ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-188/19 от 19.02.2019 Отрадненского районного суда (Краснодарский край)

К делу № 2–188/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 19 февраля 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца Патовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патовой М.Н. к администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Патова М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района, в котором просит суд признать договора купли-продажи, заключенные между нею и ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 и ФИО4 действительными и признать за нею право общей долевой собственности на десять земельных долей (паев) из земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района, Краснодарского края, мотивируя свои требования тем, что 23.09.1994г. между нею и ФИО5 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО5, значилась в списках пенсионеров за .

11.11.1994г. между нею и ФИО1 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО1, значилась в списках пенсионеров за .

05.06.1994г. между нею и ФИО6 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО6, значился в списках пенсионеров за .

04.12.1994г. между нею и ФИО2 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО2, значилась в списках пенсионеров за .

12.12.1994г. между нею и ФИО7 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО7, значилась в списках пенсионеров за .

12.12.1994г. между нею и ФИО8 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО8, значилась в списках пенсионеров за .

12.12.1994г. между нею и ФИО3 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО3, значилась в списках пенсионеров за .

21.07.1995г. между нею и ФИО9 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО9, значился в списках работников за .

16.08.1995г. между нею и ФИО10 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО10, значилась в списках пенсионеров за .

28.08.1995г. между нею и ФИО4 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО11, значилась в списках работников за .

На тот момент земельные доли (паи) только начали выделять и формировать списки работников и пенсионеров сельскохозяйственных предприятий, имеющих право на получение земельной доли в собственность. Все продавцы были включены в указанные списки, что подтверждается архивными справками.

Сделки купли – продажи оформили расписками в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписок. Сделки купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить позже, но в настоящее время ответчики выехали за пределы района и место жительства их неизвестно. Для установления своего права на земельные участки, ей необходимо признать сделки по продаже земельных долей действительными и признать за нею право собственности на вышеуказанные земельные доли. Она является добросовестным приобретателем, все условия по сделкам ею выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у нее нет.

В судебном заседании истец Патова М.Н. пояснила, что она приобрела у ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4 земельные доли, но оформить сразу не смогла. В настоящее время продавцы не являются для переоформления документов, нарушая ее права.

Представитель ответчик а администрации Малотенгинского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

23.09.1994г. между истицей и ФИО5 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО5, значилась в списках пенсионеров за .

11.11.1994г. между истицей и ФИО1 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО1, значилась в списках пенсионеров за .

05.06.1994г. между истицей и ФИО6 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО6, значился в списках пенсионеров за .

04.12.1994г. между истицей и ФИО2 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО2, значилась в списках пенсионеров за .

12.12.1994г. между истицей и ФИО7 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО7, значилась в списках пенсионеров за .

12.12.1994г. между истицей и ФИО8 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО8, значилась в списках пенсионеров за .

12.12.1994г. между истицей и ФИО3 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО3, значилась в списках пенсионеров за .

21.07.1995г. между истицей и ФИО9 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО9, значился в списках работников за .

16.08.1995г. между истицей и ФИО10 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО10, значилась в списках пенсионеров за .

28.08.1995г. между истицей и ФИО4 была достигнута устная договоренность о купле – продаже земельной доли, земельного участка для сельскохозяйственного назначения, в границах ПК «Родина» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавца на спорную земельную долю (пай) подтверждалось Постановлением Главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 30.12.1994 года , согласно которому, ФИО11, значилась в списках работников за .

На тот момент земельные доли (паи) только начали выделять и формировать списки работников и пенсионеров сельскохозяйственных предприятий, имеющих право на получение земельной доли в собственность. Все продавцы были включены в указанные списки, что подтверждается архивными справками.

Сделки купли – продажи оформили расписками в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами при свидетелях. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки продавцам. Сделки до рассмотрения дела в суде никем не оспорены. Продавцы получили деньги за проданные земельные участки, но в настоящее время от оформления договоров купли-продажи земельных долей в регистрационной службе в установленном законом порядке уклоняются. Истец является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец: ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4) передал в собственность другой стороне (покупателю Патовой М.Н.) земельную долю, земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах ПК «Родина» Отрадненского района, Краснодарского края, а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец: ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4) передал в собственность другой стороне (покупателю Патовой М.Н.) земельную долю, земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах ПК «Родина» Отрадненского района, Краснодарского края, а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать сделки купли-продажи 10 (десяти) земельных долей (паев), земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах ПК «Родина» Отрадненского района, Краснодарского края, заключенную между Патовой М.Н. и ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 и ФИО4 действительными.

2. Признать за Патовой Маей Н. право общей долевой собственности на десять земельных долей (паев) из земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах ПК «Родина» Отрадненского района, Краснодарского края.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе для Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права общей долевой собственности Патовой М.Н. на десять земельных долей (паев) из земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в границах ПК «Родина» Отрадненского района, Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через <адрес>вой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова