Решение № 2-1889/2021 от 07.12.2021 Березовского городского суда (Свердловская область)

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.12.2021

Копия.Дело №

УИД 66RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский дата

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевчик Я. С.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №№дата, неустойки,

установил:

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №№ от дата, неустойки. В обоснование исковых требований указали, что между Министерством по управлению имуществом <адрес> и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка от дата №№в редакции проекта дополнительного соглашения), в соответствии с условиями которого арендаторам передан для завершения строительства объект незавершенного строительства земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1510 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: место размещения аптеки, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. На участке расположен объект незавершенного строительства, степень готовности 40%, с кадастровым номером №. Договор заключен сроком с дата по дата. Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи. дата между МУГИСО и ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от дата№, согласно которому права и обязанности по договору для ФИО1 возникают с дата. дата между МУГИСО и ФИО3 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от дата №№ согласно которому в связи с государственной регистрацией прекращения права собственности ФИО1 и приобретения права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, площадь застройки 1216 кв.м., с кадастровым номером №, права и обязанности по договору для ФИО1 прекращаются с дата. За период с дата задолженность ответчика по арендной плате составила 224392 руб. 42 коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной плате ответчику была начислена неустойка за период с дата по дата в размере 31632 руб. 93 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 256025 руб. 35 коп. дата мировым судьей судебного участка № Березовского судебного района <адрес> по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате в размере 224392 руб. 42 коп. и пени в размере 15171 руб. 79 коп. Определением мирового судьи от дата по делу № судебный приказ о взыскании с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате в размере 224392 руб. 42 коп. и пени с размере 15171 руб. 79 коп. отменен. Истец администрация <адрес>, с учетом уточнений иска от дата, просит взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с марта 2019 по август 2019 в размере 100000 руб., пени за период с дата по дата в размере 34744 руб. 70 коп.

Представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, причину неявки суду не сообщил, своего представителя не направил.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Стороны надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном Интернет-сайте Берёзовского городского суда <адрес> berezovskу.svd@sudrf.ru.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом полностью соблюдены требования ст. ст. 12, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и приняты все необходимые меры к тому, чтобы уведомить стороны о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу ч.2 данной нормы лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик предпочел защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив фактически установленные судом обстоятельства, обозрев материалы гражданского дела №, предоставленные мировым судьей судебного участка № Березовского судебного района, суд находит заявленные требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их общественные объединения обязаны соблюдать Конституцию и законы Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Согласно п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренном законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определять с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, не оспаривалось сторонами, что дата между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (далее – Министерство), именуемое Арендодатель и ООО «Капитал 274», ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО7, в лице ФИО6, именуемые в дальнейшем Арендаторы, заключен договор аренды земельного №№, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора однократно для завершении строительства объекта незавершенного строительства земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м., местонахождение: <адрес>, с разрешенным использованием место размещения аптеки в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (л.д.12-19).

Как следует из материалов дела, дата между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> именуемое арендодатель и ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от дата №№ по условиям которого в преамбуле договора сторону по договору арендатор ФИО2 изложить в следующей редакции: «ФИО1 в лице законного представителя ФИО2» (л.д. 23-24).

Договор был заключен на срок с дата по дата (п.2.1 Договора №№ от дата). (л.д.12).

ФИО2 зарегистрировано право собственности на 56/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, дата государственной регистрации дата, номер государственной регистрации №л.д. 25).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного № от дата арендная плата по договору определяется пропорционально площади принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, а именно: для ФИО1 в размере 56/100 от 1510 кв.м. (л.д. 13).

В соответствии с п.3.3 договора аренды земельного участка № от дата размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды № от дата размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру в соответствии с федеральным законодательством и законодательством <адрес>.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из расчета, представленного истцом, не оспоренного ответчиком, задолженность по арендной плате ФИО1 за период с дата составляет в размере 100000 руб., пени за период с дата по дата в размере 34744 руб. 70 коп.

Расчет истца администрации <адрес> судом проверены, признан верным, контрасчет ответчиком не представлен.

Каких-либо денежных средств в счет погашения данной задолженности ответчиком не вносилось, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от дата№, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №№дата, неустойки, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 в доход местного бюджета в размере 3894 руб. 89 коп. исходя из размера исковых требований, удовлетворенных судом.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от дата, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с дата в размере 100000 руб., пени за период с дата по дата в размере 34744 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3894 руб. 89 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<адрес> Я. С. Шевчик