Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района к ФИО2 Сеймуру Рамизович оглы о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района обратился в Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ№; взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 344 рублей 30 копеек; взыскании с ответчика в свою пользу пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 008 рублей 20 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района (Арендодатель) и Гашимовым Сеймуром Рамизович оглы (Арендатор) заключен договор аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности Малиновского сельсовета с кадастровым номером № общей площадью 246 004 кв.м., и кадастровым номером № общей площадью 176 302 кв.м., расположенные по адресу: Амурская область, Шимановский район, для использования в целях сельскохозяйственного использования. Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участков устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 3.1.1 договора, размер годовой арендной платы за участок с кадастровым номером № составляет 4 920 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за участок с кадастровым номером № составляет 981,31 рубль 31 копейка, в том числе сумма задатка для участия в аукционе 4 428 рублей. На основании п. 3.1.2 договора размер годовой арендной платы за участок с кадастровым номером № составляет 3 506 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за участок с кадастровым номером № составляет 699 рублей 28 копеек, в том числе сумма задатка для участия в аукционе 3 155 рублей 40 копеек. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 об исключении из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № между Комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с актом приема-переда указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.8 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, сумма задатка для участия в аукционе засчитанная в счет арендной платы, указанная в п. 3.1.2, арендатору не возвращается. В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором за полугодие: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года; за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы пересматривается ежегодно в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор на коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области, определенный по состоянию на начало года, в котором осуществляется пересмотр размера арендной платы. Таким образом, в соответствии с уведомлениями арендатора о расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: от ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы за участок на 2017 год согласно расчету арендной платы составил 5 195,52 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы за участок на 2018 год согласно расчету арендной платы составил 5 294,24 рубля; от ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы за участок на 2019 год согласно расчету арендной платы составил 5 518,18 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы за участок на 2020 год согласно расчету арендной платы составил 5 783,05 рублей. Так, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 образовалась задолженность в сумме 18 344,30 рублей. Арендная плата по договору ответчиком не вносилась, за исключением задатков для участия в аукционе, за участок с кадастровым номером № в сумме 4 428 рублей, (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); за участок с кадастровым номером № в сумме 3 155,40 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). В адрес ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) о погашении задолженности. Одновременно в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20 октября. 2016 года №. В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. На основании п. 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Так, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 10 008,20 рублей. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 344 рублей 30 копеек, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 008 рублей 20 копеек.

Представитель истца Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявил, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Малиновского сельского совета народных депутатов Шимановского района Амурской области № «О передаче Администрации Шимановского района от Администрации Малиновского сельского поселения части полномочий Малиновского сельского поселения по решению вопроса местного значения: «владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Малиновского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к решению) ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района (Арендодатель) и Гашимовым Сеймуром Рамизович оглы (Арендатор) заключен договор аренды №, находящегося в муниципальной собственности, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 246 004 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 175 302 кв.м, расположенные по адресу: Амурская область, Шимановский район, для использования в целях сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 2.1 указанного договора, срок аренды земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи земельных участков арендатору подтверждается актами приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от ДД.ММ.ГГГГ (Приложения №.1 и №.2 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за участок с кадастровым номером № составляет 4 920 рублей, за участок с кадастровым номером № составляет 3 506 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за участок с кадастровым номером № составляет 981 рубль 31 копейка, в том числе сумма задатка для участия в аукционе 4 428 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за участок кадастровым номером № составляет 699рублей 28 копеек, в том числе сумма задатка для участи в аукционе 3 155 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 об исключении из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 28:27:011601:19, между Комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка с актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2о образовалась задолженность в сумме 18 344 рубля 30 копеек.

Арендная плата по договору ответчиком не вносилась, за исключением задатков для участия в аукционе, за участок с кадастровым номером № в сумме 4 428 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и за участок с кадастровым номером 28:27:011601:19 в сумме 3 155 рублей 40 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер арендной платы изменяется ежегодно на коэффициент-дефлятор, учитывающий измерение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области (п. 3.1.2 договора).

В соответствии с п. 5.8 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, сумма задатка для участия в аукционе засчитанная в счет арендной платы, указанная в п. 3.1.2 арендатору не возвращается.

Пунктом 3.2 договора предусмотрены сроки внесения арендой платы, а именно годовая арендная плата за участок вносится Арендатором за полугодия: за первое полугодие – не позднее 15 октября текущего года, за второе полугодие – не позднее 15 ноября текущего года.

Из п. 3.3 договора следует, что обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты указанной в п. 2.1 договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.6 договора размер арендной платы пересматривается ежегодно в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор, в том числе, на коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области, определенной по состоянию на начало года, в котором осуществляется пересмотр размера арендной платы.

Согласно уведомлениям арендатора о расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок на 2017 год согласно расчету арендной платы составил 5 195,52 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок на 2018 год согласно расчету арендной платы составил 5 294,24 рубля; от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок на 2019 год согласно расчету арендной платы составил 5 518,18 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок на 2020 год согласно расчету арендной платы составил 5 783,05 рублей.

В п. 4.4 договора перечислены обязательства Арендатора, в том числе, Арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению на условиях, установленных договором (п. 4.4.1 договора), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 договора).

Как следует из материалов дела, настоящий договор аренды земельного участка между сторонами не расторгнут, не отменен, не прекращен, сохраняет свое действие на сегодняшний день на ранее заключенных условиях.

В период исполнения указанного договора аренды в нарушение его условий ответчик ФИО2 арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил, в связи с чем возникла задолженность.

Согласно материалам дела Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района в адрес ответчика ФИО2 направил претензию об оплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пени и о досрочном расторжении указанного договора аренды. Данное требование было оставлено ответчиком ФИО2 без ответа.

Суд находит, что истцом представлены достаточные, относимые и допустимые доказательства в обоснование исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Из расчета исковых требований усматривается, что ФИО2 было допущено неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, нарушение ответчиком ФИО2 сроков внесения арендной платы, проверяя расчет заявленного ко взысканию размера задолженности по арендной плате, суд находит его верным и обоснованным, а исковые требования Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района в части взыскания задолженности по уплате арендной платы в размере 18 344 рублей 30 копеек подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковое требование Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района в части взыскания с ответчика ФИО2 пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, периода просрочки истцом произведен расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 10 008 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 69, 73 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Представленный истцом расчет исковых требований в части пени суд находит правильным. Суд не имеет оснований не доверять расчету истца. Ответчиком собственных расчетов суду представлено не было.

Ответчик о снижении размера пени с приведением мотивов к такому снижению не заявлял, исключительных оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом по настоящему делу не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района о взыскании с ФИО2 пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 008 рублей 20 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2 договора установлено, что договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке установленном настоящим договором, земельным и гражданским законодательством, также в случаях указанных в п. 4.1.1.

Согласно материалам дела арендодатель направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ№ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. В данной претензии содержалось требование об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и просьба о подписании соглашения о расторжении договора. При этом ответчик ФИО2 оставил указанные претензию и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ без ответа. В связи с чем, истец вправе требовать расторжение договора аренды в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района подлежащими удовлетворению в полном объеме, каких-либо оснований для отказа в иске судом установлено не было.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1050 рублей 58 копеек, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района и Гашимовым Сеймуром Рамизович оглы.

Взыскать с Гашимова Сеймура Рамизович оглы в пользу Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 344 рублей 30 копеек, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 008 рублей 20 копеек.

Взыскать с Гашимова Сеймура Рамизович оглы государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 050 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 14 мая 2021 года.