Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капстрой», ООО «Хайгейт» о расторжении договора (распоряжения), взыскании уплаченных денежных средств, убытков, неустойки и штрафа по закону о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании своих заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Хайгейт» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № по условиям которого ООО «Хайгейт» обязалось построить многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 в жилом комплексе «Опалиха О3».

С 03 августа по ДД.ММ.ГГГГ застройщик проводил стимулирующее мероприятие акция «Легкий старт», согласно которому при покупке квартиры в жилом комплексе «Опалиха О3» покупатель квартиры получает отделку в подарок.

В рамках указанной акции застройщиком истцу был вручен сертификат по акции «Легкий старт», подтверждающий право на выполнение ремонтных работ класса «Стандарт» в квартире силами специализированной подрядной организации, привлеченной Застройщиком за счет последнего. Стоимость отделки по классу «Стандарт» для 2-комнатной квартиры определяется из расчета 9 900 рублей за один квадратный метр. Номинал сертификата для квартиры составляет 473 220 рублей.

Сертификат можно было использовать одним из трех способов:

отделка квартиры по классу «Стандарт» (вне зависимости от стоимости отделки данного класса на момент предъявления сертификата);

зачет сертификата как части оплаты отделки более высокого класса;

зачет сертификата как оплаты отделки класса «Предчистовая». При этом возмещение разницы между стоимостями данных двух классов отделки деньгами невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик предложил улучшить отделочные работы до класса «Комфорт», осуществив зачет Сертификата как части оплаты отделки более высокого класса «Комфорт» и возместив разницу между стоимостями двух классов отделки («Стандарт» и «Комфорт»).

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал Распоряжение №№ согласно которому ООО «КапСтрой» выполняет в пользу истца отделочные работы класса «Комфорт» в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме произвел отплату отделочных работ в размере 129 060 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Приложения № к Договору ответчик обязан был выполнить работы в течение 70 календарных дней с даты подписания Акта приемки-передачи квартиры для производства отделочных работ, который был подписан ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик должен был выполнить работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик ООО «КапСтрой» принятые на себя обязательств не исполнил, чем нарушил права истца как потребителя.

В связи с изложенным истец, с учетом уточнения исковых требований, просил суд: расторгнуть Распоряжение №РС-03-04-100 от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить уплаченную по распоряжению №РС-03-04-100 от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 129 060 руб.; обязать ответчика ООО «КапСтрой» возместить причиненные истцу убытки в размере 106 042 руб. 98 коп.; обязать ответчика ООО «КапСтрой» оплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ по №РС-03-04-100 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 060 руб. и взыскать с ответчика ООО «КапСтрой».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика было привлечено ООО «Хайгейт».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КапСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (п.5. ст. 28 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей").

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Хайгейт» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № по условиям которого ООО «Хайгейт» обязалось построить многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в жилом комплексе «Опалиха О3».

Сертификат можно было использовать одним из трех способов:

зачет сертификата как части оплаты отделки более высокого класса;

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «КапСтрой» было подписано Распоряжение №РС-03-04-100, согласно которому ООО «КапСтрой» выполняет в пользу истца отделочные работы класса «Комфорт» в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>.

Однако до настоящего времени ответчик ООО «КапСтрой» принятые на себя обязательств не исполнил, доказательств обратного суду не представлено, чем нарушаются права истца как потребителя.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о расторжении распоряжения №РС-03-04-100 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Капстрой» и взыскании с ООО «Капстрой» в пользу ФИО1 уплаченных по указанному распоряжению денежных средств в размере 129 060 рублей.

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размере (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отзыве на исковое заявление представителем ответчика ООО «КапСтрой» было заявлено о необходимости снижения заявленной истцом неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ

Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком ООО «КапСтрой» по распоряжению №РС-03-04-100 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 060 рублей, однако суд считает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав с ответчика ООО «КапСтрой» в пользу истца неустойку за указанный период в размере 64 530 рублей.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией, однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО «КапСтрой» в пользу истца, с учетом положения ст. 333 ГК РФ подлежит взысканию штраф в размере 48 397 руб. 50 коп.

В требовании истца о взыскании убытков в размере 106 042 руб. 98 коп. суд считает необходимым отказать, поскольку данное требование относится исключительно к жилищным правоотношениям истца, а также суд не усматривает причинно-следственной связи между действиями ответчика и несением истцом вышеуказанных убытков.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Расторгнуть распоряжение №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ООО «Капстрой».

Взыскать с ООО «Капстрой» в пользу ФИО1 уплаченные по распоряжению денежные средства в размере 129 060 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 530 рублей и штраф в размере 48 397 рублей 50 копеек, а всего взыскать сумму в размере 241 987 рублей 50 копеек.

В требовании о взыскании убытков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Аникеева