Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и, после уточнения исковых требований, просил:

исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат характерных точек границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 260, установив границы указанного земельного участка по координатам поворотных точек: т.1 (х-395724,16, у-1381871,02), т.2 (х-395705,96, у-1381876,76), т.3 (х-395715,69, у-1381904,84), т.5 (х-395716,20, у-1381906,31), т.6 (х-395734,09, у-1381900,81), т.4 (х-395733,72, у-1381899,70), указанных в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Л;

признать реестровой ошибкой смежную границу участков с кадастровым № и №, установив смежную границу по координатам характерных точек: т.1 (х-395724,16, у-1381871,02), т.4 (х-395733,72, у-1381899,70), указанных в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Л;

внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровым №, №, установив смежную границу по координатам характерных точек: т.1 (х-395724,16, у-1381871,02), т.2 (х-395705,96, у-1381876,76), указанных в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Л

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым №, в связи с уточнением границ и площади которого проведены кадастровые работы, по результатам которых выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местонахождения, а именно – общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является реестровой ошибкой при определении координат поворотных точек этого земельного участка.

В подготовленном по заказу истца межевом плане указано, что 11.05.2021 земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. состоит на кадастровом учете с уточненными границами.

При производстве землеустроительных работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а также земельных участков с кадастровым №, №, №. Фактически границы не соответствуют сведениям ЕГРН о данных участках. Местоположение границ земельного участка с кадастровым № при образовании, определялось планом границ земельного участка, подготовленным ООО <данные изъяты>» 15.11.2004. в целях устранения выявленного несоответствия кадастровым инженером Л изготовлен план уточняемого земельного участка и приведено сравнение длин линий земельного участка с кадастровым № по правоустанавливающему документу – плану границ, подготовленному ООО «<данные изъяты>» 15.11.2004 и длины линий по фактическим границам, которые нанесены на план ООО «<данные изъяты>» от 20.09.2021. В результате площадь уточняемого земельного участка уменьшилась на 1 кв.м. и составила 599 кв.м. Разность площадей не превышает допустимую погрешность вычисления площадей.

При уточнении смежной границы площадь земельного участка с кадастровым № увеличилась и составляет 643 кв.м., что больше, чем по документам на 18 кв.м.

При уточнении смежной границы площадь земельного участка с кадастровым № также увеличилась и составляет 614 кв.м., что больше, чем по документам на 18 кв.м.

Увеличение площадей произошло в связи с уточнением только одной границы, а при полном уточнении границ участков их площадь будет соответствовать значению их площади по документам.

Собственники земельных участков с кадастровыми № и № извещены о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ их земельных участков, с уточненными границами согласны, подписали акт границ земельного участка с кадастровым №.

Собственник соседнего земельного участка с кадастровым № – ФИО2 с уточнением границы земельного участка не согласен и данная граница осталась неизменной.

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, для исправления которой необходимо внести изменения, установив границы земельного участка по соответствующим координатам характерных точек.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № содержится реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии содержащегося в ЕГРН описания местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми № и № фактическому положению на местности.

Для устранения пересечения выстроенных границ указанных земельных участков необходимо внести изменения, в отношении границ земельного участка с кадастровым № в части смежной границы, установив её по соответствующим координатам характерных точек.

Для устранения пересечения выстроенных границ указанных земельных участков с кадастровыми № и № необходимо внести изменения, в отношении смежной границы указанных земельных участков, установив её по соответствующим координатам характерных точек.

Однако, несмотря на предоставленный в органы кадастрового учета межевой план и акт согласования местоположения земельного участка истца, 25.10.2021 действия по кадастровому учету изменений в отношении вышеуказанного земельного участка были приостановлены в связи с отсутствием в разделе «Заключение кадастрового инженера» предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результатов необходимых измерений, а затем в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего истцу земельного участка отказано.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, в связи с уточнением границ и площади которого проведены кадастровые работы, по результатам которых выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местонахождения, а именно – общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является реестровой ошибкой при определении координат поворотных точек этого земельного участка.

При производстве землеустроительных работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а также земельных участков с кадастровым №, №, №. Фактически границы не соответствуют сведениям ЕГРН о данных участках. Местоположение границ земельного участка с кадастровым № при образовании, определялось планом границ земельного участка, подготовленным ООО «<данные изъяты>» 15.11.2004. в целях устранения выявленного несоответствия кадастровым инженером Л изготовлен план уточняемого земельного участка и приведено сравнение длин линий земельного участка с кадастровым № по правоустанавливающему документу – плану границ, подготовленному ООО «<данные изъяты>» 15.11.2004 и длины линий по фактическим границам, которые нанесены на план ООО <данные изъяты>» от 20.09.2021. В результате площадь уточняемого земельного участка уменьшилась на 1 кв.м. и составила 599 кв.м. Разность площадей не превышает допустимую погрешность вычисления площадей.

В орган кадастрового учета представлены межевой план и акт согласования местоположения земельного участка истца, 25.10.2021 действия по кадастровому учету изменений в отношении вышеуказанного земельного участка были приостановлены в связи с отсутствием в разделе «Заключение кадастрового инженера» предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результатов необходимых измерений, а затем в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего истцу земельного участка отказано.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение специалиста – кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, оснований не доверять которому не установлено.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение принадлежащего истцу земельного участка, который является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривается.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат характерных точек границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы указанного земельного участка по координатам поворотных точек: т.1 (х-395724,16, у-1381871,02), т.2 (х-395705,96, у-1381876,76), т.3 (х-395715,69, у-1381904,84), т.5 (х-395716,20, у-1381906,31), т.6 (х-395734,09, у-1381900,81), т.4 (х-395733,72, у-1381899,70), указанных в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Л;

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – 11 апреля 2022 г.

Председательствующий А.Н. Баданов