Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренда, в обосновании своих требований ссылаясь на то что*** между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 (Арендатор или Должник) был заключен договор аренды нежилого помещения ....

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды, предоставляет Арендатору за плату во временное пользование функциональное нежилое помещение, общей площадью 183,5 кв.м., в здании, расположенном по адресу: ****, в порядке и на условиях, определяемых Договором аренды.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, за пользование вышеуказанным помещением Арендатор оплачивает арендную плату в сумме 165 000,00 рублей в месяц. Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя самостоятельно, не позднее 1-го числа расчетного месяца.

*** вышеуказанное нежилое помещение было передано от Арендодателя Арендатору по передаточному акту.

Дополнительным соглашением к Договору аренды, которое стороны заключили *** стороны определили, что Договор аренды вступает в силу с момента подписания и действует с 01.11.2018г. по 19.05.2019г.

*** стороны расторгли Договор аренды, заключив соглашение о расторжении Договора аренды. При этом, в пункте 2 Соглашения о расторжении Договора аренды указали, что на момент подписания настоящего соглашения имеется задолженность в пользу Арендодателя в сумме 420 584,82 рублей. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность. В указанном соглашении содержатся подписи как Арендодателя так и Арендатора.

Также между Арендодателем и Арендатором подписан акт сверки за период ноябрь ***., согласно которому по состоянию на *** задолженность в пользу ИП ФИО3 по договору ... от ***. составила 420 584,82 рублей.

После заключения соглашения о расторжении Договора аренды, Должник оплатила 214 870,00 рублей. В связи с чем, остаток задолженности Должника перед Взыскателем по Договору аренды на момент предъявления настоящего заявления о выдаче судебного приказа составляет 205 714,82 рублей (420 584,82-214 870,00).

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального
предпринимателя ФИО3 долг по Договору аренды нежилого
помещения ... от ***. в сумме 205 714,82 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные требования не признала, сославшись на письменные возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что усыновленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с последним абзацем п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Судом установлено, что *** между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 (Арендатор или Должник) был заключен договор аренды нежилого помещения ....

Согласно выписки из ЕГРИП, *** деятельность ИП ФИО2 прекращена в качестве индивидуального предпринимателя.

*** вышеуказанное нежилое помещение было передано от Арендодателя Арендатору по передаточному акту.

Дополнительным соглашением к Договору аренды, которое стороны заключили *** стороны определили, что Договор аренды вступает в силу с момента подписания и действует с ***

*** стороны расторгли Договор аренды, заключив соглашение о расторжении Договора аренды. При этом, в пункте 2 Соглашения о расторжении Договора аренды указали, что на момент подписания настоящего соглашения имеется задолженность в пользу арендодателя в сумме 420584,82 руб. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность. В указанном соглашении содержатся подписи как арендодателя так и арендатора.

Также между арендодателем и арендатором подписан акт сверки за период ноябрь 2018 года по май 2019г., согласно которому по состоянию на 31.05.2019г. задолженность в пользу ИП ФИО3 по договору ... от *** составила 420 584,82 рублей.

После заключения соглашения о расторжении договора аренды, должник оплатила 214870,00 рублей. В связи с чем, остаток задолженности должника перед взыскателем по договору аренды на момент предъявления настоящего иска составляет 205 714,82 рублей.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга в размере 205 714,82 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО2 по обязательству оплаты договора аренды надлежащим образом не исполнила, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, понесенные истцом судебные расходы присуждаются ему пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в зависимости от суммы удовлетворенного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренда, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 задолженность по договору аренды от *** в размере 205 714,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 257 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.03.2021.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения подшит

в дело № 2-2269/2021