Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношенияммэрии муниципального образования г.Черкесска к Бытдаевой Айшат Магометовне о взыскании задолженности подоговору аренды земельного участка,

установил:

Управления по имущественным отношенияммэрии муниципального образования г.Черкесска к Бытдаевой А.М. о взыскании задолженности подоговору аренды земельного участка. Со ссылками на нормы действующего законодательства, руководствуясь ст.ст. 1, 22, 64, 65, ЗК РФ, ст.ст. 309, 310, 614, ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 131, 132, ГПК Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска просит: Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска (ОГРН 1180917002628, ИНН 0917035170) с Бытдаевой А.М. (паспорт серии №, выдан Отделением ОФМС России по ЧР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес><адрес>) задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 86 491,74 (восемьдесят шесть тысяч четыреста девяносто один рубль) 74 коп: задолженность по арендной плате в размере 79 569,23 (семьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей) 23 копеек за период с 26.08.2016г. по 31.12.2021г., неустойка за неисполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 6922,51 (шесть тысяч девятьсот двадцать два рубля) 51 коп. за периоде 16.10.2016 по 19.11.2021г..

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, обоснованных возражений на иск не заявил.

Всесторонне и полно изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В порядке части 9 ст.29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены в судпо месту исполнения такого договора.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ одним из основных принципов осуществление правосудияпогражданским делам является принцип состязательности сторон.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров. Неправомерным уклонением от исполнения обязательствподоговору аренды земельного участка нарушеныимущественныеинтересы КЧР, поскольку согласно ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили. В силу статей 309 и 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61-РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018г. «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст.1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушены имущественные интересы Карачаево-Черкесской Республики, поскольку согласно ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из требований ст.22 ГПК РФ споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

В порядке части 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены в суд по месту исполнения такого договора.

В судебном заседании установлено, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска - Арендодатель и Аргуяновой Индирой Адыхамовной - Арендатор, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее по тексту — договор).

Предметом договора стал земельный участок из категории земель населенных пунктов государственная собственность на которые не разграничена, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под деловое управление (п.п. 1.1 договора).

Договор аренды заключен на срок до 25.07.2021г..

Ежеквартальная сумма арендной платы за Участок составляет 3 719,70 руб. (три тысячи семьсот двенадцать рублей семь копеек)..

Размер арендной платы рассчитан следующим образом: 89271 (размер арендной платы за земельный участок установленный по результатам торгов за 1 (один) год) : 3600 (общая площадь земельного участка) х 600 (площадь земельного участка образованного в результате раздела) : 4= 3 719,70 руб. (п.п. 2.2. договора аренды).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (п.п. 2.3 договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, также при невозвращении Участка арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный пунктом 4.4 договора аренды, он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

Споры возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. При невозможности урегулирования спора во внесудебном порядке споры подлежат разрешению в судебном порядке в Черкесском городском суде Карачаево-Черкесской Республики (п.п. 7.1 договора аренды).

Материалами дела также подтверждается, что 21.09.2016г. в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска от Аргуяновой И.А. поступило заявление с просьбой дать согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № 213 от 26.08.2016г. новому арендатору Бытдаевой А.М..

На заявление Аргуяновой И.А, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска в письме от 21.09.2016г №02-2996 выразило согласие на передаче арендных отношений Бытдаевой Айшат Магометовне.

На сегодняшний день срок договора аренды земельного участка истек но Бытдаева АюМ. продолжает пользоваться земельным участком и не вносит платы за пользование им, в связи с этим у ответчика образовалась задолженность в размере 86 491,74 руб. (восемьдесят шесть тысяч четыреста девяносто один рубль) 74 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 79 569,23 (семьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей 23 копеек за период с 26.08.2016 по 31.12.2021г.; неустойка за неисполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 6 922,51 (шесть тысяч девятьсот двадцать два рубля) 51 коп. за период с 16.10.2016 по 19.11.2021г..

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска в адрес ответчика направило претензию от 22.11.2021г. №30-1042/1 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность не позднее 5 дней с момента получения настоящей претензии.

На сегодняшний день информация об оплате задолженности в Управление не поступала.

В соответствии со ст.10 ГК РФ при разрешении споров, суд обязан исходить из добросовестности действий участников гражданских правоотношений, которые предполагаются, пока не доказано иное.

Проанализировав собранныеподелу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к выводу о том, что неосновательно пользующееся земельным участком ответчик обязан оплачивать компетентному органу муниципального образования неосновательное обогащение в размере арендной платыза пользование земельным участком.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание госпошлины подлежит с ответчика в бюджет муниципального образования г.Черкесска в размере 2794,75 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к Бытдаевой Айшат Магометовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска (ОГРН 1180917002628, ИНН 0917035170) с Бытдаевой Айшат Магометовны (паспорт серии №, выдан Отделением ОФМС России по ЧР в Усть-Джегутинском районе от 26.05.2011г., зарегистрирована по адресу: <адрес>) задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 86 491,74 (восемьдесят шесть тысяч четыреста девяносто один рубль) 74 коп:

- задолженность по арендной плате в размере 79 569,23 (семьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей) 23 копеек за период с 26.08.2016г. по 31.12.2021г.;

- неустойка за неисполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 6922,51 (шесть тысяч девятьсот двадцать два рубля) 51 коп. за период 16.10.2016г. по 19.11.2021г..

Взыскать с Бытдаевой Айшат Магометовны государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Черкесска в размере 2794,75 рубля.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяцапоистечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А.Байтокова