Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО Строительная компания «Гарант» к Лусикян А.А., ООО «Форвард» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Строительная компания «Гарант» обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Лусикян А.А., ООО «Форвард» о признании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительной записи по переходу права собственности на спорный объекты недвижимости к Лусикяну А.А. и регистрации за ними права собственности.

В обоснование своих требований сослались на то, что ЗАО «СК «Гарант» стало известно, что между ООО «Форвард» и Лусикян А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащего на праве собственности ООО «Универсалюгсервис» недвижимого имущества, а именно : Сооружение (бассейн «Жемчужина») из бетонной плитки, лит. ГЦ; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-114. Сооружение (бассейн сборный «Лагуна», бассейн с речкой «Быстрая, река») из бетон, глазур. плитки, лит, Ч,; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-113. Сооружение (водная горка «Вираж»), лит, Ю; кадастровый (иди условный) номер 23:33:0:6.2003-165.Сооружение (водная горка красная «Марафон»), лит. Я. Сооружение (водная горка красная «Старт»),лит. 3, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-132. Сооружение (горка «Тройка»), лит. Е, кадастровый (или условный) номер23:33:0:6.2003-121.Сооружение (горка «Домик» в детском бассейне «Избушка»),лит. 63,кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-147. Сооружение (горка желтая «Дракон»), лит.51, кадастровый (или условный) номер23:33:0:6.2003-130. Сооружение (горка желтая БОУ цилиндр «Улитка»), лит. 52, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-142. Сооружение (горка красная «Камикадзе»), лит. 50, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-143. Сооружение (горка синяя «Анаконда»), лит. 65, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-126. Сооружение (детский бассейн «Сказка») из бетона, глазур. плитки, лит. X, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-1 12. Сооружение («Детский замок») в составе: фонтан лит. 49, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-157. Нежилое здание (административное), лит. А1, А1-1., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:5.2003-82. Нежилое здание (административное), лит. Д, д, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-124. Нежилое здание (вольер для птиц и животных), лит. К, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-120. Нежилое здание (вспомогательное «Теремок»), лит Л, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-122. Нежилое здание (гараж «техническое»), лит. П, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-145. Нежилое здание (игровой павильон «Околица»), лит. П. кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-119. Нежилое здание (насосная), лит. F. кадастровый (иди условный) номер 23:33:0:6.2003-137. Нежилое здание (насосная), лит. 1, кадастровый (или условный номер 23:33:0:6.2003-134, Нежилое здание (насосная), лиг. П., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:0.2003-131. Нежилое здание (охранная), лит. Ф., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-139. Нежилое здание (раздевалка), лит. Л.а. кадастровый (или условный") номер 2 :33:0:0.2003-150. Нежилое здание (раздевалка), лит. Б, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-127. Нежилое здание (склад), лит. Г., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-159. Нежилое здание (склад), лит. О., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-117. Нежилое здание (столярка), лиг. М, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-148. Нежилое здание (хозблок).лит. В, в, в1, кадастровый (или условный) номер 21:31:0:0.2003-172. Нежилое здание (центральная касса), лит. Ж., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-170 Нежилое здание (электроподстанция), лит. Р кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-140. Сооружение (водопад декоративный «Капель») находится около шатра «Экзотик», лит. ГЗ, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-154. Водопровод питьевой воды из стальных труб протяженностью 358 п.м., количество смотровых колодцев 10 шт., водоразборных колонок - 10 шт., водопроводных вводов 10 шт.: кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-171. Водопровод технической воды протяжностью распределительной сети из стальных труб 528 н.м.количество смотровых колодцев - 10 шт., водопроводных колонок -10 шт., водопроводных вводов - 10 шт.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-136.. Сооружение (водяная дискотека «Арена»), лит.Б 1 кадастровый номер (или условный) номер 23:33:0:6.2003-115. Сооружение (главный шатер), лит. III; кадастровый (или условный)номер 23:33:0:6.2003-133. Нежилое здание (дизельная электростанция «резервная»), лит. Р1 кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-162. Сооружение (емкость для сбора ливневых вод), лит.73;кадастровый(или условный) номер 23:33:0:6.2003-161. Сооружение (емкость для сбора фекальных стоков), лил 74.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-163. Сооружение (забор), лит. II; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-166. Кабельные линии 0,4 кВт протяженностью 1321,5 м. с 44-мя светильниками с ртутными, лампами, кол-во смотровых колодцев - 71 шт.; кадровый (или условный) номер 33:33:0:6,2003-168. Сооружение (лестница), лит 64; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-128. Нежилое здание (летнее каф), лит. У; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-151. Ливневая канализация-2 системы из асбестоцементных труб, безнапорная, протяженностью 460 п.м., кол-во смотровых колодцев - 17 шт.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0.2003-116. Мощение, лит. 42; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-152. Напорная фекальная канализация из чугунных труб протяженностью 110 п.м.; кадастровый (или условный) номер 23: 33:0:6.2003-129. Сооружение (площадка для аттракционов «Иллюзион») лит62; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-125. Сооружение (площадка для мусорных баков) между вспомогательными зданиями «Теремок» (лит.Л) и зданием насосной станции (лит.И) в составе: подпорная стена, лит. 69; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-141 Сооружение (резервуар для технической воды), лит.48;кадастровый (или условный) номер23:33:0:6.2003-149. Нежилое здание (ресторан «Акватория» шатер ресторана и 8 куполов), лит.И; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-164. Самотечная фекальная канализация -2 системы из чугунных труб, безнапорная, протяженностью 204 п,м., количество смотровых колодцев-10 шт.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-135. Система подачи воды на аттракционы и бассейны - 2 системы на бетонных подушках, протяженность распределительной сети на аттракционы из полиэтиленовых труб 1118,5 п.м,; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-160. Сооружение (скважины) в составе: скважина лит. 71; кадастровым (или условный) номер 23:33:0:6,2003-153. Сооружение (скульптурная композиция «Дельфин»), лит. 66, находится возле главного шатра (лит. III), бетонная, высота 1,48 м„ площадь застройки 1,7 кв.м., объем 1,5 куб.м/, кадастровый (или условный) номер 23.33:0:6.2003-158. Кабельные слаботочные линии протяженностью 703 п.м., кол-во смотровых колодцев - 27 шт.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-173. Сооружение (шатер для торговых точек «Добрыня Никитич»), лит. Г4; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-138. Сооружение (шатер для торговых точек «Экзотик») лит. ГЗ; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-155. Сооружение (водные детские горки «Чук и Гек»), лит. 60, 61; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-107. Дорога, лит.1; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-156. Сооружение (шатер для торговых точек «Алеша Попович»), лит. Г1; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6-2003-146. Сооружение (Детская крепость) литер 79. Сооружение (полная горка «Рамслайд») литер 80. Сооружение (Детский аттракцион «Фрегат»), литер 81. Сооружение (водный аттракцион «Кит»), литер 82. Сооружение (Детская горка», литер 83. Сооружение (водный аттракцион «Кролик») литер 84. Сооружение (водный аттракцион «Лягушка»), литер 85. Сооружение (водный аттракцион «Гриб»), литер 86 Сооружение (водный аттракцион «Слои»), литер 87. Сооружение (комплекс экстремальных горок) в составе: стартовая башня, высота=12.9 м., водная горка «Камикадзе-Бездна», площадь застройки 77,2кв.м.,высота=15.0., водная горка «Гидротруба «Черная дыра», площадь застройки 84,2 кв.м,высота=15.0 м., водная горка «Косичка ассиметричная», площадь застройки 54,8кв.м.,высота=11.5 м.; литер Т, площадь застройки 216 кв.м. Нежилое здание (насосная) лит Т1. Здание туристического отдела, лит Т2. Трансформаторная подставка № 37, лит Г5. Нежилое здание (охранная) лит Г6. Площадка перед центральным входом в составе: клумба, лит. XI; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:13.2003-5. Автостоянка, лит.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:13.2003-6. Ливневая канализационная сеть из железобетонных труб (безнапорная) протяжностью 19 п.м., кол-во смотровых колодцев - 3 шт.; назначение объекта: сооружение; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:13.2003-7. Сооружение (рекламный щит) при входе в аквапарк, металлический на железобетонном фундаменте, на 2-х металлических опорах, высота 12 м., площадь застройки 0,3 кв.м.; кадастровый или условный номер) 23:33:0:6.2003-169.

ЗАО СК «Гарант» является единственным участником ООО «Универсалюгсервис» и считает данный договор недействительным по следующим основаниям: Законным собственником объектов недвижимости имущественного комплекса Аквапарка «Дельфин», расположенного по адресу: , проданных обществом «Форвард» по оспариваемому договору является ООО «Универсалюгсервис».В мае 2003 года в результате незаконных действий третьих лиц объекты недвижимости ООО «Универсалюгсервис» были отчуждены и титул собственника прекратился в связи с государственной регистрацией перехода прав к новому приобретателю - ЗАО «Парк культуры и отдыха «Аквапарк Дельфин».Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-32759/2004утверждено мировое соглашение, в силу которого договоры по отчуждению Объектов недвижимости в 2003 году расторгнуты, а недвижимость возвращена ООО «Универсалюгсервис».Факт передачи имущества ООО «Универсалюгсервис» подтвержден постановлением судебного пристава-исполнителя Туапсинского районного ОССП об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Определение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано законным, обоснованным и оставлено в силе Тринадцатым арбитражным апелляционным судом и Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа. ООО «Универсалюгсервис» не имело возможности произвести регистрацию права собственности на Объекты недвижимости, в связи с наличием в ЕГРП зарегистрированных арестов и запрещений.

В силу ст. 209 ГК РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона об ООО - Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Таким образом, на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ все спорное имущество принадлежало на праве собственности ООО «Универсалюгсервис» единственным участником которого является ЗАО «СК «Гарант» что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Форвард» не имело и не имеет ни законных прав, ни каких -либо полномочий на отчуждение имущества, принадлежащего ООО «Универсалюгсервис» и на совершение вышеуказанной сделки, следовательно, ООО «Форвард» договор купли-продажи объектов недвижимости с Лусикян А.А. заключило незаконно. В соответствии со ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Туапсинский районный суд Краснодарского края вышеупомянутый договор признал заключенным и обязал Туапсинский отдел УФРС по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. ООО «Универсалюгсервис» - собственник объектов недвижимости и его единственный участник ЗАО «СК «Гарант» не были извещены о назначенных судебных заседаниях и поэтому не имели возможности присутствовать в данном процессе и защищать свои права. В результате противоправных действий произведенных ООО «Форвард» в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Универсалюгсервис» объекты недвижимости незаконно оказались во владении Лусикян А.А., что грубо нарушило права собственника данного имущества и нанесло ущерб в особо крупном размере Обществу «Универсалюгсервис» и его единственному участнику ЗАО «СК «Гарант».

В судебном заседании представитель истца Гукасян А.Г., действующая по доверенности, исковые требования уточнила и просила признать недействительным договора купли-продажи от 9. 12. 2009 года, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись по переходу права собственности на спорные объекты недвижимости к Лусикян А.А. и восстановлении записи в ЕГРП о праве собственности ООО « Универсалюгсервис» по вышеизложенным основаниям. Также пояснила, что ЗАО СК « Гарант» не были привлечены к участию в деле, по которому был признан заключенным договор купли-продажи объектов недвижимости между Лусикян и ООО « Форвард», поэтому установленные тем решением суда обстоятельства не имеют преюдициального значения. ООО « Форвард» ранее до реорганизации был также учредителем ООО « Универсалюгсервис», исполнительным органом которого является конкурсный управляющий. Но на момент заключения сделки только ЗАО СК « Гарант» было единственным учредителем и никого на совершение сделки не уполномочивал. является

Представитель ответчика Лусикян А.А. - Зыкин В.Л., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования ЗАО Строительная компания «Гарант» не признал и просил в их удовлетворении отказать. В обоснование своих возражений сослался на то, что ЗАО СК « Гарант» является учредителем ООО « Универсалюгсервис», который является самостоятельным юридическим лицом. Учредитель не вправе выступать в защиту интересов общества. То есть, обращаясь в суд с иском о признании недействительной сделки в интересах ООО « Универсалюгсервис» ЗАО СК « Гарант» обратилась в защиту чужих интересов, а не своих нарушенных прав. И уже только это является основанием для отказа в иске. Кроме того, считает, что по спорам такого рода высказана Конституционным Судом позиция, согласно которой ЗАО СК « Гарант» избрало неправильный способ защиты, поскольку признание недействительным договора купли-продажи в отношении спорного имущества только на том основании, что совершена неправомочным на отчуждение лицом, не влечет восстановление на него прав у последнего или ООО « Универсалюгсервис», так как право зарегистрировано не только на основании сделки, но и по решению суда, вступившим в законную силу. Поэтому такие споры должны рассматриваться путем предъявления иска об истребовании имущества и чужого незаконного владения. Что касается определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым было утверждено мировое соглашение между ООО « Универсалюгсервис» и ЗАО « Парк культуры и отдыха « Аквапарк Дельфин», по которому последний обязан был возвратить спорное недвижимое имущество ООО « Универсалюгсервис», то данное определение опять-таки затрагивает права последнего, а не ЗАО СК « Гарант», который также как и Лусикян и ООО « Форвард» в данном деле не участвовали. То есть считают, что истец не доказал нарушение своих прав и законных интересов заключенным договором купли-продажи. При этом также пояснил, что ООО « Форвард» был единственным учредителем ООО « Универсалюгсервис» и в момент заключения договора об этом была Выписка из ЕГРЮЛ, выданная в октябре 2009 года. Соответственно, Лусикян не мог предполагать, что за месяц могла произойти перерегистрация учредителя ООО « Универсалюгсервис».

Представитель ответчика ООО «Форвард» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения. Сведений о причинах неявки суду не представили. В связи с этим в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Туапсинского отдела Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 09. 12. 2009 года ООО « Форвард» продал Лусикян А.А. объекты недвижимого имущества, расположенные в , а именно : Сооружение (бассейн «Жемчужина») из бетонной плитки, лит. ГЦ; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-114. Сооружение (бассейн сборный «Лагуна», бассейн с речкой «Быстрая, река») из бетон, глазур. плитки, лит, Ч,; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-113. Сооружение (водная горка «Вираж»), лит, Ю; кадастровый (иди условный) номер 23:33:0:6.2003-165.Сооружение (водная горка красная «Марафон»), лит. Я. Сооружение (водная горка красная «Старт»),лит. 3, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-132. Сооружение (горка «Тройка»), лит. Е, кадастровый (или условный) номер23:33:0:6.2003-121.Сооружение (горка «Домик» в детском бассейне «Избушка»),лит. 63,кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-147. Сооружение (горка желтая «Дракон»), лит.51, кадастровый (или условный) номер23:33:0:6.2003-130. Сооружение (горка желтая БОУ цилиндр «Улитка»), лит. 52, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-142. Сооружение (горка красная «Камикадзе»), лит. 50, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-143. Сооружение (горка синяя «Анаконда»), лит. 65, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-126. Сооружение (детский бассейн «Сказка») из бетона, глазур. плитки, лит. X, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-1 12. Сооружение («Детский замок») в составе: фонтан лит. 49, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-157. Нежилое здание (административное), лит. А1, А1-1., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:5.2003-82. Нежилое здание (административное), лит. Д, д, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-124. Нежилое здание (вольер для птиц и животных), лит. К, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-120. Нежилое здание (вспомогательное «Теремок»), лит Л, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-122. Нежилое здание (гараж «техническое»), лит. П, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-145. Нежилое здание (игровой павильон «Околица»), лит. П. кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-119. Нежилое здание (насосная), лит. F. кадастровый (иди условный) номер 23:33:0:6.2003-137. Нежилое здание (насосная), лит. 1, кадастровый (или условный номер 23:33:0:6.2003-134, Нежилое здание (насосная), лиг. П., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:0.2003-131. Нежилое здание (охранная), лит. Ф., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-139. Нежилое здание (раздевалка), лит. Л.а. кадастровый (или условный") номер 2 :33:0:0.2003-150. Нежилое здание (раздевалка), лит. Б, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-127. Нежилое здание (склад), лит. Г., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-159. Нежилое здание (склад), лит. О., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-117. Нежилое здание (столярка), лиг. М, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-148. Нежилое здание (хозблок).лит. В, в, в1, кадастровый (или условный) номер 21:31:0:0.2003-172. Нежилое здание (центральная касса), лит. Ж., кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-170 Нежилое здание (электроподстанция), лит. Р кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-140. Сооружение (водопад декоративный «Капель») находится около шатра «Экзотик», лит. ГЗ, кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-154. Водопровод питьевой воды из стальных труб протяженностью 358 п.м., количество смотровых колодцев 10 шт., водоразборных колонок - 10 шт., водопроводных вводов 10 шт.: кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-171. Водопровод технической воды протяжностью распределительной сети из стальных труб 528 н.м.количество смотровых колодцев - 10 шт., водопроводных колонок -10 шт., водопроводных вводов - 10 шт.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-136.. Сооружение (водяная дискотека «Арена»), лит.Б 1 кадастровый номер (или условный) номер 23:33:0:6.2003-115. Сооружение (главный шатер), лит. III; кадастровый (или условный)номер 23:33:0:6.2003-133. Нежилое здание (дизельная электростанция «резервная»), лит. Р1 кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-162. Сооружение (емкость для сбора ливневых вод), лит.73;кадастровый(или условный) номер 23:33:0:6.2003-161. Сооружение (емкость для сбора фекальных стоков), лил 74.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-163. Сооружение (забор), лит. II; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-166. Кабельные линии 0,4 кВт протяженностью 1321,5 м. с 44-мя светильниками с ртутными, лампами, кол-во смотровых колодцев - 71 шт.; кадровый (или условный) номер 33:33:0:6,2003-168. Сооружение (лестница), лит 64; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-128. Нежилое здание (летнее каф), лит. У; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-151. Ливневая канализация-2 системы из асбестоцементных труб, безнапорная, протяженностью 460 п.м., кол-во смотровых колодцев - 17 шт.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0.2003-116. Мощение, лит. 42; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-152. Напорная фекальная канализация из чугунных труб протяженностью 110 п.м.; кадастровый (или условный) номер 23: 33:0:6.2003-129. Сооружение (площадка для аттракционов «Иллюзион») лит62; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-125. Сооружение (площадка для мусорных баков) между вспомогательными зданиями «Теремок» (лит.Л) и зданием насосной станции (лит.И) в составе: подпорная стена, лит. 69; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-141 Сооружение (резервуар для технической воды), лит.48;кадастровый (или условный) номер23:33:0:6.2003-149. Нежилое здание (ресторан «Акватория» шатер ресторана и 8 куполов), лит.И; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-164. Самотечная фекальная канализация -2 системы из чугунных труб, безнапорная, протяженностью 204 п,м., количество смотровых колодцев-10 шт.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-135. Система подачи воды на аттракционы и бассейны - 2 системы на бетонных подушках, протяженность распределительной сети на аттракционы из полиэтиленовых труб 1118,5 п.м,; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-160. Сооружение (скважины) в составе: скважина лит. 71; кадастровым (или условный) номер 23:33:0:6,2003-153. Сооружение (скульптурная композиция «Дельфин»), лит. 66, находится возле главного шатра (лит. III), бетонная, высота 1,48 м„ площадь застройки 1,7 кв.м., объем 1,5 куб.м/, кадастровый (или условный) номер 23.33:0:6.2003-158. Кабельные слаботочные линии протяженностью 703 п.м., кол-во смотровых колодцев - 27 шт.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6,2003-173. Сооружение (шатер для торговых точек «Добрыня Никитич»), лит. Г4; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-138. Сооружение (шатер для торговых точек «Экзотик») лит. ГЗ; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-155. Сооружение (водные детские горки «Чук и Гек»), лит. 60, 61; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-107. Дорога, лит.1; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6.2003-156. Сооружение (шатер для торговых точек «Алеша Попович»), лит. Г1; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:6-2003-146. Сооружение (Детская крепость) литер 79. Сооружение (полная горка «Рамслайд») литер 80. Сооружение (Детский аттракцион «Фрегат»), литер 81. Сооружение (водный аттракцион «Кит»), литер 82. Сооружение (Детская горка», литер 83. Сооружение (водный аттракцион «Кролик») литер 84. Сооружение (водный аттракцион «Лягушка»), литер 85. Сооружение (водный аттракцион «Гриб»), литер 86 Сооружение (водный аттракцион «Слои»), литер 87. Сооружение (комплекс экстремальных горок) в составе: стартовая башня, высота=12.9 м., водная горка «Камикадзе-Бездна», площадь застройки 77,2кв.м.,высота=15.0., водная горка «Гидротруба «Черная дыра», площадь застройки 84,2 кв.м,высота=15.0 м., водная горка «Косичка ассиметричная», площадь застройки 54,8кв.м.,высота=11.5 м.; литер Т, площадь застройки 216 кв.м. Нежилое здание (насосная) лит Т1. Здание туристического отдела, лит Т2. Трансформаторная подставка № 37, лит Г5. Нежилое здание (охранная) лит Г6. Площадка перед центральным входом в составе: клумба, лит. XI; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:13.2003-5. Автостоянка, лит.; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:13.2003-6. Ливневая канализационная сеть из железобетонных труб (безнапорная) протяжностью 19 п.м., кол-во смотровых колодцев - 3 шт.; назначение объекта: сооружение; кадастровый (или условный) номер 23:33:0:13.2003-7. Сооружение (рекламный щит) при входе в аквапарк, металлический на железобетонном фундаменте, на 2-х металлических опорах, высота 12 м., площадь застройки 0,3 кв.м.; кадастровый или условный номер) 23:33:0:6.2003-169.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли -продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лусикян А.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Форвард» признан заключенным, а переход права собственности за Лусикян А.А. подлежащим регистрации. Во исполнение решения Туапсинского районного суда Туапсинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное в договоре недвижимое имущество за ответчиком по делу Лусикян А.А., что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Как видно из представленных документов, на момент заключения договора купли-продажи между ООО « Форвард» и Лусикян А.А. была представлена Выписка из ЕГРЮЛ, согласно которой ООО « Форвард» являлся единственным учредителем ООО « Универсалюгсервис». Все указанное недвижимое имущество фактически передано Лусикян А.А. по передаточному акту от "09" декабря 2009 года, расчеты по сделке купли-продажи были произведены.

ЗАО «СК «Гарант» обращаясь в суд с иском к ответчикам и требуя признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Форвард» и Лусикян А.А. недействительным, а также применения последствий недействительности сделок и признания недействительным регистрации права собственности Лусикяна на спорные объекты недвижимости, ссылается на отсутствие права продавца- ООО «Форвард» »на совершение сделки, то есть по основаниям, изложенным в ст. 168 ГК РФ, то есть считает, что данная сделка не соответствует требованиям закона, а соответственно ничтожна. Статья 168 ГК РФ является общим правилом и применяется вместе с иным законом или правовым актом, с нарушением которых совершается сделка. Также она применяется в том случае, если закон или правовой акт не содержит прямого указания на ничтожность сделки, но совершенная сделка противоречит положениям закона или правового акта. Однако, как следует из материалов дела, сделка заключенная между ООО «Форвард» и Лусикян А.А. заключена без нарушения закона, все необходимые условия при ее заключении были соблюдены. Данные обстоятельства были исследованы судом при рассмотрении дела по иску Лусикян А.А. к ООО «Форвард» о признании договора заключенным и им была дана соответствующая оценка.

Однако, принимая решение об отказе в иске ЗАО СК « Гарант» суд также исходит из следующего.

Обращаясь с иском о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества, истец также требует применения последствий недействительности сделки и признания недействительным регистрации права собственности покупателя по данной сделки, то есть признания недействительной регистрационной записи. При этом единственным основанием оспаривания сделки ЗАО СК « Гарант» указывает отсутствие у продавца ООО « Форвард» права на отчуждение. Однако, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущества осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При этом если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, то собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя, то есть защитить свои права путём предъявления виндикационного иска и в этом случае не применяются правила п.2 ст. 167 ГК РФ. При этом лицо, обратившееся в суд должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика/ п.п. 35,36, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29. 04. 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»/. Следовательно, ЗАО «СК « Гарант» избрало ненадлежащий способ защиты и более того обратилось в суд за защитой не своих нарушенных прав, а защищая права ООО « Универсалюгсервис». То обстоятельство, что согласно представленной Выписке из ЕГРЮЛ на настоящий момент ЗАО СК « Гарант» является единственным учредителем ООО « Универсалюгсервис», в соответствии с нормами гражданского законодательства и Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» не дает ему права выступать в защиту интересов ООО. Так, в соответствии со ст. ст. 2, 3 ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью» Общество с момент его государственной регистрации является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, если это не противоречит предмету и целям деятельности, определенно ограниченным уставом общества.

При этом общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих участников.

То есть указанные положения определяют Общество с ограниченной ответственность как самостоятельный субъект гражданского оборота. Имущество находится в собственности самого общества и юридически обособлено от имущества его учредителей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ЗАО « СК «Гарант» отсутствует право на обращение в суд в защиту интересов ООО «Универсалюгсервис».

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ЗАО Строительная Компания «Гарант» к Лусикян А.А. и ООО «ФОРВАРД» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, недействительным, применения последствий недействительности сделки, признании недействительной записи по переходу прав собственности на спорные объекты недвижимости к Лусикян А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и восстановлении предыдущей записи о правах в отношении объектов, являющихся предметом оспариваемой сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий:

Судья