Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В апреле 2021 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила устранить препятствия в пользовании собственностью, квартирой № по <адрес> г.Севастополе путем выселения ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> в г. Севастополе после смерти своей тети ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор аренды квартиры, согласно которому ФИО3 обязалась содержать квартиру в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги, а так же вносить оплату за квартиру на расчетный счет ФИО1 С 2014 года ФИО3 перестала выходить на связь в связи, с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В ходе рассмотрения дела судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что в 2005 года была вселена с двумя малолетними детьми в <адрес> в г. Севастополе бывшим собственником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с 2005 года проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, в случае необходимости осуществляет ремонт. Квартира № по <адрес> г. Севастополе является единственным ее жильем. ФИО3 считает, что в силу давности открытого и непрерывного владения, пользования спорным жилым помещением, а именно более 15 лет, может приобрести на него право собственности.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании, а так же направленном в адрес суда заявлении представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску с первоначальным иском не согласился, просил удовлетворить встречный иск в полном объеме.

Прокурор в судебном заседание дала заключение о наличии оснований удовлетворения первоначального иска, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что ФИО1 является собственником <адрес> в г. Севастополе в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №-н/92-2020-5-46. Право собственности на квартиру по адресу: г.Севастополь, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 п. 45, п. 47 и п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно положений ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО3 не является членом семьи собственника. В <адрес> в г.Севастополе не зарегистрирована, таким образом ФИО3 проживает в жилом помещении без законных на то оснований. Доказательств обратного суду, ФИО3 не представлено.

Доводы ФИО3 о том, что она вселена в спорную квартиру в 2005 году бывшим собственником ФИО2 суд не может принять во внимание, так как ответчиком не представлено доказательств этих обстоятельств.

Кроме того, как усматривается из заграничного паспорта гражданина Украины ФИО2 она выехала из Украины ДД.ММ.ГГГГ и больше на территорию Украины не возвращалась.

Как усматривается из Договора, заключенного между ФИО1 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГФИО3 была вселена истцом в квартиру на условиях ее содержания и оплаты коммунальных услуг. Договор ФИО3 не оспаривала. К договору приобщена копия паспорта гражданина Украины ФИО3

Верховный Суд Российской Федерации в п.15 постановления Пленума № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» разъяснил, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении №-П, ответчик не может считаться добросовестным, когда он нарушает право собственника и это противоречит самой идеи приобретательной давности как способа приобретения права собственности.

Таким образом, в силу закона ФИО3 не может быть признана собственником <адрес> в г. Севастополе так как, она была вселена в квартиру ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Договор аренды ответчиком ФИО3 не оспаривался и не оспорен. Действия ФИО3 не являются добросовестными. По этой причине, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 15 постановления Пленума № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» статья 234 ГК РФ не подлежит применению.

Кроме того, в силу п.4 статьи 234 ГК Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании п. 4 статьи 234 ГК Российской Федерации течение срока приобретательной давности у ФИО3 началось в 2007 году и не успело закончиться в 2022 году, в связи с подачей иска ФИО1 о защите своих прав собственника - об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения подлежат удовлетворению. Встречное исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., уроженку <адрес>, из <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура