Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании действий по начислению и выставлению платы за домофон незаконными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании действий по начислению и выставлению платы за домофон незаконными,

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу ***.Ответчик выставляет счета-квитанции за содержание общего имущества, в состав квитанции входит строка «домофоны». Считает, что домофонная система не является общим имуществом многоквартирного дома, оплата за домофон не является коммунальной услугой, она договор с ответчиком на предоставление данной услуги не заключала и разрешения на выставление счетов за домофон не давала.

Просит признать незаконными действия ответчика по начислению платы и пени в платежном документе по строке «домофоны», исключить из счета начисление платы за данную бытовую услугу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя возражения тем, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку выполняет услуги по начислению и сбору абонентской платы по техническому обслуживанию домофонов по агентскому договору с ООО «***

Определением суда от *** к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ООО «***».

Представители третьего лица - директор ООО «***» ФИО4 и по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражают против заявленных требований, пояснили, что оплата за услуги по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа производится через квитанцию ООО «***».

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ****** (далее - Правила ***), установлено, что в состав общего имущества включается система автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

Следовательно, домофоны являются частью общего имущества жилого дома, так как представляют собой часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей.

Статья 1005 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/5 доли квартиры по адресу ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно протоколу общего собрания собственников от ***, жильцами подъезда ****** принято решение об установке аудидомофонной системы ООО «***».

Согласно договору поручения от ***ФИО6 от имени жильцов подъезда заключила договор купли-продажи аудидомофонной системы с ООО «***».

Согласно договору *** КЧ/ТО от ***, заключенному между ООО «***» (Исполнитель) и жильцами подъезда *** по *** в лице ФИО6 (Заказчик) исполнитель принял на себя обязанности по техническому обслуживанию и ремонту системы ограниченного доступа (многоквартирный домофон).

Согласно договору *** на осуществление агентом сбора денежных средств от ***, заключенному между ООО «***»(Агент) и ООО «***» (Принципал) агент принял на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет принципала, начисление и сбор абонентской платы по техническому обслуживанию домофонов, установленных на дверях подъездов многоквартирных домов, указанных в приложении к договору.

Решением Кирово-Чепецкого районного суда от *** по иску Кирово-Чепецкого городского прокурора в интересах ФИО7, (сособственника квартиры) вынесено решение о бесплатной установке в квартире истца домофонной трубки. Решение фактически исполнено.

Многоквартирный дом, в котором проживает истец, находится согласно договору *** от *** на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в управлении ООО «***», которое производит начисления и взимает с жильцов плату за ЖКУ.

В счетах на оплату, отдельной строкой начисляется плата за «домофоны».

Таким образом, плата за обслуживание домофона не входит в структуру платы за жилое помещение и осуществляется на основании агентского договора, что не противоречит ст.154 ЖК РФ.

Решением мирового судьи судебного участка *** Кирово-Чепецкого судебного района *** от *** с ФИО1 взысканы задолженность за содержание общего имущества, в том числе за содержание и обслуживание домофона. Судом разрешен вопрос об отказе взыскания пени без учета ежемесячных начислений за обслуживание домофона, что является для данного дела в силу ст. 61 ГПК РФ установленным обстоятельством.

ФИО1 не оспаривает факт предоставления услуги, однако довод истца, что он не должен нести обязанность по оплате указанной услуги, являются несостоятельными не основанными на законе.

Учитывая, что ссылаясь на неоказание услуг домофона, истец никаких доказательств, подтверждающих данные доводы, не представил, в судебном заседании пояснил, что трубка домофона в его квартире работает, но услуга ему не нужна, а также принимая во внимание, что с заявлением об отказе от услуг ООО «***» истец не обращался, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании о признании действий по начислению и выставлению платы за домофон незаконными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья С.Н. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2016.