Гражданский кодекс часть 1

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Спецмонтаж» об обязании предоставить информацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спецмонтаж» об обязании предоставить информацию.

В обосновании иска указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ. Истец имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Эксплуатацию общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет Ответчик, как управляющая организация.

Он же производит начисления за коммунальные и жилищные услуги собственникам помещений в доме и с ДД.ММ.ГГГГ через ООО «МосОблЕИРЦ» выставляет произведённые начисления к оплате.

Истец в письме от ДД.ММ.ГГГГ запросил у Ответчика документы и информацию.

Это письмо Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, но ничего из запрошенного до настоящего момента Истцу не направил, на письмо не ответил.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № об обязании Ответчика предоставить Истцу аналогичные указанным в просительной части настоящего иска документы и информацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения по гражданскому делу №ДД.ММ.ГГГГ Долгопрудненским ГОСП УФССП России по <адрес> возобновлено Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано с номером №

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления решение суда по делу № Ответчиком не исполнено.

Непредоставлением запрошенных документов и информации Ответчик нарушил право Истца, как потребителя жилищных услуг, знать необходимую и достоверную информацию об Ответчике, как исполнителе жилищных услуг, и выполняемых им работах, оказываемых услугах, в том числе цену в рублях выполняемых работ и оказываемых услуг.

Истец просит обязать Ответчика предоставить запрошенные документы и информацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Отчётный период об исполнении Ответчиком договора управления по форме 2.8 определён с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ<адрес> должен был отчитаться перед собственниками и контролирующими органами обо всех выполненных работах и оказанных услугах за ДД.ММ.ГГГГ а до этого в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сайте <данные изъяты> Ответчика, как управляющей организации, за какие-либо периоды работы в доме по форме 2.8 и многим другим отсутствуют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ни одного из затребованных в письменном запросе Истца документов, подтверждающих фактические расходы Ответчика в период его деятельности в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, Ответчик Истцу не предоставил.

На сайте www.reformagkh.ru отчёты Ответчика, как управляющей организации, за периоды работы в доме, в форме, утверждённой Приказом Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ№/пр, отсутствуют.

Истица просит суд обязать ООО «Спецмонтаж» предоставить ФИО1 следующие документы на бумажном носителе, в виде копий, заверенных надлежащим образом:

- Документ, согласно которого управляющая организация обслуживает многоквартирный дом (далее – МКД) в период с ДД.ММ.ГГГГ (протокол собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации и т. п.);

- Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (далее – МКД) по данным раздельного учёта доходов и расходов по годам (доходы от платы за жилищные и коммунальные услуги от собственников жилых и нежилых помещений в МКД, сдачу в аренду помещений общедомового имущества и т.п., от интернетпровайдеров, телесетей, телефонизации и др.) и фактических расходах на оказание услуг (по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД, вывоз ТБО, лифт и др. взаиморасчёты) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Акты осмотра общего имущества МКД - ежемесячные совместно с жильцами; сведения (дефектные ведомости) о стоимости выполнения указанных в актах осмотра работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акты о фактическом выполнении указанных в актах осмотра работ/услуг с указанием стоимости их фактического выполнения/оказания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Сметы затрат, утверждённые собственниками помещений в МКД, в том числе на ежегодных общих собраниях, и прилагаемые к ним исполнительные документы (акты выполненных работ) на производство работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедолевого имущества МКД в соответствии с ежемесячными актами осмотра общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Ежегодные отчёты об исполнении управляющей организацией договора управления; отчёты о выполнении работ по ежемесячным актам осмотра общего имущества МКД и сметам с указанием фактически затраченных денежных средств на выполнение работ, утверждённые жильцами за каждый прошедший год, за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ

- Перечень принятого в управление и эксплуатацию общего домового имущества с указанием нормативных сроков эксплуатации;

- Перечень (указать списком) полученной от Застройщика технической документации на МКД;

- Документы о всех собственниках (при наличии переходов права собственности) земельного участка, который относится к дому по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> придомовой территории; документы о собственнике (собственниках) инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих указанный дом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Передаточный акт на общедолевое имущество МКД (инженерные сети, подвал, технический этаж, лестничные марши и т.д.), земельный участок под домом и придомовую территорию от собственника общедолевого имущества МКД, земельного участка под домом и придомовой территории к управляющей организации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Договора (со всеми действующими и уже не действующими приложениями) с ресурсоснабжающими организациями на получение и реализацию конечным потребителям (гражданам и юридическим лицам - собственникам помещений в МКД) жизнеобеспечивающих ресурсов (электроэнергия, вода, отопление, водоотведение / канализование, вывоз ТБО) и акты по их исполнению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Договора (со всеми действующими и уже не действующими приложениями) со всеми другими поставщиками услуг в МКД (лифт, домофоны, интернетпровайдеры, телесети, телефонизацияи др.) и акты по их исполнению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Отчёты поквартальные по направлению (накоплению) денежных средств, уплачиваемых в качестве взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- Расшифровка по составляющим тарифа по статье "Плата за содержание и текущий ремонт" (согласно Пост.Правительства №) с указанием стоимости (руб./кв.м. общей площади) по каждой составляющей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и экономическое (расчётное по затратам) обоснование применения данных тарифов к начислению по статье "Плата за содержание и текущий ремонт" собственникам помещений в доме;

– Журнал проведения регламентных работ с оборудованием с указанием вида регламента и перечня проведённых работ и замен узлов (деталей) с ограниченным ресурсом наработки или сроков технической эксплуатации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", (далее Стандарт) управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В соответствии с п. 3.1 Стандарта, информация, предусмотренная подпунктами "в" - "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив.

В соответствии с п. 5.1 Стандарта, товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива: сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

В соответствии с п. 6. Стандарта, информация размещается управляющей организацией, товариществом или кооперативом на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте в сети Интернет, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5.1 настоящего Постановления. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет.

В соответствии с п. 21 Стандарта, предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

С ДД.ММ.ГГГГ Истец имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец в письме от ДД.ММ.ГГГГ запросил у Ответчика документы и информацию.

Согласно пп. а) и г) п. 5, п. 6, п. 21 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ Ответчик, как управляющая организация раскрывает информацию путём:

- обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (таким сайтом определён www.reformagkh.ru), а также на одном из сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации;

- предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Информация должна быть доступна в течение 5 лет.

Предоставление информации по письменному запросу должно осуществляться Ответчиком в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес Истца, как потребителя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком не было представлено суду каких либо возражений относительно заявленных требований.

В связи с чем, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Спецмонтаж» об обязании предоставить информацию удовлетворить.

Обязать ООО «Спецмонтаж» предоставить ФИО1 следующие документы на бумажном носителе, в виде копий, заверенных надлежащим образом:

- Перечень (указать списком) полученной от Застройщика технической документации на МКД;

- Документы о всех собственниках (при наличии переходов права собственности) земельного участка, который относится к дому по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> придомовой территории; документы о собственнике (собственниках) инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих указанный дом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019г.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>