Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества коммерческого банка «А.» к К.А.П. об обращении взыскания на земельный участок площадью 420 кв.м., кадастровый (условный) номер, расположенный по адресу: Н. область, Н. район, Б. сельсовет, с.т. «С.», ул.Я., д., принадлежащий ответчику на праве собственности, путем его продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 115000,00 руб., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 4000,00 руб. и расходов по оплате услуг по оценке стоимости земельного участка в сумме 2500,00 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «А.» обратилось в суд с иском к гр.К.А.П. об обращении взыскания на земельный участок площадью 420 кв.м., кадастровый (условный) номер, расположенный по адресу: Н. область, Н. район, Б. сельсовет, с.т. «С.», ул.Я., д., принадлежащий ответчику на праве собственности, путем его продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 4000,00 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 27.09.2012г. Центральным районным судом г. Новосибирска вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-3899/2012, которое вступило в законную силу 01.12. 2012г., согласно которому с К.А.П., С. А.Ю. солидарно взыскан долг по кредитному договору <***>/ю от 24.11.2010г. в пользу ОАО КБ «А.», в размере 259111,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5791,21 руб. По состоянию на 29.04.2014г. вышеуказанное решение суда не исполнено, сумма долга по- прежнему составляет 259111,97 руб. В рамках исполнительного производства № 54394/13/10/54 стало известно, что за должником К.А.П. зарегистрирован земельный участок площадью 420 кв.м. кадастровый (условный) номер, расположенный по адресу: Н. область, Н. район, Б. сельсовет, с.т. «С.», ул.Я., д.. В ходе судебного разбирательства истцом были дополнены исковые требования в виде установления первоначальной продажной стоимости земельного участка, продаваемого с публичных торгов в форме открытого аукциона, в размере 115000,00 руб., а также взыскании расходов по оплате услуг по оценке стоимости земельного участка в сумме 2500,00 руб., принятые к производству определением суда от 01.04.2014г. (л.д.75).

Ответчик (гр.К.А.П.), третье лицо (гр.С.А.Ю.), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявили. Неоднократно уведомленных повестками ответчика и С.А.Ю., суд по правилам ст.117 ГПК РФ расценивает как отказавшихся принять судебные повестки и соответственно надлежаще извещенных о судопроизводстве. С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца С.А.Г. исковые требования (с учетом всех дополнений) поддержал в полном объеме.

Третье лицо - судебный пристав – исполнитель отдела судебных приставов по Центральному району г. Новосибирска УФССП по НСО против удовлетворения исковых требований не возражал, полагал их обоснованными.

Суд, выслушав мнение представителя истца и судебного пристава - исполнителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, 27.09.2012г. Центральным районным судом г. Новосибирска вынесено заочное решение по гражданскому делу №, которое вступило в законную силу 01.12.2012г., согласно которому с К.А.П., С.А.Ю. солидарно взыскан долг по кредитному договору № от 24.11.2010г. в пользу ОАО КБ «А.», в размере 259111,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5791,12 руб.

Указанное решение Центрального районного суда по состоянию на 29.04.2014г. не исполнено.

На основании исполнительного листа, выданного 03.12.2012г. Центральным районным судом г.Новосибирска, было возбуждено исполнительное производство №.

Судебным приставом предприняты меры по розыску имущества должника К.А.П.

Так, в ходе исполнительного производства установлено, что за должником К.А.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 420 кв.м. кадастровый (условный) номер, расположенный по адресу: Н. область, Н. район, Б. сельсовет, с.т. «С.», ул.Я., д., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2008г. сделана запись регистрации №.

В ходе рассмотрения дела ОАО КБ «А.» обратился в независимую оценочную организацию ООО «Финансовая экспертиза» для составления отчета об оценке по установлению рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка.

Согласно представленному отчету об оценке от 20.02.2014г. № 1191/02/14 ООО «Финансовая экспертиза» рыночная стоимость спорного участка по состоянию на 20.02.2014г. составляет 115000,00 руб.

Суд признает выводы предоставленного отчета об оценки по определению рыночной стоимости земельного участка правильными и достоверными. Так в отчете об оценке указано, что для определения рыночной стоимости земельного участка в качестве основного был применен метод сравнительного анализа продаж, так как данный анализ дает наиболее достоверные результаты при определении рыночной стоимости объектов недвижимости. Применение метода сравнения продаж заключается: 1. В подробном исследовании рынка с целью получения достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности; 2. В определении подходящих единиц сравнения и проведении сравнительного анализа по каждой единице; 3. В сопоставлении исследуемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключения из списка сравниваемых. При корректировке продажных цен объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки. Таким образом, вывод оценщика соответствует методике определения рыночной цены объекта недвижимости, определяемой по соответствующим стандартам оценки, установленными соответствующими ГОСТами.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Новосибирска Б.В.А. от 11.06.2013г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении вышеуказанного земельного участка.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иного имущества, не попадающего под ограничение ст.446 ГПК РФ и на которое можно обратить взыскание в целях исполнения решения суда за должником К.А.П. в учетно-регистрирующих органах не зарегистрировано, о чем свидетельствует справка судебного пристава – исполнителя ОСП по Центральному району г. Новосибирска Б.В.А.

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства доказательств, принадлежности земельного участка к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, не представлено. В частности, не установлено, что на указанном земельном участке расположено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Сведений о нахождении земельного участка в ипотеке также в суд не представлено.

Таким образом, исковые требования ОАО КБ «А.» об обращении взыскания на земельный участок и установление его первоначальной продажной стоимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец для защиты нарушенного права со стороны должника воспользовался услугами профессионального оценщика, для целей определения рыночной стоимости земельного участка в качестве необходимого доказательства в суде, то оплата указанных расходов относится по определению к убыткам (п.2 ст.15 ГК РФ), которые по правилам п.1 ст.1064 ГК РФ, предусматривающей принцип полного возмещения вреда, подлежат к возмещению в заявленной сумме 2 500,00 руб. Несение указанных расходов истцом подтверждается представленными документами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежит присуждению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина (ч.1 ст.88 ГПК РФ). Соответственно, суд удовлетворяет требование истца о возмещении расходов по государственной пошлине, уплаченной за подачу иска, в сумме 4000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества коммерческого банка «А.» к К.А.П. удовлетворить в полном объеме: обратить взыскание на земельный участок, площадью 420 кв.м. кадастровый (условный) номер, расположенный по адресу: Н. область, Н. район, Б. сельсовет, с.т. «С.», ул.Я., д., принадлежащий ответчику на праве собственности путем его продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 115000,00 руб., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 4000,00 руб. и расходов по оплате услуг по оценке стоимости земельного участка в сумме 2500,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Витюк

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2014г.