Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению К к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

К обратилась в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание-склад Литер Д, общей площадью 263,2 кв.м, инвентарный ........, расположенное по адресу: ...... з, мотивируя следующими доводами.

К открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: нежилым зданием-складом Литер Д, общей площадью 263,2 кв.м, инвентарный ........, расположенным по адресу: ...... з. Имущество она приобрела у АОЗТ «Строитель-10», что подтверждается договором купли-продажи от ........., а также документами, подтверждающими внесение денежных средств в оплату по договору в кассу продавца. Юридическое лицо, выступившее продавцом указанного имущества, ликвидировано. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, по причине ликвидации продавца. Право собственности на данное имущество ни за кем не оформлено, что подтверждается техническим паспортом объекта, а также сведениями регистрирующего органа о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанное недвижимое имущество отсутствуют. Считает, что к случаю возникновения у неё права собственности, а также законного владения спорным имуществом с момента, не связанного с государственной регистрацией, можно отнести приобретение указанного имущества по сделке об отчуждении данного имущества. Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнен в полном объеме, что является правовым основанием возникновения у неё права собственности на приобретенное имущество.

В судебное заседание истец К, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, по неизвестной суду причине.

Представитель истца Ц в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Курского муниципального района ......, А, действующий на основании доверенности ........ от ........., не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований при наличии обязанности истца в течении одного месяца со дня регистрации права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание-склад Литер Д, общей площадью 263,2 кв.м, инвентарный ........, расположенное по адресу: ...... з, зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке в соответствии с действующим законодательством. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель П (паспорт 0703 ........, выданный ......... ОВД ......) в судебном заседании показал, что он являлся руководителем АОЗТ «Строитель-10», в настоящее время организация ликвидирована. В 1999 году К купила у АОЗТ «Строитель-10» административное здание инвентарный ........, расположенное по адресу: ...... з. В кассу АОЗТ «Строитель-10» были внесены денежные средства в счет оплаты по указанному договору.

Выслушав представителя истца, свидетеля П, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из протокола общего собрания коллектива АОЗТ «Строитель-10» от ........., решено продать К (паспорт 1-ГН ........, выдан ......... Курским ОВД) нежилой склад литер Д по ...... «з», по цене согласно балансовой стоимости.

Согласно договору купли-продажи от ........., заключенному между директором АОЗТ «Строитель-10» П и К, АОЗТ «Строитель-10» продал К, проживающей по адресу: ......, пер. Школьный, 6, ......, нежилой склад Литер Д, по адресу: ...... «З». До заключения договора купли-продажи нежилой склад никому не продан и под запретом не стоит, оплата производится после подписания договора.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру ........ от ......... следует, что К, согласно договору купли-продажи от ........., оплатила за приобретенное недвижимое имущество 86000 рублей.

Согласно трудовой книжки, исследованной в судебном заседании П, ......... года рождения, с ......... по ......... состоял в должности начальника АОЗТ «Строитель-10».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ......... №ЮЭ........, Акционерное общество закрытого типа «Строитель-10» ликвидировано: запись 2092641029281 от ..........

Полагая, что у истца К возникло право собственности на указанный объект недвижимости, а единственным способом зарегистрировать право собственности на объект, является признание права собственности в судебном порядке, последняя обратилась в суд с настоящим иском.

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, а также доказать, что существует спор между ним и ответчиком.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Федеральным законом от ......... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а затем и Федеральным законом от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях прав, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Споры о правах на недвижимое имущество разрешаются в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52-65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно указанным разъяснениям, способами защиты прав на недвижимость являются требования, направленные на оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость. Это означает, что и иск о признании права собственности есть способ защиты действительного собственника против собственника реестрового.

В судебном заседании установлено, что АОЗТ «Строитель-10», выступивший продавцом указанного имущества, ликвидировано. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, по причине ликвидации продавца. Право собственности на спорное имущество ни за кем не оформлено, что подтверждается технической документацией, исследованной в судебном заседании - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленной на основании запроса суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...... исх.002649 от ........., согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на недвижимое имущество – нежилое здание-склад Литер Д, общей площадью 263,2 кв.м, инвентарный ........, расположенное по адресу: ...... з, отсутствуют.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи от ........., заключенный между директором АОЗТ «Строитель-10» П и К совершен в письменной форме, содержат все существенные условия, исполнен в полном объеме, что является правовым основанием возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, и считает представленные доказательства достаточными, допустимыми и в своей совокупности подтверждающими обоснованность заявленных требований.

Исходя из этого, суд считает, что требования К являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление К к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.

Признать за К право собственности на нежилое здание-склад Литер Д, общей площадью 263,2 кв.м, инвентарный ........, расположенное по адресу: ...... з.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за К права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца.

Судья О.Ю. Ледовская