Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика долг по договору № №... в сумме 60000 руб., стоимость баннера в размере 1000 руб., переданного ответчику на основании сохранной расписки от 19 марта 2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 403,10 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2042 руб.

Требование мотивировано следующими обстоятельствами. Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор на оказание информационно – консультационных и агентских услуг по отчуждению объекта недвижимости № №..., срок действия договора до 20 июля 2019 года. В силу п. 1.1 Договора истец оказывает ответчику услуги по поиску покупателей на принадлежащий ему объект недвижимости – жилое помещение, площадью ...., расположенное по адресу: г. (место расположения обезличено)

Исходя из п. 4.1.3. Договора ответчик обязался в течение всего срока действия Договора не разглашать третьим лицам предмет договора, не заключать аналогичных договоров с третьими лицами, не осуществлять самостоятельно аналогичную деятельность в отношении объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 Договора. В случае нарушения указанного положения исполнитель имеет право на получение вознаграждения в полном объеме. В силу п. 6.1 Договора сумма вознаграждения истца за оказанные услуги составляет 60000 руб., в соответствии с Приложением № 1 к Договору. В рамках Договора истец добросовестно исполняла возложенные обязанности: исполнителем осуществлялся показ объектов потенциальным покупателям, в ходе исполнения обязательств были задействованы все возможные рекламные площадки. Для эффективного оказания услуг исполнителем был размещен информационный баннер, стоимостью 1000 руб., который является собственностью исполнителя, на основании сохранной расписки от ../../.... г.. В июне 2019 года на объект недвижимости указанный в п. 1.1. Договора был подобран покупатель, с которым заключено соглашение о резервировании от 10.06.2019 года, был принят аванс от потенциального покупателя СИМ 03.07.2019 года исполнителем была заказана выписка из ЕГРН, согласно которой обнаружен переход права собственности на указанный объект недвижимости третьему лицу. В связи с указанными обстоятельствами потенциальному покупателю был возвращен аванс 14.06.2019 года. Таким образом, ответчиком были нарушены принятые на себя обязательства условий договора, а именно п. 4.1.3, в соответствии с которым Заказчик обязуется в течение всего срока действия Договора не разглашать третьим лицам предмет настоящего договора, не заключать аналогичных договоров с третьими лицами, не осуществлять самостоятельно аналогичную деятельность в отношении объекта недвижимости. Исходя из условий договора исполнитель имеет право на получение вознаграждения в полном объеме. Таким образом, за заказчиком образовалась задолженность в размере 60000 руб. Требование погасить задолженность, а также вернуть стоимость переданного баннера в размере 1000 руб. ответчиком не получено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». В настоящее время ответчик уклоняется от оплаты установленного Договором денежного обязательства. Датой возникновения обязательства по оплате вознаграждения истец считает дату когда исполнителю стало известно о том, что Заказчик отказался от исполнения договора, то есть 03.07.2019 года и после получения выписки из ЕГРН в которой отражен переход права собственности. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются истцом с 03.07.2019 года по 30.07.2020 года.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО3 от исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО2 денежной суммы в счет стоимости баннера в размере 1000 рублей, переданного на основании подписанной сторонами сохранной расписки от 19.03.2019 года, по причине того, что баннер ответчиком возвращен. Отказ в указанной части иска принят судом и производство прекращено. В остальной части исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в иске отказать. Суду показала, что в её собственности находилось два жилых помещения по ул. (место расположения обезличено) С целью оказания услуг по отчуждению одного из объектов (по ул. (место расположения обезличено)) ею был заключен договор с ФИО1, в отношении второго объекта договор не заключался. Заключение договора осуществлялось агентом КЛ, с ФИО1 ответчик не встречалась. В момент общения агентом Карповой были оставлены незаполненные документы о продаже квартиры по ул. (место расположения обезличено) которые и передала суду. 05.05.2019 года она (ответчик) уехала, в связи с чем, в июне 2019 года она не могла показывать квартиру по ул. (место расположения обезличено). Ключи от квартиры по ул. (место расположения обезличено) были у агента по недвижимости КЛ, при этом ей было указано на то обстоятельство, что квартира по ул. (место расположения обезличено) продается, однако при встрече агентом были сфотографированы документы, которые в последующем приложены к исковому заявлению. Затем агент КЛ пропала и не выходила на контакт. Квартиру по ул. (место расположения обезличено) не продали до настоящего времени.

Ознакомившись с доводами искового заявления ИП ФИО1, заслушав доводы представителя истца и доводы стороны ответчиков, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Посреднической услугой является взаимодействие исполнителя (посредника) в интересах заказчика с третьими лицами. Посредник за счет заказчика может осуществлять юридические и (или) фактические действия от своего имени либо от имени заказчика (в зависимости от вида договора). К посредническим договорам относятся, в частности, поручение, комиссия и агентирование (статьи 971, 990, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункты 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из п. 2 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, на агентский договор распространяются правила главы 39 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что между ИПФИО1(Исполнитель) иФИО2 (Заказчик) был заключен договор на оказание информационно-консультационных и агентских услуг по отчуждению объекта недвижимости № №... (далее Договор). Пунктом 1.1. данного договора определен его предмет, а именно Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение возмездных юридических, консультационных и информационно-маркетинговых, агентских услуг, в целях отчуждения объекта недвижимости, а также организации гражданско-правовой сделки по отчуждению прав на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу:г. (место расположения обезличено) Срок действия договора определен до ../../.... г. (п. 2.1. Договора), размер вознаграждения Исполнителя составил 60 000 рублей (п. 6.1 Договора) (л.д. 9-11). Срок действия договора сторонами не продлевался.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 оспаривала факт заключения договора с ФИО1 на выполнение возмездных юридических, консультационных и информационно-маркетинговых, агентских услуг в отношении квартиры по ул. (место расположения обезличено), указывая, что договор был заключён в отношении объекта недвижимости по ул. (место расположения обезличено). Вместе с тем, в подтверждение доводов возражений относительно указанных ответчиком обстоятельств, истцом ФИО1 в подтверждение факта наличия двух договоров между истцом и ответчиком представлен договор № №... согласно которому ФИО2 заключён договор на оказание информационно-консультационных и агентских услуг по отчуждению квартиры по ул. (место расположения обезличено) Кроме того, в подтверждение факта оказания услуг в отношении объекта недвижимости по ул. (место расположения обезличено) истцом дополнительно представлен маркетинговый план по продвижению объекта недвижимости, акт осмотра объекта недвижимости, чек-лист проверки безопасности объекта недвижимости (предварительная проверка) от 28.03.2019 года, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Наличие у стороны ответчика незаполненных стороной заказчика бланков договоров: № №... не свидетельствует об отсутствии факта договорных отношений с ИП ФИО1, поскольку в силу условий договоров они подписываются в двух экземплярах, имеющих равную силу по одному для каждой стороны (п. 9.11 Договора).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком ФИО2 было заключено два договора на оказание информационно-консультационных и агентских услуг по отчуждению двух объектов недвижимости. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии факта заключения стороной ответчика договора № №... при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно абз. 1 и абз. 3 ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Приложением №1 к Договору определена стоимость услуг, оказываемых по настоящему договору, а также установлены обязательства Исполнителя, и содержаться сведения о выполнении работ, которое подписано сторонами Договора.

Так, в п. 1 указанного приложения обязательства Исполнителя определены как консультация заказчика по вопросам отчуждения объекта недвижимости, где содержится подписьФИО2 о выполнении данной услуги, а также определено процентное соотношения стоимости данной услуги в размере ... что составляет 6 000 рублей (60 000 рублей*10%).

Кроме того, в пункте 2 Приложения к договору содержится подпись ответчикаФИО2 о подготовке и осуществлении маркетингового плана по продвижению объекта недвижимости на рынке. Стоимость данной услуги определена 20%, что составляет 12 000 рублей от размера агентского вознаграждения (60 000 рублей*20%).

Таким образом, подписи ответчика в приложении свидетельствуют о том, что данные услуги по Договору истцом оказаны, ответчиком приняты, что не оспаривалось стороной ответчика, в связи с чем данные услуги на сумму 18 000 рублей подлежат оплате исполнителю по договору, и соответственно взысканию с ответчика.

Кроме того, пунктом 3 Приложения к Договору установлено обязательство Исполнителя о проведении предварительной «квалификации» покупателей, назначение и осуществление показов объекта недвижимости, провести работу с возможными возражениями покупателей, вести переговоры с покупателями, не ущемляя интереса заказчика, регулярно отчитываться о проведенных работах. Также определено процентное соотношение стоимости услуг в размере 30%.

Стороной истца в подтверждение доводов оказания услуг представлены сведения о заключении соглашения о резервировании от ../../.... г. с СИМ согласно которому резервная сумма резервирования составила 5000 руб. Согласно акту от 14.06.2019 года денежная сумма возвращена по акту (л.д. 12, 13).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 оспаривала факт оказания ей услуг по предварительной квалификации покупателей, назначении и осуществлении показов ОН, указывая на то обстоятельство, что в период выполнения действий стороной истца по показу объекта недвижимости она находилась за пределами города Нижний Тагил. Доводы стороны ответчика подтверждаются проездными документами, согласно которым ответчик ФИО2 выехала в город ../../.... г. Кроме того, на 14.06.2019 года состоялась сделка по отчуждению жилого помещения по ул. (место расположения обезличено), в которой интересы продавца ФИО2 представляла представитель по доверенности ФИО4

Помимо указанных обстоятельств, стороной истца не представлено доказательств того, что ответчику направлялись отчеты о проделанной работе в соответствии с указанным пунктом договора. Отсутствие факта оказания услуг, установленных пунктом 3 Приложения к договору подтверждается и отсутствием подписи ФИО2 в указанном документе. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания стоимости услуг в соответствии с п. 3 Приложения к договору не усматривается.

Помимо указанных обстоятельств, судом не усматривается оснований для взыскания вознаграждения по Договору и в полном размере, поскольку на основании п. 3.2.4. Договора установлено, что исполнитель имеет право получить 100% агентского вознаграждения, если объект недвижимости будет продан в срок действия настоящего Договора.

Поскольку в период действия Договора, а именно по 20 июля 2019 года, сделка купли-продажи в отношении объекта недвижимости по ул. (место расположения обезличено) не заключалась, оснований для взыскания с ответчика вознаграждения в полном размере судом не усматривается.

Доводы стороны истца о том, что с ответчика подлежит взысканию вознаграждение в полном объеме по причине того, что сделка не состоялась по вине ответчика, поскольку ею нарушены положения п. 4.1.3 Договора, в силу которого Заказчик принял на себя обязательство в течение всего срока действия Договора не разглашать третьим лицам предмет настоящего договора, не заключать аналогичных договоров с третьими лицами, не осуществлять самостоятельно аналогичную деятельность в отношении объекта недвижимости, суд находит необоснованными, поскольку относимых и допустимых доказательств нарушения указанных условий договора стороной истца не представлено. Факт продажи объекта недвижимости ФИО2 самостоятельно, не свидетельствует о совершении действий указанных в п. 4.1.3. Договора, а говорит о том, что ответчик отказалась от дальнейшего исполнения договора № №... года.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 03.07.2019 по 30.07.2020 в размере 403 руб. 10 коп. В подтверждение расчета суммы процентов представлен расчет суммы исходя из суммы долга в размере 6000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного заседания установлено, что 14.06.2019 года ФИО2 произвела самостоятельно отчуждение объекта недвижимости по ул. (место расположения обезличено) Факт отчуждения объекта невидимости стал известен истцу ФИО1 03.07.2019 года, что подтверждено истцом в ходе судебного заседания выпиской из ЕГРН. Принимая во внимание, что истец не смогла в полном объеме оказать услуг в связи с продажей ответчиком объекта недвижимости, который являлся предметом договора № №..., а также установления в ходе рассмотрения дела факта оказания ответчику услуг в рамках договорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 03.07.2019 года, поскольку оплата услуг ИП ФИО1 после отказа от исполнения договора ответчиком не производилась.

Проверив представленный расчет, с учетом размера подлежащей взысканию с ответчика денежной суммы в размере 18000 руб., суд полагает возможным удовлетворить требование истца ФИО1 и взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2019 по 30.07.2020 в размере 403 руб. 10 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 2149 рублей.

Поскольку исковые требования были удовлетворены частично, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных требований на сумму 18403 руб. 10 коп., что составляет 645 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежную сумму в размере 18000 рублей по договору №... года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 403 рубля 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 645 рублей, итого взыскать – 19048 рублей 10 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 22 декабря 2020 года.

Судья В.В. Марамзина