Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании прав собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к администрации МО «<адрес>» <адрес> с требованием о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на том основании, что в 1969 году был выделен дом бабушке истице – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по вышеуказанному адресу. Документов о предоставлении данного дома в Администрации МО «<адрес>» <адрес> не сохранилось, в архиве также документов на дом не обнаружено.

Указывает, что ей стало известно, что спорный дом ранее находился на балансе «Промкомбината», после ликвидации которого, дом не был передан и поставлен на баланс в Администрации МО «<адрес>» <адрес>.

Из смысла аб.2 п.1 ст. 234 ГК РФ вытекает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретенной давности.

В спорном жилом доме бабушка истицы – ФИО3, проживала с момента постройки открыто, непрерывно, добросовестно владела, пользовалась и распоряжалась вышеуказанным жилым домом. Сама истица зарегистрирована в спорном жилом доме с 1997 года и по настоящее время. Все это время владения домом осуществляли текущий ремонт и оплачивали все необходимые платежи. Также, собственными силами был подведен к дому природный газ.

Жилым домом владели открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, не пытаясь утаить или скрыть имущество, владение осуществлялось непрерывно, имущество из спорного дома никуда не выбывало. В течение всего срока владения жилым домом претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 –, после чего она осталась единственным владельцем. Поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 67:06:0010139:13, площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 поддержала исковое заявление в полном объеме по изложенным в нем обстоятельствам.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1969 года постройки, имеет площадь 51,1 кв.м.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, жилой дом с кадастровым номером 67:06:0010139:13, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. 1969 года постройки.

Согласно домой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, 1982 года рождения ДД.ММ.ГГГГ. Также там была зарегистрирована ФИО3, которая в настоящий момент снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт также подтверждается справкой из Администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с ней никто не зарегистрирован.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных ответов на запросы усматривается, что жилой дом с кадастровым номером 67:06:0010139:13, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности <адрес> и реестре муниципальной собственности не значится.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 с 1997 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, отсутствовала временно в доме на период учебы с 1998 по 2003 год.

Приведенные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на дом с кадастровым номером 67:06:0010139:13, площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Дорогобужский районный суд.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес>ФИО7