Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1887/2017 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ИП ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований на то, что 01.07.2007 г. на основании постановления главы администрации г. Тулы № 2415 от 29.06.2007 г. между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 07В1600 с кадастровым номером №, общей площадью 3059 кв.м, который расположен по адресу: <адрес> (примерно в 30 м по направлению северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>) для строительства автотехнического центра.

26.07.2007 г. данный договор зарегистрирован в ЕГРП, о чем внесена запись регистрации №.

Пунктами 7.2, 7.5, 7.6 договора аренды земельного участка № 07В1600 от 01.07.2007 г. предусмотрено, что арендодатель в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 1 месяц. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной. По истечении срока указанного в п. 7.5 договора договор считается расторгнутым.

31.05.2011 г. департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление об отказе от договора аренды № 07В1600 от 12.07.2007 г., которое было получено ИП ФИО2 01.06.2011 г.

Договор № 07В1600 от 12.07.2007 г. прекратил свое действие 01.07.2011 г.

18.05.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 29-01-28/7620 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 381011,30 руб., однако на претензию ответчик не ответил, в настоящее время задолженность им не погашена. На дату обращения в суд задолженность ответчика по уплате арендных платежей за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011 г. составляет 359800,04 руб., пени за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011 составляют 21211,26 руб. общая сумма задолженности арендных платежей, пеней составляет 381011,3 руб.

На основании изложенного просил суд взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка № 07В1600 от 12.07.2011 г. задолженность по уплате арендных платежей, пени за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011 г. в сумме 381011,3 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1 доводы искового заявления поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований, просил суд применить срок исковой давности. Указал, что договор аренды был расторгнут в 2011 году, однако истец, начиная с 2011 года требований о взыскании арендной платы не предъявлял до 2017 года. Таким образом, срок исковой давности истек 01.07.2014 года.

Представитель ответчика ФИО2 по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании возражения ответчика поддержал, указал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанным требованием. Просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в контракте и не исполнено ответчиком.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 01.07.2007 г. между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 07В1600, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселения г. Тула, с кадастровым номером 71:30:020201:0027, общей площадью 3059 кв.м, который расположен по адресу: г<адрес> (примерно в 30 м по направлению северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>) для строительства автотехнического центра (л.д. 12-16). 26.07.2007 г. данный договор зарегистрирован в ЕГРП, о чем внесена запись регистрации №.

Согласно пункту 5 договора аренды, при подписании данного договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, установленным статьей 2 договора (для строительства автотехнического центра). Договор является актом приема-передачи участка.

Настоящий договор заключен на срок 3 года. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3.3 договора).

31.05.2011 г. департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление № 35-01-14/4200 от 31.05.2011 г. об отказе от договора аренды № 07В1600 от 12.07.2007 г. (л.д. 23), которое было получено ИП ФИО2 01.06.2011 г (л.д. 24).

01.07.2011 г. договор № 07В1600 от 12.07.2007 г. прекратил свое действие.

18.05.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 29-01-28/7620 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 381011,30 руб. (л.д. 26-28), однако данную претензию ответчик не получил, на нее не ответил, в настоящее время задолженность им не погашена.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В связи с тем, что договор аренды, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО2 прекратил свое действие 01.07.2011 года, течение срока исковой давности началось именно с этой даты.

Исковое заявление было предъявлено в суд 14.07.2017 года, то есть по истечении 6 лет с момента, когда истец узнал о нарушении своего права ответчиком.

Как следует из Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено.

На основании изложенного, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности без уважительных причин, который истек 01.07.2011 года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ИП ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Борисова Д.А.