Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на следующее.

ФИО1 является собственником недвижимого объекта с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, под прилегающую территорию для эксплуатации объекта нежилого фонда- отдельно стоящего здания, общей площадью 5 032 кв. м., из них к оплате 2 516 кв. м. Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № осуществляется Ответчиком без оформления договорных отношений. Ответчик не является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, Ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 5 032 кв. м. (из них к оплате 2 516 кв. м.) не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование. При этом размер неосновательного обогащения связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы, а именно 123 169 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сумму неосновательного обогащения были начислены проценты в размере 2 462 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. №) Ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком. На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 123 169 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты в размере 2 462 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца УЗИО Администрации ГО г.Уфа- ФИО2, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1- адвокат Куркин Н.В., действующий по ордеру 013 № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав о желании ФИО1 заключить на земельный участок договор аренды.

Ответчик ФИО1, в суд не явился, извещен надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ, в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен.

С учетом имеющихся в деле извещений, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Положениям пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Установлено, что ФИО1 является собственником ? доли, ИП ФИО3 является собственником ? доли недвижимого объекта с кадастровым номером №, площадью 530,8кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с целевым назначением: под прилегающую территорию для эксплуатации объекта нежилого фонда- отдельно стоящего здания, общей площадью 5 032 кв. м., из них к оплате 2 516 кв. м. (1/2).

Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № осуществляется Ответчиком без оформления договорных отношений.

Ответчик не является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Таким образом, Ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 5 032 кв. м. (из них к оплате 2 516 кв. м.) не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ. муниципальным инспектором ФИО4 отдела земельного контроля УЗИО проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, используемого под прилегающую территорию для эксплуатации объекта нежилого фонда – отдельно-стоящего здания.

При осмотре установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером № по адресу, <адрес> используется ИП ФИО3 под прилегающую территорию для эксплуатации объекта не фонда - отдельно стоящего здания с кадастровым номером №. На территории участка расположена капитальная будка охраны, участок огорожен.

Размер неосновательного обогащения связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы, а именно 123 169 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Произведенный расчет платы ответчиком не оспаривался, расчет проверен судом, с данным расчетом суд соглашается.

Принимая во внимание всю совокупность обстоятельств дела, подтверждающихся представленными лицами, участвующими в деле, доказательствами, в том числе то, что ответчик, как сособственник нежилого здания, расположенного на земельном участке, в силу принципа платности землепользования обязан вносить плату за пользование земельным участком, которая им не была погашена, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, поскольку спорная сумма арендной платы является для ответчика неосновательным обогащением, подлежащим взысканию в судебном порядке.

Согласно ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска.

Таким образом, на сумму неосновательного обогащения были начислены проценты в размере 2 462 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспаривался, суд находит расчет арифметически правильным.

Поскольку, при обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 123 169 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты в размере 2 462 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего взыскать 125169 (сто двадцать пять тысяч сто шестьдесят девять)руб. 09коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3703 (три тысячи семьсот три)руб. 38коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья: Т.В. Попенова