Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Свободненский городской суд с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного о признании права собственности на земельный участок.

Данное требование мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: --. Правоустанавливающим документом на данную квартиру является договор от --, удостоверенный нотариусом ФИО5, --, реестровый --, данный договор заключался между ней и --, по которому продавец продала квартиру, расположенную на земельном участке мерою 648 кв.м. Все эти годы она проживает в вышеуказанной квартире пользуются земельным участком, ни от кого не скрывая своих прав.

Но при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ей дали ответ, не все документы в порядке, а именно: нужно зарегистрировать ранее выданный договор, и оформить земельный участок в собственность, так как по вышеуказанному договору в ее личную собственность перешла только квартира. В свою очередь она оформила свидетельство о государственной регистрации права -- от -- на квартиру, и обратилась в земельный отдел Администрации города Свободного, где ей дали ответ, что земельный участок, расположенный по адресу: --, с кадастровым номером --, общей площадью 647 кв.м. нужно выкупать.

--, между ней и Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного был заключен договор купли-продажи земельного участка --. Данный договор был сдан -- на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, но --, пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, где было указано, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее ЕГРН) данный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, приусадебный участок, общая площадь 647 кв.м., расположен по адресу: --. На данном земельном участке есть незарегистрированные права, собственность -- основании свидетельства на собственность -- от --. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Насколько ей известно --, умерла, где проживала не известно, за все годы пользования земельным участком ни от кого споров не предъявлялось, пользуюсь им открыто и добросовестно, в виду незнания законов она считала, что земельный участок так же в ее личной собственности.

Иным способом оформить земельный участок не предоставляется возможным.

Просит суд признать право собственности на земельный участок за ФИО1, -- года рождения, расположенный по адресу: Амурская область, город Свободный, --. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, согласно телефонограммы просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного, уведомленный должным образом о времени и месте судебного заседания не явился, согласно письменному ходатайству не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, уведомленный должным образом о времени и месте судебного заседания не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и -- был заключен договор купли-продажи квартиры от --, расположенной по адресу: --. --, удостоверенный нотариусом, реестровый --.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от -- продавец -- продала квартиру, расположенную на земельном участке мерою 648 кв.м.

--, между ФИО1 и Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного был заключен договор купли-продажи земельного участка --. Данный договор был сдан -- на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, но --, пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, где было указано, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее ЕГРН) на данном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, приусадебный участок, общая площадь 647 кв.м., расположенном по адресу: -- есть незарегистрированные права, собственность ФИО2, на основании свидетельства на собственность -- от --.

Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Оплата по договору от -- произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

Таким образом, стороны договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: --, согласовали все существенные условия договора, договор фактически исполнен, расчет произведен полностью, земельный участок от продавца к покупателю передан.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка в графе вид разрешенного использования спорного земельного участка с кадастровым номером 28:05:010934:29 значится: жилой дом, приусадебный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца возникло на основании заключенного договора.

При таких условиях, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, площадью 647 кв.м., с кадастровым номером -- удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, площадью 647 кв.м., с кадастровым номером -- за ФИО1 -- г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Свободненского

городского суда Амурской области В.В. Шестопалов.

Решение в окончательной форме составлено 09.02.2021 г.