Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 14 мая 2014 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о защите прав потребителя.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами построить квартиру № по строительному адресу: <адрес> передать её истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение условий договора квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ года. Просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 144.789,13 рублей, штраф за отказ удовлетворить требования потребителей в добровольном порядке, компенсацию морального вреда 50.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ООО «СДС-Строй» в суд не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «СДС-Строй» ФИО4 в ходе судебного разбирательства суду пояснила, что в феврале 2014 года произведена оплата на расчётный счёт представителя истца сумму неустойки.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов – статья 309 ГК РФ.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1.1. Договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом с одной стороны и застройщиком – ООО «СДС-Строй» с другой стороны, ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить однокомнатную квартиру № расположенную на шестом этаже жилого дома, строительный адрес которого: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства в собственность, а участники долевого строительства обязуются профинансировать обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в договоре и принять квартиру.

Пунктом 5.3. Договора срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно передаточному акту квартира передана ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт нарушения застройщиком условий договора в части срока передачи объекта установлен судом, подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором иной вид ответственности застройщика за нарушение обязательств не предусмотрен, пункт 10.1. указывает, что стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. При разрешении спора суд руководствуется ч.2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению. Расчёт ответчика суммы неустойки суду не представлен, расчёт истца соответствует положениям ч.2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - неустойка не является денежным обязательством, предусмотренным ст.395 Гражданского кодекса РФ, и начисляется за каждый календарный день просрочки.

Цена договора составляет 1.110.772 рубля (п.3.1. Договора).

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ года), составляла 8,25 % (Указание Банка России от 29.04.2011г. №2618-У).

Размер неустойки составит : 1.110.772 рубля х 0,0275 % х 237 дня (с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ года) х 2 = 144.789,13 рублей.

С учётом выплаченной ответчиком суммы неустойки в 144.178,20 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года) размер взыскания в пользу истца составит 610,93 рублей.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ при причинении гражданину морального вреда (физические и нравственные страдания) действиями, посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом указанных норм закона, степени физических и нравственных страданий истца, чьи права на получение квартиры, улучшения жилищных условий, были нарушены, что причинило ей определенные переживания, повлекло нервное напряжение, а также с учетом принципов соразмерности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 3.000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании штрафа за невыполнение законных требований потребителя.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не регулируют ответственность в случае неудовлетворения законных требований потребителя. Отношения по участию в долевом строительстве относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей. Потерпевший является потребителями в спорных правоотношениях и при судебной защите действуют и применяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

Пункт 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу указанной нормы взыскание штрафа является обязанностью суда при вынесении решения, независимо от заявленных в этой части требований потребителя.

Законные требования потребителя, предъявленные в виде судебного иска, организацией, исполняющей строительные работы (исполнителем работ) не были удовлетворены в полном объёме, в связи, с чем в пользу истца с ООО «СДС-Строй» надлежит взыскать штраф в размере 1.805,46 рублей (610,93 + 3.000 / 2).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 600 рублей (400 рублей удовлетворены имущественные требования в размере 610,93 рублей и 200 рублей неимущественные требования о компенсации морального вреда).

Расходы истца по оплате услуг представителей следует отнести к судебным расходам, в том числе необходимым для обращения с иском в суд в соответствии со ст.94 ГПК РФ (составление досудебной претензии, консультации, составление искового заявления), и непосредственно к расходам по оплате участия представителей в судебном заседании - ст.100 ГПК РФ. Поскольку все юридические услуги оказаны одними представителями ООО «Велес» и по одному предмету (взыскание неустойки с ООО «СДС-Строй»), все понесённые расходы следует отнести к необходимым судебным расходам.

Эти же положения содержатся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о возмездном оказании юридических услуг и приложении к нему – задании № (л.д.44-48) : интересы заказчика представляются при взыскании средств (неустойки) в досудебном или судебном порядке.

На основании ст.98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя, которые суд снижает до 5.000 рублей – дело не представляет особой сложности, иск носит трафаретный (аналогичный многим) характер, требования истца были добровольно удовлетворены ответчиком в значительной части. Количество судебных заседаний также не может служить критерием сложности дела – разбирательство откладывалось неоднократно по требованиям представителя истца в связи с несогласием на рассмотрение иска в порядке заочного производства. Никаких дополнительных сведений или доказательств при этом не истребовалось.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в пользу ФИО1 неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве в размере 610,93 (шестьсот десять) рублей, денежную компенсацию морального вреда 3.000 рублей (три тысячи) штраф 1.805,46 (тысяча восемьсот пять) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в бюджет государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Судья С.А. Безгодков