть-Керепеть улица, ;

- двухэтажное нежилое здание, площадь 177.70 кв.м.. адрес объекта, , Усть-Керепеть улица, строен. 1;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 536,1 кв.м., инв.№, лит. В, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:4731,адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, стр.2;

- нежилое строение, назначение: административное, 1-этажное с мансардой, общая площадь 249,9 кв.м, инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:4732, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, , стр.3;

- здание-проходная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта , Усть-Керепеть улица, 123, стр.4;

- сооружение-склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 473,3 кв.м..кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123 стр.5;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 77 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 6 230 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 5 767 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123,

определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов,

установить начальную продажную цену в размере 80 процентов от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 560 000 рублей;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Монтажстройинвест», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 848,22 руб.;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтажстройинвест» в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Монтажспецстрой» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому ООО «Монтажспецстрой» была предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере 9 200 000 рублей на срок 1825 дней с даты, следующей за датой предоставления первого кредита под 14,7 % годовых. Процентная ставка на момент заключения договора устанавливается увеличенная на 3 процентных пункта до 17,7 и действует до даты постановки на учет обеспечения по настоящему соглашению (до даты одновременного выполнения следующих условий: вступление в силу договора залога автотранспорта, заключенного с ООО «Монтажспецстрой», предоставления документа, подтверждающего погашение обязательств по рефинансируемому кредиту). Дополнительным соглашением №- кредитному соглашению с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка устанавливается в размере 15 процентов годовых.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме перечислив на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от ДД.ММ.ГГГГ., а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - ВТБ 24 (ПАО)) от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО).

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО).

Согласно статье 387 ГКРФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог объектов недвижимости (договор об ипотеке №-з03 от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий на праве собственности ООО «Монтажстройинвест»; поручительство физического лица ФИО1(договор поручительства №-п02 от ДД.ММ.ГГГГ); поручительство физического лица ФИО2 (договор поручительства №-п03 от ДД.ММ.ГГГГ); поручительство физического лица ФИО3 (договор поручительства №-п04 от ДД.ММ.ГГГГ); поручительство юридического лица ООО «Монтажстройинвест» (договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Договором ипотеки №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО «Монтажстройинвест» (далее - Залогодатель) передал следующее недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1371,8 кв.м., инв.№, лит. А, А1, А2, а, адрес объекта , Усть-Керепеть улица,.; двухэтажное нежилое здание, площадь 177,70 кв.м., адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, строен. 1; нежилое здание, назначение: нежилое, 1-;:тажный, общая площадь 536,1 кв.м., инв.№, лит. В, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:4731,адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, стр.2; нежилое строение, назначение: административное, 1-этажное с мансардой, общая площадь 249,9 кв.м, инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:4732, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, , стр.3; здание-проходная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта , Усть-Керепеть улица, 123, стр.4; сооружение-склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 473,3 кв.м..кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123 стр.5; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 77 кв.м.. кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица. 123: земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 6 230 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 5 767 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123 (далее - предмет залога).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, а также в связи с тем, что в отношении заемщика ООО «Монтажспецстрой» введена процедура банкротства - конкурсное производство, Банк в соответствии с пунктом 4.6 кредитного соглашения, с пунктом 3.1 договоров поручительства, с пунктом 6.1 договора об ипотеке потребовал от поручителей и залогодателя полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками обязательства по требованию о досрочном погашении кредита исполнены не были.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Монтажспецстрой» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 529 644,83 руб.

Определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 529 644,83 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и представитель ООО «Монтажстройинвест» ФИО3 исковые требования не признал.

Ответчик ФИО1, и его представитель ФИО7 заявленные исковые требования не признали. Представитель ФИО1ФИО7 поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск. Указала на то, что все имущественные требования в процедуре банкротства. С заявленным Банком размером задолженности согласны, относительно установлению начальной продажной цены в соответствии с представленной стороной истца оценкой не возражала.

Третьи лица – конкурсный управляющий ФИО10, ФИО8, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще и своевременно, о причине неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст.30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ№ отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

В соответствии с положениями ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) (Кредитор, Банк) и ООО «Монтажспецстрой» (Заемщик) было заключено кредитное соглашение №, по условиям которого Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в Соглашении, в том числе в приложениях к нему, с лимитом задолженности 9 200 000 руб., сроком на 1825 дней под 14,7% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные Соглашением. Процентная ставка на момент заключения договора устанавливается увеличенная на 3 процентных пункта до 17,7 и действует до даты постановки на учет обеспечения по настоящему соглашению (до даты одновременного выполнения следующих условий: вступление в силу договора залога автотранспорта, заключенного с ООО «Монтажспецстрой», предоставления документа, подтверждающего погашение обязательств по рефинансируемому кредиту) (п.п. 1.1-1.5 кредитного соглашения).

В соответствии с п. 1.8 кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов (Приложение № к Соглашению), являющегося неотъемлемой частью Соглашение. За выдачу кредита заемщик уплачивает кредитору в дату первого платежа по кредиту, согласно порядка погашения кредита и уплаты процентов, комиссию в размере 0 (ноль) процента от суммы предоставляемого кредита (п. 1.9 кредитного соглашения). За досрочное погашение кредита в течение 12 (двенадцати) месяцев с даты предоставления кредита заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 2 (два) процента от досрочно погашенной суммы кредита.

Пунктом 1.14 кредитного соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу в дату его подписания сторонами и действует до момента полного и надлежащего выполнения сторонами всех обязательств по соглашению.

Особые условия кредитного соглашения, изложенные в Приложении № к кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривают, что датой предоставления кредита считается дата зачисления суммы кредита на расчетный счет (п. 5.4); датой получения любых платежей Кредитором по Соглашению считается дата фактического поступления средств на соответствующий счет Банка, при условии отсутствия у Заемщика каких-либо прав на распоряжение ими (п. 5.5).

Факт перечисления кредитных средств на счет заемщика по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Банк ВТБ 24 (ПАО) исполнил свои обязательства по указанному договору перед заемщиком, и с этого момента у заемщика ООО «Монтажспецстрой» возникла обязанность по погашению предоставленного кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 Приложения № к Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов, согласно которому проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядка погашения кредита и уплаты процентов. Последняя выплата начисленных процентов производится в дату фактического окончательного погашения кредита. Суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

Согласно п.4.1 Приложения № к Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с целью исполнения Заемщиком денежных обязательств по Соглашению, включая обязательства по уплате неустоек, предусмотренных Соглашением, заемщик дает Кредитору согласие (заранее данный акцепт) на исполнение требований (в том числе платежных требований) Кредитора на списание денежных средств, причитающихся Кредитору по настоящему Соглашению, в сумме соответствующей требованию Кредитора, с расчетного, текущего валютного счетов Заемщика.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положения п.2 ст.811 ГК РФ устанавливают, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.5 Приложения № к Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что настоящим соглашением заемщик дает кредитору согласие (заранее данный акцепт) на исполнение требований (в том числе платежных требований) кредитора по списанию кредитором денежных средств в сумме комиссий и документально подтвержденных издержек кредитора по получению исполнения по соглашению с расчетного и/или текущего валютного счетов.

Согласно п. 4.6 «Особых условий», являющихся приложением № к кредитному соглашению в силу п.1.15 кредитного соглашения, банк имеет право потребовать полного выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно в случае, если заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором (1); если заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними (2); если начнется процесс ликвидации, реорганизации заемщика, признания его несостоятельным (банкротом) с момента подачи в арбитражный суд заинтересованным лицом соответствующего заявления, если по обоснованному мнению кредитора это влияет на способность заемщика надлежащим образом выполнять свои обязательства по соглашению (10).

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтажспецстрой» признано несостоятельным и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Арбитражным управляющим утвержден ФИО10

В связи с ненадлежащем исполнением обязательств по кредитному соглашению, а также в связи с тем, что в заемщик ООО «Монтажспецстрой» введена процедура банкротства – конкурсное производство, кредитором обосновано принято решение о направлении заемщику требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по кредитному соглашению. Доказательств того, что данное требование исполнено, не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки по лицевому счету, следует, что задолженность по основному долгу ООО «Монтажспецстрой» по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 492 329,53 руб.

Из расчета задолженности следует, что банком заемщику начислены проценты за период пользования кредитными средствами (проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток текущей ссудной задолженности по основному долгу), задолженность сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 650 872,72 руб. Ответчиком в счет погашения задолженности по процентам внесены денежные средства в размере 3 613 557,42 рублей. Таким образом, остаток задолженности по просроченным процентам составляет 37 315,30 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Монтажспецстрой» по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 529 644,83 руб. (3 492 329,53 руб. + 37 315,30 руб.).

Каких - либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие долга или его меньший размер, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться несколькими способами: неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Во исполнение пункта 1.11 кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению заключены, в том числе, договоры поручительства: договор об ипотеке №-з03 от ДД.ММ.ГГГГ, между Кредитором и ООО «Монтажстройинвест»; договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ, между Кредитором и ООО «Монтажстройинвест», договор поручительства №-п02 от ДД.ММ.ГГГГ, между Кредитором и ФИО1, договор поручительства №-п03 от ДД.ММ.ГГГГ, между Кредитором и ФИО2, договор поручительства №-п04 от ДД.ММ.ГГГГ, между кредитором и ФИО3

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

По условиям договоров поручительства поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам по кредиту, комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением, обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения (п.1.2 договоров поручительства).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с Договором ипотеки №-з03 от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО «Монтажстройинвест» (далее - Залогодатель) передал следующее недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1371,8 кв.м., инв.№, лит. А, А1, А2, а, адрес объекта , Усть-Керепеть улица,.; двухэтажное нежилое здание, площадь 177,70 кв.м., адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, строен. 1; нежилое здание, назначение: нежилое, 1-;:тажный, общая площадь 536,1 кв.м., инв.№, лит. В, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:4731,адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, стр.2; нежилое строение, назначение: административное, 1-этажное с мансардой, общая площадь 249,9 кв.м, инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:4732, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, , стр.3; здание-проходная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта , Усть-Керепеть улица, 123, стр.4; сооружение-склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 473,3 кв.м..кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123 стр.5; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 77 кв.м.. кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица. 123: земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 6 230 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 5 767 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательств по обеспеченному залогом кредитному договору залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлена оценка данного имущества, произведенная ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущества по состоянию на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 700 000 руб., в том числе стоимость нежилых зданий и сооружения – 16 700 000 руб., стоимость земельных участков – 9 000 000 руб.

Суд не усматривает в представленном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо нарушений, заключение оценщика подробно мотивировано, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. Стороны данное заключение не оспаривают. С учетом изложенного суд полагает установленным размер рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества исходя из данного заключения.

Учитывая, что заемщику, поручителям требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному соглашению направлено ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время указанное требование не исполнено, размер задолженности превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, имеются основания обратить взыскание на заложенное имущество.

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1371,8 кв.м., инв.№, лит. А, А1, А2, а, адрес объекта , Усть-Керепеть улица, ; двухэтажное нежилое здание, площадь 177.70 кв.м.. адрес объекта, , Усть-Керепеть улица, строен. 1; нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 536,1 кв.м., инв.№, лит. В, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:4731,адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, стр.2; нежилое строение, назначение: административное, 1-этажное с мансардой, общая площадь 249,9 кв.м, инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) номер у70:21:0:0:4732, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, , стр.3; здание-проходная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 45,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта , Усть-Керепеть улица, 123, стр.4; сооружение-склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 473,3 кв.м..кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123 стр.5; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 77 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 6 230 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных гаражей, общая площадь 5 767 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: , Усть-Керепеть улица, 123, в размере 80 процентов от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 20 560 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исчисленный в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины, исходя из взыскиваемой суммы, составляет 25 848,22 руб.

Исчисленный в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины, исходя из требования об обращении взыскания на заложенное имущество, составляет 6 000 руб.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 31 848,22 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков ООО «Монтажстройинвест», ФИО1, ФИО3 в возмещение понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию солидарно сумма 25 848,22 руб., то есть по требованию о взыскании задолженности по кредитному соглашению, а сумма 6 000 руб. подлежит взысканию в возмещение понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество с ООО «Монтажстройинвест».

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтажстройинвест», ФИО1, ФИО3 солидарно с обществом с ограниченной ответственностью «Монтажстройинвест» в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению в № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 529 644 руб. 83 коп., из которой:

– 3 492 329 руб. 53 коп.- остаток ссудной задолженности,

– 37 315 руб. 30 коп.- задолженность по плановым процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №-з03 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстройинвест»:

- двухэтажное нежилое здание, площадь 177.70 кв.м.. адрес объекта, , Усть-Керепеть улица, строен. 1;

определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 560 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтажстройинвест», ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 848 руб. 22 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтажстройинвест», в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Лобанова