Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.А. к К.Н.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении за ответчицей права собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, признании за истицей права собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

Б.В.А. обратился в суд с указанными выше требованиями к ответчице по тому основанию, что ответчицей не исполнено обязательство по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ об оплате земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание по делу истица Б.В.А. не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании по делу заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>. Текст договора купли продажи недвижимого имущества составили в МФЦ <адрес>. Договор истица читала. Ответчица убедила Б.В.А. в том, что денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> руб. отдаст ей в срок не позднее одного месяца с момента заключения договора. Но деньги ею по договору перечислены не были. Право собственности за ответчицей на земельный участок и нежилое здание было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица просила отсрочку по оплате денежной суммы по договору на месяц. Истица согласилась. Письменные документы на отсрочку оплаты они не оформили, поскольку истица знакома с ответчицей. Ответчица не отказывается от того обстоятельства, что она не оплатила истице <данные изъяты>. по договору купли-продажи недвижимого имущества. Зачем ей нужно было это имущество, истице не известно. Потом ответчица заболела, лечилась в Москве. До настоящего времени деньги по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>. ответчица истице не отдала. Истица на основании ст.ст. 450, 451 ГК РФ просит удовлетворить ее исковые требования. Госпошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления в суд, истица не желает взыскивать с ответчицы по делу.

Ответчица К.Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ.

В судебное заседание по делу представитель ответчицы М.А.С. не явился, согласно представленному заявлению дело просил рассмотреть в свое отсутствие, с иском согласен. Ранее в судебном заседании по делу пояснил, что с иском согласен. В <данные изъяты> его <данные изъяты>К.Н.И. решила купить земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от имени К.Н.И. на основании доверенности подписывал М.А.С. Сумма по договору купли-продажи была определена в размере <данные изъяты>. Поскольку деньги в необходимом размере не были собраны и их не передали продавцу. Но право собственности на земельный участок и нежилое здание было зарегистрировано, поскольку предполагали собрать необходимую денежную сумму попозже. Однако, денежных средств для оплаты по договору нет, в связи с чем ответчица с иском согласна.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГБ.В.А. (продавец) продала, а М.А.С., действующий на основании доверенности от имени и в интересах К.Н.И. (покупатель), купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации деревообрабатывающего цеха, для размещения производственных зданий, размещенное на нем нежилое здание – деревообрабатывающего цеха, назначение – нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2,3 указанного договора отчуждаемый земельный участок принадлежит Б.В.А. по праву собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами и юридическими лицами, выдан ДД.ММ.ГГГГ; отчуждаемое нежилое здание деревообрабатывающего цеха принадлежит Б.В.А. по праву собственности на основании договора купли-продажи нежилого строения, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 указанного договора покупатель приобретает у продавца право собственности на отчуждаемые земельный участок и нежилое здание – деревообрабатывающего цеха за <данные изъяты>. Указанная сумма выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора (л.д.10).

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б.В.А. и М.А.С., действующим от имени и в интересах К.Н.И., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и №, что подтверждается соответствующими штампами на договоре (оборот л.д.10).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГБ.В.А. (продавец) передала, а М.А.С., действующий от имени и в интересах К.Н.И. (покупатель), принял во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указанные земельный участок и нежилое здание – деревообрабатывающего цеха (л.д.11).

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчицы К.Н.И., истица просила ответчицу произвести оплату в сумме <данные изъяты> коп. приобретенного у нее имущества – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации деревообрабатывающего цеха, для размещения производственных зданий, и размещенного на нем нежилого здания – деревообрабатывающего цеха, назначение – нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.17).

Указанную претензию ответчица К.Н.И. лично получила от истицы Б.В.А.ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее собственноручной надписью и подписью в претензии, представленной истицей Б.В.А. суду (л.д.17).

Из ответа ответчицы на претензию следует, что у нее изменились обстоятельства, на которые она надеялась, и из которых исходила при заключении договора купли-продажи приобретенного недвижимого имущества. В настоящее время у ответчицы не предвидится денежных средств в указанном в договоре купли-продажи размере. В связи с изложенным, ответчица не возражает против расторжения договора купли-продажи (л.д.18).

Из обстоятельств, установленных судом, следует, что между истицей и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации деревообрабатывающего цеха, и размещенного на нем нежилого здания – деревообрабатывающего цеха, назначение – нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 указанного договора ответчица приобрела у истицы право собственности на отчуждаемые земельный участок и нежилое здание – деревообрабатывающего цеха за <данные изъяты>. Указанная сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Однако оплата по договору ответчицей не произведена. При этом суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи в значительной части суммы оплаты ответчиками жилого дома и земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы. Такое нарушение условий договора со стороны ответчицы является существенным и дает право истице требовать расторжения заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и возврата переданного ответчице имущества.

Следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом, суд считает, что признания за истицей права собственности на спорное имущество, как это сформулировано в просительной части иска, не требуется, поскольку ее право собственности на спорное имущество было подтверждено в предусмотренном законом порядке при заключении спорного договора, при расторжении которого спорное имущество подлежит возврату продавцу. Учитывая волеизъявление истицы, госпошлина, уплаченная ею при подаче настоящего иска в суд, не взыскивается с ответчицы по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Б.В.А. к К.Н.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении за ответчицей права собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, признании за истицей права собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации деревообрабатывающего цеха, для размещения производственных зданий и размещенного на нем нежилого здания – деревообрабатывающего цеха, назначение – нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б.В.А. и К.Н.И..

Прекратить за К.Н.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации деревообрабатывающего цеха, находящийся по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации об этом.

Прекратить за К.Н.И. право собственности на нежилое здание деревообрабатывающего цеха, назначение – нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации об этом.

Возвратить в собственность Б.В.А. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации деревообрабатывающего цеха, находящийся по адресу: <адрес> нежилое здание деревообрабатывающего цеха, назначение – нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Б.В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации деревообрабатывающего цеха, находящийся по адресу: <адрес> нежилое здание деревообрабатывающего цеха, назначение – нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме 2 июня 2021 года

Судья: /Е.В.Минакова/