Гражданский кодекс часть 1

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды №<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для установки и эксплуатации металлического гаража без устройства фундамента на неопределенный срок. По п. 4.4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом была проведена проверка использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что участок свободен от строений и сооружений, территория участка частично уложена тротуарной плиткой и частично заросла травой и деревьями, по назначению не используется. Указанные сведения отражены в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, было установлено, что ФИО3 не использует арендуемый земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и тем самым не выполняет условия договора аренды.

При этом, у Администрации <адрес> отсутствует возможность расторгнуть договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, поскольку ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Принявшей наследство после его смерти является супруга – ФИО2.

Ответчику по адресу: <адрес>, была направлена претензия, согласно которой ФИО2 было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Указанная корреспонденция была получена ФИО2, однако в установленный в претензии срок ответчик в Администрацию <адрес> с заявлением о прекращении Договора не обратилась.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенный с ФИО3

В судебном заседании представитель истца – Администрации <адрес> – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что в связи со смертью арендатора расторжение договора аренды во внесудебном порядке невозможно.

Ответчик ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление в котором, ответчик не возражает против расторжения договора аренды земельного участка, просит рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка под металлический гараж по <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым № по <адрес>, под металлический гараж без устройства фундамента предоставлен ФИО3 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды №<данные изъяты> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для установки и эксплуатации металлического гаража без устройства фундамента площадью <данные изъяты> кв. м. на неопределенный срок (л.д.14-15).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В ходе проверки использования земельного участка, проведенной сотрудниками Ивановского городского комитета по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ, был составлен акт №, согласно которого земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> для установки и эксплуатации металлического гаража без устройства фундамента. На указанном земельном участке с видом разрешенного использования «металлический гараж» гараж отсутствует. На территории участка частично уложена тротуарная плитка, частично участок зарос сорной травой и кустарником (л.д.18-20).

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), наследство после его смерти приняла его супруга ФИО2, согласно сообщения нотариуса ФИО4 (л.д.12).

Администрацией <адрес> ответчику направлялась претензия, согласно которой ФИО2 было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> (л.д.7-8,9). Указанное письмо с претензией ответчиком было получено (л.д.10). В установленный срок ФИО2 в комитет не обратилась.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Из п.6.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, что договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон или по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. Договора.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы в установленные Договором сроки и нарушения других условий Договора. Материалами дела подтверждена, невозможность расторжения указанного договора по соглашению сторон.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды земельного участка земельный участок предоставлялся ФИО3 для установки и эксплуатации металлического гаража без устройства фундамента на неопределенный срок.

ФИО2 не использует арендуемый земельный участок в соответствии с его назначением, определенным п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нарушение является основанием для расторжения договора аренды земли в судебном порядке. Аналогичное основание для прекращения аренды земельного участка установлено п.п. 1 п. 2 ст. 46 ЗК РФ.

Кроме того, существование нерасторгнутого договора аренды земельного участка препятствует в предоставлении земельного участка иному лицу и пополнении бюджета города от сдачи имущества в аренду.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, ст. 46 Земельного Кодекса РФ, суд считает требование истца о расторжении договора аренды правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1. ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что Администрация г. Иваново освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации города Иваново о расторжении договора аренды земли удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение <данные изъяты>

Судья Егорова А.А.