Гражданский кодекс часть 1

Ситникова Александра Алексеевича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 19 по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

У С Т А Н О В И Л:

Ситников А.А. обратился в суд с иском к МИФНС № 19 по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 281, 7 кв.м, находящийся по адресу: , расположенное на земельном участке площадью 588 кв.м с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что 15.11.2004 между истцом и Сухоложским районный потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Степанченко В.А., действующим на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 13.11.2003, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность здание нежилого назначения по за 52100 руб. Отчужденный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 588 кв.м, с кадастровым номером №, который находился в аренде у продавца по договору № от 17.09.2004. Имущество было передано истцу по акту в день подписания договора. Одновременно с этим 15.11.2004 истец произвел полный расчет за приобретенное имущество, что подтверждается актом приема – передачи векселя. На основании постановлений главы ГО Сухой Лог № 760-ПГ от 19.06.2009 и № 1260-ПГ от 18.09.2009 был изменен адресный номер приобретенного здания. В настоящее время адрес объекта недвижимости: Впоследствии Сухоложское РАЙПО было ликвидировано. В ноябре 2009 истец обратился в Сухоложский отдел УФРС по Свердловской области с целью регистрации перехода права собственности. Истцу было направлено 24.12.2009 уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, в котором было предложено представить дополнительные документы от конкурсного управляющего. Однако, к этому времени конкурсное производство уже было завершено, а Сухоложское РайПО ликвидировано, в связи с чем истец не имел возможности представить в УФРС необходимый перечень документов. 21.05.2010 истец получил официальный отказ в регистрации права собственности на приобретенный по договору объект недвижимости. Истец считает, что он приобрел право собственности на нежилое помещение по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от 15.11.2004.

Представитель истца Дягилев Е.И. настаивает на удовлетворении исковых требований Ситникова А.А., показав, что на момент заключения договора купли-продажи полномочия конкурсного управляющего не были прекращены, что подтверждается определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2004. Расчет за объект недвижимости приобретенный истцом по договору купли-продажи от 15.11.2004 был произведен полностью путем передачи продавцу векселя, об этом был составлен акт приема-передачи векселя от 15.11.2004, данный акт следует толковать как дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

Представитель ответчика МИФНС России № 19 по Свердловской области в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление (л.д. 32-33) и письменное ходатайство (л.д.47) с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя МИФНС. Из отзыва следует, что с иском Ситникова А.А. представитель налоговой инспекции не согласен в связи с тем, что согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 15.11.2004 цена приобретаемого имущества составляет 52100 руб., п. 2.3 договора установлено, что сумма, указанная в п. 2.1 подлежит перечислению на основной счет продавца в течение 5 банковских дней после заключения настоящего договора. Пунктом 5.1 договора определено возникновение права собственности у покупателя на имущество с момента выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое имущество и поступлении денежных средств на основной счет продавца. Между тем из представленных истцом документов и содержания искового заявления следует, что оплата за имущество произведена векселем, истцом не представлено соглашение об изменении условий договора о форме и порядке расчетов по договору, которое совершается в той же форме, что и договор. Истцом не подтверждается факт расчетов по договору.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом в суд не явился, направил отзыв (л.д.26-28, 29), в котором указал, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по делу. РайПО входили в систему Облпотребсоюза, имущество которого не относилось к государственной собственности. Земельный участок с кадастровым номером № под спорным объектом недвижимости был предоставлен Сухоложскому РайПо по договору аренды от 17.09.2004 № 321 Министерством, которое в указанный период времени осуществляло полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности. В соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве от 11.12.2006, заключенным между Министерством и городским округом Сухой Лог, последнему переданы права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды земельного участка.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица Администрации ГО Сухой Лог Быков Г.В. с иском не согласен, пояснив, что договор купли-продажи недвижимого имущества был подписан ненадлежащим лицом, конкурсное производство на 15.11.2004 было завершено, продления полномочий конкурсного управляющего не было. Заключенная сделка ничтожна в силу закону. Также истцом пропущен срок исковой давности по заявлению требований о признании права собственности на недвижимость. В ФСГРКиК поданы документы о признании спорного нежилого помещения бесхозяйным. Истцом не доказано, что он произвел оплату за приобретенное недвижимое имущество, условия оплаты векселем в договоре купли-продажи не предусмотрены.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, гражданское дело 2-398/2008, не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ситникова А.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из п.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2002 (л.д. 10) было зарегистрировано право собственности Сухоложского районного потребительского общества на здание нежилого назначения – магазин общей площадью 281, 7 кв.м, расположенное по адресу:

Постановлениями главы ГО Сухой Лог от 19.06.2009 № 760-ПГ, 18.09.2009 № 1260-ПГ (л.д.13, 14) зданию нежилого назначения в присвоен адресный номер:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.11.2003 (л.д. 9) Сухоложское РайПО было признано несостоятельным (банкротом), открыто в отношении имущества Сухоложского РайПО конкурсное производство сроком на 12 месяцев (до 13.11.2004).

Из договора купли-продажи имущества от 15.11.2004 (л.д. 6) следует, что Сухоложское районное потребительское общество в лице конкурсного управляющего Степанченко В.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 13.11.2003, продал, а Ситников А.А. купил здание нежилого назначения общей площадью 281,7 кв.м, расположенное по адресу: . В силу п.п. 2.1, 2.3 договора цена приобретаемого покупателем имущества составляет 52100 руб., в том числе с НДС 8683 руб.; указанная цена установлена сторонами по настоящему договору, выявлена в результате независимой оценки, является окончательной и изменению не подлежит. Сумма, указанная в п. 2.1 договора подлежит перечислению на основной счет продавца в течение 5 банковских дней после заключения настоящего договора.

Согласно п. 5.1 указанного договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое имущество и поступления денежных средств на основной счет продавца.

В исполнение п. 4.1 договора купли-продажи имущества от 15.11.2004 стороны договора подписали акт приема передачи имущества от 15.11.2004 (л.д.7), из которого следует, что Сухоложское РайПО в лице конкурсного управляющего Степанченко В.А. передал, а Ситников А.А. принял здание нежилого назначения, общей площадью 281, 70 кв.м, расположенное по адресу: , в удовлетворительном состоянии. Балансовая стоимость здания - 89852,03 руб., цена передаваемого здания составляет 52100 руб., в том числе НДС 8683 руб.

Также истцом был представлен акт приема передачи векселя от 15.11.2004 (л.д.8), согласно которому Ситников А.А. передал в качестве оплаты по договору купли-продажи имущества от 15.11.2004 за здание нежилого назначения, расположенное по адресу: , и по договору купли-продажи оборудования б/н от 15.11.2004, а Сухоложское районное потребительское общество в лице конкурсного управляющего Степанченко В.А. принял вексель № номиналом 55188,60 руб., дата составления векселя 15.11.2004, срок платежа по векселю – по предъявлению. Акт подписан сторонами.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Сухоложского РайПО было завершено, прекращены полномочия конкурсного управляющего Степанченко В.А. с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника (л.д. 49-51).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 1.11.2010 юридическое лицо – Сухоложское РайПО ликвидировано по решению суда (л.д.18-20).

Сухоложским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в адрес Ситникова А.А. направлялись 24.12.2009 и 21.05.2010: уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых указано, что Ситниковым А.А. не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, а именно: заявление конкурсного управляющего Сухоложского РайПО Степанченко В.А. на государственную регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества; определение арбитражного суда о продлении полномочий конкурсного управляющего; решение собрания (комитета) кредиторов либо определение Арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и об условиях продажи имущества должника; второй экземпляр – подлинник договора купли-продажи имущества от 15.11.2004; протокол о результатах торгов, подписанный организатором торгов и победителем, если имущество отчуждалось на торгах; документы, подтверждающие факт опубликования в официальном издании сообщения о продаже имущества на торгах; заключение независимого оценщика о стоимости продаваемого имущества и нотариально удостоверенная копия лицензии оценщика; договор комиссии или поручения, подтверждающий полномочия организатора торгов – специализированной организации, если имущество отчуждалось на торгах; протокол собрания кредиторов, или выписка из него, содержащая сведения о составе и полномочиях комитета кредиторов, если согласие на совершение сделки было дано комитетом кредиторов.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих исполнение покупателем Ситниковым А.А. обязанности по оплате недвижимого имущества, предусмотренной п.п. 2.1., 2.2. договора купли-продажи имущества от 15.11.2004. В соответствии с условиями договора Ситников А.А. должен был в течение 5 банковских дней после заключения договора перечислить на основной счет продавца 52100 руб., в том числе НДС 8683 руб. Право собственности у покупателя Ситникова А.А. в силу п. 5.1 договора возникает с момента выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое имущество и поступления денежных средств на основной счет продавца.

Акт приема-передачи векселя от 15.11.2004, по мнению суда, является ненадлежащим доказательством произведенной истцом оплаты по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества потому, что отсутствует, как установлено судом, письменное соглашение конкурсного управляющего Сухоложского РайПО и Ситникова А.А. об изменении условий договора купли-продажи имущества, касающихся цены имущества, формы расчета по договору, порядка оплаты – п.п. 2.1, 2.3 договора. Из представленного истцом акта приема-передачи векселя следует, что вексель номиналом 55188,60 руб. передавался Ситниковым А.А. в качестве оплаты не только по договору купли-продажи здания нежилого назначения, расположенного по адресу: , а также и по договору без номера купли-продажи оборудования от 15.11.2004.

Не представлены также истцом Ситниковым А.А. документы, которые необходимы были для регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости, указанные в уведомлении УФСГРКиК от 24.12.2009, подтверждающие продажу имущества должника Сухоложского РайПО конкурсным управляющим в соответствии со ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Таким образом, на основании изложенного суд принимает решение об отказе Ситникову А.А. в удовлетворении иска в МИФНС № 19 по Свердловской области, МУГИСО о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 281,7 кв.м, расположенное по адресу: на земельном участке площадью 588 кв.м с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Ситникову Александру Алексеевичу в удовлетворении иска к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 19 по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 281,70 кв.м, расположенное по адресу:

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2011.

Председательствующий: подпись.

Судья: