Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к исполнению договора, в обоснование иска указал, что состоял с ответчицей в браке до ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеются дети: гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и гр.А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения. До расторжения брака, ФИО1 проживал совместно с ответчицей и детьми в <адрес> по п<адрес>, общей площадью 19,60 кв.м., состоящей из санузла, душа, жилой комнаты площадью 15,50 кв.м., на условиях коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о выплате денежной компенсации за квадратные метры жилой площади в квартире и измененных условиях по содержанию несовершеннолетнего ребенка. Пунктом 3 данного соглашения предусмотрено, что ответчица и несовершеннолетняя дочь гр.А., место жительства которой определено с ответчицей, снимаются с регистрационного учета и утрачивают право пользования в квартире по указанному адресу. Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что истец выплачивает ответчице 400 000 руб. для приобретения другой жилой площади, из которых 200 000 руб. были переданы представителю ответчицы после подписания соглашения. Однако, в течение ДД.ММ.ГГГГ ответчица не нашла подходящее для нее жилое помещение, расторгла договор с агентством недвижимости, а ДД.ММ.ГГГГ уведомила истца о расторжении соглашения, в связи с неисполнением им условий соглашения, переданные истцом ответчице 200 000 руб., ему не возвращены. По месту регистрации ответчица не проживает более шести месяцев, оплату коммунальных услуг не производит, из жилого помещения выехала добровольно, в квартире отсутствует принадлежащее ей имущество. При разводе у сторон сложились неприязненные отношения, в связи с чем, их совместное проживание невозможно. По мнению истца, ответчица необоснованно уклоняется от исполнения условий обязательства.

На основании изложенного, ФИО1 просит возложить обязанность на ФИО3 исполнить условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части снятия ее с регистрационного учета в <адрес> по п<адрес>.

В судебном заседании ФИО1 настаивает на удовлетворении иска, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддерживает исковые требования.

В судебном заседании ФИО3 возражает против удовлетворения иска, указала, что в случае соблюдения истцом условия соглашения о выплате ей 400 000 руб., она исполнила бы условие о снятии с регистрационного учета, кроме этого, у нее нет иного жилого помещения для проживания.

Представитель ФИО3 в судебном заседании поддерживает доводы ответчика.

Третье лицо НП «Жилкомсервис» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, куда он вселился совместно с членами своей семьи: женой ФИО3 и несовершеннолетней дочерью гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Впоследствии по указанному адресу также, была зарегистрирована и проживала дочь ФИО1 и ФИО3- гр.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

После расторжения брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение, пунктом 3 которого предусмотрено, что ФИО1 и несовершеннолетняя дочь гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ.рождения остаются зарегистрированными и сохраняют за собой право пользования жилой площадью, а именно: квартирой №<адрес> по п<адрес>. ФИО3 и несовершеннолетняя дочь гр.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения снимаются с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, и утрачивают право пользования жилой площадью по указанному адресу. Пунктом 4 данного соглашения предусмотрено, что в качестве денежной компенсации, ФИО1 выплачивает ФИО3 денежные средства в размере 400 000 руб. для приобретения другой жилой площади ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери гр.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, из расчета квадратных метров в ранее занимаемом жилом помещении на каждого бывшего члена семьи. Стороны определили, что 300 000 руб. передаются ФИО1 для приобретения другого жилого помещения для ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери гр.А., 100 000 руб. передаются ФИО1 на содержание дочери.

Здание <адрес> принадлежит на праве собственности НП «Жилкомсервис».

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ответчица ФИО3 являются нанимателями спорного жилого помещения, следовательно, имеют одинаковые права и несут одинаковые обязанности по договору коммерческого найма, в отношении спорного жилого помещения, следовательно, ФИО3 имеет такое же право на пользование спорным жилым помещением, как и ФИО1

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Однако, из содержания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о возложении обязанности на ответчика сняться с регистрационного учета, не установлен срок для исполнения данной обязанности, кроме того, нельзя сделать вывод о том, в силу какого обязательства ответчик должен сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Следовательно, в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют существенные условия договора, и соответственно их согласование сторонами.

В соответствии со ст. 7 Закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

Согласно ст.ст. 166, 167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3, в части пункта 3, которым предусмотрено, что ФИО3 и несовершеннолетняя дочь гр.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, снимаются с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и утрачивают право пользования жилой площадью по указанному адресу, не соответствует требованиям закона, в связи с чем ничтожно, поскольку утрата права на жилое помещение и как следствие утраты права, снятие с регистрационного учета, действующим законодательством предусмотрено только в определенных случаях, при наличии на то оснований, поэтому в данной части судом принято, во внимание, быть не может.

Доводы истца о том, что ответчик обязалась сама сняться с регистрационного учета, согласно условий достигнутого сторонами соглашения, суд считает несостоятельными, поскольку утрата права на жилое помещение и как следствие утраты права, снятие с регистрационного учета, действующим законодательством предусмотрено только в определенных случаях, при наличии на то оснований, договор сторон в части п.3, а именно обязанности сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и утрате право пользования жилой площадью по указанному адресу, является ничтожным, в силу несоответствия требованиям закона, поэтому ответчик ограничен в своих правах, быть не может.

Поскольку данное условие ничтожно, то судом, не может быть возложена на ответчика обязанность сняться с регистрационного учета в <адрес> по п<адрес>, поскольку иных оснований для снятия последней с учета, судом не установлено, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик согласна в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, а также утратила права пользования жилым помещением, поэтому должна быть снята с регистрационного учета, в материалах дела не имеется, решения суда о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением, суду также не представлено.

Принимая во внимание, изложенное выше, с учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к ответчику о понуждении к исполнению договора о снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Кроме этого, требование о снятии с регистрационного учета само по себе не является исковым, поскольку снятие с регистрационного учета является административным актом, не влекущим каких-либо правовых последствий, этими действиями занимается специально уполномоченный на то орган, каковым в нашем крае является Управление Федеральной миграционной службы по <адрес>, причем снятие с регистрационного учета гражданина производиться либо по его согласию, либо на основании решения суда, в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Отказ в иске не лишает истца права обратиться в суд с иском к ответчику по иным основаниям, в том числе, по взысканию выплаченных денежных средств, поскольку при рассмотрении данного дела, обстоятельства, связанные с передачей денежных средств и их возвратом, правового значения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 о понуждении к исполнению договора о снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья М.А. Запара